【正文】 件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃；　　（４）派送宣傳資料、售樓書；　?。ǎ担┰诩追降膮f(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況；　　（６）利用各種形式開展多渠道銷售活動；　?。ǎ罚┰诩追脚c客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金；　?。ǎ福┮曳讲坏贸郊追绞跈?quán)向購房方作出任何承諾?！　。玻曳皆阡N售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾?！　。常曳綉?yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應(yīng)告之甲方，作個案協(xié)商處理?！　。矗曳绞杖】蛻羲犊铐椇蟛坏门沧魉?，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動?！　〉诎藯l 合同的終止和變更　?。保诒竞贤狡跁r，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外?！　。玻?jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力?！　〉诰艞l 違約責(zé)任，雙方違反合同約定的，支付 的違約金?！　〉谑畻l 其他事項　　１．本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效?！　。玻诼募s過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決?！　〖追剑?（蓋章）　　代表人： （簽字）　　乙方： 房地產(chǎn)中介代理有限公司（蓋章）　　代表人： （簽字）房地產(chǎn)代理銷售合同3　　委托方：__________　　地址：____________________　　受托方：__________　　地址：____________________　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就委托代理銷售物業(yè)的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：　　一、甲方在深圳市____區(qū)_____路開發(fā)___層住宅____棟，命名為_____。房地產(chǎn)證號為：　　二、經(jīng)協(xié)商，甲方同意將該項目委托給乙方獨家策劃代理銷售。（委托清單附后）。　　三、委托方式　　乙方負責(zé)全部的策劃及銷售工作。甲方承擔(dān)相關(guān)的宣傳推廣費用?！　∷?、委托期限　　委托期限自本合同簽訂之日起至該項目入伙之日起?！　≡谖衅谙迌?nèi)，所委托的物業(yè)都須通過乙方進行銷售，甲方不再自行銷售或委托他人銷售。在委托期限內(nèi)成交的委托清單內(nèi)的物業(yè)，甲方均應(yīng)支付乙方代理費。在委托期限屆滿后三日內(nèi)，乙方從現(xiàn)場接待中心撤離，并將有關(guān)銷售資料全部移交給甲方?！　∥?、費用　　雙方同意乙方取費由策劃費和代理費兩部分組成?！　。ㄒ唬┎邉澷M　　雙方同意，甲方支付給乙方的策劃費為人民幣_________元整。在簽訂合同之日起三天內(nèi)，甲方即向乙方支付_____萬元，在乙方達到70%的銷售率后三月內(nèi)，甲方向乙方支付另外　　____萬元。如果在代理期限內(nèi)乙方不能完成70%的銷售率，則乙方退回已收取的策劃費用。　?。ǘ╀N售代理費　　在委托期限內(nèi)，　　如果乙方的銷售率在50%以下，則甲方按銷售總額的1%支付代理費給乙方；（銷售率=銷售成交面積/委托面積）　　如果乙方的銷售率在50%60%之間，%支付代理費給乙方；　　如果乙方的銷售率在60%70%之間，%支付代理費給乙方；　　如果乙方的銷售率在70%80%之間，%支付代理費給乙方；　　如果乙方的銷售率在80%90%之間，%支付代理費給乙方；　　如果乙方的銷售率在90%以上，%支付代理費給乙方；　　上述代理費率均是按結(jié)算時所達到的銷售率全程計費?！　≌桨l(fā)售的條件為：取得預(yù)售許證，售樓處、樣板房裝修完畢，售樓環(huán)境規(guī)劃建設(shè)完畢，其它銷售工具準(zhǔn)備完畢?！　〈碣M雙方每周結(jié)算一次，結(jié)算范圍為本周內(nèi)銷售成交的房號。%結(jié)付銷售代理費。委托期限結(jié)束時，根據(jù)最終的銷售率，按本合同規(guī)定的相應(yīng)的銷售代理費的比例，進行最終結(jié)算，多退少補。