【正文】 ,面積平方米。　　積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作。　　二、乙方的權(quán)利與義務(wù)　　乙方根據(jù)有關(guān)法律及《物業(yè)管理?xiàng)l例》和小區(qū)《管理規(guī)約》，按遂寧市三級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，可以制定物業(yè)服務(wù)實(shí)施辦法及相關(guān)制度，但必須征得小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意?！　”仨毱鞄悯r明且有措施、有辦法、有效制止小區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)委會(huì)明文禁止的行為，對(duì)造成損失的責(zé)任業(yè)主有權(quán)要求賠償或予以處罰?！　?duì)樓道、走廊、電梯、院壩、花園等公共區(qū)域隨時(shí)保持清潔衛(wèi)生。對(duì)公共照明做到必要的路燈夜夜燈亮，節(jié)假日室外及花園全面亮化。對(duì)電梯做到定期檢修，突發(fā)性故障處理及時(shí)迅速。對(duì)公共排污管道溝渠隨時(shí)清理保持暢通。對(duì)綠化花木做到澆灌、修枝、治蟲、換季除草及時(shí)。按時(shí)清運(yùn)垃圾?！　f(xié)助做好區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取應(yīng)急措施并迅速報(bào)告有關(guān)行政主管部門。　　對(duì)秩序維護(hù)人員做到上標(biāo)準(zhǔn)崗，交標(biāo)準(zhǔn)班。防范得力，巡更到位。穿著軍警化，語言標(biāo)準(zhǔn)化、服務(wù)文明化。確保車輛放置規(guī)范。非小區(qū)人員及車輛進(jìn)入小區(qū)，須先盤問登記后放行。　　除電梯、消防、紅外線周界、錄像監(jiān)控、門禁對(duì)講、道閘等專業(yè)性較強(qiáng)的系統(tǒng)可對(duì)外委托維修外，其他服務(wù)內(nèi)容未經(jīng)甲方同意不得對(duì)外委托?！　?duì)業(yè)主提出的合理問題做到整改有成效，信息有反饋?！　》e極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作?！　∪?、物業(yè)維修及公共設(shè)施的管理　　。所提維修基金必須依據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合制定的《住房專項(xiàng)維修資金管理辦法》并由甲方和2/3業(yè)主同意方得使用。在所提維修基金不足使用時(shí)，由小區(qū)業(yè)主或該棟受益業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積續(xù)籌。維修基金在具體使用實(shí)施過程中，甲方應(yīng)當(dāng)與乙方各自選派專人負(fù)責(zé)質(zhì)量監(jiān)督或委托有資質(zhì)人員進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收，維修方必須建立維修檔案資料，并將維修資料移交給甲方保管?！　?，除甲方或業(yè)主大會(huì)決定使用的外，剩余的可按實(shí)際情況由業(yè)委會(huì)租賃給業(yè)主使用或?qū)ν庾赓U，但所收費(fèi)用應(yīng)為全體業(yè)主或該棟業(yè)主共同享有。　　四、甲、乙雙方的事前約定和承諾是簽訂本合同的前提條件?！　〖追接谶x聘前日向應(yīng)聘各方公告了“一個(gè)制度和三個(gè)條件”：　　一個(gè)制度是：　　對(duì)聘用的物業(yè)公司實(shí)行保證金制度，須向業(yè)委會(huì)交保證金人民幣貳萬元。保證金由業(yè)委會(huì)專戶存儲(chǔ)，合同期滿交接雙方園滿完成物業(yè)交接后，在撤離本小區(qū)前，由業(yè)委會(huì)連本帶息退還。若有人為毀損業(yè)主資產(chǎn)行為等問題則從保證金中扣抵?！　∪齻€(gè)條件”是：　　：住宅多層元/。住宅電梯元/。營業(yè)商鋪：業(yè)主支持物業(yè)公司隨市場(chǎng)和本區(qū)域價(jià)格而調(diào)整。小區(qū)場(chǎng)地清理費(fèi)：元/。自有車庫仃車清理費(fèi)：元/?！　。罕０膊簧儆谌耍姽げ簧儆谌饲页肿C上崗，綠化不少于人且持證上崗，衛(wèi)生保潔工不少于人。上述人員必須日常在崗并接受業(yè)主監(jiān)督，其余行管人員由企業(yè)自定?！　。涸撈髽I(yè)向業(yè)主所報(bào)資料作為今后的合同附件執(zhí)行并考核。　　乙方于應(yīng)聘前向甲方承諾的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并提出了如下要求：“多層住宅元/。高層住宅元/。商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場(chǎng)水平作相應(yīng)調(diào)整。按此條件服務(wù)個(gè)月后，接受業(yè)主考核，可以與業(yè)主再進(jìn)行物管費(fèi)價(jià)格協(xié)商”?！　【C上所述，根據(jù)雙方上述亊前約定，在本合同中應(yīng)執(zhí)行的結(jié)論性意見為：　　“對(duì)選聘的物業(yè)企業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商，可簽訂3—5年合同，但必須每年考核一次，若平時(shí)接受業(yè)主監(jiān)督后工作改進(jìn)不力或不改進(jìn)四次，或年終超過半數(shù)業(yè)主對(duì)全年服務(wù)的綜合測(cè)評(píng)不滿意，業(yè)委會(huì)可于警示，警示無效的，業(yè)委會(huì)可視情況單方面中止其合同”的條款，本合同有效期自日起至。　　。高層住宅元/。商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場(chǎng)水平作相應(yīng)調(diào)整。半年后接受業(yè)主考核，今后可以與業(yè)主再進(jìn)行物管費(fèi)價(jià)格協(xié)商?！　。追街С忠曳桨措S行就市的市場(chǎng)價(jià)格，提出方案經(jīng)甲方同意后實(shí)施。　　。　　、商業(yè)門面收費(fèi)按產(chǎn)權(quán)建筑面積核收，每月115日收繳上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)?！　∥?、違約責(zé)任　　乙方如違反物業(yè)服務(wù)合同，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任和相應(yīng)的法律責(zé)任。　　