【正文】 區(qū)占地面積中南可行性研究中心 2 70000 平方米，擁有總資產(chǎn) 9034 萬元。公司 20xx 年生產(chǎn)總產(chǎn)值13181 萬元，實現(xiàn)銷售收入 9200 萬元，上交稅金 187 萬元，出口創(chuàng)匯 1900 萬美元。 公司本著 “ 質(zhì)量第一，不斷創(chuàng)新 ” 的原則，嚴(yán)格 ISO9001 體系規(guī)范來組織產(chǎn)品的研發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)、檢測、銷售及售后服務(wù)，以保證一流的產(chǎn)品質(zhì)量及用戶滿意的完善的售后服務(wù)。 20xx 年生產(chǎn)各種特種縫紉機(jī)設(shè)備 30 余種 40 萬臺套。產(chǎn)品遠(yuǎn)銷歐洲、北美、東南亞等 50 多個國家和 地區(qū)，深受國內(nèi)外用戶的好評。公司有著極強(qiáng)的自主研發(fā)、設(shè)計、制造能力，還配備有先進(jìn)的機(jī)械加工中心、CAD 設(shè)計中心、檢測中心及試驗車間。 公司面向市場，奉行 “ 用戶至上 ” 的經(jīng)營理念，在追求一流高質(zhì)量產(chǎn)品的同時，建立了一整套的售后服務(wù)體系，目前公司已在全國上海、廣州、北京、山東等省建立了 30 個辦事機(jī)構(gòu)和售后服務(wù)中心。 我們認(rèn)識到在成績和榮譽(yù)只屬于昨天，只有持續(xù)創(chuàng)新才能保持企業(yè)強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭。只有發(fā)展才能保證企業(yè)立于不敗之地。我們的目標(biāo)是運用高新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)品，不斷提高產(chǎn)品科技含量，創(chuàng)出品牌。 三、建設(shè)地點及用地規(guī) 模 本項目位于 湖南 省 衡陽縣 ，本項目不需征地，新建建筑位于本公司原廠址內(nèi)。 四、建設(shè)規(guī)模及產(chǎn)品方案 根據(jù)市場需求及企業(yè)自身生產(chǎn)能力， 本項目建設(shè)完成并達(dá)產(chǎn)后， 可形成年生產(chǎn) 多功能蒸汽清潔器 200萬臺、家用蒸汽拖把 300萬臺、家用蒸汽電熨斗 500萬臺的生產(chǎn)能力 。年產(chǎn)值預(yù)計達(dá) 元，年創(chuàng)利稅 。 五、主要建設(shè)內(nèi)容 主要建筑物 本項目擬新建生產(chǎn)廠房、機(jī)修車間、倉庫及其它輔助設(shè)施，共計 ，建設(shè)投資為 萬元，固定資產(chǎn)投資包括產(chǎn)品資金投入和各類設(shè)備投入。 主要生產(chǎn) 設(shè)備 中南可行性研究中心 3 根據(jù)本項目建成后投產(chǎn)需要，本項目擬購置的設(shè)備包括注塑機(jī)100 臺，高頻焊接機(jī) 25 臺及其他相關(guān)設(shè)備若干。 配套工程 根據(jù)生產(chǎn)需要，配套完善廠區(qū)內(nèi)的總圖工程和水、電、氣等公用配套設(shè)施。其中本項目用水、電、氣來自區(qū)內(nèi)配套設(shè)施，使用工業(yè)園區(qū)配電站提供的高壓 10KV，低壓 380V，自備、自用變壓器為500KVA 一臺，低壓配電室一所，其他為企業(yè)自建。 六、項目建設(shè)期 為了更好地利用資金，縮短建設(shè)周期，各階段工作可進(jìn)行交叉作業(yè)。本項目在 50 個月內(nèi)完成，說明如下： 項目進(jìn)度期：四年 2 個月 20xx 年 10 月至 20xx 年 12 月 投資分三期： 第一期 20xx 年 10 月至 20xx 年 12 月 第二期 20xx 年 1 月至 20xx 年 6 月 第三期 20xx 年 7 月至 20xx 年 12 月 七、項目定員 本工程項目所在地勞動力資源充足。擬新增員工 500 人，包括管理人員和生產(chǎn)工人。 八、項目總投資和資金籌措方案 本 項目 總投 資為 萬元，其中建 設(shè)投資 萬元，建設(shè)期利息為 萬元，流動資金為 萬元。 擬由項目資本金投入 萬元，向銀行申請貸款 14000萬元，全 部用于建設(shè)投資。 