【正文】 暫存公司金額： 申請金額： 轉(zhuǎn)款明細(xì)： 收款銀行： 收款帳號： 轉(zhuǎn)款方式： 財(cái)務(wù)經(jīng)理： 財(cái)務(wù)會計(jì)： 分行經(jīng)理： 財(cái)務(wù)文員： 財(cái)務(wù)文員必須根據(jù)暫存代收款金額詳細(xì)記錄資金收支情況（現(xiàn)金日記帳），每日必須清點(diǎn)現(xiàn)金，及時(shí)做到實(shí)存現(xiàn)金與帳本金額核對無誤。 于每周一將上周 現(xiàn)金日記帳明細(xì)、存折復(fù)印交給財(cái)務(wù)審核。財(cái)務(wù)部及區(qū)域經(jīng)理可隨時(shí)對各管轄分行財(cái)務(wù)文員現(xiàn)金及銀行存款進(jìn)行抽查。 各分行經(jīng)理應(yīng)配合各分行財(cái)務(wù)文員工作，分行經(jīng)理保管存折（或卡），財(cái)務(wù)文員保管密碼，每次存取款時(shí)，各分行財(cái)務(wù)文員在分行經(jīng)理拿取存折（或卡）后辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。若為取款，先應(yīng)由用款人提出申請，經(jīng)分行經(jīng)理審核，財(cái)務(wù)文員確認(rèn)后方可辦理。分行經(jīng)理長時(shí)間不在時(shí)應(yīng)授權(quán)財(cái)務(wù)文員保管存折（或卡），保證業(yè)務(wù)的正常進(jìn)行。 各分行業(yè)務(wù)如有款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)公司時(shí)，應(yīng)及時(shí)與公司財(cái)務(wù)部出納核對款項(xiàng)是否到帳，并于三天內(nèi)將收據(jù)或發(fā)票交至財(cái)務(wù)部，出納簽 收（如遇月未應(yīng)在最后一天清理帳務(wù)）。 分行收取或支付的每一筆款項(xiàng)都應(yīng)在財(cái)務(wù)周報(bào)表或代收款支付明細(xì)表上反映。 如在較晚收到大額定金或首期款現(xiàn)金，而無法立即存入銀行，此款由區(qū)域經(jīng)理代收，存入財(cái)務(wù)部指定公司帳號（帳戶卡帳各區(qū)域經(jīng)理保管），并電話通知財(cái)務(wù)部款項(xiàng)事宜。如收取假鈔應(yīng)由收款人負(fù)責(zé) (區(qū)域經(jīng)理資金代管權(quán)限以人力資源部通知為準(zhǔn) )。 各分行經(jīng)理需支付任何款項(xiàng)時(shí)，需填寫《代收款支付申請單明細(xì)表》。 最強(qiáng)免費(fèi)房產(chǎn)中介軟件 易房大師 代收款支付申請明細(xì)表 分行名稱： 單位：元 序號 日期 成交單元 名稱 客戶名稱 本次支付項(xiàng) 目 代收款原 金額 本次支付 金額 現(xiàn)留存金 額 分行經(jīng)理 審批 財(cái)務(wù)文員核對 簽收 人 備注 二）放款事宜 各分行需存入公司的款項(xiàng)都應(yīng)存入財(cái)務(wù)部下發(fā)至各分行的指定帳戶 。 各分行收定、收誠意金、轉(zhuǎn)定，請?zhí)顚憽洞湛钪Ц渡暾埍怼贰? 各分行收放首期款，請按《首期款收放款制度》（存入農(nóng)聯(lián)社帳戶）附件 1。 各分行收放贖樓款或收銀行回款，請按《贖樓款收放款制度》附件 2。 各分行轉(zhuǎn)款、放款需嚴(yán)格按各項(xiàng)制度及表格填列，不得代他人簽名，如原跟單的分行經(jīng)理、區(qū)域經(jīng)理發(fā)生改變，應(yīng)由現(xiàn)任該職位人員簽署。 