【正文】 1新建小區(qū)物業(yè)管理覆蓋率 20xx 年末，新建小區(qū)物業(yè)管理覆蓋率為 90%。 (二 )土地利用情況 20xx 年 湘陰縣城土地供應(yīng)總面積為 162 公頃。 9 存量住房土地使用總面積為 299公頃 (萬(wàn) m178。)。 新建住房用地總面積為 萬(wàn) m178。 商品住房開(kāi)發(fā)用地強(qiáng)度： (1)容積率：多層平均為 ，高層為 。 (2)建筑密度：多層為 26%，高層 21%。 (3)建筑間距：低層、多層南北向間距 ，東西向間距7 米，高層?xùn)|西向間距 14 米。 (4)綠地率 :商品住房綠地率平均達(dá)到 32%。 (三 )市場(chǎng)供求情況 商品住房的接受程度 在抽樣隨機(jī)調(diào)查的 1900份調(diào)查問(wèn)卷中，商品住房租賃戶有235 戶，商品住房業(yè)主 1365 戶。 (1)對(duì)商品住房的環(huán)境意見(jiàn)為：非常滿意 12%，比較滿意44 %，一般 18%，較差 18 %，很差 8%。 12%44%18%18%8%非常滿意比較滿意一般較差很差 10 (2)對(duì)商品住房的功能意見(jiàn)為：非常滿意 9 %，比較滿意 47%，一般 10%,較差 28%，很差 6%。 9%47%10%28%6%非常滿意比較滿意一般較差很差 (3)對(duì)商品住房的格局意見(jiàn)為：非常滿意 15%，比較滿意34%，一般 28%,較差 9%，很差 14%。 15%34%28%9%14%非常滿意比較滿意一般較差很差 (4)對(duì) 商品住房的售后服務(wù)意見(jiàn)：非常滿意 21%，比較滿意57%，一般 11 %，較差 6%，很差 5%。 11 21%57%11%6%5%非常滿意比較滿意一般較差很差 (5)對(duì)商品住房的接受程度為：非常愿意接受 16%，比較能接受 62%，較難接受 17%,很難接受 5%。 16%62%17%5%非常愿意接受比較能接受較難接受很難接受 商品住房銷售潛力和市場(chǎng)占有率 縣城商品住房銷售潛力較大， 20xx年商品住房市場(chǎng)占有率為 %。 自有住房占總?cè)丝诘谋壤? 20xx 年末，縣城自有住房占總?cè)丝诒壤秊?%。 二手房的交易套數(shù)、建筑面積 12 20xx 年，湘陰縣城二手房交易套數(shù) 1632 套，交易面積為 15036m178。 三、房地產(chǎn)業(yè)在 城市經(jīng)濟(jì)中的地位與作用 湘陰縣是個(gè)農(nóng)業(yè)大縣，縣域內(nèi)缺乏工業(yè)資源，工業(yè)發(fā)展緩慢。房地產(chǎn)業(yè)自 20xx 年開(kāi)始興起，至今 10 年。房地產(chǎn)業(yè)在湘陰縣域經(jīng)濟(jì)中非常重要，帶動(dòng)縣域的建材、裝飾、沙石、勞務(wù)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展， 帶動(dòng)了 GDP 的快速發(fā)展和人員的就業(yè)。 房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值每增加 1 個(gè)百分 點(diǎn) ,會(huì)促使相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加 ,湘陰縣 每年的 GDP增長(zhǎng)率中 ,由房地產(chǎn)拉動(dòng)的至少 2 個(gè)百分點(diǎn) 。 住房建設(shè) 對(duì)政府財(cái)政收入的貢獻(xiàn)較大， 20xx 年貢獻(xiàn)率達(dá)到23%，成為該縣的支柱產(chǎn)業(yè)， 對(duì)發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)、貢獻(xiàn)地方稅收、推動(dòng)人員就業(yè) 、推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè) 等各 方面都有著十分重要的地位。 房地產(chǎn)業(yè)的興衰，直接關(guān)系到當(dāng)?shù)氐膰?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，成為縣委縣政府十分關(guān)注和支持的重要產(chǎn)業(yè)。 13 第二部分 商品住房建設(shè)情況 一、 住房市場(chǎng)現(xiàn)狀情況 (一 )商品住房建設(shè)現(xiàn)狀情況 商品住房投入資金總額 20xx 年，湘陰縣商品住房投入資金總額 億元。 新建商品住房套數(shù)結(jié)構(gòu) 20xx年，湘陰縣新建商品住房總套數(shù) 2384套，套數(shù)結(jié)構(gòu)比例如下： 50m178。以下 107套，占比 %； 5060m178。207套，占比 %；6090m178。601套， 占比 % ； 90144 m178。1113套，占比 % ；144m178。以上 355套，占比 %。 %%%%15%50平米以下50 60平米60 90平米90 144 平米144 平米以上 新建商品住房面積結(jié)構(gòu) 20xx年，湘陰縣新建商品住房總面積 m178。，面積結(jié)構(gòu)比例為： 50m178。以下 5805m178。，占比 %； 5060m178。 萬(wàn) m178。，占比 %； 6090m178。 萬(wàn) m178。，占比 % ； 90144 m178。 萬(wàn) m178。，占比 % ； 144m178。以上 m178。，占比 23%。 