【正文】 200 間鋪，擁有大型貨倉，主要經(jīng)營日用百貨、五金交電等 占地 25 萬㎡，約有 1000 間鋪，擁有 15萬㎡大型貨倉，主要經(jīng)營批發(fā)五金、交電、百貨、陶瓷、水暖器材等 占地 20 萬 ㎡，第一期開發(fā)占地 ㎡約有 1000 個，倉庫可使用面積為 6 萬㎡主要經(jīng)營建筑陶瓷、潔具、櫥具、木板材、五金交電等 商場位置 洛溪橋腳、比鄰南洲路、工業(yè)大道北有環(huán)城高速公路立交上落，南靠振興大街船運(yùn)碼頭， 洛溪橋腳、比鄰南洲路、工業(yè)大道北有環(huán)城高速公路立交上落，南靠振興大街船運(yùn)碼頭 位于番禺區(qū)大石迎賓路沙溪麗江明珠酒店以東，番禺大橋東側(cè)，緊靠華南快速干線，處于較偏僻的地方 位于番禺區(qū)大石橋東側(cè)，緊鄰迎賓路靠近地鐵三號線洛溪新城出入口， 105 國道交匯處 交 通 駕車可從廣州大道進(jìn)入，但是出去時需要 繞道行駛回河南，無公交車直達(dá) 駕車可從廣州大道進(jìn)入，但是出去時需要繞道行駛回河南，無公交車直達(dá) 交通較方便，但是回廣州時需要到較遠(yuǎn)的地方掉頭，缺乏人氣無公交車直達(dá) 鄰近迎賓路，交通方便，但是位于郊區(qū)地方，缺乏人氣，無公交車直達(dá) 租金價格 均價 60 元 /㎡ 建設(shè)費(fèi)用 萬 /間 (每間約 20 ㎡） 1000 元 /間（每間約 22 ㎡）免建設(shè)費(fèi)用 商鋪每間 80 ㎡，分上下兩層計算， 20元 /㎡。廠倉 13 元 /㎡ 均價 1800 元 /間，（每間面積 80/64 ㎡）每年遞增 10% 物業(yè)管理 費(fèi)用 5 元 /㎡簡單的保安、清潔 200 元 /間 /月， 2—4 間九折， 5 間以上八折 2 元 /㎡ 220 元 /月 /間，擁有較完善的保安隊(duì)伍和管理人員 付款方式 簽約 30 天內(nèi)交兩個月的租金和管理費(fèi)和建設(shè)費(fèi) 簽約 30 天內(nèi)交三個月保證金，預(yù)付三個月租金和管理費(fèi) 一次性支付 150元 /間的商鋪招牌費(fèi)和 1000元/間的綜合服務(wù)費(fèi)，定金 3000 元 /間，押金 3個月租金繳交定金 3 天內(nèi)簽訂合同交相關(guān)費(fèi)用，過期不退定，并視客戶放棄承租 綠 化 在大門處有 10 ㎡的綠化帶在主通道部分有綠化帶 沒有綠化帶 有少量的綠化帶 有少量的綠化帶 建筑質(zhì)量 簡陋的二層，貼瓷磚外立面，里面為無裝修 簡單的二層建筑，油乳膠漆外立面鋪內(nèi)無裝修 簡單的二層建筑，貼瓷磚外立面，鋪內(nèi)無裝修 簡單的二層建筑，油乳膠漆外立面，鋪內(nèi)無裝修 外 觀 屬于中低檔外觀，缺乏整體的規(guī)劃，指示不明確，通道之間有塑料蓬遮頂 屬于中低檔外觀，缺乏整體的規(guī)劃，指示不明確，通道之間有塑料蓬遮頂 中檔外觀，有明顯的分區(qū)，通道之間有塑料蓬遮頂 中檔外觀，通道之間沒有塑料蓬遮頂，有品牌鋪位與普通鋪位的區(qū)分 裝 修 簡單的外墻貼瓷磚，每戶配一卷閘門，獨(dú)立的電表，一個月的裝修期，免租金和管理費(fèi) 簡單的外墻乳膠漆，每戶配一卷閘門， 獨(dú)立的電表，一個月的裝修期，免租金和管理費(fèi) 簡單的外墻貼瓷磚，每戶配一卷閘門，獨(dú)立的電表，一個月的裝修期，免租金和管理費(fèi) 簡單的外墻刷乳膠漆，每戶配一卷閘門，獨(dú)立的電表，一個月的裝修期，免租金和管理費(fèi) 發(fā)展商實(shí)力及信譽(yù) 廣州市恒生集團(tuán)有限公司 廣州市番禺區(qū)五洲科技發(fā)展有限公司 出租情況 出租率超過 95%，營業(yè)率 