三）創(chuàng)收業(yè)績報(bào)表填列要求事項(xiàng) 工商鋪、住宅部創(chuàng)收業(yè)績的上報(bào)標(biāo)準(zhǔn)，請遵照二手樓租售交易中心發(fā)放的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 創(chuàng)收業(yè)績周報(bào)表、月報(bào)表、季度報(bào)表按財(cái)務(wù)部發(fā)放的表格及要求填列，電腦上的創(chuàng)收業(yè)績應(yīng)及時(shí)與報(bào)表業(yè)績相核對，并在報(bào)表上注明應(yīng)增加或減少項(xiàng)的金額。 如合同上標(biāo)明所收費(fèi)用為大包干費(fèi)用，在填寫成交報(bào)告時(shí)，要求置業(yè)顧問將預(yù)估支出的費(fèi)用在備注欄中寫明明細(xì)，將分行代收的費(fèi)用減去預(yù)估所需支出的費(fèi)用等于創(chuàng)收業(yè)績數(shù)，分行經(jīng)理確認(rèn)財(cái)務(wù)文員審核無誤后，將創(chuàng)收業(yè)績輸入電腦。 最強(qiáng)免費(fèi)房產(chǎn)中介軟件 易房大師 當(dāng)創(chuàng)收業(yè)績與實(shí)收業(yè)績不一致時(shí)，填報(bào)需按下列方式： 1）創(chuàng)收業(yè)績 實(shí)收業(yè)績，應(yīng)填寫傭金折扣審批單； 2）創(chuàng)收業(yè)績 實(shí)收業(yè)績，如是當(dāng)月發(fā)生，直接在原創(chuàng)收業(yè)績上更改，并在創(chuàng)收業(yè)績月匯總表中標(biāo)注；如是跨月增加實(shí)收數(shù)，應(yīng)將所收實(shí)收業(yè)績算為當(dāng)月創(chuàng)收業(yè)績，本月增加 填寫成交報(bào)告并以編號 2 區(qū)分標(biāo)注。 填寫創(chuàng)收業(yè)績報(bào)表 四）成交結(jié)算事項(xiàng) 傭金基準(zhǔn)月的核定及結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)請遵照 2020 年 3 月 25 日《關(guān)于二手樓交易中心員工任職、晉升、降職及薪資標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。 置業(yè)顧問每填寫的一份成交結(jié)算報(bào)告，必須附有房地產(chǎn)租賃合同（三方）復(fù)印件，財(cái)務(wù)文員必須審核填寫內(nèi)容及附件是否正確，傭金是否收全，如有不詳情況應(yīng)及時(shí)查明原因后完善相關(guān)手續(xù)后上報(bào)財(cái)務(wù)。 原則上傭金與成交結(jié)算報(bào)告同時(shí)交于財(cái)務(wù)部，成交報(bào)告如有特殊原因也應(yīng)在每月末前上交，結(jié)算傭金依據(jù)實(shí)際到帳款項(xiàng)及成交結(jié)算報(bào)告，傭金結(jié)算日期以每月 月末（最后一天）劃分，如有一項(xiàng)超過限定日期的將在下月計(jì)算。 每月 30 日前將結(jié)算報(bào)告、 2 日前發(fā)電子版月報(bào)表交財(cái)務(wù)，每月 8 日前將無誤的結(jié)算報(bào)告、月匯總及各區(qū)域評選的獎項(xiàng)原件上報(bào)財(cái)務(wù)。 月底應(yīng)對返傭（包括轉(zhuǎn)介者的公司或個人）傭金進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，填寫《返傭明細(xì)表》后于次月 8 日前（如遇節(jié)假日推遲 1 天）上報(bào)財(cái)務(wù)部。 最強(qiáng)免費(fèi)房產(chǎn)中介軟件 易房大師 二手樓租售交易中心 分行返傭結(jié)算明細(xì)表 日期： 單位：元 序號 日期 成交單元名稱 面積 售 \租 總計(jì)傭金 公司實(shí)收傭金 對方提成比例 支付對方傭金額 支付對方名稱 支付 方式(現(xiàn)金 /支票 ) 簽收人 備注 總經(jīng)理： 副總經(jīng)理： 財(cái)務(wù)部審核： 分行經(jīng)理： 制表人： 成交報(bào)告的分傭金額以實(shí)際到帳傭金分配。