【正文】 為 養(yǎng)殖 區(qū)、 規(guī)?；r(nóng)產(chǎn)品種植 區(qū)、綠色餐飲區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)和科研教育區(qū) 。 等?？尚行匝芯啃g(shù)、生產(chǎn)、供銷(xiāo)直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析 ,確 定有利和不利的因素、項(xiàng)目是否可行 ,估計(jì)成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效果程度 ,為決策者和主 管機(jī)關(guān)審批的上報(bào)文件 。 可行性研究報(bào)告 ,用于項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng) ,融資申請(qǐng) ,銀行貸款申請(qǐng) , 政府批地等?？尚行匝芯繄?bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) (投資 ) 之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷(xiāo)直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析 ,確定是否可行 , 估計(jì)成功率大小、經(jīng)報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) (投資 )之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷(xiāo)直融資申請(qǐng) , 銀行貸款申請(qǐng) ,政府批地等?？尚行匝芯繄?bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) ( 投資 )之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、 技術(shù)、生產(chǎn)、供銷(xiāo)直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析 ,確定有利和不利的因素、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 , 用于項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng) , 融資申請(qǐng) , 銀行貸款申請(qǐng) ,政府批地等?？尚行匝芯繄?bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) (投資 )之前 , 雙方要從經(jīng)濟(jì)、技 HGDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 四、公司目標(biāo)和宗旨 后勤部 堅(jiān)持以人為本，因地制宜，貫徹落實(shí)城 鄉(xiāng)一體化，遵循自然生態(tài)規(guī)律，利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)，把 集團(tuán)員工福利和 游客的利益作為 生態(tài)園 項(xiàng)目的出發(fā)點(diǎn)和立足點(diǎn)，打造一個(gè)集綠色農(nóng)業(yè)、旅游休閑和科研 教育為一體的現(xiàn)代化、集約化和全方位多層次寬領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)，建設(shè)一座城中田園 ，可供人們一年四季觀賞游玩的度假勝地。 第二章 市場(chǎng)分析 一、背景 近年來(lái)，隨著收入的增多，生活節(jié)奏的加快，人們渴望多樣化的旅游，在旅游過(guò)程中更注重對(duì)自然生態(tài)、傳統(tǒng)文化的體驗(yàn)。農(nóng)業(yè)觀光園憑借自然風(fēng)景優(yōu)美，空氣清新，民俗風(fēng)情濃厚等獨(dú)特特點(diǎn) ，對(duì)游客具有非常大的吸引力。此外，在我國(guó)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)，在重慶、山東等地都有成熟項(xiàng)目案例。 二、 SWOT分析 S: （ 1）觀光園空氣清新，設(shè)施齊全，服務(wù)周到，集種植養(yǎng)殖、 旅游觀光、休閑 娛樂(lè) 、度假 居住 、健身 、科研 為一體 ； （ 2）觀光園位于 西城小東陳村東北角 ，屬于城郊，地價(jià)較低，可以為開(kāi)發(fā)建設(shè)節(jié)省費(fèi)用，從而降低成本； 等。可行性研究術(shù)、生產(chǎn)、供銷(xiāo)直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析 ,確 定有利和不利的因素、項(xiàng)目是否可行 ,估計(jì)成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效果程度 ,為決策者和主 管機(jī)關(guān)審批的上報(bào)文件 。 可行性研究報(bào)告 ,用于項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng) ,融資申請(qǐng) ,銀行貸款申請(qǐng) , 政府批地等。可行性研究報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) (投資 ) 之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷(xiāo)直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析 ,確定是否可行 , 估計(jì)成功率大小、經(jīng)報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) (投資 )之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷(xiāo)直融資申請(qǐng) , 銀行貸款申請(qǐng) ,政府批地等?？尚行匝芯繄?bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) ( 投資 )之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、 技術(shù)、生產(chǎn)、供銷(xiāo)直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析 ,確定有利和不利的因素、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 , 用于項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng) , 融資申請(qǐng) , 銀行貸款申請(qǐng) ,政府批地等?？