99% 出租率超過 90%，營業(yè)率 95% 一期出租率約 60%營業(yè) 80%二期出租率約為 20%正在建設(shè) 一期已出租完畢 廣 告 并沒有系統(tǒng)的廣告投入 沒有 沒有 沒有 商場內(nèi)的 交通情況 停車場的面積約有 2020 ㎡，主通道寬為 10M，副通道寬 6M，沒有完善的交通管理 停車場的面積約有 5000 ㎡，主通道寬 12M，副通道寬 8M，沒有進(jìn)行人車分流 停車場面積約有 1000 ㎡，主通道 8M，副通道 6M 停車場的面積為 1000 ㎡主通道寬 10M，副通道 6M， 12 黃埔大道一線商業(yè)城 商場名稱 億寶裝飾材料城 天馬裝飾 材料廣場 南興裝飾材料城 喜龍裝飾材料城 商場規(guī)模 占地面積 2 萬㎡，約有 500 間鋪，主要經(jīng)營布藝、櫥潔具、衛(wèi)浴、木地板、工藝玻璃 、五金、門窗、油漆等 占地面積約為 4 萬㎡，約有 350 間鋪，主要經(jīng)營櫥潔具、衛(wèi)浴、木地板、工藝玻璃、五金、門窗、油漆等 占地 3 萬㎡，約有 500 間商鋪，主要經(jīng)營櫥潔具、衛(wèi)浴、木地板、工藝玻璃、五金、門窗、油漆等 占地 萬㎡，約有 250 間商鋪，主要經(jīng)營櫥潔具、衛(wèi)浴、木地板、工藝玻璃、五金、門窗、油漆等 商場位置 位于馬場路與黃埔大道，交通便利， 位于黃埔大道，交通便利 位黃埔大道石牌，交通便利， 位于員村二橫路與黃埔大道交會處 交 通 交通便利，有多路的公交車直達(dá) 交通便利，有多路的公交車直達(dá) 交通便利 ，有多路的公交車直達(dá)，經(jīng)營時間最長，人氣旺 交通便利，有多路的公交車直達(dá) 租金價格 二期不分位置 76 元 /㎡（每間 33 ㎡，實(shí)用率為 8 成），建設(shè)費(fèi)用為 4 萬元 /間 租金 115/㎡（每間鋪面積 ㎡，實(shí)用率 成） 120 元 /㎡，早期建設(shè)費(fèi)用 5 萬 /間（每間 30 ㎡）每年遞增 10% 首層 115/㎡二層 15 元 /㎡（每間 64 ㎡） 物業(yè)管理 8 元 /㎡ 24 小時保安 管理費(fèi) 4 元 /㎡，廣告 3 元 /㎡ 管理費(fèi) 5 元 /㎡，有較多的保安人員和管理人員 管理費(fèi) 5 元 /㎡ 付款方式 保證金為兩個月的租金和管理費(fèi)，預(yù)交一個月的租金和管理 費(fèi) 保證金為兩個月的租金、管理費(fèi)和廣告費(fèi)，并預(yù)交一個月的租金、管理費(fèi)和廣告費(fèi) 管理處現(xiàn)在暫時沒有鋪位出租，與在場經(jīng)營的商鋪聯(lián)系，轉(zhuǎn)租 30 ㎡ /月 6000元，一個月押金，預(yù)交一個月的租金 兩個月租金和管理費(fèi)為押金，預(yù)付一個月的管理費(fèi)和租金 綠 化 在正門對開有少量的綠化帶 沒有 有少量的綠化帶 沒有 建筑質(zhì)量 簡單的混凝土框架結(jié)構(gòu)，客戶可搭建閣樓，首層不低于 米，鋪內(nèi)沒有裝修 簡單的混凝土框架結(jié)構(gòu)，客戶可搭建閣樓 簡單的混凝土框架結(jié)構(gòu)，客戶可搭建閣樓 簡單的混凝土框架結(jié)構(gòu)，已建二層建筑 外 觀 中 檔外觀，通道之間有塑料蓬遮頂，統(tǒng)一招牌、廣告牌大小 屬于中低檔外觀，缺乏整體的規(guī)劃，通道之間有塑料蓬遮頂 屬于中低檔外觀，缺乏整體的規(guī)劃，通道之間有塑料蓬遮頂 屬于中低檔外觀，沒有連通的塑料蓬遮頂，有統(tǒng)一的塑料蓬 裝 修 簡單的外墻貼瓷磚，每戶配一卷閘門，獨(dú)立的電水表，一個月的裝修期，免租金和管理費(fèi) 