【正文】 2）材料的分類及價(jià)格套用具體見第二章第四節(jié)《材 料信息庫管理》，如無中標(biāo)價(jià)、信息價(jià)、定額價(jià)可套用的材料，可由材料招標(biāo)部門進(jìn)行市場詢價(jià)。 （ 3）按當(dāng)?shù)禺?dāng)期的編制原則執(zhí)行。在軟件中須注明所有人、材、機(jī)、獨(dú)立費(fèi)的價(jià)格來源及分類。 第四十七條 專業(yè)承包工程施工圖預(yù)算的編制統(tǒng)一采用廣聯(lián)達(dá)計(jì)價(jià)軟件（上海地區(qū)采用興安得力清單計(jì)價(jià)軟件），原則上在 15 天內(nèi)完成。 第四十八條 專業(yè)承包工程施工圖預(yù)算與施工方進(jìn)行核對(duì)，則核對(duì)的完成時(shí)間原則上在 20天內(nèi)完成。 第四十九條 專業(yè)承包工程施工圖預(yù)算編制誤差控制在177。 1％以內(nèi)，清單單項(xiàng)誤差控制在177。 3 以內(nèi)。 第五十條 專業(yè)承包工程 施工 圖預(yù)算 與施工方核對(duì) 完成， 雙方簽名蓋章（原件一式叁份）。由 各分中心填寫《 專業(yè)承包工程施工圖 預(yù)算驗(yàn)收表》附整套預(yù)算成果文件壹份，送各地區(qū)審核部預(yù)算驗(yàn)收并辦理 蓋章手續(xù) 。 各地區(qū)公司蓋章后返回 各分中心一份并下發(fā) 到相應(yīng)單位。 第五十一條 專業(yè)承包工程施工圖預(yù)算成果文件應(yīng)包括：預(yù)算文件的電子版（刻成光盤）、紙版；相應(yīng)施工圖的電子版。成果文件必須簽署編制人、復(fù)核人、審核人的姓名及執(zhí)業(yè)資格證編號(hào)、蓋章。 第五十二條 完整的專業(yè)承包工程施工圖預(yù)算果文件應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容： 電子版 預(yù) 算文件包含： 1)軟件版 預(yù) 算文件； 2)工程量計(jì)算底稿（使用軟件進(jìn)行圖形算量、抽料的，須包括軟件版）； 3)封面、編制說明及造價(jià)匯總表； 4)往來文件。 5) 專業(yè)承包施工圖 電子版 紙版 預(yù) 算書主要包含： 1）專業(yè)承包工程 預(yù) 算書封面（格式見管理規(guī)定附表）； 2）編制說明（格式見管理規(guī)定附表）； 3)主要材料一覽表（須標(biāo)注規(guī)格型號(hào)、品牌、產(chǎn)品等級(jí)、價(jià)格來源、材料分類等）； 4）各單位工程相關(guān)表格，包含：單位工程費(fèi)用匯總表、分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)計(jì)算表（清單下掛定額子目）、措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)表、措施項(xiàng)目費(fèi)分析表、人材機(jī)匯總表等； 5）圖紙目錄 . 第五十三條 工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心下屬各分中心應(yīng)建立完善的專業(yè)承包工程預(yù)算的資料存檔管理和臺(tái)帳管理體系。 第五節(jié) 專業(yè)承包工程標(biāo)底管理 第五十四條 工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心下屬各分中心負(fù)責(zé)專業(yè)承包工程標(biāo)底的編制工作。 第五十五條 專業(yè)承包工程標(biāo)底編制接單程序：立項(xiàng)部門根據(jù)工程所屬片（地）區(qū)向分中心提供專業(yè)承包工程施工圖及已簽合同或擬簽合同（應(yīng)有明確的工程范圍、承包模式、編制原則），各分中心須辦理簽收登記手續(xù)，并于收?qǐng)D當(dāng)天建立臺(tái)帳記錄。如遇施工單位需在投標(biāo)后進(jìn)行二次深化設(shè)計(jì)， 招標(biāo)時(shí)按綜合單價(jià)報(bào)價(jià) 的特殊項(xiàng)目 可按審批后的施工方案進(jìn)行標(biāo)底編制。 