九、財務(wù)評價 財務(wù)分析表明，本項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率為 55%（所得稅后），財務(wù)凈現(xiàn)值 ，大于零，投資回收期為 年（所得稅后）。項目在實現(xiàn)預(yù)期投入產(chǎn)出目標(biāo)的情況下財務(wù)上可以接受，能按時收回投資，有很高的經(jīng)濟(jì)效益。 十、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表 11。 中南可行性研究中心 4 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)值 備 注 1 建設(shè)規(guī)模 生產(chǎn)規(guī)模 萬臺 1000 多功能蒸汽清潔器 萬臺 200 家 用蒸汽拖把 萬臺 300 家用蒸汽電熨斗 萬臺 500 2 主要原輔材料 萬元 125355 正常年 3 燃料動力消耗 萬元 正常年 電 萬元 天然氣 萬元 水 萬元 4 項目建設(shè)期 月 50 5 總投資 萬元 建設(shè)投資 萬元 建設(shè)期利息 萬元 流動資金 萬元 6 營業(yè)收入 億元 正常年 7 總成本費用 萬元 平均 8 營業(yè)稅金及附加 萬元 平均 9 利潤總額 萬元 平均 10 所得稅 萬元 平均 11 稅后利潤 萬元 8150 .63 平均 12 項目投資財務(wù)內(nèi)部收 益率 所得稅后 所得稅前 13 項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值 ic=12% 所得稅后 萬元 所得稅前 萬元 14 項目投資回收期 所得稅后 年 含建設(shè)期 所得稅前 年 含建設(shè)期 15 盈虧平衡點 % 第二節(jié) 可行性研究報告編制依據(jù)及說明 一、主要 編制依據(jù) 《國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目試行資本金制度的通知》（國發(fā)〔 1996〕 35 號）； 國家發(fā)改委辦公廳計辦投資〔 20xx〕 15 號文發(fā)布的《投資項目可行性研究指南（試用版）》 國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改投資〔 20xx〕 1325 號文發(fā)布的《建中南可行性研究中心 5 設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》； 《當(dāng)前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄》（ 20xx 年本）； 委托方提供的項目工藝技術(shù)設(shè)備資 料及其它資料。 二、主要研究內(nèi)容及方法 項目的主要研究內(nèi)容 參考相關(guān)政策規(guī)定，根據(jù)項目實際情況，本報告主要內(nèi)容包括： 項目及單位概況； 項目建設(shè)的背景與必要性分析：主要分析了項目與國家和地方的相關(guān)規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策的符合性及項目建設(shè)的重要意義等； 產(chǎn)品市場分析及預(yù)測：主要分析國內(nèi)外相關(guān)行業(yè)現(xiàn)狀，對產(chǎn)品市場分析、對市場進(jìn)行消費預(yù)測； 項目建設(shè)方案：針對本項目產(chǎn)品對建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案、生產(chǎn)工藝及設(shè)備、廠址選擇及總圖布局、以及工程建設(shè)方案進(jìn)行研究分析； 環(huán)境影響分析：本項目周邊也沒有文化遺產(chǎn)、 風(fēng)景名勝等需特殊保護(hù)的區(qū)域，本報告僅做環(huán)境方面的影響進(jìn)行分析，對生態(tài)、地質(zhì)、特殊環(huán)境方面的影響不做分析； 節(jié)能方案分析：參照國家相關(guān)要求對本項目的節(jié)能情況進(jìn)行分析； 項目管理、進(jìn)度及招標(biāo)分析：根據(jù)項目建設(shè)特征，對項目組織機(jī)構(gòu)、建設(shè)管理、進(jìn)度安排進(jìn)行分析，并根據(jù)國際和省投資管理規(guī)定對項目設(shè)備、建筑工程等進(jìn)行招標(biāo)分析； 投資估算和財務(wù)分析：根據(jù)工程量及投資估算指標(biāo)，對擬建工程內(nèi)容的投資進(jìn)行初步估算，編制項目投資估算表，并提出資金籌措方案；通過編制項目的現(xiàn)金流量表、財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表和利潤及利潤分配估 算表，分析項目的效益情況。 