【正文】 ，應(yīng)計算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費用。 第十七條 對財務(wù)費用中的利息支出凡能夠按清算項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。 第四章 清算管理 第十八條 主管 地方稅務(wù)機(jī)關(guān)要根據(jù)房地產(chǎn)開項目的建 設(shè)形象進(jìn)度，做好應(yīng)稅事項的跟蹤管理。要認(rèn)真查驗和審核清算企業(yè)報送的相關(guān)資料，在審查清算項目過程中因需要納稅人進(jìn)一步補充與清算項目相關(guān)的材料時，決定中止審核，應(yīng)向納稅人開具《土地增值稅中止清算審核通知書》（附件 3－ 04），待納稅人重新補充證明材料后，再辦理稅款清算手續(xù) 。 第十九條 發(fā)現(xiàn)納稅人有下列情況之一的，可以按照確定的銷售收入，核定征收土地增值稅。 （一）依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置財務(wù)帳簿未設(shè)置的；或雖設(shè)置財務(wù)帳簿，但帳目混亂，銷 售收入、成本材料憑證殘缺不齊，難以確定銷售收入或扣除項目金額的； （二）擅自銷毀帳簿的或者拒不提供納稅資料的； （三）符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，逾期仍不清算的； （四）對納稅人 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 無法提供收入資料或提供收入資料不實造成 成交價格明顯偏低的； （五） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算所附送的前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、開發(fā)間接費用的憑證或資料不符合清算要求或不實的； （六）申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的； （七） 未按規(guī)定的時間提交 清算補正 材料的。 第二十條 土地增值稅核定征收率不得低于本地區(qū)的土地增值稅預(yù)征率，各地根據(jù)本地的實際情況和相關(guān)規(guī)定，確定 具體的征收率。 第二十一條 主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)通過清算審核對清算項目需要進(jìn)行核定征收的，應(yīng)向納稅人開具《土地增值稅終止清算審核通知書》（附件 3－ 05）和《土地增值稅核定征收通知書》（附件 3－ 06）。 第二十二條 在土地增值稅清算時未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計算。 單位建筑面積成本費用＝ 清算時的扣除項目總金額 /清算的總建筑面積 第二十三條 對進(jìn)行土地增值稅清算后應(yīng)補繳稅款的納稅人，自主管 地方 稅 務(wù)機(jī)關(guān)清算審核完畢之日起 15個工作日內(nèi)到主管 地方 稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅款。 第二十四條 經(jīng)主管地方稅 務(wù)機(jī)關(guān)清算審核后，需辦理土地增值稅退稅的，依照規(guī)定的程序辦理退稅手續(xù)， 并報市局備案。 第二十五條 主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)檔案管理部門負(fù)責(zé)辦理完成土地增值稅清算項目的資料保存。土地增值稅檔案應(yīng)按項目歸類保存，對于成片開發(fā)分批清算土地增值稅的項目，應(yīng)在全部辦理清算土地增值稅稅款工作后，將相關(guān)資料移交檔案管理部門并按照檔案 管理的有關(guān)規(guī)定保存。 第二十六條 同時具備以下條件的稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)從事土地增值稅清算鑒證工作， 主管地方 稅務(wù)機(jī)關(guān)可以采信。 （一）經(jīng)國家稅務(wù)總局及其授權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)設(shè)立、通過年檢，取得《稅務(wù)師事務(wù)所執(zhí)業(yè)證》的稅務(wù)師事務(wù)所； （二）具有取得“中華人民共和國注冊稅務(wù)師執(zhí)業(yè)資格證書”、注冊為執(zhí)業(yè)會員并通過年檢的注冊稅務(wù)師； （三）經(jīng)工商管理機(jī)關(guān)登記注冊。 