【正文】 長 (km) 平均邊長 (m) 測回?cái)?shù) (J6) 方位角閉合差 (″ ) 相對閉合 差 絕對閉合差 (m) 一級 120 1 n24? 1/5000 二級 70 1 n40? 1/13000 注： n 為測站數(shù)，導(dǎo)線總長度小于 500m 時(shí)，相對閉合差分別降為 1/3000 和 1/2020，但坐標(biāo)閉合差不變。 界址點(diǎn)施測精度要求 等級 相鄰點(diǎn)間的平均距離（ km） 固定誤差 a （ mm） 比例誤差系數(shù) 最弱邊相對中誤差 E ≤ 10 ≤ 10 1/45000 中國濕地 ?西溪天堂地籍測繪技術(shù)設(shè)計(jì)書 頁 8 表 界址點(diǎn)的精度要求 類別 界址點(diǎn)相對于臨近圖根點(diǎn)的點(diǎn)位誤差（ cm） 界址邊長允許誤差、界址點(diǎn)到臨近地物點(diǎn)關(guān)系距離允許誤（ cm） 適用范圍 中誤差 限差 一 177。 5 177。 10 177。 10 城鎮(zhèn)街坊外圍界址點(diǎn)及街坊內(nèi)明顯界址點(diǎn) 二 177。 177。 15 177。 15 城鎮(zhèn)街坊內(nèi)部隱蔽界址點(diǎn) 第二部分 權(quán)屬調(diào)查 權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容 調(diào)查人員在接收到宗地確權(quán)圖后，現(xiàn)場對宗地的土地使用者調(diào)查、土地權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬來源情況、宗地使用權(quán)情況（含共同使用情況）、他項(xiàng)權(quán)利狀況、權(quán)源資料上的土地使用者、土地實(shí)際用途、土地等級等進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)。核實(shí)無誤后，調(diào)查人員現(xiàn)場填寫地籍調(diào)查表。 1．土地使用者調(diào)查 土地使用者名稱應(yīng)與其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證或身份證等的信息一致，核實(shí)單位全稱（即該單位公章全稱）。 2．土地權(quán)屬性質(zhì)調(diào)查 調(diào)查核實(shí)宗地的權(quán)屬證明材料，確定宗地的土地權(quán)屬性質(zhì)，按照國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)及集體土地建設(shè)用地使用權(quán)確定 。 土地權(quán)屬性質(zhì)。 中國濕地 ?西溪天堂地籍測繪技術(shù)設(shè)計(jì)書 頁 9 3．土地權(quán)屬來源情況、使用權(quán)類型調(diào)查 調(diào)查核實(shí)宗地的土地權(quán)屬來源情況、土地使用權(quán)類型。土地使用權(quán)類型一般有：劃撥國有土地使用權(quán)、出讓國有土地使用權(quán)、國家作價(jià)出資（入股）國有土地使用權(quán)、國家租賃國有土地使用權(quán)、國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)等，根據(jù)土地來源的不同，需告知委托方提供不同的資料。 4．他項(xiàng)權(quán)利調(diào)查 他項(xiàng)權(quán)利是指其他土地使用者在本宗地?fù)碛械臋?quán)利，如 ：地役權(quán)、通行權(quán)、地上權(quán)、地下權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等。如有他項(xiàng)權(quán)利需在WalkFU 軟件“宗地屬性輸入”項(xiàng)中注明。 5．