【正文】 ，容易看不慣變革中的一些現(xiàn)象，對(duì)后輩消費(fèi)方 式和價(jià)值觀常常不理解，以致喋喋不休或怨嘆不已，影響家庭和睦和身心健康。 目前老年人最需要解決的問(wèn)題是：經(jīng)常有人交流、看病就醫(yī)方便。生活有人照料，能有點(diǎn)自己的事情做。而子女已到中年，上有老下有小，隨著工作節(jié)奏的加快，所受壓力不斷加大，在贍養(yǎng)老人方面常常力不從心。老年人渴望擁有一個(gè)舒適、寧?kù)o、便于交流的居住生活環(huán)境，春野花園中心恰好能滿足廣大老年人的這一愿望。 面對(duì)老齡化的趨勢(shì)和老年人口的增多。政府和全社會(huì)必須未雨綢繆，關(guān)注老年人，關(guān)心老年人的生活質(zhì)量，加快發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)，真正使他們“老有所養(yǎng)、老有 所醫(yī)、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂(lè)、勞有所得”。因此，國(guó)家要求各地各部門(mén)一定要充分認(rèn)識(shí)發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的重要性、必要性和緊迫性。采取扎實(shí)有效措施，積極推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的快速健康發(fā)展。 為了加快養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的健康發(fā)展，省政府相繼出臺(tái)了大量政策措施。并且明確指出：發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，要按照“政策引導(dǎo)、政府扶持、社會(huì)興辦、市場(chǎng)推動(dòng)”的原則，逐步建立和完善以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)，社區(qū)服務(wù)為依托，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充的養(yǎng)老服務(wù)體系。要建立公開(kāi)、平等、規(guī)范的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)準(zhǔn)入制度，積極支持以“公建民營(yíng)、民辦公助、政府補(bǔ)貼、購(gòu)買服務(wù)”等多種方 式興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，鼓勵(lì)社會(huì)力量參與興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，形成能夠滿足不同老年人多層次，多樣化 服務(wù)需求的養(yǎng)老服務(wù)新格局。 調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前 項(xiàng)目 地區(qū)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施較為落后，還沒(méi)有一個(gè)能夠?yàn)槔先颂峁┤娣?wù)的令老人滿意的規(guī)范場(chǎng)所，極大的影響了 項(xiàng)目 地區(qū)的養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展。 社會(huì)的需求、政府的引導(dǎo)、政策的扶持、人民的期盼， 項(xiàng)目夕陽(yáng)紅春野花園項(xiàng)目正是在這樣的背景下提出的。 二、 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 隨著改革開(kāi)放的不斷深入，人民生活水平的提高和醫(yī)療設(shè)施的完善，山東人口平均年齡大幅提高，老齡階段人口在整個(gè)人口的比重逐步增大， 白發(fā)浪潮日益臨近；另一方面計(jì)劃生育政策的實(shí)施，使人口出生率大幅下降，家庭中子女人數(shù)大為減少，大家庭逐漸小型化。人口老齡化以逐漸受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，社會(huì)養(yǎng)老已是大勢(shì)所趨，為老年人建設(shè)一個(gè)及住宿、醫(yī)療、保健、學(xué)習(xí)、就業(yè)、娛樂(lè)、休閑于一體的綜合性老年活動(dòng)中心，已成為時(shí)代發(fā)展的必要要求。 老年人是社會(huì)的寶貴財(cái)富，他們?cè)鵀閲?guó)家、社會(huì)和家庭做出過(guò)貢獻(xiàn)，其晚年生活應(yīng)該得到切實(shí)的保障。經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展為建立完善老年保障事業(yè)創(chuàng)造了有力的條件，大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，不斷滿足廣大老年人的物資生活和精神文化生活需求，是全面 落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的根本要求，對(duì)促進(jìn)家庭和睦，人際關(guān)系融洽，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)具有直接而深 遠(yuǎn)的影響。