尚行匝芯繄?bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) (投資 )之前 , 雙方要從經(jīng)濟(jì)、技 HGDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD （ 3） 小東陳村即將興建民俗觀光街 ， 與觀光園無(wú)縫接壤， 將在不久的將來(lái)提供 獨(dú)特的 人文 景觀； （ 4）四季如春是觀光園最大的亮點(diǎn)。 W： （ 1）在市場(chǎng)的細(xì)分和觀光園的管理方面還缺乏相 對(duì)的 認(rèn)知和經(jīng)驗(yàn)； （ 2）在 成本回收周期上 存在一定難度； （ 3）周?chē)?落地塊的 問(wèn)題。 O: （ 1） 依托 永康 旅游 業(yè) ，發(fā)展?jié)摿薮螅?永康 是一個(gè)以 方巖山 旅游著稱(chēng)的城市，數(shù)據(jù)顯示 永康旅行社 2020 年接待游客人數(shù)比 2020 年增加 102814 人，此數(shù)據(jù)還不包括金華地區(qū)及本地游客人數(shù) ； （ 2） 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園與 永康 的城市景區(qū)形成旅游的差異性互補(bǔ)，發(fā)展?jié)摿Υ螅? （ 3）各級(jí)政府均重視特色農(nóng)業(yè)的發(fā)展，并給予大力支持。 T: （ 1）同類(lèi)觀光園數(shù)量激增，競(jìng)爭(zhēng)激烈； （ 2）民風(fēng)民俗等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)遭到一定程度的破壞或者遺失，失去原滋原味 的特色； （ 3）投入過(guò)大，利益難以管控，可能存在風(fēng)險(xiǎn)。 等。可行性研究術(shù)、生產(chǎn)、供銷(xiāo)直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析 ,確 定有利和不利的因素、項(xiàng)目是否可行 ,估計(jì)成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效果程度 ,為決策者和主 管機(jī)關(guān)審批的上報(bào)文件 。 可行性研究報(bào)告 ,用于項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng) ,融資申請(qǐng) ,銀行貸款申請(qǐng) , 政府批地等?？尚行匝芯繄?bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) (投資 ) 之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷(xiāo)直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析 ,確定是否可行 , 估計(jì)成功率大小、經(jīng)報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) (投資 )之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷(xiāo)直融資申請(qǐng) , 銀行貸款申請(qǐng) ,政府批地等。可行性研究報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) ( 投資 )之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、 技術(shù)、生產(chǎn)、供銷(xiāo)直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析 ,確定有利和不利的因素、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 , 用于項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng) , 融資申請(qǐng) , 銀行貸款申請(qǐng) ,政府批地等?？尚行匝芯繄?bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) (投資 )之前 , 雙方要從經(jīng)濟(jì)、技 HGDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 三、政策規(guī)定 2020 年中央一號(hào)文件《 中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見(jiàn) 》明確提出積極引導(dǎo)社會(huì)資源投向農(nóng)業(yè)農(nóng)村，提高現(xiàn)代農(nóng)業(yè)裝備水平，促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，推進(jìn)菜籃子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，發(fā)展無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色產(chǎn)品、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品。 歷 年 的 “兩會(huì)”中多次提到 興農(nóng)議題，對(duì)農(nóng)業(yè)的扶持、幫扶政策及舉措數(shù)不勝數(shù)。應(yīng)把握機(jī)會(huì)將現(xiàn)代化的生態(tài)觀光產(chǎn)業(yè)操辦起來(lái)。 第三章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 一、項(xiàng)目?jī)?nèi)容 暢游 農(nóng)業(yè)長(zhǎng)廊 果蔬采摘 奇花異草觀賞 養(yǎng)殖業(yè)流程參觀 參觀立體農(nóng)業(yè)模式 觀看現(xiàn)代化 農(nóng)作物生長(zhǎng)視頻 農(nóng)業(yè)知識(shí)大 比拼 體驗(yàn)民俗文化 在 農(nóng)業(yè)實(shí)驗(yàn)區(qū) 中挑戰(zhàn)自己 等。可行性研究術(shù)、生產(chǎn)、供銷(xiāo)直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析 ,確 定有利和不利的因素、項(xiàng)目是否可行 ,估計(jì)成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效果程度 ,為決策者和主 管機(jī)關(guān)審批的上報(bào)文件 。 