【正文】 設(shè)施維護(hù)費(fèi)，如遇公眾假期可順延至假期結(jié)束之日起的第三日。 租賃期內(nèi)，乙方須自行支付該物業(yè)在使用過程中所產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、環(huán)保排污費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、稅費(fèi)及其它衛(wèi)生、環(huán)保、消防、治安等部門按規(guī)定收取的費(fèi)用、罰款等）。上述費(fèi)用由乙方直接交予有關(guān)收費(fèi)單位或由甲方代收代付。因未按時(shí)交納上述費(fèi)用所造成的損失及后果由乙方自行承擔(dān)。 三、租賃保證金 本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方須以銀行匯款方式向甲方交付本合同項(xiàng)下物業(yè)的租賃保證金（相當(dāng)于 3 個(gè)月的租金、物業(yè)管理費(fèi)和電力設(shè)施維護(hù)費(fèi)總額）共計(jì)人民幣拾萬仟元整（小寫： ￥元）。乙方逾期未交付或不足額交付保證金，則視為乙方違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，有權(quán)將出租物業(yè)向第三方出租。租賃期內(nèi)，保證金由甲方保管，甲方收取租賃保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。 租賃保證金在租賃期內(nèi)不計(jì)算利息。乙方無違約的，在租賃合同終止并結(jié)清乙方應(yīng)繳費(fèi)用后 15 天內(nèi)，甲方應(yīng)將租賃保證金無息退還給乙方，乙方退還租賃保證金的，須攜帶收款憑證原件，否則甲方有權(quán)不予退還。 四、雙方的權(quán)利與義務(wù) 甲方保證其對(duì)租賃物業(yè)有權(quán)進(jìn)行出租。乙方不得擅自改變租賃房屋的使用用途。 乙方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)及環(huán)境有影響的設(shè)備，其裝修或設(shè)置方案須先征得甲方書面同意。在裝修或安裝設(shè)備時(shí)，不得損壞該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、主要設(shè)備及外墻。乙方應(yīng)承擔(dān)該物業(yè)室內(nèi)裝修及增 設(shè)設(shè)備（設(shè)施）的一切費(fèi)用，并在裝修過程中接受甲方的監(jiān)督和管理。 乙方須按時(shí)如數(shù)繳交租金及相關(guān)費(fèi)用給甲方。 乙方須在工商、稅務(wù)等部門辦理完畢營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等必要的證照后方能開展經(jīng)營活動(dòng)，甲方應(yīng)協(xié)助提供乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)所需材料。 乙方須遵守由甲方或園區(qū)物業(yè)管理公司制定的園區(qū)管理辦法，甲方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)經(jīng)營生產(chǎn)活動(dòng)進(jìn)行統(tǒng) 一、有序的管理、監(jiān)督和檢查，并有權(quán)配合執(zhí)法部門對(duì)乙方違規(guī)行為做出處理。 本合同終止或解除后，乙方須及時(shí)向上述有關(guān)單位辦理地址變更 或注銷手續(xù)，并于在本合同終止或解除之日起三十日內(nèi)，向甲方出示上述有關(guān)單位出具的地址變更或注銷的證明文件。 該物業(yè)必須為乙方自主經(jīng)營，不得直接或變相通過轉(zhuǎn)讓、發(fā)包、分包等方式將該物業(yè)的整體或部分轉(zhuǎn)租、分租予第三方進(jìn)行經(jīng)營。 該物業(yè)為乙方安全防火、治安防范的責(zé)任范圍。該物業(yè)內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)安全均由乙方負(fù)責(zé)，由于乙方或第三方原因?qū)е缕渌飿I(yè)出現(xiàn)失竊、火災(zāi)等人身傷亡及財(cái)產(chǎn)損失的情況的，均由乙方負(fù)責(zé)。乙方必須嚴(yán)格遵守安全防火、防盜規(guī)定，做好治安綜合治理及環(huán)境保護(hù)，不得在該物業(yè)內(nèi)儲(chǔ)存有危險(xiǎn)、易燃、 易爆及違禁的物品，不得在本項(xiàng)目范圍內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)及違法經(jīng)營。 本物業(yè)外立面裝修等改造方案應(yīng)符合園區(qū)統(tǒng)一風(fēng)格和要求（要求包括但不限于：走廊與陽臺(tái)外墻封玻璃窗、出入口在園區(qū)南門側(cè)外設(shè)置、首層與二層建墻與園區(qū)分隔等），改造方案需經(jīng)甲方同意方可動(dòng)工，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 本物業(yè)消防設(shè)施由乙方報(bào)裝建設(shè)并負(fù)責(zé)辦理第 一、二次消防驗(yàn)收，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方必須保證園區(qū)一次消防驗(yàn)收總體通過，并在完成該物業(yè) 一、二次消防驗(yàn)收后方可對(duì)外經(jīng)營。 1租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)辦理該 物業(yè)的意外、商業(yè)等保險(xiǎn)事宜，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。 五、物業(yè)交付、續(xù)租及收回 自乙方向甲方交付租賃保證金之日起 5 天內(nèi)，甲方將本合同項(xiàng)下的物業(yè)按現(xiàn)狀交付給乙方，甲方不對(duì)出租物業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、管道結(jié)構(gòu)等進(jìn)行改動(dòng)，現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施（包括但不限于電梯、消防、供水、用電、排水等設(shè)施）交付乙方使用、裝修與維護(hù)。 