項目的主要研究方法 本項目可行性研究方法是以預(yù)測為前提，以投資效果為目的，從技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上、管理上進(jìn)行全面綜合分析研究的方法。可行性研究方法本身是相關(guān)方法的集成，主要包括戰(zhàn)略分析、調(diào)查研究、預(yù)測技術(shù)、系統(tǒng)分析、模型方法和智囊技術(shù)等。其研究的基本任務(wù)，是對項目的主要問題，從技術(shù)經(jīng)濟(jì)角度進(jìn)行全面的分析研究，并對其投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行預(yù)測，在既定的范圍內(nèi)進(jìn)行方案的選擇論證，以便最合理地利用資源，達(dá)到預(yù)定的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。 中南可行性研究中心 6 第三節(jié) 研究結(jié)論與建議 一、研究結(jié)論 （ 1）相關(guān)規(guī)劃及 產(chǎn)業(yè)政策相符性 經(jīng)核查，該項目屬于 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 20xx 年本）》中鼓勵類產(chǎn)業(yè)。項目生產(chǎn)的產(chǎn)品在鼓勵類產(chǎn)業(yè)中，所以該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策中的相關(guān)規(guī)定。 經(jīng)核查，該項目未選用國家和省已公布淘汰的用能設(shè)備以及國家和省產(chǎn)業(yè)政策已公布的限制（或禁止）的工藝。 （ 2）用地符合性 根據(jù)中華人民共和國國土資源部和中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會《關(guān)于發(fā)布實施＜限制用地項目目錄（ 20xx 年本）＞和＜禁止用地項目目錄（ 20xx 年本）＞的通知》（國土資發(fā)[20xx]296 號），本項目用地不屬于限制類和禁止類項目。 項 目的土地利用符合土地利用規(guī)劃集約節(jié)約用地、保護(hù)耕地等相關(guān)法律、法規(guī)及保護(hù)農(nóng)民利益等政策要求。 （ 3）資源供給便捷性 該項目項目生產(chǎn)所需主要原材料大多在本地就可以得到滿足，部分特殊要求的材料及配件可通過競標(biāo)的形式在國內(nèi)外市場采購，原材料供應(yīng)有保障。 （ 4）項目能耗分析 本項目能源消費結(jié)構(gòu)主要以電、水和天然氣為主 ,年消耗量不大，項目所在地能源供應(yīng)有保證，能源結(jié)構(gòu)合理。 從能源節(jié)約的角度，該項目生產(chǎn)采用的各類生產(chǎn)加工設(shè)備先進(jìn)可靠、工藝成熟完善，滿足節(jié)能降耗的要求。 （ 5）符合環(huán)境保護(hù)要求 通過加強(qiáng)污染防治措施的落 實和各項管理措施，項目各污染源的排放均能做到達(dá)標(biāo)排放；總量控制指標(biāo)可以在區(qū)域內(nèi)平衡解決。工程投產(chǎn)后在達(dá)標(biāo)排放情況下，區(qū)域內(nèi)環(huán)境質(zhì)量仍能滿足對應(yīng)的功能區(qū)的要求。 （ 6）項目經(jīng)濟(jì)效益較好 該項目的財務(wù)分析表明：項目的經(jīng)濟(jì)效益較好，項目經(jīng)營期平均利潤總額為 萬元，稅后利潤為 萬元，所得稅后項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率 55%，投資回收期 年（含建設(shè)期）。