甲方應(yīng)按時支付乙方銷售代理費。如超出約定的支付期限達10日以上，%給對方作為違約金。　　銷售成交標(biāo)準(zhǔn)為：客戶已交來規(guī)定的足額定金并簽訂認購書。　　乙方收到甲方付來的銷售代理費后，應(yīng)向甲方開據(jù)票據(jù)并自行交納有關(guān)稅費，甲方不代扣稅費?！　×①I賣合約簽訂及款項收取　　在委托期限內(nèi)，乙方按雙方商定的價格及付款方式對外銷售。　　雙方同意認購書由甲方和客戶直接簽訂，定金由甲方直接收取并向客戶開據(jù)收據(jù)。　　正式的房地產(chǎn)買賣合同由甲方與客戶簽訂，房款也由甲方直接向客戶收取并開據(jù)票據(jù)。　　客戶已交定金后要求退訂的，視客戶退訂之理由由乙方?jīng)Q定是否沒收。若有未退或沒收之定金，甲乙雙方各得50%，若有退訂的情況，則乙方也應(yīng)退給甲方相應(yīng)的代理費，退訂的情況不計入代理業(yè)績?！　∑?、廣告、策劃及銷售人數(shù)　　本項目廣告推廣預(yù)算（指報紙電視等媒體廣告的設(shè)計、發(fā)布費用及有關(guān)的宣傳資料的設(shè)計、印刷費用，不含樣板房、售樓處、工地包裝等費用）為總銷售額的2%3%。，即約人民幣萬元?！　∫曳截撠?zé)編制廣告計劃并委托專業(yè)廣告公司進行創(chuàng)意設(shè)計，廣告稿經(jīng)甲方簽字認可后由乙方負責(zé)安排媒體刊登。　　乙方派駐現(xiàn)場銷售人員不低于5人，其中包括銷售經(jīng)理1人、營業(yè)代表4人；另派項目經(jīng)理和策劃師各1人，負責(zé)項目的全程策劃和跟蹤。其薪資、獎金、加班費等均由乙方負擔(dān)?！　∫曳剿射N售人員于進駐現(xiàn)場前需經(jīng)甲方面試認可?！　“恕㈦p方權(quán)利及義務(wù)　?。ㄒ唬┘追搅x務(wù)　　甲方確保本項目符合政府關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)向乙方提供相應(yīng)證明文件（復(fù)印件）。　　在本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方開具完善的銷售代理委托文件。　　甲方與購房客戶簽訂買賣合約后，因合約條款引起的糾紛和責(zé)任均由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)?！　∪缂追讲荒馨幢竞贤谄邨l第一款規(guī)定的廣告推廣預(yù)算和第二款的廣告計劃支付相應(yīng)費用，導(dǎo)致銷售進程及計劃受阻，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！　。ǘ┮曳搅x務(wù)　　乙方保證對本項目代理銷售工作盡善盡責(zé)，同甲方進行多方協(xié)調(diào)和溝通。每周舉行一次銷售工作會議，定期向甲方提供詳盡的銷售情況分析報告?！　∝撠?zé)項目的銷售策劃、包裝宣傳、廣告推廣及軟性炒作等方案的編撰?！　f(xié)助甲方做好現(xiàn)場包裝及其相關(guān)工作。　　協(xié)助甲方落實售樓處、模型、樣板房、展板等準(zhǔn)備工作?！　〕浞掷迷锌蛻艟W(wǎng)絡(luò)銷售?！　“才艃?yōu)秀銷售人員進駐銷售現(xiàn)場?！　“才趴蛻襞c甲方簽訂正式買賣合同?！　∝撠?zé)向客戶催交房款?！　f(xié)助客戶辦理入伙手續(xù)?！　【?、本合同簽訂后，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，如有違約，須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如造成對方損失的，還須賠償對方相應(yīng)損失?！　∈⒈竞贤趫?zhí)行過程中若發(fā)生分歧，甲乙雙方應(yīng)本著平等互利的原則，進行友好協(xié)商，如最終無法達成共識，則交由深圳市仲裁委員會仲裁?！　∈?、本合同若有未盡事宜，由雙方協(xié)商另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具同等法律效力?！　∈?、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等效力。　　十三、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效?！　∈?、附件：　　雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法人代表證明書?！　∥蟹刻柷鍐?。　　