【正文】 費?！　?．2在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費用，均由借款人支付?！　?．3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關費用，均由借款人承擔。　　第八條保險 借款人必須按貸款人規(guī)定的時間和指定的險種到__________保險公司__________分公司辦妥抵押物的保險手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價值，投保期限應長于貸款期限1－3個月，保險單正本須注明貸款人為 　　第一受益人，并將保險單正本送交貸款人。　　第九條借款人的保證　　9．1保證按合同規(guī)定，按時按金額還本付息?！　?．2向貸款人提供一切資料真實可靠，無任何偽裝和隱瞞事實?！　?．3抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負責賠償貸款人的損失?！　〉谑畻l貸款人的責任　　10．1按合同有關規(guī)定，準時提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶?！　?0．2借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應付款項之后，將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權證書》交還給借款人?！　〉谑粭l違約及處理1　　1．1下列事項構成違約：　　（1）借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應歸還的本金及應付的利息，造成貸款逾期和欠息；　?。?）借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能；　?。?）借款人違反本合同或附件的其他條款。1　　1．2違約的處置：　?。?）當借款人發(fā)生上述1　　1．3　?。?）的行為時，貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎上加收20％的罰息；　?。?）當借款人發(fā)生上述1　　1．4　　（1）和或1　　1．5　?。?）的行為時，經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正；或借款人發(fā)生1　　1．6　?。?）行為，貸款人有權宣布全部貸款到期，同時，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息?！　〉谑l適用法律本合同適用中華人民共和國的法律并按其解釋?！　〉谑龡l合同生效需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補充須雙方簽署書面協(xié)議。 貸款人（抵押權人）（蓋章）：____________負責人（簽字）：________年____月____日簽訂地點：______________________________ 借款人（抵押人）（簽字）：______________負責人（簽字）：________年____月____日簽訂地點：______________________________ 鑒（公）證意見：________________________經(jīng)辦人：________________________________鑒（公）證機關（章）____________________ （注：除國家另有規(guī)定外，鑒（公）證實行自愿原則） 銀行抵押合同范本3　　抵 押 人：______________企業(yè)性質：_____________　　立協(xié)議人：　　抵押權人：___________銀行　　為了明確抵押人與抵押權人各自責任、權益和義務，恪守信用，根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》等有關法律、法規(guī)和《貸款抵押管理規(guī)定》，特簽訂本《抵押協(xié)議》，以茲共同遵守。　　一、抵押人自愿以“抵押物清單”所列之財產(chǎn)設定抵押權，擔保借款人__________與__________銀行于____年____月____日簽訂之借款合同，按期履行債務償還借款。該貸款種類為___________，金額_________萬元，用于__________。貸款期限為____年____月至____年____月。借款合同編號為__________?！　《斀杩钊瞬荒芤篮贤s定按期償還借款時，抵押權人有權依照我國法律規(guī)定以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還?！　∪?、抵押人對“抵押物清單”中所列財產(chǎn)依照國家法律規(guī)定擁有_________，并在抵押期內(nèi)將所有抵押財產(chǎn)的產(chǎn)權證書交由抵押權人占管?！　∷?、_________抵押物在此之前已設有抵押，抵押額為：__________萬元。抵押期限為________?！　∥?、經(jīng)雙方協(xié)商此項抵押的抵押額為_____萬元，抵押率為____%，抵押期限為____年，隨____號借款合同變更、解除或終止。抵押人在已設定抵押物的抵押價值額內(nèi)不得重復抵押。