土地用途、 土地用途分類采用《土地利用現(xiàn)狀分類》，地類確認(rèn)，根據(jù)杭國土字杭土資〔 2020〕 145 號和杭土信〔 2020〕 10 號文件規(guī)定，針對杭州市土地登記現(xiàn)狀，土地用途可以使用一級類，并增加了總類代碼、儲(chǔ)備用地及綜合用地代碼，但制作 DLTB(地類圖斑 )時(shí)必須按照國土資源部《土地分類》要求分類到二級，并在其對應(yīng)的 DLTB(地類圖斑 )對話框選擇原三級類代碼，多種用途或者綜合用途的宗地，可以用主要用途確定 DLTB(地類圖斑 )，未明確的，應(yīng)建議調(diào)查人員予以明確，可以根據(jù)規(guī)劃用途、（擬）批準(zhǔn)用途等進(jìn)行確認(rèn)。 等級 將項(xiàng)目用地范圍邊線展繪到《杭州市區(qū)土地級別圖》上，判定用地范圍土地的等級。 中國濕地 ?西溪天堂地籍測繪技術(shù)設(shè)計(jì)書 頁 10 、四至調(diào)查 調(diào)查人員到達(dá)現(xiàn)場后，根據(jù)提供的門牌證，核對宗地坐落，道路名稱、同時(shí)還應(yīng)調(diào)查宗地四至具體情況。 土地權(quán)屬的確認(rèn) (簡稱確權(quán) )是指依照法律對土地權(quán)屬狀況的認(rèn)定，包括土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的性質(zhì)、類別、土地位置等的認(rèn)定。土地使用權(quán)主要按以下文件確認(rèn)： (1) 單位用地紅線圖。 (2) 房地產(chǎn)使用證。包括地產(chǎn)使用證、房地產(chǎn)使用權(quán)證或房產(chǎn)所有權(quán)證。 (3) 土地使用合同書、協(xié)議書、換地書等。 (4) 征 (撥 )地批準(zhǔn)書和合同書。 (5) 有償使用合同書 (協(xié)議書 )和國有土地使用權(quán)證書。 (6) 城市住宅用地確權(quán)的文件。 ．一般要求 （ 1）宗地測繪草圖制作的內(nèi)容和精度按宗地測繪技術(shù)要求實(shí)施。 （ 2）宗地測繪確權(quán)草圖應(yīng)標(biāo)注杭州市區(qū)統(tǒng)一地籍編號。 （ 3）準(zhǔn)確標(biāo)注宗地的單位名稱、土地坐落（包括相鄰宗地單位中國濕地 ?西溪天堂地籍測繪技術(shù)設(shè)計(jì)書 頁 11 名稱），土地座落須與地名辦標(biāo)準(zhǔn)地名一致。 （ 4）正確表示宗地范圍內(nèi)及宗地外 3050 米內(nèi)的地物、地貌、地籍要素，如房屋幢號和層次注記、廣場、公園、道路、橋梁、河流名稱等。 （ 5）控制點(diǎn)和圖根控制點(diǎn)測量與宗地測繪要求相同。 （ 6）宗地測繪草圖的比例尺一般為 1： 500、 1： 1000，特殊情況可采用 1： 2020。 （ 1）初始登記（包含征改宗項(xiàng)目） 標(biāo)注準(zhǔn)本宗地用地紅線范圍及宗地內(nèi)、外涉及城市建設(shè)的相關(guān)用地紅線、標(biāo)注相鄰宗地與本宗地的用地交叉點(diǎn)。 以原征地項(xiàng)目的勘測定界位置作為宗地界址點(diǎn)的，應(yīng)直接采用原勘測定界數(shù)據(jù)。 （ 2）建設(shè)項(xiàng)目用地復(fù)核驗(yàn)收 準(zhǔn)確標(biāo)注原用地紅線范圍，已登記的宗地，標(biāo)注原宗地登記使用范圍線，宗地內(nèi)已部分被征用或列入規(guī)劃道路、綠化及其他城市建 設(shè)用地的，需標(biāo)注用地線范圍。 準(zhǔn)確標(biāo)注宗地上建筑物及附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)、層次、幢號或門牌證號等。 以地（市）級行政區(qū)為單位的地籍調(diào)查，地籍編號分為四級，即區(qū)（縣） 街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)） 街坊（村）、宗地。區(qū)（縣）、街道、街坊、宗地號均用阿拉伯?dāng)?shù)字表示，三者之間用短線連接。 中國濕地 ?