甲方：__________乙方：__________　　代表：__________代表：__________　　________年_______月______日________年_______月______日房地產(chǎn)代理銷售合同4　　甲方：　　乙方：　　本協(xié)議約定項目位于武漢市江漢區(qū)大智路號（以下簡稱本物業(yè)），項目性質(zhì)為住宅及商業(yè)，建筑用地面積約為萬平方米,總建筑面積約____________萬平方米。本項目由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，為進一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢，本著優(yōu)勢互補，共同發(fā)展的原則，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽署本“房地產(chǎn)項目銷售代理合同”（以下簡稱本合同）。　　第一條 ：甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為________________________項目的獨家全權(quán)銷售代理單位，委托期限一年。代理期從本項目滿足銷售條件（見本協(xié)議第二條第一款）并且甲方取得預(yù)售許可證及開盤廣告刊登之日起計, 開盤廣告刊登之日不得遲于取得預(yù)售許可證5日之內(nèi)，特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書面認可）?！　〉诙l：甲方的責(zé)任及權(quán)利　　負責(zé)保證本項目銷售的合法性，申辦有關(guān)租售之法律程序，同時向乙方提供有關(guān)本項目銷售之法律批文副本資料，包括：　　A．武漢市商品房預(yù)/銷售許可證；　　B．發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照；　　C．小區(qū)總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥瞰圖、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表、裝修裝配標(biāo)準(zhǔn)（含家具配置圖及效果圖）?！　．武漢市樓盤銷售窗口表；　　E．商品房預(yù)/銷售合同、房屋訂購書；　　F．與銀行簽訂的按揭協(xié)議。　　G．上述證照、資料須經(jīng)乙方確認無誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章?！　?全權(quán)委托乙方安排本項目銷售的廣告宣傳推廣工作，負責(zé)本項目銷售過程中的有關(guān)成本費用，其中包括：　　（1）各種廣告、宣傳及有關(guān)銷售資料之設(shè)計、編輯、制作、派發(fā)及發(fā)布費用；　　（2）與本項目銷售直接相關(guān)的市場調(diào)研、客戶座談等費用；　?。?）售樓處、展銷會場地及有關(guān)設(shè)備的設(shè)計、建設(shè)、裝修、租用、布置等一切費用；　　（4）提供電話、空調(diào)、復(fù)印、傳真、電腦、打印機等辦公設(shè)備；　?。?）有關(guān)銷售促銷活動費用?！　∩鲜鲑M用乙方均需事先提出預(yù)算并經(jīng)甲方書面同意后方可發(fā)生?！　「鶕?jù)乙方的建議負責(zé)確定本項目銷售進度、銷售報價、付款方式、按揭辦理、 物業(yè)管理內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn)等。　　甲方選派工作人員負責(zé)與認購者簽定《商品房銷售合同》，并負責(zé)接受客戶各類房款、契約蓋章、客戶催款、銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理等工作。所有房款及定金須由甲方專門負責(zé)收取，甲方人員必須配合乙方銷售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時間一致。　　提供租售所需契約空白文本等，配合乙方租售，并在乙方工作人員陪同客戶看房時提供幫助。　　按本協(xié)議的約定向乙方支付銷售代理的溢價分成、傭金?！　〉谌龡l：乙方責(zé)任　　在本項目的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國、湖北省及武漢市的有關(guān)法規(guī)，不損害甲方品牌形象。　　負責(zé)對本項目的銷售工作進行總體策劃，包括銷售價格定位、付款方式設(shè)計、銷售對象、時間、付款方式及各種租售渠道等?！　∝撠?zé)在現(xiàn)場組建售樓班子，負責(zé)本案的現(xiàn)場銷控，本部設(shè)立項目專案組負責(zé)市場信息分析、銷售跟蹤、巡視及督導(dǎo)。　　