【正文】 無效。第三十八條本合同自_________起生效。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________負責(zé)人(簽字)：_________負責(zé)人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日商業(yè)樓前期物業(yè)服務(wù)合同怎么簽 商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)合同篇三甲方：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：法定代表人：資質(zhì)等級：證書編號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)類型：__________座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號四至范圍：東至，西至，南至，北至，以上范圍不包括總建筑面積：平方米。其中：住宅面積平方米。商業(yè)面積平方米，其它物業(yè)類型面積平方米。物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。第二條本合同為期年，自年月日起至年月日止。若合同期限未滿，業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止。本合同期限屆滿后，全體業(yè)主沒有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定，乙方按照本合同繼續(xù)提供服務(wù)的，本合同中甲方、業(yè)主、乙方各自的權(quán)利義務(wù)延續(xù)。在合同權(quán)利義務(wù)延續(xù)期間，任何一方提出終止合同的，應(yīng)當提前三個月書面告知對方。第三條乙方根據(jù)下述約定按照建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。(一)住宅：高層________元/月平方米。多層________元/月平方米。獨棟別墅________元/月平方米。(二)辦公樓：______元/月平方米(三)商業(yè)用房：________元/月平方米(四)其它物業(yè)類型元/月平方米(五)(六)本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)大修和專項維修費用，物業(yè)大修和專項維修費用按規(guī)定在維修資金中列支，并按規(guī)定分攤。第四條本合同履行過程中，物業(yè)服務(wù)費標準按照下列第種方式按簽約年度調(diào)整：自年月起，每年按照(遞增或減少)的調(diào)整，其中：l住宅調(diào)整標準如下：高層(%或元/平方米月)。多層(%或元/平方米月)。獨棟別墅(%或元/平方米月)。l辦公樓：(%或元/平方米月)l商業(yè)用房：(%或元/平方米月)l其它物業(yè)類型(%或元/平方米月)其它調(diào)整方式：第五條業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)按(年/季/月)交納。業(yè)主應(yīng)在(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù)。自本合同生效之日的當月至出售物業(yè)交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方承擔(dān)。出售物業(yè)交付之日的次月至本合同終止之日的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)買受人按照本合同的約定承擔(dān)。房屋銷售合同未約定的，由甲方承擔(dān)。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同約定的標準向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主延期支付物業(yè)服務(wù)費用、停車費或者本合同約定的其它應(yīng)繳費用的，按照每日千分之計違約金。業(yè)主拒繳物業(yè)服務(wù)費的，雙方約定按照以下第、、種方法處理：上海市公共信用信息服務(wù)平臺依法采集欠費信息，所造成的法律后果由業(yè)主承擔(dān)。乙方可以依法向人民法院起訴。第六條本項目物業(yè)服務(wù)費用的結(jié)算方式采用下列第種方式：(一)包干制：乙方按包干制收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。(二)酬金制：乙方在本合同第三條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)：每(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按___%的比例提取酬金。每(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取________元的酬金。第七條本項目采用酬金制結(jié)算方式的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。甲乙雙方可聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和收支情況進行審計，審計費用在物業(yè)服務(wù)資金中列支。第八條采用酬金制結(jié)算方式的，物業(yè)服務(wù)資金年終結(jié)余或不足的處理方式：(一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：轉(zhuǎn)入下年度繼續(xù)使用。(二)年度結(jié)算不足部分，按以下第____種方式處理：由業(yè)主一次性補繳相關(guān)費用。由業(yè)主公共收益補足。第九條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。第十條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室平方米建筑面積作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。第十一條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準應(yīng)符合下列約定：(一)物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護，詳見附件三(二)物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務(wù)，詳見附件四。(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五。(四)物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護服務(wù)，詳見附件六。(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七。(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八。第十二條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認，具體內(nèi)容詳見附件九。第十三條停車場收費分別采取以下方式：(一)停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)向乙方交納停車位租賃費，乙方可提取停車位物業(yè)服務(wù)費，停車位物業(yè)服務(wù)費可在乙方收取的停車位租賃費中提取，具體標準如下：停車位租賃費露天機動車車位元/個月、車庫機動車車位元/個月、露天非機動車車位元/個月、車庫非機動車車位元/個月停車位物業(yè)服務(wù)費：露天機動車車位元/個月、車庫機動車車位元/個月、露天非機動車車位元/個月、車庫非機動車車位元/個月停車位租賃費扣除停車位物業(yè)服務(wù)費后的收益歸全體業(yè)主共有，并按本合同第十八條第四款約定公布。