【正文】 入 5414元，分別增長 16%和 %。 “十二五”是 XX 加快發(fā)展的關(guān)健時(shí)期，全區(qū)將以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全局，以富民強(qiáng)區(qū)為主題，以發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)為主線，以保障和改善民生為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，切實(shí)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，不斷優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，著力提高發(fā)展質(zhì)量，全面打造“一心三域”經(jīng)濟(jì)發(fā)展構(gòu)架，加快推進(jìn)“五區(qū)”建設(shè)，奮力實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值、財(cái)政總收入、固定資產(chǎn)投資、城鄉(xiāng)居民收入均比“十一五”翻一番，預(yù)計(jì) “十二五”期間，全區(qū)生產(chǎn)總值平均增速保持在 15%以上，到 2021 年，全區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 150 億元；人均生產(chǎn)總值達(dá) 26500 元；轄區(qū)固定資產(chǎn)投資五年累計(jì)完成 550 億元，財(cái)政總收入達(dá) 10 億元，其中地方財(cái)政收入 5億元。 項(xiàng)目建設(shè)地社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 XX 區(qū) XX 生態(tài)工業(yè)園立足于 XX 市資源優(yōu)勢(shì)，按照新型工 12 業(yè)化要求，立足 XX 資源優(yōu)勢(shì)，以生態(tài)科技工業(yè)理論為指導(dǎo)，建設(shè)科技含量高、資源消耗低、環(huán)境污染少、市場(chǎng)潛力大、經(jīng)濟(jì)效益好的新型生態(tài)工業(yè)園區(qū)。園區(qū)規(guī)劃面積 平方公里。園區(qū)重點(diǎn)發(fā)展農(nóng)特產(chǎn)品加工，食品加工、醫(yī)藥加工為主導(dǎo)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，以畜產(chǎn)品加工、現(xiàn)代物 流業(yè)為輔助發(fā)展產(chǎn)業(yè)，使其在區(qū)域布局上成為集生態(tài)、文化、科技、綠色為一體的綜合性生態(tài)工業(yè)園區(qū)。 目前有兩家入園項(xiàng)目：①陜西森弗天然制品有限公司的農(nóng)副產(chǎn)品及中藥材規(guī)范加工項(xiàng)目正在建設(shè)， 2021 年底可試生產(chǎn)。②陜西新田地有限公司的 XX 區(qū)無公害綠色農(nóng)產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目正在進(jìn)行征地拆遷。此外，香料生產(chǎn)加工和配送服務(wù)中心項(xiàng)目等多個(gè)項(xiàng)目已達(dá)成入園協(xié)議，相關(guān)事項(xiàng)正在洽談中。 項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)條件 區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 XX 是大西北通往東南的交通要道，距西安103 公里，是西安的后花園，即將成為陜西第二大 樞紐和西安的次交通中心，已融入了大關(guān)中一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈和長江三角洲一天交通經(jīng)濟(jì)圈，既是國家級(jí)關(guān)中 — 天水經(jīng)濟(jì)區(qū)的實(shí)施區(qū)，又是省級(jí)商丹循環(huán)工業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)的核心區(qū)。 