在抵押價值額外再行設定抵押權的，應在再行設定抵押數(shù)之前書面通知抵押權人?！　〉盅喝耍?抵押權人：　　法定代表人： 法定代表人：　　年 月 日 年 月 日銀行抵押合同范本4　　抵押合同是抵押權人與抵押人簽訂的擔保性質的合同。抵押人以一定的財物向抵押權人設定抵押擔保，當債務人不能履行債務時，抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優(yōu)先受償。　　貸款人：_________銀行　　借款人：_________　　抵押人：_________　　經(jīng)貸款人、借款人、抵押人協(xié)商一致、根據(jù)國家有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，簽訂本合同?！　〉谝粭l 借款金額、種類與用途　　貸款人同意向借款人發(fā)放貸款人民幣_________，借款種類為_________，借款用途為_________?！　〉诙l 借款期限　　本合同借款期限為_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。實際放款日期與上述約定不一致的，以借款借據(jù)為準?！　〉谌龡l 借款利率　　本合同借款利率為月利率_________‰。若遇中國人民銀行基準貸款利率調整，借款期限在一年以下的，本合同所約定利率不變。借款期限超過一年的，則利率根據(jù)中國人民銀行利率政策調整而作相應的調整，且貸款人不再另行通知借款人和抵押人。　　第四條 還款方式　　本合同約定還款方式為按_________付息，每_________的20日為結息日，次日為付息日，逾期付息視為違約。本金到還款期限屆滿時一次性歸還，利隨本清。但如借款借據(jù)特別約定了當筆貨款還款方式的，則當筆貸款的還款方式依此約定?！　〉谖鍡l 抵押人自愿以有完全處分權的財產(chǎn)　　作為抵押物，為本合同貸款人的債權提供抵押擔保。同時特別約定如下：　　抵押擔保的范圍包括本金、利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用。實現(xiàn)債權的費用包括律師代理費、催討差旅費和其他合理費用?！　〉盅盒Я坝诘盅何镏畯奈?、從權利、孳息及賠償金、保險金等物上權利。如抵押權人要求抵押人辦理抵押物保險，則抵押人須為抵押物辦理足額的保險。在抵押關系存續(xù)期間，貸款人為該保險的第一受益人。抵押人應將抵押物權利憑證及保險單等交由貸款人保存。抵押人授權貸款人代為抵押人辦理全部保險理賠手續(xù)，并確認如貸款人出示本合同條款于保險公司或第三人即足見貸款人有特別代理權。若抵押物發(fā)生保險責任內(nèi)的損失時，抵押人應將所得保險理賠款提前償還相應貸款本息或交由貸款人進行提存。若抵押物發(fā)生毀損，抵押效力及于抵押物殘值或修復后之抵押物全部價值。抵押物價值價減少時，借款人應在三十日內(nèi)向貸款人提供與減少價值相當?shù)牡盅何锘蚱渌行?。　　貸款人依法轉讓債權，抵押人仍應以抵押物承擔抵押擔保責任?！　〉盅旱怯浭掷m(xù)由抵押人負責辦理，貸款人應密切配合抵押人辦理抵押登記手續(xù)。　　本合同主合同若無效，但抵押條款仍有效，且抵押人同意對貸款人在主合同無效情況下的一切債權仍按本合同有關抵押條款的約定承擔擔保責任?！　”竞贤J款人債權如另設有人的擔保或物的擔保，則抵押人仍以全部抵押物價值作為貸款人債權的擔保?！　∪绲盅何锉凰痉C關查封、扣押或采取其他保全措施的，抵押人必須及時告知抵押權人。如抵押人不及時告知而使抵押權人遭受損失的，抵押人應負全部賠償責任?！　〉诹鶙l 貸款展期　　借款人若需延長借款期限，應在借款到期日前以書面方式向貸款人提出申請。經(jīng)貸款人和抵押人同意后，由貸款人，借款人和抵押人另行簽訂展期還款協(xié)議。抵押人承諾對展期后的貸款繼續(xù)以本合同所涉抵押物承擔抵押擔保責任，并由借款人、抵押人根據(jù)展期還款協(xié)議辦理抵押物抵押登記相應手續(xù)，貸款人予以配合。貸款展期后，其利率按累計期限的現(xiàn)行利率檔次確定?！　〉谄邨l 違約責任　　借款人違約及其違約責任：　　不按期歸還貸款本金，從逾期之日起按約定利率加收_________℅的罰息利率計收罰息。　　不按期償付貸款利息，按罰息利率計收復息。　　不按合同約定使用貸款，對擠占挪用的貸款在挪用期間按約定利率加收_________℅的罰息利率計收罰息?！　〗杩钊颂崆皻w還貸款，須經(jīng)貸款人同意。貸款人對提前歸還的貸款有權按本合同約定期限、利率向借款人收取利息，但如征得貸款人同意，可按本合同約定的利率和實際天數(shù)計收利息?！　〗杩钊税l(fā)生如下情形之一的，貸款人有權停止本合同尚未發(fā)放的貸款、提前收回未到期貸款和提前處置抵押物清償貸款：　　不按期償還貸款本金或不按期支付利息或不按借款借據(jù)特別約定的還款方式歸還貸款本息的?！　〔话醇s定的貸款用途使用貸款的?！　〔唤邮芑虿慌浜腺J款人對其貸款使用情況的查詢或監(jiān)管的。銀行抵押合同范本5　　合同編號：　　借款人：電話：　　地址：郵編：　　貸款人：電話：　　地址：郵編：　　抵押人：電話：　　地址：郵編：　?。撸吣辏撸咴拢撸呷铡　〗?jīng)合同各方自愿平等協(xié)商，簽訂本合同，共同遵守以下條款：　　第一條借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請借款，借款人（抵押人）自愿以其有權處分的財產(chǎn)作為貸款抵押物抵押給貸款人，抵押物評估現(xiàn)值為共計人民幣（大寫）＿＿＿＿（詳見抵押物清單、抵押物評估證明，清單號碼＿＿＿＿）?！　