第五十六條 圖紙要求： 經(jīng)過集團(tuán)或地區(qū)設(shè)計(jì)中心審批確認(rèn)過加蓋出圖專用章的圖紙。 編制專業(yè)承包工程施工圖標(biāo)底的圖紙應(yīng)提供紙版和與其相對(duì)應(yīng)的電子版。 各分中心在接收?qǐng)D紙資料時(shí)，須認(rèn)真檢查，如發(fā)現(xiàn)存在圖紙不齊，不具備標(biāo)底編制條件的，可拒絕收?qǐng)D。 第五十七條 專業(yè)承包工程標(biāo)底的編制依據(jù)及原則： （一）編制依據(jù)：施工圖紙、招標(biāo)文件、擬簽合同、答疑紀(jì)要等。 （二）編制原則： 適用于工程清單或定額計(jì)價(jià)的招標(biāo)項(xiàng)目： 當(dāng)主要材料價(jià)格采用政府信息指導(dǎo)價(jià)，并可采用工程量清單或 定額 計(jì) 價(jià) 的 項(xiàng) 目 ， 依 據(jù) 《 建 設(shè) 工 程 工 程 量 清 單 計(jì) 價(jià) 規(guī) 范 》 （ GB505002020）、執(zhí)行當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行定額、當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行計(jì)價(jià)文件進(jìn)行編制。 材料的分類及價(jià)格套用具體見第二章第四節(jié)《材料信息管理》。 其它輔材費(fèi)等直接費(fèi)內(nèi)容按定額價(jià)計(jì)?。? 人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)：按當(dāng)?shù)禺?dāng)期信息價(jià)，有上下限的按平均值計(jì)取； 根據(jù)以上原則編制其預(yù)算后，參考在建工程及兩年內(nèi)竣工的同類型專業(yè)承包工程歷史中標(biāo)價(jià)的下浮點(diǎn)數(shù)，按一定比率下浮后，作為該項(xiàng)專業(yè)承包工程招標(biāo)時(shí)的標(biāo)底。 無歷史價(jià)可參考的，可按照項(xiàng)目的具體情況，結(jié)合當(dāng)?shù)亟ㄖ袌?的特點(diǎn)，按一定比率下浮后，作為該項(xiàng)專業(yè)承包工程招標(biāo)時(shí)的標(biāo)底。 適用于工料機(jī)成本綜合計(jì)價(jià)的招標(biāo)項(xiàng)目 : 當(dāng)主要材料價(jià)格無政府信息指導(dǎo)價(jià)，采用中標(biāo)價(jià)或市場詢價(jià)時(shí)，可采用工程量清單計(jì)價(jià)，依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》 （ GB505002020）、工料機(jī)消耗量執(zhí)行當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行定額消耗量或?qū)嶋H測(cè)算消耗量，取費(fèi)不執(zhí)行政府公布的計(jì)價(jià)程序，按工料機(jī)計(jì)取直接費(fèi)并計(jì)?。?10%綜合管理費(fèi)率（含 規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤）進(jìn)行編制 。 主要材料 宜采用市場詢價(jià)方式?？筛鶕?jù)招標(biāo)文件中明確的品牌、廠家，由分中心招標(biāo)組進(jìn)行市 場調(diào)查、詢價(jià)后按詢價(jià)結(jié)果（含 采保費(fèi)） 進(jìn)入預(yù)算（原則上按詢價(jià)結(jié)果最低價(jià)計(jì)入）。 人工費(fèi)：按當(dāng)?shù)禺?dāng)期信息價(jià)，有上下限的按平均值計(jì)?。? 其它輔材費(fèi)、 機(jī)械費(fèi) 等直接費(fèi)內(nèi)容按定額價(jià)計(jì)取； 措施費(fèi)按定額規(guī)定計(jì)?。?