生態(tài)優(yōu)勢(shì)。 XX 位于秦嶺南麓，地跨長江、黃河兩大流域，屬暖溫帶季風(fēng)性半濕潤山地氣候，平均氣溫 ℃，平均降雨量 715mm。森林覆蓋率達(dá) %，海拔在 500700 米之間，大氣負(fù)氧離子濃度高，空氣清新。是長江黃河分水嶺秦嶺的 13 綠色“心臟”，是國家級(jí)實(shí)施南水北調(diào)工程中線水源地。 資源優(yōu)勢(shì)。 XX 物華天寶，資源豐富，境內(nèi)有木本植物259 種，草本植物 820 余種， 以核桃、柿子、板栗等為主的經(jīng)濟(jì)樹木 160 多種，野生中藥材多達(dá) 140 余種，是天麻、桔梗、黃芩、二花等名貴中藥材的主要產(chǎn)地，被稱為“天然藥庫”。目前境內(nèi)已探明的礦產(chǎn)有金、銀、鉛、鋅、鉬、煤、螢石、玉石、大理石、石灰石等 21 種，產(chǎn)地 65 處；野生動(dòng)物 50余種，其中國家二、三類保護(hù)動(dòng)物 12 種。 交通優(yōu)勢(shì)。 XX 地處鄂、豫、陜?nèi)〗唤缣帲俏靼泊蠖际腥Α懊住弊中徒煌ňW(wǎng)絡(luò)的東南樞紐。境內(nèi)公路、鐵路縱橫交錯(cuò)、四通八達(dá)，交通快捷。 312 國道、滬陜高速、銀武高速、寧西鐵路貫通全境， XX 已經(jīng)融入西安一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈和長三角一天交通圈。 隨著西商、榆商、商柞三條高速以及寧西鐵路二線相繼開工建設(shè)， XX 將成為陜西高速公路密集區(qū)和西安次交通中心。 政策優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2021年本）》中城市基礎(chǔ)設(shè)施及房地產(chǎn)類的“鎮(zhèn)供排水和中水管網(wǎng)工程、供水水源及凈水廠、污水處理廠工程改造和建設(shè)”行業(yè)，屬于國家鼓勵(lì)類，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。本項(xiàng)目的建設(shè)得到了國家和地方政府的政策支持。在投資環(huán)境以及供水、供電、土地征用等方面，當(dāng)?shù)卣冀o予了本項(xiàng)目最大的支持和幫助。 主要障礙因素及解決方案 14 市場(chǎng)空間的拓展 本項(xiàng)目建成后的產(chǎn)品數(shù)量較 大，要根據(jù)產(chǎn)品的銷售確定產(chǎn)品的產(chǎn)量。項(xiàng)目建設(shè)單位需要設(shè)立專業(yè)部門進(jìn)行市場(chǎng)的拓展，這對(duì)本公司是一個(gè)新的挑戰(zhàn)，尤其是產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)的時(shí)機(jī)和方式，對(duì)于本公司來說是一個(gè)新的課題，隨著產(chǎn)量的增加和產(chǎn)品的成熟，必須開拓外地的銷售渠道和新的市場(chǎng)，需要聘用和培養(yǎng)一批精悍的銷售隊(duì)伍，以保證產(chǎn)品的順利銷售。 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理 當(dāng)前，我國飲用水產(chǎn)業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展逐漸走向成熟，在“便捷時(shí)代”、“健康時(shí)代”之后進(jìn)入“生態(tài)時(shí)代”?！氨憬輹r(shí)代”，消費(fèi)者缺乏基本的飲水安全、健康意識(shí)，消費(fèi)目標(biāo)多以水飲品為主。“健康時(shí)代”，消費(fèi)者對(duì)飲用水的需求 提升到健康的高度?！吧鷳B(tài)時(shí)代”，圍繞健康，形成對(duì)節(jié)能、環(huán)保、營養(yǎng)、服務(wù)等綜合性需求，行業(yè)開始構(gòu)建飲用水和諧生態(tài)環(huán)境。 公司要加強(qiáng)自身管理能力和技術(shù)水平，實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略，在純凈水制備過程中嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)對(duì)工人的技術(shù)培訓(xùn)指導(dǎo)和監(jiān)督，保證產(chǎn)品質(zhì)量。