第五章 法律責(zé)任 第二十七條 對進(jìn)行土地增值稅清算后應(yīng)補繳稅款的納稅人，未按規(guī)定期限繳納稅款的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》六十八條等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。 第二 十八 條 稅務(wù)機(jī)關(guān) 在土地增值稅清算審核工作中， 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)違反有關(guān)稅收法律、法規(guī)出具虛假鑒證報告，造成納稅人少繳、未繳土地增值稅 的， 按照《中華人民共和國稅收征收管理法實施細(xì)則》第九十八條規(guī)定進(jìn)行處罰。 第六章 附則 第二十九條 本辦法由遼寧省地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。 第三十條 本辦法中所稱“主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)”，是指縣區(qū)級地方稅務(wù)機(jī)關(guān)及其所屬的分局、稅務(wù)所。 第三十一條 此前規(guī)定與本辦法不一致的，按本辦法執(zhí)行。省地方稅務(wù)局遼地稅發(fā)［ 2020］ 86號文件第六條中有關(guān)規(guī)定停 止執(zhí)行。 附件１：《土地增值稅清算 稅款鑒 證 報告》 附件２：《土地增值稅清算申請表》 附件３ 01：《土地增值稅清算通知書》 附件３ 02：《土地增值稅清算受理通知書》 附件３ 03：《土地增值稅清算補充材料通知書》 附件３ 04；《土地增值稅中止清算審核通知書》 附件３ 05：《土地增值稅終止清算審核通知書》 附件３ 06：《土地增值稅核定征收通知書》 附件４：《土地增值稅清算材料清單》 附件５：土地增值稅清算各項通知書編號說明 附件１ 土 地 增 值 稅 清 算 稅 款 鑒 證 報 告 單位簽章 ： 年 月 日 土地增值稅清算稅款鑒證報告 單位： 我 們 接 受 委 托 ， 對 貴 單 位 轉(zhuǎn) 讓 “ ” 項目取得的收入應(yīng)繳納的土地增值稅進(jìn)行了查證。我們查證的依據(jù)是《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《實施細(xì)則》及相關(guān)政策規(guī)定，對貴單位所提供的憑證、帳冊、財務(wù)會計報告、有關(guān)納稅資料和數(shù)據(jù)實施了我們認(rèn)為必要的鑒證程序，同時還包括查閱、核對施工圖紙及相關(guān)資料、查看現(xiàn)場。貴單位對所提供的會計資料、納稅資料的真實性、 合法性和完整性負(fù)責(zé)。我們的責(zé)任是出具客觀公正的鑒證報告。 經(jīng)審核，貴單位“ ”項目： 取得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入為 元； 其中： 貨幣收入 元； 實物收入 元； 其他收入 元； 扣除項目總金額為 元； 其中： 取得土地使用權(quán)所支付的金額為 元； 土地征用及拆遷補償費為 元； 開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的四項成本為 元； 公共配套設(shè)施費的成本為 元； 開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用為 元； 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為 元； 從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人加計扣除額為 元； 增值額為 元； 增值額與扣除項目金額之比 %； 應(yīng)繳土地增值稅稅額為 元； 免繳土地增值稅稅額為 元； 已繳土地增值稅稅額為 元； 項目竣工清算應(yīng)補（退）土地增值稅稅額為 元。 特此報告 附件： 《土地增值稅納稅鑒證表》 《土地增值稅繳款情況匯總表》 《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入鑒證表》 《扣除項目匯總表》 《取得土地使用權(quán)所支付的金額鑒證表》 《 土地征用及拆遷補償費 鑒證表》 《前期工程費 鑒證表》 《建筑安裝工程費鑒證表》 《基礎(chǔ)設(shè)施費鑒證表》 《開發(fā)間接費用鑒證表》 1《公共配套設(shè)施費鑒證表》 1《利息支出鑒證表》 1《與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費鑒證表》 中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人： 中國注冊稅務(wù) (會計 )師： 中介機(jī)構(gòu)名稱： 中國注冊稅務(wù) (會計 )師： 地址： 聯(lián)系電話：