費(fèi)率中有上下限取值的，原則上均以中間值計(jì)算； 稅金按以上合計(jì)總造價(jià)作為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)，執(zhí)行國家現(xiàn)行費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)； 適用于采用成本綜合單價(jià)的招標(biāo)項(xiàng)目： 當(dāng)無法按以上 2種編制計(jì)價(jià)模式進(jìn)行的項(xiàng)目（如鐵藝欄桿、GRC 構(gòu)件等），則按照成本綜合單價(jià)進(jìn)行編制。 有歷史同類型項(xiàng)目中標(biāo)價(jià)的，以歷史中標(biāo)價(jià)作為 該項(xiàng)工程招標(biāo)時(shí)的或標(biāo)底價(jià)。 有政府頒布指導(dǎo)價(jià)格的項(xiàng)目，如樁機(jī)檢測(cè)費(fèi)、錨桿檢測(cè)費(fèi)、地質(zhì)勘察費(fèi)等，可參考政府頒布的近期指導(dǎo)價(jià)格，原則上不能高于政府頒布的指導(dǎo)價(jià)格。 無歷史同類中標(biāo)價(jià)可參考的，宜采用市場詢價(jià)方式。由分中心招標(biāo)組進(jìn)行市場調(diào)查、詢價(jià)，進(jìn)行對(duì)比分析后，取合理最低價(jià)為參考標(biāo)底價(jià)。詢價(jià)應(yīng)通過不少于三家單位進(jìn)行，每家單位詢價(jià)表應(yīng)注明報(bào)價(jià)單位、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等。 如 各地區(qū)公司根據(jù)施工工藝有規(guī)定的損耗率標(biāo)準(zhǔn)（或可參考類似或相近的定額規(guī)定的損耗率）計(jì)算人工、機(jī)械、主材、輔材的消耗量的，可按市場水 平價(jià)格計(jì)算相應(yīng)人工、機(jī)械、主材、輔材費(fèi)用作為直接工程費(fèi)，綜合施工管理費(fèi)和利潤按直接工程費(fèi)的 510%計(jì)取，稅金執(zhí)行國家現(xiàn)行費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 第五十八條 專業(yè)承包工程標(biāo)底編制完成后，需填寫《工程招標(biāo)項(xiàng)目標(biāo)底價(jià)審批表》， 100 萬元以內(nèi)（含 100 萬元）的標(biāo)底價(jià)由各分中總監(jiān)審簽， 100 萬元以上的標(biāo)底價(jià)應(yīng)附整套標(biāo)底價(jià)編制成果文件送工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心預(yù)算部復(fù)核，并報(bào)中心業(yè)務(wù)管線總審簽。 第五十九條 專業(yè)承包工程標(biāo)底的編制統(tǒng)一采用廣聯(lián)達(dá)計(jì)價(jià)軟件（上海地區(qū)采用興安得力清單計(jì)價(jià)軟件），原則上在 15 天內(nèi)完成，特急項(xiàng)目在 7 天 內(nèi)完成。特急項(xiàng)目必須報(bào)經(jīng)集團(tuán)審批同意。 第六十條 工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心下屬各分中心應(yīng)建立完善的專業(yè)承包工程標(biāo)底的資料存檔管理和臺(tái)帳管理體系。 第六節(jié) “兩點(diǎn)一線”工程預(yù)算管理 第六十一條 “兩點(diǎn)一線”工程主要包括作為銷售中心的獨(dú)立會(huì)所主體工程及售樓部裝飾工程、樣板房裝飾工程、樣板房軟裝飾、臨時(shí)銷售中心及臨時(shí)樣板房的主體工程及裝飾工程、銷售中心與樣板房之間的銷售通道主體工程、樣板房所在單位工程的首層大堂及所在樓層的電梯廳裝飾工程，以及為美化銷售環(huán)境在銷售通道周邊所做的配套景觀工程。 第六十二條 “兩點(diǎn)一線”景觀工程范圍在地區(qū)總 經(jīng)理審批后需報(bào)集團(tuán)工程設(shè)計(jì)管理中心最終審定。 第六十三條 “兩點(diǎn)一線”工程的預(yù)算由地區(qū)審核部編制。 第六十四條 獨(dú)立會(huì)所的主體預(yù)算編制的圖紙要求參見工程概算管理章節(jié)第十五條、十六條。 