【正文】 。本授權(quán)期限自 _____年 _____月 _____日起至 _____年_____月 _____日止。 代理人身份證： 授權(quán)單位 (公章 ) 授權(quán)人 : _____年 _____月 _____日 法人授權(quán)委托書篇 3 委托人： XXXX(以下簡稱甲方 ) 受托人： XXXX 物業(yè)管理中心 (以下簡稱乙方 ) 甲方將其位于鎮(zhèn)雄縣烏峰鎮(zhèn)龍井路中段東城農(nóng)貿(mào)市場的物業(yè)委托乙方管理。為明確甲乙雙方的權(quán)力及義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意特訂立本合同，以便雙方共同尊守。 第一條物業(yè)基本情況 座落位置：鎮(zhèn)雄縣烏峰鎮(zhèn)龍井路中段 四至界限：東至龍井路止 __南至龍翔路止 _西至東城農(nóng)貿(mào)市場外墻止北至東城農(nóng)貿(mào)市場外墻止 占地面積： ________平方米 建筑面積： ________平方米 委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。 第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第三條委托期限為：年月日至年月日 第四條委托管理事項(xiàng)： 1)房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。 2)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道 、落水管、共用照明、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。 3)市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井。 4)公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。 5)附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、 _____。 6)公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、 _____。 7)交通與車輛停放秩序的管理。 8)維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 ______。 第五條：乙方在維護(hù)、管理等過程中，必須牢固樹立安全防范意識，定期不定期地對其工作人員進(jìn)行安全教育，采取一切安全防范措施，確保維護(hù)、管理等安全。無論任何原因發(fā)生的安全事故，概由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。 第六條甲方權(quán)利義務(wù) ，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。 。 情況 。 、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算 。 、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。 如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理： (1)負(fù)責(zé)返修 。 (2)委托乙方返修，支付全部費(fèi)用 。 (3)_______________。 __日內(nèi)向乙方提供 ____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 ___元租用，其租金收入用于______。 ___日內(nèi)向乙方提供 ____平方米建 筑面積管理用房 (產(chǎn)權(quán)屬甲方 )，由乙方按下列第 ___項(xiàng)執(zhí)行： (1)無償使用 。 (2)按建筑面積每月每平方米 ___元租用，其租金收入用于 ____。 、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 ___日內(nèi)向乙方移交 。 、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： (1)_____________________。 (2)_____________________。 、文化活動 。 。 第七條乙方權(quán)利義務(wù) 1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的 .約定，制訂物業(yè)管理制度 。 2)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理 。 3)按本合同第九條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理 。 4)可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 。 5)負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施 。 6)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督 。 7)負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告 。 8)每 __個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目 。 9)對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施 。 10)本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料 。 11)每月按時收取業(yè)主及使用人水、電使用費(fèi)，并交相關(guān)部門。 12)_______________________。 第八條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。 ： _____________________ ： _____________________ 、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)： ___________ ： _____________________ ： _______________________ ： _____________________ ： _______________________ ： _______________________ 小修： _______________________ ： ________ 第九條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 1)本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積 每月每平方米 ___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取 。非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 ___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 2)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按 ___調(diào)整。 3)空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米 ____元向 ______收取。 4)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第 ____項(xiàng)處理： (1)從逾期之日起按每天 ___元交納滯納金 。 (2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之 __交納滯納金 。 (3)_________________________。 第十條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第十一條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： ，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取 。 第十二條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 、養(yǎng)護(hù)、大中修、更新費(fèi)用，在保修期內(nèi)由甲方承擔(dān)，保修期外由房屋大修基金承擔(dān)。 、養(yǎng)護(hù)、大中修、更新費(fèi)用，在保修期內(nèi)由甲方承擔(dān)，保修期外由房屋大修基金承擔(dān)。 、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)、大中修、更新費(fèi)用，在保修期內(nèi)由甲方承擔(dān)，保修期外由房屋大修基金承擔(dān)。 、養(yǎng)護(hù)、大中修、更新費(fèi)用，在保修期內(nèi)由甲方承擔(dān)，保修期外由房屋大修基金承擔(dān) 。 、養(yǎng)護(hù)、大中修、更新費(fèi)用，在保修期內(nèi)由甲方承擔(dān)，保修期外由房屋大修基金承擔(dān)。 第十三條甲方違反合同第六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同 。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 第十四條乙方違反本合同第八條的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同 。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第十五條乙方違反本合同第九條的約定 ，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退 。造成甲方經(jīng)濟(jì)