【正文】 為 養(yǎng)殖 區(qū)、 規(guī)?；r(nóng)產(chǎn)品種植 區(qū)、綠色餐飲區(qū)、休閑娛樂區(qū)和科研教育區(qū) 。 等?？尚行匝芯啃g(shù)、生產(chǎn)、供銷直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析 ,確 定有利和不利的因素、項(xiàng)目是否可行 ,估計(jì)成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效果程度 ,為決策者和主 管機(jī)關(guān)審批的上報(bào)文件 。 可行性研究報(bào)告 ,用于項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng) ,融資申請(qǐng) ,銀行貸款申請(qǐng) , 政府批地等?？尚行匝芯繄?bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) (投資 ) 之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析 ,確定是否可行 , 估計(jì)成功率大小、經(jīng)報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) (投資 )之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直融資申請(qǐng) , 銀行貸款申請(qǐng) ,政府批地等?？尚行匝芯繄?bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) ( 投資 )之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、 技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析 ,確定有利和不利的因素、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 , 用于項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng) , 融資申請(qǐng) , 銀行貸款申請(qǐng) ,政府批地等?？尚行匝芯繄?bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) (投資 )之前 , 雙方要從經(jīng)濟(jì)、技 HGDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 四、公司目標(biāo)和宗旨 后勤部 堅(jiān)持以人為本，因地制宜，貫徹落實(shí)城 鄉(xiāng)一體化，遵循自然生態(tài)規(guī)律，利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)，把 集團(tuán)員工福利和 游客的利益作為 生態(tài)園 項(xiàng)目的出發(fā)點(diǎn)和立足點(diǎn)，打造一個(gè)集綠色農(nóng)業(yè)、旅游休閑和科研 教育為一體的現(xiàn)代化、集約化和全方位多層次寬領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)，建設(shè)一座城中田園 ，可供人們一年四季觀賞游玩的度假勝地。 第二章 市場(chǎng)分析 一、背景 近年來，隨著收入的增多，生活節(jié)奏的加快，人們渴望多樣化的旅游，在旅游過程中更注重對(duì)自然生態(tài)、傳統(tǒng)文化的體驗(yàn)。農(nóng)業(yè)觀光園憑借自然風(fēng)景優(yōu)美，空氣清新，民俗風(fēng)情濃厚等獨(dú)特特點(diǎn) ，對(duì)游客具有非常大的吸引力。此外，在我國(guó)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)，在重慶、山東等地都有成熟項(xiàng)目案例。 二、 SWOT分析 S: （ 1）觀光園空氣清新，設(shè)施齊全，服務(wù)周到，集種植養(yǎng)殖、 旅游觀光、休閑 娛樂 、度假 居住 、健身 、科研 為一體 ； （ 2）觀光園位于 西城小東陳村東北角 ，屬于城郊，地價(jià)較低，可以為開發(fā)建設(shè)節(jié)省費(fèi)用，從而降低成本； 等。可行性研究術(shù)、生產(chǎn)、供銷直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析 ,確 定有利和不利的因素、項(xiàng)目是否可行 ,估計(jì)成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效果程度 ,為決策者和主 管機(jī)關(guān)審批的上報(bào)文件 。 可行性研究報(bào)告 ,用于項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng) ,融資申請(qǐng) ,銀行貸款申請(qǐng) , 政府批地等?？尚行匝芯繄?bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) (投資 ) 之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析 ,確定是否可行 , 估計(jì)成功率大小、經(jīng)報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) (投資 )之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直融資申請(qǐng) , 銀行貸款申請(qǐng) ,政府批地等?？尚行匝芯繄?bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) ( 投資 )之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、 技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析 ,確定有利和不利的因素、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 , 用于項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng) , 融資申請(qǐng) , 銀行貸款申請(qǐng) ,政府批地等。