同時(shí)，對(duì)節(jié)能、環(huán)保、營養(yǎng)、服務(wù)等加強(qiáng)要求，構(gòu)建飲用水和諧生態(tài)環(huán)境。 第四章 市場(chǎng)分析與銷售方案 15 市場(chǎng)分析 桶（瓶）裝純凈水是指采用自來水或抽取地下水，經(jīng)過現(xiàn)代工業(yè)技術(shù)處理而成的純凈水，由灌裝生產(chǎn)線灌裝得到的產(chǎn)品。由于城市的發(fā)展，密集型住宅及 辦公地點(diǎn)的出現(xiàn)，使桶（瓶）裝純凈水有了市場(chǎng)。桶（瓶）裝純凈水方便了大眾，節(jié)約了時(shí)間，是一種服務(wù)行業(yè)的伴生產(chǎn)物。純凈水憑借其現(xiàn)代、時(shí)尚、方便、衛(wèi)生的飲用特點(diǎn)，已成為人們健康飲水的標(biāo)準(zhǔn)。純凈水市場(chǎng)呈現(xiàn)殷切、旺盛的需求。隨著人們的生活水平的進(jìn)一步提高，以及國家政策的引導(dǎo)。純凈水市場(chǎng)普及率必然將大幅上升，純凈水市場(chǎng)商機(jī)也自然凸起。 2021 年全國桶（瓶）裝純凈水總銷量為 萬噸，較2021年的 37%。其中，康師傅以 403 萬噸的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)占據(jù)第一位；娃哈哈以 300多萬噸的銷量緊隨其后；第三 、第四位分別是農(nóng)夫山泉和怡寶，兩品牌的銷量均超過100 萬噸。 在金融危機(jī)的背景下，“喝健康”成為市民的消費(fèi)的心態(tài)。 2021 年開始，國內(nèi)的碳酸飲料、果汁市場(chǎng)份額分別下降17%、 18%，而桶（瓶）裝純凈水市場(chǎng)份額已上升到 %。果汁類消費(fèi)降低，水飲消費(fèi)上升與百姓生活水平提高有關(guān)。飲料的的功能是解渴，但由于中國百姓過去在解渴中還需要味覺的感受，所以選擇果汁等。隨著生活水平的提高，解渴的觀念也發(fā)生變化，開始由“解饞”回歸到解渴，到喝健康。 16 消費(fèi)者的口味變化帶來了桶（瓶）裝純凈水的銷量上升。 營銷策略、 方案、模式 本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于提高經(jīng)營效益，延伸和完善產(chǎn)業(yè)鏈，是十分必要的。 營銷策略 首先，采取多種方式宣傳企業(yè)品牌，擴(kuò)大品牌知名度和國際、國內(nèi)市場(chǎng)占有率。 其次，注重研究市場(chǎng)需求，研究消費(fèi)者心理，不斷根據(jù)市場(chǎng)需求，調(diào)整品種、質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量結(jié)構(gòu)，由市場(chǎng)決定產(chǎn)品，不斷提高市場(chǎng)占有份額，以得到長期、穩(wěn)定的回報(bào)。 第三，在始終如一地保證品質(zhì)的前提下，實(shí)行多種促銷策略，如有獎(jiǎng)促銷、薄利多銷等。 產(chǎn)品營銷方案與營銷模式 建立一支職責(zé)分明、精干高效、分工協(xié)作的銷售隊(duì)伍。采取委托代理等形勢(shì)發(fā) 展間接銷售網(wǎng)點(diǎn)，最終形成直接銷售、間接銷售有機(jī)結(jié)合的銷售網(wǎng)絡(luò)。在鞏固擴(kuò)大國內(nèi)市場(chǎng)的同時(shí)，積極發(fā)展國際市場(chǎng)，形成國內(nèi)、國際兩大市場(chǎng)銷售網(wǎng)絡(luò)。 第五章 建設(shè)方案 建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案 本項(xiàng)目征地 6000 平方米，廠區(qū)東西寬 50 米，南北長 120 17 米。新上自動(dòng)灌裝純凈水生產(chǎn)線 1條，主要建設(shè)生產(chǎn)車間、辦公樓、宿舍、倉庫等。本項(xiàng)目投產(chǎn)后，年產(chǎn) 30 萬桶純凈水。 建設(shè)規(guī)劃和布局 總圖布置原則 根據(jù)《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)暫行衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)定，本項(xiàng)目規(guī)劃布局設(shè)計(jì)時(shí)，重點(diǎn)堅(jiān)持如下原則 : （ 1）認(rèn)真執(zhí)行國 家有關(guān)政策、法令、法規(guī)。