西溪天堂地籍測繪技術(shù)設(shè)計(jì)書 頁 12 根據(jù)杭土資籍（ 2020） 2 號關(guān)于杭州市區(qū)地籍號統(tǒng)一管理實(shí)施細(xì)則（試行）規(guī)定：杭州市區(qū)地籍號實(shí)行統(tǒng)一管理，凡（ 2020）年后發(fā)證的宗地如有新的地號，且一般宗地權(quán)屬范圍沒有發(fā)生變化，可不下載新的地號；宗地權(quán)屬范圍發(fā)生變化的要重新到杭州市國土資源局下載新的地籍號。 界址調(diào)查及界標(biāo)設(shè)置 界址調(diào)查的程序 （ 1）發(fā)放指界通知書。在調(diào)查人員進(jìn)入實(shí)地調(diào)查前，必須提前通知土地使用者及相鄰宗地土地使用者，明確土地權(quán)屬主代表到場指界時(shí)間、地點(diǎn)和需帶的證明與權(quán)源材料。 （ 2）本宗地、相鄰宗地使用者及調(diào)查人員共同到現(xiàn)場，由本宗地及相鄰宗地權(quán)利人指界、認(rèn)定界址點(diǎn)及界址線。本宗地及相鄰宗地的權(quán)利人同時(shí)到現(xiàn)場指界、認(rèn)定有困難（有糾紛的除外）的，可分別到現(xiàn)場指界、認(rèn)定后送達(dá)另一方確認(rèn)。 （ 3）界址認(rèn)定后，調(diào)查人員會(huì)同雙方指界人，對認(rèn)定的界址點(diǎn)現(xiàn)場設(shè)置界標(biāo)，繪制宗地草圖，勘丈界址邊長及關(guān)系邊長，并將界標(biāo)種類、現(xiàn)場界址調(diào)查勘丈成果填寫到地籍調(diào)查表上并簽字蓋章。 界址認(rèn)定的要求 （ 1）界址調(diào)查的指界是指確認(rèn)被調(diào)查宗地的界址范圍及其界址點(diǎn)、線的具體位置。 相鄰宗 地界址線間距小于 時(shí)，宗地界址必須由本宗地及相中國濕地 ?西溪天堂地籍測繪技術(shù)設(shè)計(jì)書 頁 13 鄰宗地的權(quán)利人親自到現(xiàn)場指界、認(rèn)定。宗地界址臨街、臨巷、相鄰宗地界址線間距大于 或土地使用者已有建設(shè)用地批準(zhǔn)文件且用地圖上的界線與實(shí)地界線吻合時(shí)，可只由本宗地指界人指界。 宗地界址的認(rèn)定必須由本宗地及相鄰宗地使用者親自到現(xiàn)場共同指界。 若由單位法人代表指界，則出示法人代表證明 和法人代表身份證明書 。當(dāng)法人代表不能親自出席指界時(shí)，應(yīng)由委托的代理人指界，并出示 被委托人身份證明及委托書。 由多個(gè)土地所有者或使用者共同使用的宗地，應(yīng)共同委托代表指界，并出示委托書和身份證明。 (2) 對現(xiàn)場指界無爭議的界址點(diǎn)和界址線，要埋設(shè)界標(biāo)，填寫宗地界址調(diào)查表，各方指界人要在宗地界址調(diào)查表上簽字蓋章。對于不簽字蓋章的，按違約缺席處理。 (3) 宗地界址調(diào)查表的填寫應(yīng)特別注意標(biāo)明界址線應(yīng)在的位置，如界址點(diǎn) (線 )標(biāo)志物的中心、內(nèi)邊、外邊等。 （ 4）對于違約缺席指界的，根據(jù)不同情況按下述辦法處理： 如一方違約缺席，其界址線以另一方指定的界址線為準(zhǔn)確定； 如雙方違約缺席，其界址線由調(diào)查員根據(jù)現(xiàn)狀及地方習(xí)慣確定。 確 定界址線后的結(jié)果以書面形式送達(dá)違約缺席的業(yè)主，并在用地現(xiàn)場公告，如有異議的，必須在結(jié)果送達(dá)之日起十五日內(nèi)提出重新確界申請，并負(fù)責(zé)重新確界的費(fèi)用，逾期不申請，確界自動(dòng)生效。 中國濕地 ?西溪天堂地籍測繪技術(shù)設(shè)計(jì)書 頁 14 界標(biāo)的設(shè)置 界址認(rèn)定后，在雙方指界人均在場的情況下，調(diào)查人員對所認(rèn)定的界址點(diǎn)在實(shí)地現(xiàn)場按照“城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程”的要求設(shè)置界標(biāo)。 必須對所有界址點(diǎn)設(shè)置標(biāo)志。