乙方服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)不到位，按本合同笫四條款笫三項(xiàng)考核執(zhí)行?！　〖追皆诼男形飿I(yè)服務(wù)合同時(shí)，對(duì)不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的個(gè)別業(yè)主，乙方有權(quán)要求限期交納，并按合同約定收取每月3%的違約金，經(jīng)多次催收繼續(xù)無理拒交的，乙方可針對(duì)該業(yè)主向人民法院提起訴訟?！　×⒈竞贤幢M事宜，按相關(guān)法律條文由雙方另行協(xié)商。　　七、本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，主管部分備案一份。雙方簽字后于年月日起生效。此合同須與全部附件組成方為有效并具同等法律效力?！　〖追剑篲_________________ 乙方：_________________________　　代表人：________________ 身份證號(hào)碼：____________________　　_________年________月_______日 _________年________月_______日物業(yè)服務(wù)合同 篇4　　甲方　　組織名稱：　　業(yè)主委員會(huì)代表人：__　　地 址：__　　聯(lián)系電話：__ _____　　乙方　　企業(yè)名稱：__ _　　法定代表人：__ __________　　委托代理人：　　地 址： _　　聯(lián)系電話： __ ____ __　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方選聘乙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就湖上楓林高層住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同。　　第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況　　第一條 物業(yè)基本情況　　物業(yè)名稱：__ _　　物業(yè)類型：______ ___________　　座落位置：_______ ___ __ _　　占地面積：___ _平方米。建筑面積： 平方米 其他：_______________ _____　　第二章 物業(yè)管理措施及標(biāo)準(zhǔn)　　第二條在小區(qū)設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)處。安排管理人員1名，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，負(fù)責(zé)同小區(qū)業(yè)委會(huì)、業(yè)主和使用人的溝通，收繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)等事項(xiàng)?！　〉谌龡l 公共秩序及安全措施　?。喊才?人從事小區(qū)秩序維護(hù)，保證全天24小時(shí)值班守護(hù)，分兩班輪流值班，確保小區(qū)秩序井然。　　，待業(yè)主確認(rèn)后方可放行?！　?。　　，辦理車輛出入卡。理順車輛停放秩序，控制外來車輛入內(nèi)，保障車輛進(jìn)出通暢。　　，確保小區(qū)平安有序。　　第四條 清潔衛(wèi)生　?。喊才疟崋T1名，對(duì)小區(qū)進(jìn)行清掃保潔服務(wù)?！　。好刻旆稚舷挛绶謩e對(duì)本物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生進(jìn)行清掃?！　?。樓梯間、電梯轎廂每天打掃、拖拭，樓道墻面、電梯轎廂內(nèi)無蜘蛛網(wǎng)。院壩每天打掃，做到地面無垃圾?！　　㈦娞蒉I廂內(nèi)每天擦拭，確保無灰塵。　　、電梯轎廂內(nèi)做到無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象?！　?，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生　　，應(yīng)迅速組織人員對(duì)物業(yè)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行通風(fēng)、清洗和消毒，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的宣傳，維持正常的生活秩序。　　第五條 日常維修、運(yùn)行、管理　　，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理?！　。瑯翘蓍g燈泡若有損壞應(yīng)及時(shí)維護(hù),確保使用正常，需要及時(shí)更換的必須及時(shí)更換。　　第六條 小區(qū)上下水管道、外墻滲水、樓頂漏水的維修由業(yè)主承擔(dān)?！　〉谄邨l裝飾裝修的管理。凡業(yè)主進(jìn)入裝修時(shí)，必須向物業(yè)公司提出書面申請(qǐng)，并辦理完相關(guān)裝修手續(xù)，同時(shí)繳納20_元/每戶裝修保證金。垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修電梯運(yùn)行費(fèi)：100平方米以下的550元/每戶，100平方米以上650元/每戶后方可入住裝修。在業(yè)主裝修完畢入住六個(gè)月后，經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收合格如數(shù)退還裝修保證金?！　〉诎藯l消防管理。加強(qiáng)消防知識(shí)宣傳，定期排查隱患，經(jīng)常檢查消防設(shè)備，保證隨時(shí)能用，對(duì)消防設(shè)施空缺的由業(yè)主委員會(huì)提交相關(guān)部門協(xié)調(diào)處理，并建立消防預(yù)案，若有險(xiǎn)情即時(shí)進(jìn)行排除?！　〉诰艞l小區(qū)文化建設(shè)。在大型節(jié)假日制作標(biāo)語，掛燈籠、彩旗等活動(dòng)，并開辟宣傳欄，定期宣傳物業(yè)管理有關(guān)政策法規(guī)，公示物業(yè)管理信息，營造和諧、文明的小區(qū)文化氛圍?！　〉谌?甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)　　第十條 甲方的權(quán)利　　。　　。　　，定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同的履行情況?！　　⒎ㄒ?guī)和政策規(guī)定的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理?！　?。　　