在滿足正常生產(chǎn)的前提下，以降低工程造價(jià)、節(jié)約建設(shè)用地為原則，同時(shí)為生產(chǎn)及貨物運(yùn)輸創(chuàng)造良好的條件。 （ 2）根據(jù)生產(chǎn)工藝要求和廠區(qū)環(huán)境條件綜合進(jìn)行總平面布置，力求做到功能分區(qū)明確，布置緊湊合理，工程管理便捷，并為方便施工創(chuàng)造有利條件。 （ 3）充分滿足當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)總體規(guī)劃及消防、安全、環(huán)保、衛(wèi)生等要求，配置合理的綠化設(shè)施，創(chuàng)造良好的生產(chǎn)和生活環(huán)境條件。 廠區(qū)總平面布置 根據(jù)本項(xiàng)目行業(yè)特點(diǎn)和廠區(qū)各建（構(gòu)）筑物的功能要求，結(jié)合廠區(qū)地形、氣象條件等綜合因素，因地制宜地布置本工程建（構(gòu)） 筑物，使廠區(qū)總圖布置符合物流有序、經(jīng)濟(jì)合理、安全環(huán)保的要求，同時(shí)又滿足合理緊湊、節(jié)省用地的原則，為員工創(chuàng)造一個(gè)良好的工作環(huán)境。 為了充分合理的利用土地，本著物流順暢，便于管理， 18 形式美觀的設(shè)計(jì)思路，將大門設(shè)置在廠址北側(cè)，靠近公路。生產(chǎn)車間布置在廠區(qū)的西側(cè)。根據(jù)生產(chǎn)工藝流程要求，化驗(yàn)室、配電房等附屬設(shè)施圍繞生產(chǎn)車間設(shè)置。倉庫設(shè)置在生產(chǎn)車間的東側(cè)，靠近生產(chǎn)區(qū)主干道，方便原輔材料和產(chǎn)品的運(yùn)輸。廠區(qū)主要道路與每個(gè)車間之間道路相連形成環(huán)路，符合消防要求。辦公樓位于整個(gè)廠區(qū)的東北角，靠近大門，方便外來人員來訪。宿舍和食堂 位于辦公樓的南面。 豎向布置 廠區(qū)豎向設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高根據(jù)場(chǎng)地自然場(chǎng)面標(biāo)高及廠外城市道路標(biāo)高確定在 495mm，全廠在同一個(gè)平面上。同時(shí)考慮廠區(qū)排水的順暢，并盡量減少土方工程量。 廠區(qū)道路和綠化 作為現(xiàn)代化工廠，應(yīng)使廠內(nèi)、外交通運(yùn)輸相適應(yīng)。廠區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)的布置應(yīng)有足夠的寬度使運(yùn)輸車輛能夠方便快捷地到達(dá)每個(gè)車間，并形成環(huán)形路網(wǎng)，同時(shí)充分考慮廠區(qū)內(nèi)部通道與外部道路的貫通，留足消防通道，在形成簡捷的單向運(yùn)輸路線的基礎(chǔ)上，能夠滿足廠內(nèi)運(yùn)輸以及廠區(qū)消防疏散等要求。本項(xiàng)目道路分主干道、次干道二種 ，連接廠區(qū)主要出入口的道路主干道寬 12m，生產(chǎn)車間之間次干道寬 46m。道路路面結(jié)構(gòu)為水泥砼路面帶蓋板明溝，路肩寬度宜采用1m。 廠區(qū)綠化布置重點(diǎn)在道路兩旁、圍墻內(nèi)側(cè)和建筑物周圍，因地制宜種植適合當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境和氣候條件的花草樹 19 木。沿圍墻內(nèi)側(cè)布置綠籬，廠區(qū)出入口附近可適當(dāng)布置一些花壇，使全廠形成點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠化空間，力求創(chuàng)造一個(gè)整潔、美觀的生產(chǎn)環(huán)境，廠區(qū)綠化系數(shù) 8％。 