(二)停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)向甲方交納停車位租賃費：乙方應(yīng)向甲方收取停車位物業(yè)服務(wù)費，具體標準如下：停車位租賃費：露天機動車位元/個月、車庫機動車位元/個月停車位物業(yè)服務(wù)費：露天機動車位元/個月、車庫機動車位元/個月甲方委托乙方代為收取停車位租賃費的，應(yīng)按照元/個月的標準向乙方支付租賃管理服務(wù)費。(三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車位物業(yè)服務(wù)費。停車位租賃費、停車位物業(yè)服務(wù)費、租賃管理服務(wù)費的支付時間同本合同第五條的約定。業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：(一)健身房：(二)棋牌室：(三)網(wǎng)球場：(四)游泳池：(五)其他：上述經(jīng)營管理收入按下列第種方式約定分配：本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。第十五條利用小區(qū)共有部分獲取的收入扣除管理成本后的收益，包括但不限于廣告收益、房屋租賃收益，歸全體業(yè)主所有，在小區(qū)業(yè)主委員會成立后移交，由小區(qū)業(yè)主大會進行支配。第十六條業(yè)主應(yīng)當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：(一)業(yè)主應(yīng)當按照規(guī)定交納專項維修資金。(二)專項維修資金的賬務(wù)由(乙方或代理記賬機構(gòu))代管。(三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其賬戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造。(四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：(一)應(yīng)在其制定的《臨時管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項。甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(二)在物業(yè)銷售前，向業(yè)主明示物業(yè)服務(wù)收費標準和停車位租賃費等相關(guān)收費標準，督促業(yè)主按時交納物業(yè)服務(wù)費用等相關(guān)費用。對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為予以勸阻、制止。(三)授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為，依照《臨時管理規(guī)約》的約定進行勸阻、制止。(四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)標識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等。(五)審查和批準物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施。(六)第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：(一)設(shè)立專門機構(gòu)負責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，履行本合同。(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務(wù)活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當利益。(三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題。(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項，每個月公布一次專項維修資金和共有部分收益的收支賬目。(五)結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預(yù)算和決算報告。(六)第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的。(二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。(五)(六)第二十條甲方違反本合同約定義務(wù)，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務(wù)方案約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第二十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務(wù)方案約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的，乙方承擔(dān)下列第種方式的違約責(zé)任：(一)以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數(shù)相應(yīng)減少物業(yè)服務(wù)費。(二)第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付。已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。第二十三條合同到期后,若業(yè)主大會決定不再續(xù)聘或法定原因終止的，乙方應(yīng)當收到不再續(xù)聘通知之日起三個月內(nèi)完成移交，并退出小區(qū)管理，否則應(yīng)當按照每日人民幣元支付違約金。第二十四條本合同期限內(nèi)，任何一方擅自解除合同的，違約方應(yīng)當支付守約方人民幣元作為違約金。第二十五條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第二十六條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的，乙方有權(quán)依法解除本合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。第二十七條經(jīng)全體業(yè)主專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意解除合同的，甲方應(yīng)當解除合同，并按合同第二十三條的約定進行移交。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當在甲方或業(yè)主通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十八條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。第二十九條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：(一)(二)(三)(四)(五)第三十條本合同中下列詞語的定義是：(一)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。(二)物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。(三)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。(四)物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。(五)共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、、、等部位。(六)共用設(shè)施設(shè)備，是指：一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、、等設(shè)備。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)、、等設(shè)施。(七)公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由