【正文】 方所享有的優(yōu)惠，在轉(zhuǎn)讓給第三者后，第三者可以繼續(xù)享有剩余優(yōu)惠，直至各種優(yōu)惠使用完畢。否則，乙方不得將約定鋪位轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包。 第九條商鋪面積一經(jīng)確定，乙方不得任意改變，若乙方隨意增占使用面積，除責(zé)令其退回原位外，甲方可處以五千元的罰金。 三、商品管理 第十條乙方經(jīng)營(yíng)的商品須符合《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》以及其它法律法規(guī)。如乙方因違反法律法規(guī)被有關(guān)部門(mén)查處，后果由乙方獨(dú)自承擔(dān)，若因此導(dǎo)致提前結(jié)束經(jīng)營(yíng)，乙方所繳納的保證金概不退還。 四、營(yíng)業(yè)管理 第十一條“高安市中山商貿(mào)城”由甲方組建或委托專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司負(fù)責(zé)管理。 第十二條甲方統(tǒng)一組織的促銷(xiāo)活動(dòng)與乙方有關(guān)的，乙方有義務(wù)積極配合參與。 第十三條經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的二次裝修費(fèi)用由乙方單獨(dú)承擔(dān)，乙方不可以將場(chǎng)地內(nèi)的固定裝修部分拆除或移動(dòng)，所有活動(dòng)的貨架及其他裝修部分，乙方可在甲方同意后替換或撤走，否則將扣押乙方所交納的保證金。 五、費(fèi)用繳納 第十四條乙方須每月 10 日前預(yù)交次月的各項(xiàng)費(fèi)用，包括： 自市場(chǎng)開(kāi)業(yè)之日起按甲方管理規(guī)定交納相應(yīng)的管理費(fèi)用 元/每月 .每平方米，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家每年的物價(jià)指數(shù)調(diào)整。 各個(gè)鋪位的電費(fèi)（按電表數(shù)額），電話費(fèi)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 乙方自行按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納有關(guān) 稅、費(fèi)。 第十五條合作經(jīng)營(yíng)保證金標(biāo)準(zhǔn)及收?。? 本商鋪的合作經(jīng)營(yíng)保證金為人民幣 ________元，乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，一次性向甲方繳納，保證金不計(jì)利息。 第十六條商鋪合作金標(biāo)準(zhǔn)及收取辦法： 乙方應(yīng)向甲方交納商鋪合作金。 雙方約定商鋪的合作金為元 /平方米 .月（按一層建筑面積計(jì)算），合計(jì)金額為 ________元 /月。乙方如全面、實(shí)際履行本協(xié)議，則，甲方同意免除乙方第一年全部及第二年一半的合作金付款義務(wù)，即第一年乙方無(wú)須向甲方交納合作金，第二年乙方按元 /平方米 .月（合計(jì)金額為 元 /月）向甲方交納優(yōu)惠合作金，每六個(gè)月交納一次，交納時(shí)間需提前一個(gè)月。 第三年乙方按元 /平方米 .月（合計(jì)金額為 ________元 /月）向甲方交納標(biāo)準(zhǔn)合作金，每六個(gè)月交納一次，交納時(shí)間需提前一個(gè)月。 第十八條本協(xié)議因不可抗力解除，乙方應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際使用的時(shí)間向甲方繳納合作金。 第十九條如乙方未按時(shí)交納合作金，則應(yīng)承擔(dān)滯納金（每日按月合作金的 1%計(jì)算），甲方并可自延遲交納的次日起，采取停電、水或封閉營(yíng)業(yè)場(chǎng)所等措施。 第二十條甲方自商鋪實(shí)際交付一年內(nèi)，承擔(dān)保修責(zé)任；若商鋪損壞非甲方責(zé) 任所致，甲方可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第二十一條本協(xié)議期滿，乙方無(wú)違法經(jīng)營(yíng)、無(wú)違約行為、無(wú)拖欠各項(xiàng)應(yīng)繳納費(fèi)稅并完好無(wú)損交回商鋪后，甲方應(yīng)退回合作經(jīng)營(yíng)保證金。 六、協(xié)議解除 第二十二條乙方如違反下列任一款項(xiàng)，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議并沒(méi)收全部保證金，乙方尚須交清所有應(yīng)交納的費(fèi)用。如因此造成甲方或第三者人身、財(cái)產(chǎn)損害的，甲方有權(quán)留置乙方所有物品，依法變賣(mài)，優(yōu)先受償，對(duì)不足部分，仍然享有追償權(quán)。 1．未按約定交納合作金； 2．所拖欠各種應(yīng)繳款項(xiàng)總額等于一個(gè)月合作金金額； 3．