【正文】 四、質(zhì)量與驗收 ...........................................................23 五、安全施工 .............................................................23 六、合同價款與支付 ........................................................23 七、材料設(shè)備供應(yīng) ..........................................................23 八、工程變更 .............................................................23 九、竣工驗收與結(jié)算 ........................................................23 ...............................................................23 2. 竣工結(jié)算 ..............................................................23 ...............................................................24 十、對通用條款的其他修改： ................................................24 十一、違約、索賠和爭議 ....................................................24 、索賠 .............................................................24 ...................................................................24 十二、其他 ...............................................................25 ...............................................................25 ...............................................................25 ...................................................................25 ...............................................................25 ...............................................................25 ...................................................................25 附件 1：房屋建筑工程質(zhì)量保修書 .....................................26 第 4 頁 第一部分 協(xié)議書 發(fā)包人（全稱）： 承包人（全稱）： 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計市場管理規(guī)定》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。 一、工程概況 工程名稱： 工程地點(diǎn)： 建筑面積：見圖紙 發(fā)包方式：直接發(fā)包 二、承包范圍 、施工承包范圍 : 工程承包范圍 為除工藝設(shè)備以外的全部工作內(nèi)容。全部工作內(nèi)容指：土建工程（包括門窗）、水電安裝工程、消防工程、道路工程、污水排放工程等（詳 見圖紙） ； 、設(shè)計圖 :發(fā)包人已委托設(shè)計單位對圖紙進(jìn)行設(shè)計，并依設(shè)計單位向承包人進(jìn)行技術(shù)交底。承包人應(yīng)嚴(yán)格依設(shè)計圖紙施工。但如承包人依專業(yè)原則認(rèn)為圖紙存在錯誤或施工不能，應(yīng)及時提前向發(fā)包人提出并提供依據(jù)；發(fā)包人應(yīng)及時組織承包人及設(shè)計單位對圖紙進(jìn)行會商，并依會商結(jié)果進(jìn)行施工。前述情形除嚴(yán)重實質(zhì)性影響施工進(jìn)程且得到發(fā)包人確認(rèn)外，不影響本合同約定的施工工期。 三、工期 ? 施工工期 : 開工日 期： 整個竣工日期： 四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。 五、工程結(jié)算方式： 土建工程：按 江蘇省 04 定額 審計 結(jié)算。最終結(jié)算價的確認(rèn)： 審計后價款讓利 5%作為最終結(jié)算價。 鋼結(jié)構(gòu)、機(jī)電工程：按江蘇省 04 定額審計結(jié)算。最終結(jié)算價的確認(rèn)：機(jī)電工程中的設(shè)備、鋼材及線纜（包括鋼管、不銹鋼管、電纜等）由業(yè)主認(rèn)價，不參與讓利，其它工作內(nèi)容審計后整體讓利 10%作為最終結(jié)算價。 六、合同價款與支付 合同價款 合同價款（大寫） : 整 (暫定金額，最終結(jié)算價款以竣工審計后的價款為 準(zhǔn)。 )（小寫 ） : 。 第 5 頁 工程價款的支付： 、預(yù)付款：合同簽定后 15 日內(nèi)支付合同價款的 10%作工程預(yù)付款； 、進(jìn)度款： ． 1每月進(jìn)度款及竣工驗收款： 土建工程：不支付月進(jìn)度款； 竣工驗收合格后 15天內(nèi)支付到合同價款的 50% 。 鋼結(jié)構(gòu)、機(jī)電工程等其他工程：每月 25 日，承包人向發(fā)包人上報本月進(jìn)度工作量，發(fā)包人在收到月報進(jìn)度后的 15 天內(nèi)審核完成并支付審核金額的 70%作為工程進(jìn)度款； 竣工驗收合格后 15天內(nèi)支付到合同價款的 70% 。 ． 2審 計完成款： 土建工程： 竣工驗收合格并審計完成后壹年內(nèi)支付到最終結(jié)算金額的 75% 。 鋼結(jié)構(gòu)、機(jī)電工程等其他工程：審計完成后 30 天內(nèi)支付到最終結(jié)算金額的 85% 。 、工程尾款： 土建工程：審計完成后 貳 年內(nèi)支付到最終結(jié)算金額的 100% 。 鋼結(jié)構(gòu)、機(jī)電工程 等其他工程：審計完成后壹年內(nèi)支付到最終結(jié)算金額的 100% 。 、發(fā)票提供： 發(fā)包人按照 條約定支付價款前，承包人應(yīng)先向發(fā)包人提供與每期付款數(shù)額等額的合法有效的發(fā)票；且承包人須在最終結(jié)算后 將結(jié)算價款總額的合法發(fā)票全部提供給發(fā)包人，承包人未提供發(fā)票或者提供的發(fā)票金額不足的，發(fā)包人有權(quán)暫停支付而不作為違約。 七、組成合同的文件 組成本合同的文件包括： 1. 合同協(xié)議書 2. 本合同通用條款 3. 本合同專用條款 4. 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 5. 圖紙及資料 6. 雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。 通用條款和專用條款、合同協(xié)議書發(fā)生矛盾時以專用條款、合同協(xié)議書為準(zhǔn)。 八、本協(xié)議書中的詞語含義 本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。 九、承包人承諾 承包人向發(fā)包人 承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。 十、發(fā)包人承諾 發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項。 十一、合同生效 合同訂立時間： 2020 年 月 日 第 6 頁 合同訂立地點(diǎn)： 本合同雙方約定：本合同自雙方代表簽字并蓋具公章之日起生效。 十二、合同雙方簽字蓋章 發(fā)包人（全稱）： 法定代表人或 授權(quán)委托代表人： 地 址： 電 話： 傳 真： 開戶行： 帳 號： 承包人（全稱）： 法定代表人或 授權(quán)委托代表人： 地 址： 電 話： 傳 真： 開戶行： 帳 號： 第 7 頁 第二部分 通用條款 一、詞語定 義及合同文件 下列詞語除專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義： 通用條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程設(shè)計、施工的需要訂立，通用于建設(shè)工程設(shè)計、施工的條款。 專用條款：是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改。 發(fā)包人：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 承包人：指在協(xié)議書 中約定，被發(fā)包人接受的具有工程總承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 項目經(jīng)理：指承包人在專用條款中指定的負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表。 設(shè)計單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程設(shè)計并取得相應(yīng)工程設(shè)計資質(zhì)等級證書的單位。 監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程施工監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位。 工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在專用條款中約定。 工程造價管理部門：指國務(wù)院有關(guān)部門、縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門或其委托的工程造價管理機(jī)構(gòu)。 工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程。 合同價款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項。 追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計算合同價款的方法增加的合同價款。 費(fèi)用：指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包 人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。 工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù) (包括法定節(jié)假日 )計算的承包天數(shù)。 開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始設(shè)計、施工的絕對或相對的日期。 竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對或相對的日期。 圖紙：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，滿足承包人施工需要的所有圖紙 (包括配套說明和有關(guān)資料 )。 施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場 所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。 書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文 (包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件 )等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和 (或 )工期順延的要求。 不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算 (不扣除休息時間 )；第 8 頁 規(guī)定按天計算時間的，開