可行性研究報(bào)告 ,用于項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng) ,融資申請(qǐng) ,銀行貸款申請(qǐng) , 政府批地等?？尚行匝芯繄?bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) (投資 ) 之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷(xiāo)直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析 ,確定是否可行 , 估計(jì)成功率大小、經(jīng)報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) (投資 )之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷(xiāo)直融資申請(qǐng) , 銀行貸款申請(qǐng) ,政府批地等?？尚行匝芯繄?bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) ( 投資 )之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、 技術(shù)、生產(chǎn)、供銷(xiāo)直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析 ,確定有利和不利的因素、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 , 用于項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng) , 融資申請(qǐng) , 銀行貸款申請(qǐng) ,政府批地等?？尚行匝芯繄?bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) (投資 )之前 , 雙方要從經(jīng)濟(jì)、技 HGDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 二、空間布局與功能區(qū)分 養(yǎng)殖 區(qū) 該區(qū) 主要以豬類(lèi)養(yǎng)殖為主 。 養(yǎng)殖區(qū)內(nèi)除豬類(lèi)養(yǎng)殖外，還可為游客開(kāi)放參觀養(yǎng)殖業(yè)流程。 科研教育區(qū) 該區(qū) 包括研發(fā)中心和 試驗(yàn)區(qū) 。 研發(fā)中心內(nèi)設(shè)研發(fā)基地。園區(qū)引入高科技技術(shù)和現(xiàn)代化管理手段，建設(shè)有智能溫室和 立體種植區(qū) ，使園內(nèi)品種豐富又有特色。 發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)，建設(shè)果基魚(yú)塘，養(yǎng)魚(yú)的水灌溉果樹(shù)，魚(yú)的排泄物也能成為樹(shù)的肥料，同時(shí)樹(shù)為魚(yú) 提供氧氣，既環(huán)保又具觀賞性。 展覽館內(nèi)設(shè)有 科技 農(nóng)作物圖片展和 相關(guān)視頻展示 ，讓游客在玩樂(lè)中學(xué)習(xí) 知識(shí)。 文化體驗(yàn)區(qū) 該區(qū)建有地方特色的民宅， 農(nóng)家庭院式的風(fēng)格，村落的形式，整體上中心集中、周?chē)稚ⅲ?墻體有展示 永康 的傳說(shuō)和歷史故事以及 永康 各個(gè)節(jié)日的來(lái)歷傳統(tǒng)和習(xí)俗的圖文， 讓游客更加深入地了解 永康 ，同時(shí)可以為外地游客提供住宿。 綠色餐飲區(qū) 該區(qū) 有獨(dú)具特色的農(nóng)家宴，同時(shí)，建有 河畔露天 餐廳，提供 各類(lèi)園區(qū)自產(chǎn)餐食以滿(mǎn)足 游客的需求。 等。可行性研究術(shù)、生產(chǎn)、供銷(xiāo)直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析 ,確 定有利和不利的因素、項(xiàng)目是否可行 ,估計(jì)成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效果程度 ,為決策者和主 管機(jī)關(guān)審批的上報(bào)文件 。 可行性研究報(bào)告 ,用于項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng) ,融資申請(qǐng) ,銀行貸款申請(qǐng) , 政府批地等?？尚行匝芯繄?bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) (投資 ) 之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷(xiāo)直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析 ,確定是否可行 , 估計(jì)成功率大小、經(jīng)報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) (投資 )之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷(xiāo)直融資申請(qǐng) , 銀行貸款申請(qǐng) ,政府批地等?？尚行匝芯繄?bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) ( 投資 )之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、 技術(shù)、生產(chǎn)、供銷(xiāo)直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析 ,確定有利和不利的因素、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 , 用于項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng) , 融資申請(qǐng) , 銀行貸款申請(qǐng) ,政府批地等?？尚行匝芯繄?bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) (投資 )之前 , 雙方要從經(jīng)濟(jì)、技 HGDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 休閑娛樂(lè)區(qū) 該區(qū) 利用地形，建設(shè)游樂(lè)場(chǎng) 所 ，將田園與城市融為一體，使游客充分享受觀 光和健身的樂(lè)趣。 其他 醫(yī)療中心位于園內(nèi) 入口接待 處，以便 意外發(fā)生時(shí) 救護(hù)人員 能夠 以最快 的速度 抵達(dá) 。 停車(chē)場(chǎng)建設(shè)以主干道兩側(cè)停車(chē)位為主 ， 為今后園區(qū)活動(dòng)考慮停車(chē)擁堵問(wèn)題，將考慮在接待處附近建設(shè)立體停車(chē)位。 