【正文】 理人】 【法定代表人或授權(quán)代理人】 (簽章 ) (簽章 ) 年 月 日 年 月 日 簽于 北京 簽于 北京 附件一：房屋平面圖 附件二：北京 XX 廣場(chǎng)有限公司關(guān)于 XX 家居廣場(chǎng)銷售面積計(jì)算和公共面積分?jǐn)傇瓌t的說明 附件三：商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議 附件四：商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同 附 件五：擔(dān)保合同 附件六： XX 家居廣場(chǎng)物業(yè)管理公約及承諾書 附件一： 房 屋 平 面 圖 附件二： 北京 XX 廣場(chǎng)有限公司關(guān)于 XX 家居廣場(chǎng) 銷售面積計(jì)算和公共面積分?jǐn)傇瓌t的說明 一、依據(jù) XX 家居廣場(chǎng)銷售面積計(jì)算和公共面積分?jǐn)?，是根?jù)北京市國(guó)土資源和房屋管理局《關(guān)于重新印發(fā) 北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定 的通知》 (京國(guó)土房管權(quán)字 [2020]第 369 號(hào) )的規(guī)定，由北京市國(guó)土資源和房屋管理局認(rèn)可的、有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)計(jì)算得出。 二、測(cè)繪基本原則 由于本次銷售對(duì)象為現(xiàn)房，應(yīng)以實(shí)地測(cè) 量為準(zhǔn)，根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中的要求分層測(cè)量。具體做法是以北京市規(guī)委審定的設(shè)計(jì)方案 [2020 規(guī)審字 0149 號(hào) ]中外墻的 E1 軸和 B 軸的交點(diǎn)為坐標(biāo)圓點(diǎn)，以橫縱軸每 米為間隔做坐標(biāo)網(wǎng)進(jìn)行測(cè)量，并標(biāo)明每個(gè)地塊的四至范圍，注明相應(yīng)的使用面積和建筑面積。具體測(cè)繪方法遵照相關(guān)的法規(guī)政策之規(guī)定。 三、全樓共同分?jǐn)偛糠? 地上部分： 地上一層：大堂、電梯前廳、樓梯間、電梯間、管道井、電梯井、消防管理用房、消防通道、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、電話機(jī)房、疏散通道、物業(yè)管理用房 夾層 (一層至二層之間 )： 電梯井、電梯間、管道井 地上二層至五層： 電梯井、電梯間、樓梯間、管道井、物業(yè)管理用房 屋頂部分： 物業(yè)管理用房、電梯機(jī)房、水箱間、蜂窩機(jī)站房 地下部分： 地下一層：電梯間、電梯井、樓梯間、管道井、水泵房、變電室、物業(yè)管理用房 地下二層：電梯間、電梯井、樓梯間、管道井、冷凍機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、物業(yè)管理用房 地下三層：污水池 其他部分： 根據(jù)測(cè)繪基本說明，本樓內(nèi)的柱子計(jì)入套內(nèi)使用面積，不計(jì)入公共面積分?jǐn)?，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，也不扣除相應(yīng)部位。 以上分?jǐn)側(cè)缬袉栴}，本公司愿意承擔(dān)法律責(zé)任。 附件三： 商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同 補(bǔ) 充 協(xié) 議 出 賣人： 北京 XX 廣場(chǎng)有限公司 (以下簡(jiǎn)稱甲方 ) 注冊(cè)地址： 北京市 XX 號(hào) 郵政編碼： XX 法定代表人： XX 聯(lián)系電話： XX 買受人： (以下簡(jiǎn)稱乙方 ) 地址： 郵政編碼： 【 本人 】【 法定代表人 】 姓名： 聯(lián)系電話： 【 委托代理人 】【 】 姓名： 地址： 郵政編碼： 電話： 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)就乙 方購(gòu)買的 XX 家居廣場(chǎng) 層 號(hào) (以下簡(jiǎn)稱【該房屋】 )簽訂的編號(hào)為 號(hào)《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》 (以下簡(jiǎn)稱 【主合同】 )之未盡事宜，訂立本補(bǔ)充協(xié)議如下： 一、委托事項(xiàng)。 為規(guī)范管理，提高 XX 家居廣場(chǎng)的綜合實(shí)力，發(fā)揮統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)確保乙方的租金收入，在 XX 家居廣場(chǎng)的物業(yè)管理委員會(huì)成立之前，由甲方直接委托北京 XX 物業(yè)投資有限公司進(jìn)行物業(yè)管理；乙方在購(gòu)置該房屋時(shí)，同時(shí)繼承甲方與北京 XX物業(yè)投資有限公司簽定的《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同》的全部權(quán)利和義務(wù)，將所購(gòu)房屋委托北京 XX 物業(yè)投資有限公司經(jīng)營(yíng)，其委 托期限起始于《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起， 即 年 月 日，止于 年 月 日。 二、甲方的權(quán)利和義務(wù) 甲乙雙方在正式簽訂《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》及乙方與北京XX 物業(yè)投資有限公司簽訂《 XX 家居廣場(chǎng)物業(yè)管理公約》后，督促北京 XX 物業(yè)投資有限公司采取積極有效的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)辦法，保證乙方在約定的委托投資經(jīng)營(yíng)管理年限內(nèi)，從甲方全面委托北京XX物業(yè)投資有限公司收取的租金中以每建筑平方米每天獲得 4 天人民幣的稅前收入；每年 (365 天除去春節(jié)公休 7 天非營(yíng)業(yè)時(shí)間為358 天 )獲得 1432 元人民幣的稅前收 入。 甲方按照國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，組織所有產(chǎn)權(quán)人成立產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)籌委會(huì)，并獲請(qǐng)政府主管部門及相關(guān)單位參加，按規(guī)定程序主持產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)，選出第一屆物業(yè)管理委員會(huì)，并向政府主管部門核準(zhǔn)登記成立。 