可行性研究報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) (投資 )之前 , 雙方要從經(jīng)濟(jì)、技 HGDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD （ 3） 小東陳村即將興建民俗觀光街 ， 與觀光園無縫接壤， 將在不久的將來提供 獨(dú)特的 人文 景觀； （ 4）四季如春是觀光園最大的亮點(diǎn)。 W： （ 1）在市場(chǎng)的細(xì)分和觀光園的管理方面還缺乏相 對(duì)的 認(rèn)知和經(jīng)驗(yàn)； （ 2）在 成本回收周期上 存在一定難度； （ 3）周圍村 落地塊的 問題。 O: （ 1） 依托 永康 旅游 業(yè) ，發(fā)展?jié)摿薮螅?永康 是一個(gè)以 方巖山 旅游著稱的城市，數(shù)據(jù)顯示 永康旅行社 2020 年接待游客人數(shù)比 2020 年增加 102814 人，此數(shù)據(jù)還不包括金華地區(qū)及本地游客人數(shù) ； （ 2） 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園與 永康 的城市景區(qū)形成旅游的差異性互補(bǔ)，發(fā)展?jié)摿Υ螅? （ 3）各級(jí)政府均重視特色農(nóng)業(yè)的發(fā)展，并給予大力支持。 T: （ 1）同類觀光園數(shù)量激增，競(jìng)爭(zhēng)激烈； （ 2）民風(fēng)民俗等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)遭到一定程度的破壞或者遺失，失去原滋原味 的特色； （ 3）投入過大，利益難以管控，可能存在風(fēng)險(xiǎn)。 等。可行性研究術(shù)、生產(chǎn)、供銷直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析 ,確 定有利和不利的因素、項(xiàng)目是否可行 ,估計(jì)成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效果程度 ,為決策者和主 管機(jī)關(guān)審批的上報(bào)文件 。 可行性研究報(bào)告 ,用于項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng) ,融資申請(qǐng) ,銀行貸款申請(qǐng) , 政府批地等。可行性研究報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) (投資 ) 之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析 ,確定是否可行 , 估計(jì)成功率大小、經(jīng)報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) (投資 )之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直融資申請(qǐng) , 銀行貸款申請(qǐng) ,政府批地等?？尚行匝芯繄?bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) ( 投資 )之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、 技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析 ,確定有利和不利的因素、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 , 用于項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng) , 融資申請(qǐng) , 銀行貸款申請(qǐng) ,政府批地等?？尚行匝芯繄?bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) (投資 )之前 , 雙方要從經(jīng)濟(jì)、技 HGDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 三、政策規(guī)定 2020 年中央一號(hào)文件《 中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見 》明確提出積極引導(dǎo)社會(huì)資源投向農(nóng)業(yè)農(nóng)村，提高現(xiàn)代農(nóng)業(yè)裝備水平，促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，推進(jìn)菜籃子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，發(fā)展無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色產(chǎn)品、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品。 歷 年 的 “兩會(huì)”中多次提到 興農(nóng)議題，對(duì)農(nóng)業(yè)的扶持、幫扶政策及舉措數(shù)不勝數(shù)。應(yīng)把握機(jī)會(huì)將現(xiàn)代化的生態(tài)觀光產(chǎn)業(yè)操辦起來。 第三章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 一、項(xiàng)目?jī)?nèi)容 暢游 農(nóng)業(yè)長(zhǎng)廊 果蔬采摘 奇花異草觀賞 養(yǎng)殖業(yè)流程參觀 參觀立體農(nóng)業(yè)模式 觀看現(xiàn)代化 農(nóng)作物生長(zhǎng)視頻 農(nóng)業(yè)知識(shí)大 比拼 體驗(yàn)民俗文化 在 農(nóng)業(yè)實(shí)驗(yàn)區(qū) 中挑戰(zhàn)自己 等?？尚行匝芯啃g(shù)、生產(chǎn)、供銷直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析 ,確 定有利和不利的因素、項(xiàng)目是否可行 ,估計(jì)成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效果程度 ,為決策者和主 管機(jī)關(guān)審批的上報(bào)文件 。 