同時(shí)，大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)能夠提高包括廣大老年人在內(nèi)的全體人民的生活質(zhì)量，促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求。具有顯著的社會(huì)效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)于堅(jiān)持以人為本，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn)的意義。 因此，夕陽(yáng)紅 項(xiàng)目 春野花園項(xiàng)目是非常必要的。 三、 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 老齡人口 目前， 項(xiàng)目 地區(qū)老齡人口眾多，并呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。老年人口的增多，經(jīng)濟(jì)條件的改善， 思想觀念的更新，使老人入住春野花園成為迫切要求。 優(yōu)越的地理環(huán)境 項(xiàng)目所在地遠(yuǎn)離喧囂的城區(qū)，在環(huán)境優(yōu)美，氣候條件很好的 項(xiàng)目 天平湖、東平湖、桃花源。臨近城區(qū)，交通便利，空氣清新自然、恬靜、優(yōu)雅，環(huán)境舒適，是老年人居住，養(yǎng)生的理想場(chǎng)所。 現(xiàn)有設(shè)施 ：現(xiàn)本項(xiàng)目已有苗木種植區(qū)，市政 1000畝綠地公園，東平湖采摘區(qū)。電力、供水、排水的基礎(chǔ)設(shè)施齊全。因此，本項(xiàng)目在此基礎(chǔ)上進(jìn)行建設(shè)，可減少重復(fù)建設(shè)， 節(jié)約能源，加快建設(shè)速度，縮短工期，節(jié)約建設(shè)資金。 第三章 建設(shè)基地及建設(shè)條件 一、 建設(shè)場(chǎng)地 春野花園項(xiàng)目位于 項(xiàng)目 市天平湖及東平湖，距 市區(qū)很近，交通便利，地理位置優(yōu)越。 二、 地質(zhì)條件 擬建項(xiàng)目位于 項(xiàng)目 市天平湖采摘花卉種植區(qū)東平湖接山鎮(zhèn)綠色科技園，環(huán)境優(yōu)雅，空氣清新，水質(zhì)優(yōu)良。 項(xiàng)目區(qū)的地下水水質(zhì)非常好，對(duì)各種汞均無(wú)侵蝕性。 三、 氣象條件 擬建項(xiàng)目所在區(qū)屬于中亞熱帶大陸性季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)。日照充足，四季分明，雨量充沛，一年四季皆有利于工程施工。項(xiàng)目區(qū)適宜老年人居住，易按照溫控設(shè)施。 氣候 區(qū)域內(nèi)極高氣溫 40 度，最底氣溫 9 度，年平均氣溫 16 度，其中以六、七月份氣溫最高，月平均氣溫 26 度。元月份最底，月平均氣溫 3 度，年溫差 20 度左右。 降水量 年降水量 8461342mm 之間，年平均降雨量1249mm,年雨日 168 天左右。主要集中在每年的 7— 9 月份，降雨量占全年的 53— 64%。 濕度 年平均相對(duì)濕度 70% 氣壓 19912021 年平均氣壓 101 千帕。 光照 全年平均日照時(shí)數(shù) 小時(shí)，是全省日照最多的地區(qū)之一，年沒(méi)平方厘米太陽(yáng)輻射集熱量 千卡。 無(wú)霜期 年平均無(wú)霜期 263 天，最長(zhǎng)年份達(dá) 280 天。 四、 供電 由 項(xiàng)目 市地區(qū)電網(wǎng)供電，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)需要。 五、 建筑材料及運(yùn)輸條件 項(xiàng)目建設(shè)所需的主要材料為磚、水泥 、河沙、石子、石灰等，均可就地購(gòu)買。木材、鋼材均有當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)充足供應(yīng)，可滿足項(xiàng)目建設(shè)的需求。建材運(yùn)輸可通過(guò)各建材供應(yīng)商，將項(xiàng)目建設(shè)所需建材、設(shè)備、機(jī)械直接運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)。 六、 用地條件 該項(xiàng)目建設(shè)不涉及土地征用補(bǔ)償和居民拆遷安置工作。項(xiàng)目建設(shè)符合 項(xiàng)目 地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃以及城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的總體要求：項(xiàng)目用地符合有關(guān)土地管理的政策法規(guī)要求，符合土地利用總體規(guī)劃要求，占地規(guī)模和土地利用率合理：符合因地制宜，節(jié)約用電保護(hù)耕地等原則要求。 