三、乙方的權(quán)利和義務(wù) 乙方獲得該房屋產(chǎn)權(quán)后，可以自由轉(zhuǎn)讓該房屋，權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給受讓方； 乙方為確保其擁有的房屋在委托投資經(jīng)營(yíng)管理年限內(nèi)租金收入的安全，有權(quán)要求甲方向自己提供投資經(jīng)營(yíng)管理擔(dān)保，在甲方所指定的專業(yè)物業(yè)投資管理公司未能在委托投資管理年限內(nèi)保證約定的租金收入時(shí)，按《擔(dān)保合同》中的有關(guān)條款，從 北京 XX廣場(chǎng)有限公司的經(jīng)營(yíng)收入和儲(chǔ)備金獲得保證； 乙方在委托投資經(jīng)營(yíng)管理合同約定的委托投資經(jīng)營(yíng)期間，可將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，但在乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，乙方保證該第三方繼續(xù)履行《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同》中所約定的所有的內(nèi)容。 在乙方與北京 XX 物業(yè)投資有限公司約定的委托投資經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，如乙方無法找到第三方轉(zhuǎn)讓其所擁有的房屋時(shí)，甲方必須無條件收購(gòu)該房屋： ⑴價(jià)格約定：價(jià)格以原始購(gòu)房發(fā)票所載金額為基數(shù)，以本合同簽訂之日為時(shí)間計(jì)算基期，三年之內(nèi)原價(jià)收回，前提條件是該房屋已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)手續(xù)；第三至第四年 以 105%的價(jià)格主準(zhǔn)，此后第四至第五年為 110%，第五至第六年為115%，第六至第七年為 120%，第七至第八年為 125%，第八至第九年為 130%，第九至第十年為 135%。 ⑵自乙方向甲方發(fā)出要收購(gòu)要約之日起，甲方在 90 日內(nèi)與乙方簽定收購(gòu)協(xié)議。自收購(gòu)協(xié)議簽訂之日起，乙方與北京XX 物業(yè)投資有限公司簽訂的《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同》自動(dòng)失效。收購(gòu)款自收購(gòu)協(xié)議之日起 90 日內(nèi)由甲方付清，并按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率支付收購(gòu)協(xié)議簽訂之日至付清全款之日期間的利息。 ⑶因此次回購(gòu)發(fā)生的國(guó)家規(guī)定的費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)應(yīng) 付的部分。 在乙方與北京 XX 物業(yè)投資有限公司簽訂的《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同》約定的委托投資經(jīng)營(yíng)期限屆滿后，甲方須至少在該期限屆滿前 90 日發(fā)出書面征求意見函，征求乙方對(duì)所擁有房屋的處分意見，雙方承諾按照如下方式之一對(duì)該房屋進(jìn)行處分： ⑴甲方在同等條件下享有對(duì)該房屋的優(yōu)先收購(gòu)權(quán)，甲方以 乙方購(gòu)房原始發(fā)票所載金額為基數(shù)，按雙方約定以 135%的價(jià)格從乙方收購(gòu)該房屋，有關(guān)收購(gòu)其他條款以本協(xié)議第三條第 4 款第⑵、⑶項(xiàng)之約定為準(zhǔn)； ⑵ 如乙方不將該房屋轉(zhuǎn)讓給甲方，乙方在接到甲方書面征求意見函后，在本合同委托期限屆滿前 90 日內(nèi)，如能找到高于本款第⑴項(xiàng)確定的收購(gòu)價(jià)款的受讓方時(shí)，乙方在遵循本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定的轉(zhuǎn)讓的前提下可對(duì)該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓； ⑶ 如乙方主動(dòng)申請(qǐng)，則乙方可將其持有的房屋按照原始購(gòu)房發(fā)票所載金額的 135%為基數(shù)入股，具體股份比例根據(jù)當(dāng)時(shí) 北京 XX 廣場(chǎng)有限公司的實(shí)際股本總額折算，并在簽約后十五日內(nèi)到工商行政管理部門辦理相關(guān)手續(xù)； ⑷ 如乙方繼續(xù)單獨(dú)保留該房屋產(chǎn)權(quán)，乙方參加產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)，并由該代表大會(huì)決定是否將 XX 家居廣場(chǎng)繼續(xù)委托北京 XX 物業(yè)投資有限公司進(jìn)行商業(yè)用房投資經(jīng)營(yíng)管理。 乙方必須依法納稅。 四、 甲、乙雙方保 證其留給對(duì)方的通訊聯(lián)系地址、電話、傳真均真實(shí)有效，如有變更，變更方應(yīng)在十日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方。 五、 本補(bǔ)充協(xié)議為主合同不可分割之組成部分，與主合同具有同等法律效力。 六、 本補(bǔ)充協(xié)議一式四份，出賣人 2 份，買受人 1 份，備案機(jī)關(guān) 1 份。 甲方： 乙方： 法定代表人或授權(quán)代理人： 法定代表人或授權(quán)代理人： 年 月 日 年 月 日 附件四： 商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同 委托方： (以下簡(jiǎn)稱【甲方】 ) 地址： 郵政編碼： 【 本人 】 【法定代表人】姓名： 聯(lián)系電話： 受托方： 北京 XX 物業(yè)投資有限公司 (以下簡(jiǎn)稱【乙方】 ) 地址： 北京市 XX 號(hào) 郵政編碼： 100073 法定代表人： XX 電 話： XX 依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《民法通則》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