、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。　　第十一條 甲方應(yīng)履行的義務(wù)　?。骸　】⒐た偲矫鎴D，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料?！　∫?guī)劃設(shè)計(jì)資料?！　≡O(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。　　物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。　　小區(qū)內(nèi)住用戶資料　　物業(yè)管理所必需的其他資料。　　甲方交接乙方的所有設(shè)施設(shè)備必須完好　　，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用?！　?。保證收費(fèi)率達(dá)98%?！　?、使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系?！　?、文化活動(dòng)等工作?！　?、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理。　　、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題?！　?、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)?！　〉谑l 乙方的權(quán)利　　、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理，提供專業(yè)化的服務(wù)。　　、地下停車場(chǎng)服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用。　　，提供本合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定?！　?，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益?！　?，直至其履行交費(fèi)義務(wù)。　　。　　，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任?！　　⒎ㄒ?guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利?！　〉谑龡l 乙方應(yīng)履行的義務(wù)　　、提供物業(yè)服務(wù)。　　，及時(shí)處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。　　，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并做好書面記錄和簽認(rèn)工作?！　　h(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對(duì)違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告?！　?，發(fā)生安全事故時(shí)，在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助做好救助工作。保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時(shí)，要履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。　　，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時(shí)制止和糾正，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，要及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門處理?！　??！　　⒅笇?dǎo)?！　?. 建立聯(lián)席會(huì)議制，聽取小區(qū)業(yè)委會(huì)的意見和建議，原則上物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)每季度召開一次聯(lián)席會(huì)議?！　??！　?，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交給甲方?！　?、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)?！　〉谒恼?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及使用　　第十四條 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　月?！　。嘿徲熊囄粯I(yè)主小車60元/輛月，摩托車清潔費(fèi)30元/輛月。電動(dòng)車45元/輛月?！　〉谑鍡l 物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳時(shí)間為每月15日前，也可全年一次性繳納，也可以6個(gè)月一次性繳納?！　〉谑鶙l物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支出項(xiàng)目：管理及服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。臨時(shí)發(fā)電費(fèi)用。電梯年檢、維保費(fèi)。物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。辦公費(fèi)。物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。員工的公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。法定稅費(fèi)。物業(yè)管理企業(yè)合理利潤。　　第五章 合同期限　　第十七條 合同期限為兩年，自20_年 7月 1日起至 20_年 6月30日止。合同期滿三個(gè)月前，甲方應(yīng)當(dāng)作出續(xù)聘或選聘的決定，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止?！　〉诹?其他事項(xiàng)　　第十八條 乙方所委派的工作人員 非因本小區(qū)原因發(fā)生工傷、人身傷害事故以及其他因勞動(dòng)、勞務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，與甲方無關(guān)?！　〉谑艞l 有以下情形之一的，可以提前解除本合同　　?！　。率刮飿I(yè)服務(wù)合同無法正常履行?！　?，不按本合同履行義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定解除