可行性研究報(bào)告 ,用于項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng) ,融資申請(qǐng) ,銀行貸款申請(qǐng) , 政府批地等。可行性研究報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) (投資 ) 之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析 ,確定是否可行 , 估計(jì)成功率大小、經(jīng)報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) (投資 )之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直融資申請(qǐng) , 銀行貸款申請(qǐng) ,政府批地等?？尚行匝芯繄?bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) ( 投資 )之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、 技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析 ,確定有利和不利的因素、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 , 用于項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng) , 融資申請(qǐng) , 銀行貸款申請(qǐng) ,政府批地等。可行性研究報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) (投資 )之前 , 雙方要從經(jīng)濟(jì)、技 HGDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 二、空間布局與功能區(qū)分 養(yǎng)殖 區(qū) 該區(qū) 主要以豬類養(yǎng)殖為主 。 養(yǎng)殖區(qū)內(nèi)除豬類養(yǎng)殖外，還可為游客開放參觀養(yǎng)殖業(yè)流程。 科研教育區(qū) 該區(qū) 包括研發(fā)中心和 試驗(yàn)區(qū) 。 研發(fā)中心內(nèi)設(shè)研發(fā)基地。園區(qū)引入高科技技術(shù)和現(xiàn)代化管理手段，建設(shè)有智能溫室和 立體種植區(qū) ，使園內(nèi)品種豐富又有特色。 發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)，建設(shè)果基魚塘，養(yǎng)魚的水灌溉果樹，魚的排泄物也能成為樹的肥料，同時(shí)樹為魚 提供氧氣，既環(huán)保又具觀賞性。 展覽館內(nèi)設(shè)有 科技 農(nóng)作物圖片展和 相關(guān)視頻展示 ，讓游客在玩樂中學(xué)習(xí) 知識(shí)。 文化體驗(yàn)區(qū) 該區(qū)建有地方特色的民宅， 農(nóng)家庭院式的風(fēng)格，村落的形式，整體上中心集中、周圍分散， 墻體有展示 永康 的傳說和歷史故事以及 永康 各個(gè)節(jié)日的來歷傳統(tǒng)和習(xí)俗的圖文， 讓游客更加深入地了解 永康 ，同時(shí)可以為外地游客提供住宿。 綠色餐飲區(qū) 該區(qū) 有獨(dú)具特色的農(nóng)家宴，同時(shí)，建有 河畔露天 餐廳，提供 各類園區(qū)自產(chǎn)餐食以滿足 游客的需求。 等?？尚行匝芯啃g(shù)、生產(chǎn)、供銷直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析 ,確 定有利和不利的因素、項(xiàng)目是否可行 ,估計(jì)成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效果程度 ,為決策者和主 管機(jī)關(guān)審批的上報(bào)文件 。 可行性研究報(bào)告 ,用于項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng) ,融資申請(qǐng) ,銀行貸款申請(qǐng) , 政府批地等?？尚行匝芯繄?bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) (投資 ) 之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析 ,確定是否可行 , 估計(jì)成功率大小、經(jīng)報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) (投資 )之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直融資申請(qǐng) , 銀行貸款申請(qǐng) ,政府批地等?？尚行匝芯繄?bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) ( 投資 )之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、 技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析 ,確定有利和不利的因素、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 , 用于項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng) , 融資申請(qǐng) , 銀行貸款申請(qǐng) ,政府批地等?？尚行匝芯繄?bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) (投資 )之前 , 雙方要從經(jīng)濟(jì)、技 HGDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 休閑娛樂區(qū) 該區(qū) 利用地形，建設(shè)游樂場(chǎng) 所 ，將田園與城市融為一體，使游客充分享受觀 光和健身的樂趣。 其他 醫(yī)療中心位于園內(nèi) 入口接待 處，以便 意外發(fā)生時(shí) 救護(hù)人員 能夠 以最快 的速度 抵達(dá) 。 