用綠色鐵皮包裝門框以上的外墻，其他外墻刷乳膠漆，每戶配一卷閘門，獨(dú)立的電水表，一個月的裝修期，免租金和管理費(fèi) 簡單的外墻刷乳膠漆，每戶配一卷閘門，獨(dú)立的電水表， 沒有統(tǒng)一的外立面，客戶自行處理，獨(dú)立的電表 發(fā)展商實(shí)力及信譽(yù) 出租情況 一期已出租完畢，二期的出租率為95%，整體的營業(yè)率為 90% 出租率為 95%，營業(yè)率為 90% 出租率為 100%，營業(yè)率為 99% 出租率為 100%，營業(yè)率 99% 廣 告 沒有 沒有 沒有 沒有 商場內(nèi)的交通情況 停車場的面積總共為 2020 ㎡，主通道約 8M，副通道為 7M 停車場的面積為 3000 ㎡，主通道約為 7M，副通道約 5M 停車場的面積為 2500 ㎡，主通道寬約為 8M，副通道約為 6M 沒有停車場，汽車停放在路邊，主通道 6M 13 相關(guān)商業(yè)城 商場名稱 天健商貿(mào) 廣場 天州數(shù)碼家居裝飾博覽中心 泰康裝飾材料城 新泰康裝飾材料城 商場規(guī)模 占地 35 萬㎡，號稱華南地區(qū)最大的國際家居裝飾商貿(mào)批發(fā)基地，年貿(mào)易額超百億，共有約 2020 間鋪主要經(jīng)營五金、瓷磚、板材、水暖器材等、擁有大型的倉庫。 占地 萬㎡，約有 250 間，主要經(jīng)營裝飾材料、五金行業(yè)及家居裝飾用品 占地 1 萬㎡，約有 200 間鋪，主要經(jīng)營五金、瓷磚、水暖器材等 占地 2 萬㎡，約有 400 間鋪，主要經(jīng)營五金、瓷磚、水暖器材、玻璃等 商場位置 位于廣州近郊，扼守 105 國道進(jìn)出市區(qū)必經(jīng)之地，距環(huán)城高速沙河出入口，僅有兩公 里。 位于廣州市廣州大道北同和路京溪段 位于廣州市海珠廣場附近的泰康路 位于廣州市海珠廣場附近的泰康路 交 通 可駕車從廣汕公路、廣佛公路、廣珠、廣深公路、沙太路等進(jìn)入，有公交車直達(dá)門口 可駕車從廣州大道進(jìn)入，有公交車直達(dá) 交通發(fā)達(dá)，有多路的公交車直達(dá) 交通發(fā)達(dá)，有多路的公交車直達(dá) 租金價格 五金區(qū) 45 元 /㎡，陶瓷衛(wèi)浴區(qū)首層 70/㎡， 1 萬元廣告費(fèi) 均價 90 元 /㎡，廣告費(fèi)用 60 元 /月 /鋪，租金第三年起遞增 10% 均價 250 元 /㎡，每年遞增 10% 均價 300 元 /㎡ 物業(yè)管理 無管理費(fèi)，有簡單的保安、清潔 管理費(fèi) 6 元 /㎡ 付款方式 押金兩個月的租金，預(yù)交一個月的租金 押金三個月租金預(yù)交一個月的租金 押金三個月租金預(yù)交一個月的租金 押金三個月租金預(yù)交一個月的租金 綠 化 有少量的綠化帶 有少量的綠化帶 沒有 沒有 建筑質(zhì)量 有三層建筑、二層建筑，首層建筑內(nèi)，可以搭建閣樓 簡陋的框架結(jié)構(gòu)，首層作建材商場，二層作家私廣場 簡單的磚瓦結(jié)構(gòu) 簡陋的框架二層，可建閣樓 外 觀 外觀較高檔，有整體的規(guī)劃，有明顯的分區(qū)通道之間沒有塑料蓬遮頂 外觀較高檔，沒有分區(qū)通道之間沒有塑料蓬遮頂 較低檔，沒有統(tǒng)一的 規(guī)劃通道之間沒有塑料蓬遮頂 外觀高檔，統(tǒng)一的招牌通道之間有塑料蓬遮頂 裝 修 有統(tǒng)一的外墻裝修貼瓷磚，獨(dú)立的電表，一個月的裝修期，免租金 簡單的貼瓷磚，獨(dú)立的水電表。 