第六十五條 獨(dú)立會(huì)所的預(yù)算編制原則參見工程預(yù)算管理章節(jié)第四十六。 第六十六條 獨(dú)立會(huì)所的預(yù)算編制時(shí)間要求參見工程預(yù)算管理章節(jié)第三十四、三十五、三十六條。 第六十七條 獨(dú)立會(huì)所的預(yù)算編制準(zhǔn)確率要求參見工程預(yù)算管理章節(jié)第三十七條。 第六十八條 獨(dú)立會(huì)所的預(yù)算編制成果文件要求參見工程預(yù)算管理章節(jié)第三十八條。 第六十九條 獨(dú)立會(huì)所的預(yù)算編制臺(tái)賬文件參見工程預(yù)算管理章節(jié)第四十一條。 第七十條 售樓部、樣板房的裝修預(yù)算原 則上按市場原則進(jìn)行編制，非 A 類主材價(jià)格通過市場三家以上的詢價(jià)確定， A 類主材執(zhí)行長期合作價(jià)，定額套用執(zhí)行當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行定額。 第七十一條 售樓部、樣板房的裝修預(yù)算的時(shí)間要求、成本文件內(nèi)容、臺(tái)賬管理、準(zhǔn)確率要求參見獨(dú)立會(huì)所預(yù)算編制要求相關(guān)規(guī)定。 第七十二條 售樓部、樣板房的裝修預(yù)算在確定后作為議標(biāo)或招標(biāo)標(biāo)底，超過標(biāo)底 10%，原則上作為廢標(biāo)，要求工程部門重新補(bǔ)充招標(biāo)單位。 第七十三條 “兩點(diǎn)一線”景觀工程的預(yù)算原則上按市場原則進(jìn)行編制，其時(shí)間要求、成本文件內(nèi)容、臺(tái)賬管理、準(zhǔn)確率要求參見獨(dú)立會(huì)所預(yù)算編制要求相關(guān)規(guī)定。 第七十四條 市場詢價(jià)由項(xiàng)目設(shè)計(jì)代表、項(xiàng)目工程 部、地區(qū)審核部、長期合作施工單位四家單位參加，詢價(jià)記錄需清晰完整，包括但不限于材料品牌、規(guī)格、型號(hào)、商家聯(lián)系方式及對(duì)應(yīng)價(jià)格信息等。具體參照《材料詢價(jià)記錄表》。詢價(jià)記錄在參加人員簽字后作為材料結(jié)算價(jià)格的依據(jù)。 第七十五條 本節(jié)條款與相關(guān)法律、法規(guī)存在沖突的，適從相關(guān)法律、法規(guī)。 第七十六條 本節(jié)由集團(tuán)財(cái)務(wù)與投資管理中心負(fù)責(zé)解釋。 第七節(jié) 設(shè)計(jì)變更修改管理規(guī)定 第七十七條 工程變更的定義：在施工過程中，由于施工單位自身的原因，無法按照原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)（施工方案）進(jìn)行施工而要求對(duì)原設(shè)計(jì)（方案）進(jìn)行修改； 第七十八條 設(shè)計(jì)變更的定義：由于圖紙?jiān)O(shè)計(jì)原因或建設(shè)單位要求 對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行修改； 第七十九條 工程變更原則上由施工單位負(fù)責(zé)變更損失，如果工程管理部門同意由建設(shè)單位承擔(dān)變更損失，工程管理部門必須申辦《設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)》。 第八十條 設(shè)計(jì)變更預(yù)算編制由各地區(qū)公司審核部負(fù)責(zé)編制。 第八十一條 為準(zhǔn)確編制設(shè)計(jì)變更預(yù)算，原施工圖預(yù)算在合同簽訂，且甲乙雙方已確認(rèn)預(yù)算后，預(yù)算編制部門需將施工圖預(yù)算文件資料（包括文字和電子文件資料）分別發(fā)送給集團(tuán)和地區(qū)公司審核部門。 第八十二條 設(shè)計(jì)變更預(yù)算編制資料要求： 設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)表，區(qū)分設(shè)計(jì)類、工程類、營銷類（詳見附表 4～ 6）； 設(shè)計(jì)變更的圖紙，必須是已按變更權(quán)限審批過的圖紙，設(shè)計(jì)變更前的 圖紙。 