停車場(chǎng)建設(shè)以主干道兩側(cè)停車位為主 ， 為今后園區(qū)活動(dòng)考慮停車擁堵問題，將考慮在接待處附近建設(shè)立體停車位。 總體設(shè)計(jì) 從上空看，觀光園是一個(gè) 類正方體的形 狀，各區(qū)道 路相通，路兩旁 種植攀生類果蔬，營(yíng)造一種綠蔭 田園小路 的氛圍， 行走其間，有如體會(huì)一種立體的生態(tài)公園，靜謐、幽雅，讓人暫時(shí)放下生活的重?fù)?dān)，回歸自然。 模擬平面圖： 等。可行性研究術(shù)、生產(chǎn)、供銷直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析 ,確 定有利和不利的因素、項(xiàng)目是否可行 ,估計(jì)成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效果程度 ,為決策者和主 管機(jī)關(guān)審批的上報(bào)文件 。 可行性研究報(bào)告 ,用于項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng) ,融資申請(qǐng) ,銀行貸款申請(qǐng) , 政府批地等?？尚行匝芯繄?bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) (投資 ) 之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析 ,確定是否可行 , 估計(jì)成功率大小、經(jīng)報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) (投資 )之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直融資申請(qǐng) , 銀行貸款申請(qǐng) ,政府批地等?？尚行匝芯繄?bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) ( 投資 )之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、 技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析 ,確定有利和不利的因素、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 , 用于項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng) , 融資申請(qǐng) , 銀行貸款申請(qǐng) ,政府批地等。可行性研究報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) (投資 )之前 , 雙方要從經(jīng)濟(jì)、技 HGDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 三、管理、服務(wù)、保障 現(xiàn)代化的管理：與附近村民合作承包，在統(tǒng)一管理的前提下，根 據(jù)各區(qū)的實(shí)際情況準(zhǔn)備不同的方案 ，統(tǒng)一管理與責(zé)任分配相結(jié)合。 人性化的服務(wù)：寬敞的停車位、 清潔的公共衛(wèi)生間、服務(wù)咨詢臺(tái)、 可供休息 的長(zhǎng)椅 、 導(dǎo)游服務(wù) 等設(shè)施和服務(wù)，給游客 營(yíng)造一種 家的感覺。 全方位的保障：保衛(wèi)室和醫(yī)療中心保障 了 游客的安全；超市能夠滿足游客的 不同需求；民宅住宿接待解決了外地游客的住宿問題；游客投訴處最大程度的保障了游客的合法權(quán)益。 第四章 市場(chǎng)營(yíng)銷策略 一 、營(yíng)銷理念 以“四季如春”為營(yíng)銷點(diǎn)，與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手形成差異定位，主張綠色滿園的營(yíng)銷理念。 二 、營(yíng)銷活動(dòng) 適時(shí) 舉行采摘競(jìng)賽， 可依據(jù)人數(shù)的多少 分 為個(gè)人組、雙人組、家庭組或者依據(jù)參賽人員的年齡分為少兒組、青年組、中老年組； 定期舉辦農(nóng)業(yè)知識(shí)競(jìng)答； 在媒體上 刊登一些農(nóng)業(yè)科研新成果等 ，擴(kuò)大知名度； 在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間在觀光園組織野營(yíng)，舉行篝火晚會(huì)； 等?？尚行匝芯啃g(shù)、生產(chǎn)、供銷直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析 ,確 定有利和不利的因素、項(xiàng)目是否可行 ,估計(jì)成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效果程度 ,為決策者和主 管機(jī)關(guān)審批的上報(bào)文件 。 可行性研究報(bào)告 ,用于項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng) ,融資申請(qǐng) ,銀行貸款申請(qǐng) , 政府批地等。可行性研究報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) (投資 ) 之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析 ,確定是否可行 , 估計(jì)成功率大小、經(jīng)報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) (投資 )之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直融資申請(qǐng) , 銀行貸款申請(qǐng) ,政府批地等。可行性研究報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) ( 投資 )之前 ,雙方要從經(jīng)濟(jì)、 技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直 到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行