中南可行性研究中心 7 對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有促進(jìn)作用；對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)空間布局、當(dāng)?shù)刎斦杖刖哂幸欢ㄘ暙I(xiàn)。 （ 7）項目社會效 益顯著 該項目適應(yīng)當(dāng)?shù)厣鐣l(fā)展、人文條件的需要，對解決當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)和提高勞動者收入方面有“立竿見影”之效；對提高當(dāng)?shù)鼐用裆钏胶蜕钯|(zhì)量方面有“添磚加瓦”之功；對不同利益群體“有利無害”；對民俗、宗教“絕無防礙”。與此同時，能為所在地區(qū)的文教、衛(wèi)生發(fā)展提供稅收支持，能促縉云縣當(dāng)?shù)厣鐣髁x新農(nóng)村建設(shè)和城市化進(jìn)程的快速推進(jìn)，社會效益顯著。 綜上分析，該項目符合相關(guān)要求。 二、建議 （ 1）項目建設(shè)由于時間緊、任務(wù)重，要加強(qiáng)建設(shè)管理及生產(chǎn)人員的培訓(xùn)工作，要把建設(shè)工程對周邊企業(yè)和居民的干擾降到最低程度，并注重建設(shè)工程的 質(zhì)量和進(jìn)程，以利穩(wěn)步達(dá)到預(yù)期的投產(chǎn)目標(biāo)。 （ 2）項目進(jìn)入運營期后，項目承擔(dān)單位要堅持“以人為本”，狠抓生產(chǎn)經(jīng)營管理，注重生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置和資源的綜合利用，進(jìn)一步注重節(jié)能降耗，大力進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新，不斷提高產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)含量和產(chǎn)品檔次。 （ 3）該項目生產(chǎn)過程要注意防火防爆管理，嚴(yán)格按安全操作規(guī)程操作。建議項目承擔(dān)單位加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理和對操作人員的教育、培訓(xùn)，特種工必須持證上崗；做到“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”。 中南可行性研究中心 8 第二章 小家電建設(shè)背景及必要性 第一節(jié) 項目提出的背景 改革開放以來，隨著中國經(jīng)濟(jì)的迅速騰 飛，人們的生活質(zhì)量和品位也逐漸提高，各種新興的小型家電用品應(yīng)運而生，小家電行業(yè)得到了前所未有的良好市場環(huán)境。在科技飛速發(fā)展的今天，小家電產(chǎn)品以價格低、占用空間小、時尚、耗能低等優(yōu)勢，日漸走俏，其實用、精巧、創(chuàng)新的品質(zhì)受到消費者的喜愛。小家電雖小，但其市場空間很大，折射出了理性、環(huán)保的消費理念。 與大家電相比較， 小家電 市場具備許多的優(yōu)勢。家電行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，十一五期間我國小家電在全球出口市場保持了 60%左右份額，其中 20xx 年小家電產(chǎn)品出口額達(dá)到了 138 億，我國已經(jīng)成為全球最主要的小家電生產(chǎn)基地。我國城市居民中彩電擁有率每百戶大約為百臺左右，基本飽和；城鎮(zhèn)居民洗衣機(jī)普及率為 80%以上；而小家電中，如電飯鍋、微波爐和電水瓶等產(chǎn)品已進(jìn)入尋常百姓家，但還有一些新興的小家電產(chǎn)品市場卻有待開發(fā)，如：多功能蒸汽清潔機(jī)、家用蒸汽拖把、家用蒸汽電熨斗等。據(jù)有關(guān)資料顯示，我國大中城市平均每戶擁有小家電產(chǎn)品數(shù)量遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家，小家電市場發(fā)展?jié)摿薮蟆? 更為可喜的是，消費者在選擇各類小家電產(chǎn)品、提高自己生活品質(zhì)的同時，所表 現(xiàn)出的環(huán)保意識。環(huán)保的小家電產(chǎn)品更是人們的優(yōu)先選擇。注重環(huán)保，選