發(fā)展商實(shí)力及信譽(yù) 廣東天健實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 廣州天州商貿(mào)有限公司 出租情況 出租率 70%，營業(yè)率 52% 出租率 30%營業(yè)率 50% 出租率 99%，營業(yè)率 100% 出租率 100%，經(jīng)營率為 99% 廣 告 沒有 沒有 沒有 沒有 商場內(nèi)的交通情況 停車場的面積約有 3000 ㎡，主通道寬為 10M，副通道寬 8M， 停車場面積 約有 1000 ㎡，主通道寬為8M，副通道 6M 沒有停車場，通道較窄，車不可進(jìn)入場內(nèi) 沒有停車場，通道較窄，車不可進(jìn)入場內(nèi) 14 南岸相關(guān)商業(yè)城 商場名稱 廣州裝飾材料城 廣東裝飾材料城 羊城裝飾材料城 商場規(guī)模 占地 萬㎡，約有 250 間，主要經(jīng)營裝飾材料、五金行業(yè)、板材、木料等有約 5000 ㎡的倉庫 占地 2 萬㎡，約有 300 間，主要經(jīng)營裝飾材料、五金行業(yè)等有 6000 ㎡倉庫 占地 2 萬㎡，約有 500 間，主要經(jīng)營裝飾材料、五金行業(yè)等有 5000 ㎡倉庫 商場位置 位于廣州市南岸路 30 號 位于廣州市南岸路 30 號 位于廣州 市南岸路 31 號 交 通 交通方便，位于廣州市的繁華地段，有公交車直達(dá) 交通方便，位于廣州市的繁華地段，有公交車直達(dá) 交通方便，位于廣州市的繁華地段，有公交車直達(dá) 租金價格 均價 200 元 /㎡（包括了管理費(fèi)、水費(fèi)等） 均價 220 元 /㎡ 均價 230 元 /㎡ 物業(yè)管理 簡單的保安系統(tǒng)，定時倒垃圾 簡單的保安系統(tǒng)，定時倒垃圾 付款方式 押金三個月租金，預(yù)交一個月租金 押金三個月租金，預(yù)交一個月租金 押金三個月租金，預(yù)交一個月租金 綠 化 沒有 沒有 沒有 建筑質(zhì)量 有較舊的由廠房、倉庫組成的簡陋建筑 ，也有新建的二層建筑 有較舊的由廠房、倉庫組成的簡陋建筑，也有新建的二 層建筑 有較舊的由廠房、倉庫組成的簡陋建筑 外 觀 沒有統(tǒng)一的規(guī)劃，較雜亂 沒有統(tǒng)一的規(guī)劃，較雜亂 沒有統(tǒng)一的規(guī)劃，較雜亂 裝 修 沒有，一般由租戶自行處理 沒有，一般由租戶自行處理 沒有，一般由租戶自行處理 發(fā)展商實(shí)力及信譽(yù) 廣州市施樂置業(yè)有限公司 出租情況 出租率 99%，營業(yè)率 99% 出租率 99%，營業(yè)率 100% 出租率 99%，營業(yè)率 100% 廣 告 沒有 沒有 沒有 商場內(nèi)的交通情況 沒有固定的停車場位置， 車輛可以進(jìn)入商城，主通道寬 10M，部分副通道較窄 沒有固定的停車場位置，車輛可以進(jìn)入商城，主通道寬12M，部分副通道較窄 沒有固定的停車場位置，車輛可以進(jìn)入商城，主通道寬 14M，部分副通道較窄 15 廣州主題式建材商場 商場名稱 美居中心 B、 C 座 百 康 居 商場規(guī)模 兩層，首層 15000 平方米，二層 15000 平方米，內(nèi)有商鋪 230 家 三層，經(jīng)營面積 9000 平方米 商場位置 花城大道與冼村交界北面 寶崗大道東側(cè) 交 通 主要由黃埔大道轉(zhuǎn)中軸線或冼村路進(jìn)入 由寶崗大道進(jìn)入 租金價格 租金 50150/平方米，最高 180/平方米 /月，管理費(fèi) 43 元 /店 /月 一樓 180 元 /平方米，二樓 98 元 /平方米，三樓 50 元 /平方米 物業(yè)管理 全方位物業(yè)管理 全方位物業(yè)管理 付款方式 3 按一租 3 按一租， 30 萬元頂手費(fèi) 綠 化 較大面積內(nèi)外綠