如業(yè)務(wù)發(fā)生當(dāng)月不能收齊全傭，先將本月收傭情況填寫成交結(jié)算報(bào)告交財(cái)務(wù)，次月收到另 一半傭金的同時(shí)，再填寫一份成交結(jié)算報(bào)告，但成交報(bào)告編號不變。 五） 發(fā)票、收據(jù)管理 各分行稅務(wù)登記證辦理完后，應(yīng)及時(shí)在地稅局征收分局申請領(lǐng)用發(fā)票。每次購銷發(fā)票都需在財(cái)務(wù)部進(jìn)行登記。 各分行沒有特殊原因時(shí)，收傭時(shí)應(yīng)給客戶（業(yè)主）開具發(fā)票。 各分行當(dāng)月開具的發(fā)票，需在當(dāng)月將款項(xiàng)收回，如未收到款項(xiàng)，應(yīng)在當(dāng)月月末將發(fā)票底聯(lián)交財(cái)務(wù)進(jìn)行帳務(wù)處理。 分行文員對發(fā)票的填寫，需按稅務(wù)局統(tǒng)一要求，每一項(xiàng)目都必須填列，不得涂改，如有填錯事項(xiàng)應(yīng)將發(fā)票四聯(lián)收回后寫“作廢”字樣。 發(fā)票只能由分行文員保管、開具，如文員因特殊原因不在分行，分行 經(jīng)理寫借條，文員將整本收據(jù)交由分行經(jīng)理保管。 發(fā)票、收據(jù)、費(fèi)用報(bào)銷單的正確填列及要求，請參照財(cái)務(wù)部制定的《費(fèi)用報(bào)銷制度》。 六） 各分行辦理完工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證后，應(yīng)及時(shí)辦理分行納稅申報(bào)手續(xù)及非獨(dú)立核算批文。詳細(xì)辦理程序及要求請參照另行規(guī)定。所需提供資料見附件 4。 七） 個人所得稅計(jì)算公式：工資總額 *— 1600— 社保費(fèi) =應(yīng)納稅額 含稅級距 稅率（ %） 速算扣除數(shù) 不超過 500 元的 5 0 最強(qiáng)免費(fèi)房產(chǎn)中介軟件 易房大師 超過 500 元 — 2020 元 10 25 超過 2020 元 — 5000 元 15 125 超過 5000 元 — 20200 元 20 375 超過 20200 元 — 40000 元 25 1375 以上工作規(guī)范手冊各分行財(cái)務(wù)文員應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行，其最終解釋權(quán)歸財(cái)務(wù)部。 妥否，請批示。 附件 1：《首期款收放款制度》 附件 2：《贖樓款收放款制度》 附件 3：《二手樓租售交易中心成交結(jié)算報(bào)告》 附 件 4：《放款單》 附件 5：《成交報(bào)告修改申請單》 附件 6：銀行開基本帳戶及納稅帳戶所需提供資料（如有不同以銀行所需資料為準(zhǔn)） 附件 7：辦理非獨(dú)立核算所需提供的資料 附件 8：傭金折扣審批單 最強(qiáng)免費(fèi)房產(chǎn)中介軟件 易房大師 附件 1 公司首期款放款制度（存入農(nóng)聯(lián)社帳戶） 一、 人員配備 已設(shè)置一名專職面對三級市場的財(cái)務(wù)人員，管理房款與租金、定金、押金等三級市場款項(xiàng)的放款，對帳、審核。 二、 已配備公司帳戶號與私人托管帳號。 三、 操作程序 當(dāng)客戶將款項(xiàng)存入公司任一托管帳戶之前，各分行財(cái)務(wù)文員通知財(cái)務(wù)部出納查收并確認(rèn)。財(cái)務(wù)部開具收據(jù)給客戶。 放款程序 A、 租賃定金或租 金放款 業(yè)務(wù)員須填寫《代收款支付申請單明細(xì)表》并交給分行經(jīng)理簽名確認(rèn)。