未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變本協(xié)議約定的商鋪用途； 4．未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、允許他人使用或用作擔(dān)保； 5．未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自停止?fàn)I業(yè)； 6．嚴(yán)重違反有關(guān)管理規(guī)定，經(jīng)甲方書(shū)面告知仍無(wú)改正； 7．經(jīng)營(yíng)過(guò)程中嚴(yán)重侵害甲方權(quán)益； 8．被國(guó)家有關(guān)部門(mén)查封、禁止?fàn)I業(yè)、停業(yè)整頓或被處罰； 9．有其他違法行為。 七、其他約定 第二十三條協(xié)議期內(nèi)，乙方所發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)所引發(fā)之糾紛概由乙方單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任。乙方不得將商鋪及甲方原有物品對(duì)外擔(dān)保。 第二十四條乙方的雇員或經(jīng)乙方同意使用商鋪人員的行為視為乙方的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 第二十五條甲方應(yīng)于 200__年 ___月 ____日前將合作商鋪交付乙方使用；甲方的入場(chǎng)通知或公告，視為交付行為。 第二十六條協(xié)議期內(nèi)，甲方有權(quán)處置（轉(zhuǎn)讓、抵押）商鋪，但必須保證商鋪的權(quán)利繼受人履行本協(xié)議。 第二十七條條因下列情形之一，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退 回保證金并承擔(dān)違約金（人民幣：元）；由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)予賠償； （一）甲方遲延交付商鋪 ____個(gè)月以上； （二）若因甲方違反本協(xié)議第二十條或二十六條，致使乙方無(wú)法繼續(xù)使用商鋪，而被迫遷離。 第二十八條本協(xié)議期滿終止后，乙方應(yīng)于 3 日內(nèi)遷離，商鋪由甲方接收。 第二十九條甲方有權(quán)對(duì)有關(guān)市場(chǎng)管理事項(xiàng)進(jìn)行修正調(diào)整，甲方應(yīng)將變更后的內(nèi)容及時(shí)通知乙方。 第三十條本協(xié)議未盡事宜雙方可另行協(xié)商；本協(xié)議雙方簽章后及時(shí)成立，為雙方信守之合約。 第三十一條本協(xié)議一式三份，甲方 二份，乙方一份，具有同等效力。 甲方：高安市中山商貿(mào)城乙方： 代表：代表： 時(shí)間：年月日 合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)篇 4 _________、 _________、 _________經(jīng)依法投標(biāo)、競(jìng)標(biāo)。取得了_______承租人的合法身份。為了在 _______年的租賃期內(nèi)順利開(kāi)展工作，完成承租指標(biāo)， ______________承租人簽訂協(xié)議如下： 第一章關(guān)于合作期限及相應(yīng)事項(xiàng) 1． _______位承租人的合作期限為 _______年，自 _______年_______月 _______日起至 _______年 _______月 _______日止。 2．租賃期滿后，若因善后處理工作及交接手續(xù)未盡的需要，在征得出租方同意以后，承租人可協(xié)商決定適當(dāng)延長(zhǎng)合作的時(shí)間。 3．在合作期限內(nèi)，任何一方承租人不得單方面任意退出合作團(tuán)體，不得作出有損于承租人集體利益的行為。如有上述行為，違約者承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。 4．在合作期限內(nèi)，合伙人確因意外事件而不得已單方面要求退出合作時(shí)，其他合伙人應(yīng)經(jīng)過(guò)集體協(xié)商，作出同意或不同意退出合作的決定，并報(bào)請(qǐng)出租方同意。 5．在合作期限內(nèi)，合伙人以外的其他人自愿或經(jīng)合伙成員介紹要求加入合作團(tuán)體的，經(jīng)合伙人討論決定；討論決定同意加入合作的，仍須報(bào)請(qǐng)出租方同意，方能成為正式合伙人。 6．若因不可抗力原因需要解除或終止租賃經(jīng)營(yíng)合同，或終止合作協(xié)議時(shí)，必須在全體承租合伙人內(nèi)部形成決議。 第二章承租合伙人之間的關(guān)系 1． _______位承租合伙人經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，推選同志為承租代表人，并作為當(dāng)然的法人代表，擔(dān)任廠長(zhǎng)。其他 _______位同志作為廠長(zhǎng)的助手和下級(jí)。 _______位承租人在承租期間工作分工的確定 、變動(dòng)，得由全體承租人協(xié)商確定。 2． _______位承租人是企業(yè)的最高經(jīng)營(yíng)決策層，對(duì)于企業(yè)的重大經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)具有同等決策權(quán)， _______位承租人如在重大問(wèn)題上出現(xiàn)意見(jiàn)分歧，不能形成決議時(shí)，由廠長(zhǎng)行使最終決定權(quán)。 第三章承租合伙人的利益分配 1． _______位承租合伙人之間的利益分配方案，由最高決策會(huì)議決定之。 2．承租期限內(nèi)，每年承租人所得轉(zhuǎn)為“風(fēng)險(xiǎn)保證金”部分，為_(kāi)______位承租合伙人共同所有。在租賃期滿時(shí)，可一次或幾次提取、分配，分配方案由最高決策層會(huì)議決定。若安排 他用，須經(jīng)承租合伙人取得一致意見(jiàn)后，方可實(shí)行。 第四章承租合伙人之間的責(zé)任 1． _______位承租合伙人在承租期內(nèi)，對(duì) ______________的興衰負(fù)有同等的責(zé)任，承擔(dān)同等的義務(wù)。 2．在企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益不好或出現(xiàn)虧損時(shí)， _______位承租合伙人承擔(dān)同等的償付責(zé)任，對(duì)應(yīng)交納的租金應(yīng)補(bǔ)償?shù)奶潛p額， _______位承租合伙人均等承擔(dān)。 3．承租抵押價(jià)值共計(jì) ______________元整。承租合伙人每人抵押_______元（或價(jià)值相等的實(shí)物）。抵押形式由本人自定。 第 五章附則 1．本協(xié)議經(jīng)全體承租合伙人同意，簽字后即行生效。 2．本協(xié)議一式 _______份，具有同等法律效力。每位承租合伙人各執(zhí)一份，余交出租方、公證機(jī)關(guān)、 _______存檔備案。 3．本協(xié)議未盡事宜，由位承租合伙人協(xié)商解決，并根據(jù)需要另立專(zhuān)項(xiàng)協(xié)議作為補(bǔ)充。 合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)篇 5 甲方：（投資與監(jiān)管方） 乙方：（經(jīng)營(yíng)管理方） 雙方本著公平、平等、互利的原則，甲乙經(jīng)友好協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議書(shū)。 第一條合作項(xiàng)目 美食廊會(huì)所 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所位于 :面積 :1004 平米 第二條項(xiàng)目所有權(quán) 會(huì)所所有權(quán)歸甲方所 第三條項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)范圍 （自用會(huì)所、對(duì)外承接經(jīng)營(yíng)、文化交流及項(xiàng)目運(yùn)作） 第四條合作宗旨及合作方式 4． 1 雙方本著互惠互利、共同發(fā)展的目標(biāo)共同經(jīng)營(yíng)會(huì)所業(yè)務(wù)，甲方提供會(huì)所經(jīng)營(yíng)的流動(dòng)資金與場(chǎng)地，乙方負(fù)責(zé)會(huì)所的日常運(yùn)營(yíng)； 甲乙雙方合伙對(duì)會(huì)所凈利潤(rùn)進(jìn)行分配，甲方占 60%，乙方占40%； 甲方在會(huì)所設(shè)財(cái)務(wù)主管及監(jiān)事各一名，財(cái)務(wù)主管主要職責(zé)為確保流動(dòng)資金合理利用，對(duì)財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)過(guò)程管理進(jìn)行監(jiān)管。 第五條合伙期限 合伙期限為壹年，自 20xx 年 3 月 1 日起，至 20xx 年 3 月 1 日止。 第六條出資額及方式 甲方出資：甲方以貨幣和場(chǎng)地形式出資，場(chǎng)地出資額伍拾萬(wàn)元整，貨幣出資額柒拾萬(wàn)元整 ,作為年度流動(dòng)資金； 乙方以勞務(wù)形式出資； 匯款賬號(hào)：由乙方指定賬號(hào)： 注：甲方如不一次性全款到位，則以乙方實(shí)際到賬金額（銀行記錄）為 憑證。（雙方可協(xié)商此事） 第七條雙方責(zé)任 甲方責(zé)任 （ 1）為會(huì)所的正常經(jīng)營(yíng)提供所需流動(dòng)運(yùn)營(yíng)資金 。 （ 2）為會(huì)所的正常經(jīng)營(yíng)提供可能提供的其他幫助和良好的外部環(huán)境 。 （ 3）為會(huì)所的正常經(jīng)營(yíng)提供符合經(jīng)營(yíng)需要的場(chǎng)地和設(shè)施設(shè)備。 