總體設(shè)計(jì) 從上空看，觀光園是一個(gè) 類(lèi)正方體的形 狀，各區(qū)道 路相通，路兩旁 種植攀生類(lèi)果蔬，營(yíng)造一種綠蔭 田園小路 的氛圍， 行走其間，有如體會(huì)一種立體的生態(tài)公園，靜謐、幽雅，讓人暫時(shí)放下生活的重?fù)?dān)，回歸自然。 模擬平面圖： 等?？尚行匝芯啃g(shù)、生產(chǎn)、供銷(xiāo)直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析 ,確 定有利和不利的因素、項(xiàng)目是否可行 ,估計(jì)成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效果程度 ,為決策者和主 管機(jī)關(guān)審批的上報(bào)文件 。 可行性研究報(bào)告 ,用于項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng) ,融資申請(qǐng) ,銀行貸款申請(qǐng) , 政府批地等?？尚行匝芯繄?bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) (投資 ) 之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷(xiāo)直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析 ,確定是否可行 , 估計(jì)成功率大小、經(jīng)報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) (投資 )之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷(xiāo)直融資申請(qǐng) , 銀行貸款申請(qǐng) ,政府批地等?？尚行匝芯繄?bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) ( 投資 )之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、 技術(shù)、生產(chǎn)、供銷(xiāo)直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析 ,確定有利和不利的因素、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 , 用于項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng) , 融資申請(qǐng) , 銀行貸款申請(qǐng) ,政府批地等?？尚行匝芯繄?bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) (投資 )之前 , 雙方要從經(jīng)濟(jì)、技 HGDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 三、管理、服務(wù)、保障 現(xiàn)代化的管理：與附近村民合作承包，在統(tǒng)一管理的前提下，根 據(jù)各區(qū)的實(shí)際情況準(zhǔn)備不同的方案 ，統(tǒng)一管理與責(zé)任分配相結(jié)合。 人性化的服務(wù)：寬敞的停車(chē)位、 清潔的公共衛(wèi)生間、服務(wù)咨詢(xún)臺(tái)、 可供休息 的長(zhǎng)椅 、 導(dǎo)游服務(wù) 等設(shè)施和服務(wù)，給游客 營(yíng)造一種 家的感覺(jué)。 全方位的保障：保衛(wèi)室和醫(yī)療中心保障 了 游客的安全；超市能夠滿(mǎn)足游客的 不同需求；民宅住宿接待解決了外地游客的住宿問(wèn)題；游客投訴處最大程度的保障了游客的合法權(quán)益。 第四章 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略 一 、營(yíng)銷(xiāo)理念 以“四季如春”為營(yíng)銷(xiāo)點(diǎn)，與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手形成差異定位，主張綠色滿(mǎn)園的營(yíng)銷(xiāo)理念。 二 、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng) 適時(shí) 舉行采摘競(jìng)賽， 可依據(jù)人數(shù)的多少 分 為個(gè)人組、雙人組、家庭組或者依據(jù)參賽人員的年齡分為少兒組、青年組、中老年組； 定期舉辦農(nóng)業(yè)知識(shí)競(jìng)答； 在媒體上 刊登一些農(nóng)業(yè)科研新成果等 ，擴(kuò)大知名度； 在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間在觀光園組織野營(yíng)，舉行篝火晚會(huì)； 等?？尚行匝芯啃g(shù)、生產(chǎn)、供銷(xiāo)直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析 ,確 定有利和不利的因素、項(xiàng)目是否可行 ,估計(jì)成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效果程度 ,為決策者和主 管機(jī)關(guān)審批的上報(bào)文件 。 可行性研究報(bào)告 ,用于項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng) ,融資申請(qǐng) ,銀行貸款申請(qǐng) , 政府批地等。可行性研究報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) (投資 ) 之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷(xiāo)直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析 ,確定是否可行 , 估計(jì)成功率大小、經(jīng)報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) (投資 )之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷(xiāo)直融資申請(qǐng) , 銀行貸款申請(qǐng) ,政府批地等。可行性研究報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) ( 投資 )之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、 技術(shù)、生產(chǎn)、供銷(xiāo)直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行