設(shè)置標(biāo)志要注意因地制宜，保持市容美觀，便于保存。 界址的種類和適用范圍 界址種類 適 用 范 圍 混凝土界址標(biāo)樁 石灰界址標(biāo)樁 在較為空曠地區(qū)的界址點(diǎn)和占地面積較大的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)的界址點(diǎn)，應(yīng)埋設(shè)或現(xiàn)場澆筑混凝土界址樁；泥土地面也可埋設(shè)石灰界址標(biāo)樁 帶鋁帽的鋼 釘界址標(biāo)樁 在堅(jiān)硬的路面或地面上的界址點(diǎn)， 應(yīng)鉆孔澆筑或釘設(shè)帶鋁帽的鋼釘界址標(biāo)樁 帶塑料套的鋼混界址標(biāo)樁、噴漆界址標(biāo)志 在堅(jiān)固的房墻（角）等永久性建筑物處得界址點(diǎn)，應(yīng)鉆孔澆筑帶塑料套的鋼混界址樁，也可設(shè)置噴漆界址標(biāo)志 地籍調(diào)查表的填寫與要求 每一宗地單獨(dú)填寫一式兩份地籍調(diào)查表，宗地草圖是調(diào)查表的附圖。填表時(shí)應(yīng)隨調(diào)查隨填表，做到圖表與實(shí)地一致，項(xiàng)目齊全，準(zhǔn)確無誤。若相鄰宗地指界人無爭議，則由雙方指界人在地籍調(diào)查表上簽字蓋章，即為有效。 地籍調(diào)查表的主要內(nèi)容： 地籍調(diào)查表主要內(nèi)容包括 :本宗地地籍號，土地坐落 ,宗地四至，土地使用者名稱，界址種類、界址線類別及位置，法人代表或戶主姓中國濕地 ?西溪天堂地籍測繪技術(shù)設(shè)計(jì)書 頁 15 名、宗地草圖；界址調(diào)查員簽章。 地籍調(diào)查表填寫要求 (1) 地籍調(diào)查表必須做到圖表與實(shí)地調(diào)查結(jié)果一致 ,各項(xiàng)目填寫齊全 , 準(zhǔn)確無誤 ,字跡清楚整潔。 (2) 填寫各項(xiàng)目均不得涂改，同一項(xiàng)內(nèi)容劃改不得超過兩次，全表不得超過兩處，劃改處應(yīng)加蓋劃改人員印章。 (3) 每宗地填寫填寫一式兩份，項(xiàng)目內(nèi)容多的，可加附頁。 (4)地籍調(diào)查結(jié)果與土地登記申請書填寫不一致時(shí)，應(yīng)按實(shí)際情況填寫，并在說明欄中注明原因。 (5)調(diào)查結(jié)果應(yīng)在現(xiàn)場記錄于地籍調(diào)查表上 ,并繪出宗地草圖。 宗地草圖的繪制與要求 宗地草圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)、線和相鄰宗地關(guān)系的實(shí)地草編記錄。在進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查時(shí)，調(diào)查員填寫并核實(shí)所需要調(diào)查的各項(xiàng)內(nèi)容，實(shí)地確定了界址點(diǎn)位置并對其埋設(shè)了標(biāo)志后，現(xiàn)場草編繪制宗地草圖。 宗地草圖的內(nèi)容 (1) 本宗地號； (2) 本宗地使用者名稱、相鄰宗地使用者名稱； (3) 本宗地界址點(diǎn)、界址點(diǎn)編號及界址線； (4)丈量者、丈量日期； 中國濕地 ?西溪天堂地籍測繪技術(shù)設(shè)計(jì)書 頁 16 5)在宗地草圖上加蓋本宗地使用者公章。 宗地草圖的要求 (1) 宗地草圖規(guī)格為 32K 、 16K 和 8K, 圖紙質(zhì)量要好，能長期保存。 (2) 宗地草圖比例尺為任意比例尺 , (3) 宗地草圖上所有數(shù)據(jù)必須與實(shí)地勘丈數(shù)據(jù)一致 , 并現(xiàn)場記錄、現(xiàn)場繪制。字跡工整、線劃規(guī)則 , 不得涂改。 (4)要求線條均勻，字跡清楚，過密的部位可移位放大繪出； 數(shù)字注記字頭朝北、朝西 , 斜線注記字身應(yīng)垂直于斜線。 第三部分 地籍測量 宗地測繪前應(yīng)到杭州市國土資源局下載宗地測繪范圍內(nèi)的現(xiàn)有地籍、地物數(shù)據(jù)，制作外業(yè)草圖，由外業(yè)測繪人員到