〉诙l貸款人同意貸給借款人個人住房貸款，金額為人民幣（大寫）＿＿＿＿，本項貸款用于＿＿＿＿，貸款利率為月利率＿＿＿＿‰（如遇國家利率調整或借款人未按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關規(guī)定辦理），借款期限由＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止?！　〉谌龡l本合同項下的貸款本金及利息，借款人以按月付款的方式進行還本付息。每月還款金額的計算公式：　　一、等額償還法：　　貸款本金總額月利率〔１＋月利率〕（上標）還款月數(shù)　　每月還款本息額＝　　〔１＋月利率〕（上標）還款月數(shù)－１　　二、遞減償還法：　　貸款本金　　每月還款本息額＝－－－－＋〔貸款本金－已歸還貸款本金〕月利率　　貸款月數(shù)　　本合同項下貸款本息采用＿＿＿＿法償還。首期還款日為＿＿年＿＿月＿＿日，首期還款日為＿＿年＿＿月＿＿日，首期還款金額為＿＿＿＿元，剩余款項分＿＿＿＿月償還（具體還款日期及金額詳見還款計劃表）?！　〉谒臈l抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用?！　〉谖鍡l借款人授權貸款人把本合同項下的借款用轉賬方式劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶?！　〉诹鶙l在借款期內(nèi)，借款人須在貸款人處開設的存款賬戶上存有不少于兩個月還款的款項，借款人不可撤銷地授權貸款人在該賬戶扣收本合同項下的有關欠款。　　第七條借款人應按本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前１５天提出延期申請，經(jīng)貸款人同意后，辦理延期還款手續(xù)，貸款人按本合同第二條訂立的貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期后，貸款人按規(guī)定計收逾期利息。借款人申請延期的次數(shù)不超過＿＿＿＿次，且每次延期的期限不超過１個月?！　〗杩钊丝梢蕴崆皻w還全部貸款，但必須提前１０天書面通知貸款人，已計收的貸款利息不再調整?！　〉诎藯l借款人提出延期申請，經(jīng)貸款人審查同意，辦理延期還款手續(xù)后，抵押人自愿繼續(xù)承擔擔保責任?！　〉诰艞l抵押物清單所列的抵押財產(chǎn)在抵押期間由抵押人使用、保管并負責保養(yǎng)、保全，保持抵押物的完好無損，其費用開支由抵押人承擔。貸款人有權隨時對抵押人保管和使用的抵押物進行監(jiān)督檢查?！　〉谑畻l在合同有效期內(nèi)，抵押物必須辦理財產(chǎn)保險，財產(chǎn)保險單交貸款人保存。在抵押期間抵押物保險到期，抵押人應負責續(xù)保，抵押人未續(xù)保的，貸款人有權代其續(xù)保，費用由抵押人承擔?！　〉谑粭l抵押期間，抵押物發(fā)生毀損，抵押人應立即通知貸款人，發(fā)生保險責任內(nèi)的損失，抵押人必須以保險理賠款償還所承擔的債權，或存入貸款人指定的賬戶，在理賠款不足以歸還相應貸款本息時，由抵押人負責彌補或由借款人另行提供擔保。發(fā)生保險責任范圍以外的毀損，由抵押人負全部責任?！　〉谑l在抵押期間，發(fā)生抵押物價值減少，貸款人有權要求抵押人恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相等的擔保?！　〉谑龡l抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得贈與、遷移、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下抵押物。　　第十四條抵押期間，經(jīng)貸款人同意，抵押人轉讓抵押物所得的價款應優(yōu)先用于向貸款人提前清償所擔保的債權?！　〉谑鍡l抵押物的保險、鑒定、登記、保管、評估等費用由借款人承擔。　　第十六條發(fā)生下列情況之一的，貸款人有權依法處分抵押物：　　一、借款人不按合同約定的還款計劃歸還貸款本息；　　二、在借款期內(nèi)借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或遺贈人；　　三、借款人的繼承人或遺贈人拒絕履行償還貸款本息的義務。　　第十七條貸款人依法處分抵押物，所得價款除支付處分抵押物所需的費用外，優(yōu)先用于清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以抵押物清償債務，以實際處理的價款為準，如有余款，貸款人將其退還抵押人，如不足，貸款人對借款人和抵押人有追索權?！　〉谑藯l抵押人按本合同約定還清貸款人一切款項，并履行合同全部條款后，貸款人應將其占管的抵押物的權利證書及有關資料退還給抵押人，并到抵押物登記機關辦理登記注銷手續(xù)。　　第十九條本合同有效期內(nèi)，借款人或抵押人變更住所、法定名稱的，應在變更后７天內(nèi)通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所發(fā)送的有關文件視同送達?！　〉诙畻l其他需要明確的事項?！　〉诙粭l本合同發(fā)生糾紛，由貸款人所在地人民法院進行訴訟管轄?！　〉诙l本合同自依法設定抵押之日起生效?！　?