14 %%%%23%50平米以下50 60平米60 90平米90 144 平米144 平米以上 商品住房施工面積、竣工面積 20xx 年，湘陰縣商品住房施工面積 萬(wàn) m178。、竣工面積 萬(wàn) m178。 商品住房范圍建安成本 湘陰縣商品住房范圍建安成本為 800 元 /m178。1500 元 /m178。不等，房屋層數(shù)越高，建安成本越高。 (二 )商品住房銷售情況 批準(zhǔn)預(yù)售商品住房總面積 20xx 年，湘陰縣批準(zhǔn)預(yù)售商品住房總面積 萬(wàn) m178。 商品住房銷售面積 20xx 年，湘陰縣商品住房銷售面積 萬(wàn) m178。 商品住房銷售金額 20xx年，湘陰縣商品住房銷售金額為 億元，商品住房均價(jià)為 3050元 / m178。 業(yè)主購(gòu)買商品住房結(jié)構(gòu) 15 湘陰縣人口流動(dòng)性小，主要為 本市本縣人口， 20xx 年本地 戶籍人士購(gòu)買商品住房比率為 %，非本地戶籍人口購(gòu)買商品住房比例為 %。 商品住房空置套數(shù) 20xx年末，湘陰縣商品住房空置套數(shù)為 5643套，商品住房空置率為 19%。 存量商品住房面積和套數(shù) 20xx 年末，湘陰縣存量商品住房套數(shù)為 萬(wàn)套，總面積為 314 萬(wàn) m178。 二手商品住房交易均價(jià) 20xx年，湘陰縣二手商品住房交易均價(jià)為 2437元 / m178?？h城各區(qū)位的商品住房?jī)r(jià)格，從高到低依次是： 東湖 社區(qū) 、江東 社區(qū) 、先鋒 社區(qū) 、 三井頭社區(qū) 、 高嶺社 區(qū) 、 烏龍社區(qū) 、金湖 社區(qū) 、望濱 社區(qū) 、長(zhǎng)嶺 社區(qū) 、瓦窯灣 社區(qū)?？傮w而言，湘陰縣城商品住房區(qū)位價(jià)格特點(diǎn)為：縣城中心價(jià)格高，周邊價(jià)格低；縣城西南 (舊城區(qū) )、 縣城北部新世紀(jì)大道沿線、江東路沿線、太傅路沿線等繁華地段價(jià)格高，其他區(qū)域價(jià)格相對(duì)較低。 二、 商品住房建設(shè)項(xiàng)目空間分布 商品住房建設(shè)項(xiàng)目空間分布 ，呈現(xiàn)出沿主干道集中的特點(diǎn)。主要樓盤分布在新世紀(jì)大道、江東路、濱湖路、湘陰大道、太傅路等重要主干道沿線。城市功能分區(qū)也影響商品住房開(kāi)發(fā)的空間 16 分布，如依托城南老城區(qū)、縣政府行政中心、工業(yè)園、城北廠礦區(qū)等地塊進(jìn)行集中開(kāi)發(fā)。具體分布 見(jiàn)附圖。 三、商品住房土地供應(yīng) 20xx20xx年，湘陰縣商品住房土地出讓總面積分別為： 13萬(wàn) m178。、 24萬(wàn) m178。、 22 萬(wàn) m178。、 27萬(wàn) m178。、 29 萬(wàn) m178。、 33萬(wàn) m178。 商品住房土地出讓金額分別是： 、 、 億元、 億元、 億元、 億元。 四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)情況 20xx 年，湘陰本地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量 46 個(gè)，二級(jí)開(kāi)發(fā) 資質(zhì)企業(yè) 1個(gè)，三級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè) 12個(gè)，四級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè) 21個(gè)，其他為無(wú)資質(zhì)企業(yè)。 序號(hào) 開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱 資質(zhì) 成立年份 1 湖南長(zhǎng)旺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 二級(jí) 20xx 2 湖南東湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 三級(jí) 20xx 3 岳陽(yáng)鵬辰發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 三級(jí) 20xx 4 湘陰縣精密房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 三級(jí) 20xx 5 湘陰縣金銳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 三級(jí) 20xx 6 湘陰縣興湘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 三級(jí) 20xx 7 湘陰縣順園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 三級(jí) 20xx 8 湘陰縣鑫泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 三級(jí) 20xx 9 湘陰縣榮昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 三級(jí) 20xx 10 湖南嘉雅房地產(chǎn)投資置業(yè)公司 三級(jí) 20xx 11 湖南安邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 