七、 建筑施工條件 該項(xiàng)目建設(shè)，將通過(guò)面向社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)的途徑，選擇優(yōu)秀的 施工隊(duì)伍，進(jìn)行項(xiàng)目工程建設(shè)，確保施工質(zhì)量。 第四章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 一、建設(shè)規(guī)模 該建設(shè)項(xiàng)目以春野花園為中心，項(xiàng)目區(qū)總面積 1200 畝總建筑面積 萬(wàn)平方米，總投資 5000 萬(wàn)美元。 項(xiàng)目完成后老年人居住房間 333 套，增設(shè)固定床位 2234 張，可解決 2021 多位老年人是住宿、就業(yè)、養(yǎng)老問(wèn)題。老年活動(dòng)中心大樓，包括基本護(hù)理中心，圖書(shū)室及學(xué)習(xí)中心，老年大學(xué)室，文化娛樂(lè)中心，老年健康中心，養(yǎng)老服務(wù)就業(yè)采摘花卉培訓(xùn)中心，辦公服務(wù)中心等。 二、 建設(shè)內(nèi)容 老年活動(dòng)中心建設(shè)，總面積 21 萬(wàn)平方米，主要含餐廳、洗浴中心、 廣場(chǎng)、大型超市、醫(yī)院、種植場(chǎng)、深加工區(qū)、溫室采摘區(qū)、景觀欣賞區(qū)、夕陽(yáng)紅聯(lián)賽活動(dòng)區(qū)、文化交流區(qū)等。 設(shè)施配套其中建設(shè)工程主要包括：土建工程 四星級(jí)五星級(jí)裝飾工程，電氣安裝工程。給排水及消防工程，照明及弱電工程，室外道路、排污、排水、路燈、綠化、木木花卉等。 第五章 工程技術(shù)方案 一、 項(xiàng)目組成 項(xiàng)目 春野花園項(xiàng)目主要由老年住宿樓、老年活動(dòng)中心、種植場(chǎng)、綠地花壇、快餐美食林、大賣場(chǎng)、醫(yī)院、深加工區(qū)、咖啡屋、酒吧、休閑區(qū)、交通工具保障系統(tǒng)組成。該項(xiàng)目建筑，溫室種植主要由鋼結(jié)構(gòu)兩層磚混結(jié)構(gòu)和玻璃幕框架溫室建筑。具體平面布置詳 見(jiàn)附圖規(guī)劃平面圖。 二、 建設(shè)模式 項(xiàng)目 夕陽(yáng)紅春野花園項(xiàng)目將由建筑專業(yè)設(shè)計(jì)院精心設(shè)計(jì)，達(dá)到建筑用地合理，種植區(qū)域規(guī)劃精良，景觀豐富多彩，樓房式樣新穎，四星級(jí)、五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)住房，室內(nèi)外所有設(shè)施均符合老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)。 三、 設(shè)計(jì)理念 可持續(xù)發(fā)展的理念：其主導(dǎo)思想就是建筑本身對(duì)自然環(huán)境的影響做到最小，對(duì)資源的利用做到合理規(guī)劃，達(dá)到建筑物與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。 以人為本的理念：一切管理模式符合老年人生活規(guī)律。 服務(wù)定位：以老年就業(yè)為主，以滿足中底收入家庭的需求為目的。使廣大工薪階層家庭都能夠有能力入住。（入主老人基本有 就業(yè)機(jī)會(huì)）領(lǐng)取薪水來(lái)支付住房的標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用。 根據(jù)生態(tài)發(fā)展的理念，最大限度的利用原有的地形、地 貌、最大限度的充分利用土地資源。 服務(wù)定位：本項(xiàng)目以工薪階層為主，以滿足中底收入家庭需求為目的，使廣大工薪階層家庭都能夠有能力入住。 四、 總平面規(guī)劃原則 該項(xiàng)目設(shè)計(jì)的基本原則，是在滿足國(guó)家等有關(guān)規(guī)程、規(guī)范的前提下，首先應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)的合理性。項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，要綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、層數(shù)與密度等因素，以適應(yīng)于老年人的活動(dòng)規(guī)律。力求平面布置分區(qū)合理，樓房布置合理，樓房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)合理，達(dá)到《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī) 范》和《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，以滿足社會(huì)各階層對(duì)老年康樂(lè)中心的不同需求。