天貴大廈交樓慶典活動策劃方案(doc7)-活動策劃-文庫吧
2025-07-13 21:46 本頁面
【正文】 寫字樓物業(yè)的租售成交量明顯地大大減少，相反，一些地鐵沿線寫字樓項目尤其是天河體育中心周邊地鐵沿線寫字樓項目卻日見俏銷。環(huán)市東寫字樓受冷落的原因歸咎于近期此區(qū)域缺乏有號召力的新亮點，以及該區(qū)域本身可供選擇的寫字樓貨源不足，但事實上，其最主要原因在于環(huán)市東寫字樓項目缺乏 “地鐵 ”概念優(yōu)勢的支 撐。 而此相反，地鐵沿線寫字樓日漸走俏。目前廣州市地鐵沿線高檔寫字樓項目多達５０多個，占據(jù)了目前廣州市高檔寫字樓物業(yè)近５０％的份額，像中旅商業(yè)城、廣百大廈、中信大廈、天貴大廈、羊城國貿(mào)等都是廣州市頗具影響力的地鐵沿線寫字樓項目。中旅商業(yè)城由于正處于地鐵一、二號線交匯處，獨享雙重地鐵商機優(yōu)勢，正式推出不久出租率業(yè)就達５０％以上，大型保險公司、化工企業(yè)、金融業(yè)、廣告公司甚至地鐵公司紛紛進駐，租售前景極其看好。 天貴大廈 SWOT 分析 S（優(yōu)勢）：地段優(yōu)越、設(shè)備一流、開發(fā)商良好品牌、有良好的升 值潛力 W（劣勢）：前期爛尾造成的負面影響、售價比同地段樓宇高 O（機會）：甲級寫字樓需求旺盛、 CEPA 之后更多外資企業(yè)進駐廣州 T（威脅）：周圍同等級寫字樓（中信廣場、大都會廣場、金利來商務(wù)港等）競爭進逼 天貴大廈目標客戶群細分 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 3 頁 共 6 頁 根據(jù)行業(yè)屬性、經(jīng)營方式和客戶特征幾個細分變量，天貴大廈的目標客戶群大致可分為以下四大類： A、 政府機構(gòu)轉(zhuǎn)制出來的大集團（公司）以及將要轉(zhuǎn)制的大集團（公司）。這些已經(jīng)轉(zhuǎn)制的公司經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展，具備了相當?shù)膶嵙ΓM而產(chǎn)生了對改善辦公環(huán)境的需求 。 B、金融機構(gòu)，包括各級銀行、保險、證券、期貨及其它非銀行金融機構(gòu)。 C、大型股份制公司及外省市集團（公司），包括上市公司。 D、大商鋪業(yè)主 目標客戶群需求細分 A、 地段取向型：（我們的優(yōu)勢：天貴地處天河北 ——廣州未來的 CBD） B、 價格取向型：（我們的優(yōu)勢：不能只看
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