放款時(shí)，業(yè)務(wù)員須帶業(yè)主到分行財(cái)務(wù)文員辦理放款手續(xù)，業(yè)主或受托人須帶身份證原件和委托人證明，業(yè)務(wù)員須復(fù)印留底，再帶物業(yè)之產(chǎn)權(quán)資料交予財(cái)務(wù)文員審核后放款。業(yè)主出具收款收據(jù)。 B、 買賣放款 在放款前幾天，業(yè)務(wù)員填寫《放款通知單》并交由分行經(jīng)理簽署、區(qū)域經(jīng)理簽署后，交至公司財(cái)務(wù)部確認(rèn)并交劉總、路總審批。放款當(dāng)日，業(yè)務(wù)員須帶業(yè)主（或受托人）到公司財(cái)務(wù)部辦理手續(xù)，業(yè)主（或委托人）須帶齊身份證原件及復(fù)印件、委托書原件，三方買賣合同原件一份、復(fù) 印件一份，業(yè)務(wù)員復(fù)印留底并帶齊新房產(chǎn)證（客戶方）的原件、復(fù)印件交財(cái)務(wù)部審核放款。辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)銀行不收取任何手續(xù)費(fèi)。業(yè)主出具收款收據(jù)。（銀行要求放款時(shí)原業(yè)主需在農(nóng)聯(lián)社上步支社開戶并且轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出款項(xiàng)名稱與房產(chǎn)證名稱一致） 傭金結(jié)算 分行中每一買賣單完成后，成單業(yè)務(wù)員須在當(dāng)天填寫一份成交報(bào)告，并由分行經(jīng)理、區(qū)域經(jīng)理、財(cái)務(wù)文員、劉總確認(rèn)簽署后，留存財(cái)務(wù)部對帳。 以上二份表格，分行必須留底以備查驗(yàn)，如沒提前通知而影響公司托收、放款或傭金結(jié)算，責(zé)任由成單業(yè)務(wù)員承擔(dān)。 附：公司放款流程圖 財(cái)務(wù)部 2020 年 X 月 X 日 最強(qiáng)免費(fèi)房產(chǎn)中介軟件 易房大師 公司放款流程圖 放款通知單 年 月 日 業(yè)務(wù)員填寫《放款通知單》 業(yè)務(wù)員交分行經(jīng)理、區(qū)域經(jīng)理簽批 交財(cái)務(wù)部核對款項(xiàng) 財(cái)務(wù)部轉(zhuǎn)交秘書交劉總、路總審批，簽批完后交財(cái)務(wù)部 財(cái)務(wù)部審核《放款通知單》等業(yè)主資料 審核完后出納開具支票與業(yè)務(wù)員、業(yè)主、客戶一起去農(nóng)聯(lián)社辦理放款業(yè)務(wù) 業(yè)主 (或委托人 )須帶齊身份證原件及復(fù)印件、委托書原件，三方買賣合同原件及復(fù)印件，并帶齊新房產(chǎn)證（客戶方）原件、復(fù)印件 業(yè)務(wù)員需告知原業(yè)主銀行放款需原業(yè)主在農(nóng)聯(lián)社上步支社開戶 出納要求進(jìn)出公司首期款名稱與房產(chǎn)證名稱一致 最強(qiáng)免費(fèi)房產(chǎn)中介軟件 易房大師 附件 2 贖樓款收款放款程序 分行簽署三方買賣合同 客戶將贖樓款項(xiàng)打入公司指定帳號（劉總帳戶）并電話通知財(cái)務(wù)查收。 分行填寫贖樓款放款通知單及三方買賣合同 (合同中應(yīng)注明客戶幫業(yè)主贖樓事項(xiàng) )、業(yè)主委托公司的公證書及承諾書（贖樓）傳真至財(cái)務(wù)部審核，劉總、路總簽字。（贖樓款放款通知單、承諾書、委托書 附后） 財(cái)務(wù)部根據(jù)放款單將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入指定贖樓扣款帳號。 由按揭部辦理贖樓手續(xù) 公司出證明到各分行，確認(rèn)劉總帳戶為公司指定贖樓帳戶。 轉(zhuǎn)款方應(yīng)為客戶方姓名，如不符，請轉(zhuǎn)款方出示說明書。 將銀行存款回單傳真至財(cái)務(wù)。 贖樓事 項(xiàng)應(yīng)在合同中注明。