總平面主要技術(shù)指標(biāo) 總平面主要技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 指標(biāo) 1 廠區(qū)用地面積 ㎡ 6000 2 建筑面積 ㎡ 4300 生產(chǎn)車間 ㎡ 2021 原料倉庫 ㎡ 400 產(chǎn)品倉庫 ㎡ 700 辦公樓 ㎡ 250 化驗(yàn)室 ㎡ 150 宿舍 ㎡ 200 食堂 ㎡ 200 配電室等附屬設(shè)施 ㎡ 400 3 道路及硬化地面占地面積 ㎡ 500 4 綠化面積 ㎡ 800 5 綠化率 % 運(yùn)輸 工廠運(yùn)輸設(shè)計(jì)應(yīng)符合企業(yè)總體規(guī)劃要求，并根據(jù)生產(chǎn)要求，運(yùn)輸現(xiàn)狀，統(tǒng)籌安排，合理組織人流、貨流，確保工廠原材料運(yùn)進(jìn)和成品運(yùn)出，使運(yùn)輸 路線短捷，經(jīng)濟(jì)合理，有利于提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，減輕勞動(dòng)強(qiáng)度，使廠內(nèi)外運(yùn)輸、裝卸和儲(chǔ)存形成一個(gè)完整、連續(xù)的運(yùn)輸體系。 年運(yùn)輸量 20 本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，全年總運(yùn)輸量為 14312t。其中運(yùn)入量1500t/a，運(yùn)出量 5萬 t/a。 場(chǎng)區(qū)運(yùn)輸量表 序號(hào) 貨物名稱 單位 用量 一 運(yùn)入 1 藥品等原輔材料 t/a 1500 二 運(yùn)出 1 純凈水 t/a 5萬 三 合計(jì) t/a 51500 運(yùn)輸工具的選擇 本項(xiàng)目運(yùn)輸全部為公路運(yùn)輸，運(yùn)輸力量由企業(yè)自行組織解決。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目生產(chǎn)車間、倉庫等建筑物設(shè)計(jì)遵循適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的方針，在滿足工藝、電氣及給排水等專業(yè)需要的前提下，合理布置、綜合考慮，盡量做到美觀與環(huán)境相協(xié)調(diào)。建筑設(shè)計(jì)遵循： ⑴《工業(yè)與民用建筑結(jié)構(gòu)負(fù)載規(guī)范》（ GBJ87） ⑵《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500072021） ⑶《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687（ 2021 版） ⑷《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ1687） ⑸《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112021） ⑹《工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 21 ⑺《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（ gb5005495） ⑻《工業(yè)建筑設(shè)計(jì)通則》 ⑼《潔凈廠房設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500732021） 依據(jù)《中華人民共和國震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB183062021）確定本項(xiàng)目建筑物按 7度抗震設(shè)防；建筑質(zhì)量執(zhí)行 xxx 省建筑質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 建筑規(guī)模 本項(xiàng)目所需建筑物，在滿足生產(chǎn)需要和設(shè)計(jì)規(guī)范、建筑標(biāo)準(zhǔn)的前提下盡量利用現(xiàn)有廠房。主要建筑物規(guī)模：項(xiàng)目總建筑面積為 4300 平方米，其中主生產(chǎn)車間建筑面積 2021 平方米、原料倉庫 400 平方米、產(chǎn)品倉庫 700 平方米、辦公樓250平方米、化驗(yàn)室 150 平方米、宿舍 200 平方米、食堂 200平方米、配電室等其他附屬設(shè)施 400 平方米。綠化面積 800平方米，綠化率 %。 公用工程 給排水工程 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給排