乙方責(zé)任 （ 1）確定會(huì)所的經(jīng)營(yíng)策劃及市場(chǎng)定位，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研、會(huì)所定位、經(jīng)營(yíng)需要 ,并從高端管理和服務(wù)角度出發(fā) ,對(duì)會(huì)所的局部功能設(shè)置和布局規(guī)劃及建筑裝璜風(fēng)格、整體文化主題等向甲方提出調(diào)整意見(jiàn) 。 （ 2）為會(huì)所在添置各 種設(shè)備、設(shè)施、系統(tǒng)、配件、家具、用具、裝飾和陳設(shè)用品時(shí)提供造型、安裝、裝飾設(shè)計(jì)和布置方面的指導(dǎo)和建議。并應(yīng)甲方要求提供購(gòu)買(mǎi)途徑 。 （ 3）會(huì)所管理計(jì)劃 乙方應(yīng)在介入會(huì)所個(gè)月內(nèi)提出會(huì)所管理計(jì)劃 ,該計(jì)劃應(yīng)是在會(huì)所現(xiàn)有情況下的管理調(diào)整所需要進(jìn)行的一切活動(dòng)。管理計(jì)劃應(yīng)包括 :— 會(huì)所人事政策 ,包括組織架構(gòu)、編制、工資及福利政策 ?！?市場(chǎng)的定位及價(jià)格政策 ,會(huì)所廣告、宣傳及促銷(xiāo)計(jì)劃 。— 會(huì)所年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算 。 （ 4）招聘員工 （ 5）乙方要在合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和范圍之內(nèi)負(fù)責(zé)辦理會(huì)所經(jīng)營(yíng)的合法手續(xù)，并在協(xié)議規(guī)定 范圍內(nèi)正常合法經(jīng)營(yíng)，不得違約及違法經(jīng)營(yíng)。 第八條雙方約定的事項(xiàng) 管理權(quán) （ 1）有關(guān)經(jīng)營(yíng)期的如下重大問(wèn)題 ,乙方在實(shí)施前需經(jīng)甲方批準(zhǔn) : — 會(huì)所經(jīng)營(yíng)預(yù)算 。 — 會(huì)所固定資產(chǎn)的購(gòu)置預(yù)算 。 — 會(huì)所人事架構(gòu)和年度工資總額 。 — 會(huì)所功能布局的調(diào)整 。 — 會(huì)所經(jīng)營(yíng)區(qū)域和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的調(diào)整 。 （ 2）經(jīng)甲方批準(zhǔn)的以上事項(xiàng)和會(huì)所日常經(jīng)營(yíng)的其他事項(xiàng) ,由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)實(shí)施。為此 ,乙方應(yīng)對(duì)會(huì)所包括人事、物資、經(jīng)營(yíng)和管理等項(xiàng)事宜具有充分的指揮權(quán)和決策權(quán)。 （ 3）對(duì)于經(jīng)營(yíng)管理的不同看法 ,甲方應(yīng)與乙方溝通討論解決 ,乙方應(yīng)充分了解甲方的意見(jiàn)和立場(chǎng) ,意見(jiàn)合理時(shí) ,乙方及時(shí)有效地作出調(diào)整 。在不嚴(yán)重影響會(huì)所正常經(jīng)營(yíng)管理 ,當(dāng)雙方意見(jiàn)未達(dá)成統(tǒng)一之前 ,乙方應(yīng)尊重甲方的意見(jiàn) ,對(duì)分歧事項(xiàng)暫緩實(shí)施 ,并向雙方最高領(lǐng)導(dǎo)反映求得解決 。在此之前 ,除非嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的緊急情況 ,甲方一般不采取直接指揮會(huì)所員工的方法 ,影響或干預(yù)乙方的管理權(quán)限和管理范圍 ,以維護(hù)乙方管理權(quán)威。 （ 4）乙方對(duì)會(huì)所服務(wù)人員有任免權(quán)。 （ 5）乙方無(wú)權(quán)擅自處理甲方任何資產(chǎn)。不得以任何形式以會(huì)所名義向 第三者進(jìn)行經(jīng)濟(jì)或責(zé)任擔(dān)保。 （ 6）乙方每月向甲方報(bào)告一次會(huì)所的經(jīng)營(yíng)管理情況。 經(jīng)營(yíng)費(fèi) 乙方承諾 ,在保證管理和服務(wù)水平的前提下 ,充分使用和培養(yǎng)合適的人員滿足會(huì)所崗位要求 ,以節(jié)約會(huì)所人力成本。 安全責(zé)任 乙方全權(quán)負(fù)責(zé)在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的安全管理，例如防火、消防、食品安全等，并對(duì)可能發(fā)生的以上為題負(fù)全部責(zé)任。 禁止行為 乙方不得在會(huì)所內(nèi)進(jìn)行合同約定以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得從事非法行為。 第九條凈利潤(rùn)計(jì)算方法 凈利潤(rùn)計(jì)算方法：除去 經(jīng)營(yíng)成本、房租分?jǐn)偅?