設(shè)計(jì)變更圖紙須尺寸清晰、準(zhǔn)確，有詳細(xì)的設(shè)備材料的規(guī)格型號(hào)和標(biāo)準(zhǔn)。編制設(shè)計(jì)變更預(yù)算的圖紙應(yīng)提供電子版和紙版，電子版和紙版必須相對(duì)應(yīng)。電子圖應(yīng)符合廣聯(lián)達(dá)圖形算量、鋼筋抽料軟件的導(dǎo)圖要求。 第八十三條 編制設(shè)計(jì)變更預(yù)算，必須嚴(yán)格根據(jù)建設(shè)單位與施工單位簽訂的合同中約定的計(jì)價(jià)條款編制。 第八十四條 設(shè)計(jì)變更預(yù)算內(nèi)容應(yīng)包括：設(shè)計(jì)變更前，設(shè)計(jì)變更部位原施工圖預(yù)算的內(nèi)容（在設(shè)計(jì)變更預(yù)算中為負(fù)值），設(shè)計(jì)變更后，設(shè)計(jì)變更部位該部位的預(yù)算內(nèi)容。對(duì)設(shè)計(jì)變更造成拆除的部分造價(jià)，不在設(shè)計(jì)變更預(yù)算中反映，而是通過工程簽證形式反映。 第八十五條 設(shè)計(jì)變更預(yù)算的 編制，原則上不超過 14 天（日歷天）完成。 第八十六條 設(shè)計(jì)變更預(yù)算編制完畢，地區(qū)審核部應(yīng)及時(shí)將預(yù)算電子版、紙版及預(yù)算核對(duì)業(yè)務(wù)聯(lián)系函發(fā)給施工單位，施工單位在接收到預(yù)算書起五天（日歷天）內(nèi)須對(duì)該預(yù)算做出書面回復(fù)意見， 5 天（日歷天）內(nèi)未回復(fù)的，則視為認(rèn)同該預(yù)算，無異議。 第八十七條 設(shè)計(jì)變更預(yù)算如需對(duì)數(shù)，施工方須提供由其編制的完整電子版、紙版預(yù)算文件及計(jì)算底稿；對(duì)數(shù)工作原則上在 10 天（日歷天）內(nèi)完成。 第八十八條 設(shè)計(jì)變更預(yù)算的編制誤差控制在177。 3％以內(nèi)，為設(shè)計(jì)人員控制工程造價(jià)提供數(shù)據(jù)支持。 第八十九條 臺(tái)帳管理：地區(qū)審核部建立統(tǒng)一的設(shè)計(jì)變更預(yù)算工作臺(tái)帳，記錄設(shè) 計(jì)變更預(yù)算編制完成的實(shí)際情況。臺(tái)賬格式與 PM 系統(tǒng)中設(shè)計(jì)變更臺(tái)賬一致。 第九十條 設(shè)計(jì)變更預(yù)算編制完成后，需及時(shí)更新各項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)成本報(bào)表。 第九十一條 本節(jié)條款與相關(guān)法律、法規(guī)存在沖突的，適從相關(guān)法律、法規(guī)。 第九十二條 本節(jié)由集團(tuán)財(cái)務(wù)與投資管理中心負(fù)責(zé)解釋。 第八節(jié) 附則 第九十三條 本規(guī)定由工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心預(yù)算部負(fù)責(zé)制訂、修改、解釋。 第九十四條 本規(guī)定自下發(fā)之日起執(zhí)行。 第九節(jié) 工作操作指引 一．設(shè)計(jì)概算管理流程 管理流程圖（除“兩點(diǎn)一線”、設(shè)計(jì)修改變更、工程簽證、議標(biāo)工程以外工程） 單位工程名稱地下 （ M2）( ) 精裝地上 （ M2）( ) 毛坯概算指標(biāo) Ⅰ 概算指標(biāo) Ⅱ概算指標(biāo) Ⅰ 與基準(zhǔn)價(jià)差額概算指標(biāo) Ⅱ與基準(zhǔn)價(jià)差額元 / m 2 按建筑總面積元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積元 按建筑總面積 元 按建筑總面積 元 按建筑總面積 元 按建筑總面積 元 按建筑總面積 元 按建筑總面積 元 按建筑總面積 元 按建筑總面積整體 整體 整體 整體地下室 地下室