租賃期屆滿 (或合同終止、解除 )，乙方投資的構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等該物業(yè)范圍內(nèi)的一切不可移動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備及裝修 (包括由乙方后期加裝并嵌固于墻體的設(shè)備裝置及裝飾如：隔墻、窗、燈具、門及其它 拆卸后會(huì)損壞室內(nèi)狀況的物件等 )均無償歸甲方所有。租賃期滿，如甲方繼續(xù)出租，乙方擬續(xù)租時(shí)，需在租賃合同期屆滿前三個(gè)月書面通知甲方，并必須參與甲方對(duì)該物業(yè)組織的公開招租，乙方在同等條件下享有租用優(yōu)先權(quán)。 租賃期屆滿 (或合同終止、解除 )，乙方應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提交書面撤場(chǎng)方案（該方案應(yīng)當(dāng)詳細(xì)列明搬遷物品清單、搬遷時(shí)間等），甲方審查同意后，乙方應(yīng)按時(shí)搬出全部物品。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，符合設(shè)施外觀完好、可正常使用的狀態(tài)，并結(jié)清應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用；乙方保證租賃物業(yè)和建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的完好，包括但 不限于供電、供水、供氣、消防、用電、排水等設(shè)備設(shè)施的完好；如因乙方原因造成租賃物業(yè)和建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)修復(fù)或賠償因此造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)應(yīng)當(dāng)結(jié)清應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。自合同終止或解除之日起 15 日后租賃物業(yè)內(nèi)如仍有物品， 則視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方全權(quán)處理。甲方因處理而產(chǎn)生的清潔費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)在保證金中予以扣除。 租賃期屆滿 (或合同終止、解除 )后 7 天內(nèi)，乙方拒不交還承租物業(yè)的，甲方有權(quán)采取停水、停電等一切措施阻止乙方繼續(xù)使用該物業(yè)。甲方 有權(quán)單方委托公證處對(duì)乙方存放在租賃物內(nèi)資產(chǎn)進(jìn)行公證，乙方同意甲方有權(quán)單方搬離上述物品，清空?qǐng)龅亍Ｒ曳匠龖?yīng)按雙倍標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期占用期間的租金及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用外，尚須賠償甲方因此遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。 六、物業(yè)裝修與添附 甲方將物業(yè)交付給乙方后，設(shè)備設(shè)施（包括消防、供水、排水、用電設(shè)施等）由乙方維護(hù)。乙方應(yīng)合理、安全地使用本合同項(xiàng)下的物業(yè)及其公用附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成該物業(yè)及其公用附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方自行裝修裝飾或添置設(shè)備的維修、日常養(yǎng)護(hù)義務(wù)、安全責(zé)任 、產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等，由乙方承擔(dān)。 乙方如需改變本合同項(xiàng)下物業(yè)的結(jié)構(gòu)及裝修、添置對(duì)該物業(yè)結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備（施），其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。其圖紙及裝修、添附方案應(yīng)當(dāng)滿足以下條件： （ 1）不得損害租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)，影響房屋安全； （ 2）符合包括但不限于消防、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、衛(wèi)生、安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)等方面的法律法規(guī)、政策規(guī)定及相關(guān)行政主管部門的要求。 乙方應(yīng)當(dāng)提前七天將圖紙及裝修、添附方案提交給甲方備案，在獲得甲方備案通過后，乙方應(yīng)當(dāng)簽 署施工管理的有關(guān)文件方可施工。未經(jīng)批準(zhǔn)私自改造的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)予以配合。合同解除、終止時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。 為保證園區(qū)整體景觀效果，凡乙方加裝影響樓層外立面效果的裝修裝飾（如外墻漆、防雨棚、燈箱廣告牌等），須先與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后方可按要求施工。未經(jīng)甲方同意亦不得隨意在園區(qū)道路、休閑區(qū)域、建（構(gòu)）筑物等公共區(qū)域安置宣傳廣告牌、指引標(biāo)識(shí)等。 租賃期滿或乙方單方解除合同或甲方根據(jù)本合同約定解除合同后，乙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修、添附而產(chǎn)生的添附物（包括但不限于：租賃物業(yè)內(nèi)的水、電、氣、消防等設(shè)施，以及其他所有因拆除損壞租賃物業(yè)建筑外觀或正常使用的物品或內(nèi)外裝修）無償歸甲方所有。 乙方在租賃物業(yè)裝修期間，必須遵守園區(qū)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，盡量減少對(duì)周邊環(huán)境造成不良影響。裝修施工若需鉆孔、打墻、使用電鋸等產(chǎn)生噪音、