負責(zé)計劃、監(jiān)督制作與銷售有關(guān)的售樓書、推廣宣傳單、展覽板、認購書、認購須知及其它一切有關(guān)銷售之資料，以及有關(guān)的報刊、電視及電臺等媒體廣告的設(shè)計及制作工作?！　「鞣N銷售宣傳推廣的計劃及費用均需甲方書面同意后方可實施。　　承擔(dān)銷售人員的工資、獎金、福利及交通等費用?！　〈砑追揭约追矫x簽本項目之銷售認購書，協(xié)助甲方統(tǒng)一收取認購者臨時定金?！　“才庞嘘P(guān)之售后跟進，如協(xié)助甲方客戶催款、提交詳細之租售報告、客戶統(tǒng)計分析、媒介分析、策劃及銷售方面之檢討分析報告?！　〉谒臈l：銷售價格及傭金事宜　　項目銷售價格　　雙方約定本項目銷售均價為元/平米，以此基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)，經(jīng)甲、乙雙方確認，根據(jù)幢差、樓層、朝向等做成一房一價表，作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力，乙方銷售底價必須達到此價格表標(biāo)準(zhǔn)。　　銷售完成時間　　雙方約定本項目的銷售完成時間為____個月，乙方須在此時間段內(nèi)完成對本項目的全部銷售?！　」潭ù韨蚪稹　〖追酵庠谖衅趦?nèi)委托乙方代理銷售的本項目在達到上一條規(guī)定的銷售價格實現(xiàn)銷售時，甲方按實際銷售回款額的百分之一點五（％）給予乙方作為銷售代理傭金?！　∫鐑r提成　　以一房一價價表為基礎(chǔ)，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）?！　〗Y(jié)算方式　　租售傭金結(jié)算方式為月結(jié)，結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結(jié)算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月10日前付清予乙方，收到款項后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票。　　若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業(yè)績之內(nèi)，該部分之租售額按上述第四條第一款、第二款之傭金計算方法支付傭金予乙方?！　∪缬稣J購者簽署認購書后違約，認購者所付定金歸乙方所有?！　〉谖鍡l、違約責(zé)任及合同終止　　委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結(jié)前30天內(nèi)由甲、乙雙方代表書面決定?！　∪缬杉追焦こ踢M度、銷售手續(xù)等原因，造成乙方無法按時完成各項銷售工作，則乙方有權(quán)單方面終止合同，甲方應(yīng)按已實際達成的銷售無條件結(jié)付全部乙方應(yīng)得的傭金（含廣告費）、溢價提成，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如因甲方原因?qū)е驴蛻敉朔浚撎追课萑砸暈橐曳降拇順I(yè)績?！　≡诒竞贤?guī)定的委托期內(nèi)，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲、乙雙方之間結(jié)清一切代理費用后，本合同終止?！　∪粲诒竞贤谝粭l規(guī)定的全程策劃代理期內(nèi)，甲、乙雙方中任何一方違約，另一方可提前終止合同，并要求違約方支付違約金計人民幣拾萬元整，并由違約方承擔(dān)由此引起的一切法律及經(jīng)濟責(zé)任?！　∪艏?、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成并導(dǎo)致訴訟，則由本項目所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問題?！　〉诹鶙l、其它　　本協(xié)議所涉及的項目案名及開發(fā)商名稱（甲方）以最終正式文件為準(zhǔn)　　本協(xié)議所涉及的項目數(shù)據(jù)，以項目最終的測估為準(zhǔn)并相應(yīng)調(diào)整?！　”竞贤皇剿姆?，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律約束力。　　所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書面同意的各項費用預(yù)算表作為本合同的附件，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，與本合同具