三級(jí) 20xx 12 湘陰縣 廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 三級(jí) 20xx 13 湖南文泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 三級(jí) 20xx 17 14 湘陰縣通達(dá)房地產(chǎn)公司 四級(jí) 20xx 15 湘陰縣興建房地產(chǎn)公司 四級(jí) 20xx 16 湘陰縣城建綜合開(kāi)發(fā)公司 四級(jí) 20xx 17 湘陰縣新宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 四級(jí) 18 湖南裕景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 四級(jí) 20xx 19 湘陰縣金鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 四級(jí) 20xx 20 湘陰縣金川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 四級(jí) 20xx 21 湖南和潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 四級(jí) 20xx 22 湘陰縣福鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 四級(jí) 20xx 23 湘陰縣福宸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 四級(jí) 20xx 24 湖南金博林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 四級(jí) 20xx 25 湘陰縣銀豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 四級(jí) 20xx 26 湖南恒春房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 四級(jí) 20xx 27 湘陰縣濱湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 四級(jí) 20xx 28 湘陰縣華順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 四級(jí) 20xx 29 湘陰縣麓森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 四級(jí) 20xx 30 湘陰縣長(zhǎng)銀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 四級(jí) 20xx 31 湖南順天洋沙湖置業(yè)公司 四級(jí) 20xx 32 湘陰翡翠東湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 四級(jí) 20xx 33 湘陰縣 東達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 四級(jí) 20xx 34 湘陰縣安廣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 四級(jí) 20xx 35 岳陽(yáng)艷陽(yáng)天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 四級(jí) 36 湘陰縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 暫定 1991 37 湘陰縣恒博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 暫定 20xx 38 湘陰縣嘉湘置業(yè)公司 暫定 20xx 39 湖南嘉友房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 暫定 40 湖南驛通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 暫定 20xx 41 湘陰縣華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 暫定 20xx 18 42 湘陰縣華科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 暫定 43 湖南順?lè)宸康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 暫定 44 湖南省眾力置業(yè)公 司 暫定 45 湖南萬(wàn)潤(rùn)置業(yè)公司 暫定 46 湘陰縣湘贛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 暫定 五、商品住房抽樣調(diào)查分析 對(duì)湘陰縣城 10 個(gè)有代表性的項(xiàng)目進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)研，由開(kāi)發(fā)商填寫(xiě)《湘陰縣開(kāi)發(fā)項(xiàng)目調(diào)查表》并蓋章。 10個(gè)有代表性的項(xiàng)目是：精密現(xiàn)代城、精密新世紀(jì)花園、水岸東湖、金鼎嘉園、濱江茗園、東湖商業(yè)街、濱湖18