【正文】 日至 年 月 日止。 合同到期后根據(jù)雙方業(yè)務(wù)情況重新簽訂業(yè)務(wù)外包合同。如本合同生效期滿一年而雙方業(yè)務(wù)關(guān)系終止，則本合同也自動(dòng)失效?！　〖追剑篲________ 乙方：_________　　法定代表人：_________ 法定代表人：_________　　_________年____月____日 _________年____月____日正規(guī)服務(wù)合同4　　合同編號(hào)：　　甲方：　　乙方：　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)　　北京市工商行政管理局　　20xx年x 月　　說 明　　，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)與北京市工商行政管理局共同制訂，供全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時(shí)使用?！　?，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費(fèi)用的活動(dòng)?！　　啊敝羞x擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！啊敝羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定。對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除?！　?. 雙方當(dāng)事人簽訂本合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真核對(duì)合同內(nèi)容，合同一經(jīng)簽署，即具有法律效力，對(duì)雙方均有法律約束力?！　”本┦形飿I(yè)服務(wù)合同　　甲方：　?。?國籍：　　出生日期： 年 月 日 性別：　　通訊地址：　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：　　： 國籍：　?。骸　〕錾掌冢?年 月 日 性別：　　通訊地址：　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：　　乙方：　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：　　組織機(jī)構(gòu)代碼：　?。骸　⊥ㄓ嵉刂罚骸　∴]政編碼： 聯(lián)系電話：　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《北京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。　　第一章 物業(yè)項(xiàng)目基本情況　　第一條 本物業(yè)項(xiàng)目基本情況如下：　　名稱: ?！　☆愋? 。　　坐落位置: 區(qū) 路 。　　規(guī)劃建筑面積: 萬平方米。　　第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至:　　東至 ?！　∧现?。　　西至 ?！　”敝??！　∥飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件一?！　〉谌龡l 物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待、項(xiàng)目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房等?！　∥飿I(yè)服務(wù)用房地上建筑面積為 平方米，位于 層 單元 號(hào)。　　地下建筑面積為 平方米，位于 層 單元 號(hào)?！　∑渲袠I(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積 為 平方米，位于 層 單元 號(hào)?！　　　〉诙?物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)約定　　第四條 乙方指定物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為： ，聯(lián)系電話： 。乙方更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)于 7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。業(yè)主共同決定要求更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，乙方應(yīng)當(dāng)于60日內(nèi)更換?！　〉谖鍡l 物業(yè)服務(wù)期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日?！　〉诹鶙l 乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下主要內(nèi)容：　　。保管相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等。根據(jù)法律、法規(guī)和管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。　　、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位明細(xì)見附件二。　　、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件三。　　、景觀的養(yǎng)護(hù)和管理。　　，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的編寫等。　　?！　。骸　〉谄邨l 乙方按照以下第 種方式提供物業(yè)服務(wù)：　　1.《北京市住宅物業(yè)服務(wù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》中的 級(jí)物業(yè)服務(wù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件五?！　　侗本┦凶≌飿I(yè)服務(wù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，約定具體的服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件五?！　〉诎藯l 乙方對(duì)甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，甲、乙雙方應(yīng)簽訂特約服務(wù)協(xié)議，服務(wù)事項(xiàng)、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用由雙方在協(xié)議中約定?！　〉诰艞l 物業(yè)裝飾裝修前，甲、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)告知甲方相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，并將裝飾裝修的`時(shí)間、地點(diǎn)等情況在甲方所在樓內(nèi)公示?！　〉谑畻l 甲方轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時(shí)，應(yīng)將本合同、管理規(guī)約以及有關(guān)費(fèi)用交納情況等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或者出租情況告知乙方。轉(zhuǎn)讓物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)與乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用?！　〉谌?物業(yè)服務(wù)收費(fèi)　　第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為：?！　〉谑l 包干制　　，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：　?。?元/平方米月?！　。?元/平方米月?！　。?元/平方米月?！　。?元/平方米月。　?。?元/平方米月?！　。?元/平方米月?！　∥飿I(yè)： 元/平方米月。　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開支：　　管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等?！　∥飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用?！　∞k公費(fèi)用。　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊?！　∥飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。　　法定稅費(fèi)?！　∥飿I(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)?！　??！　?，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或者減少服務(wù)內(nèi)容?！　〉谑龡l 酬金制　　，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：　?。?元/平方米月?！　。?元/平方米月?！　。?元/平方米月?！　。?元/平方米月?！　。?元/平方米月?！　。?元/平方米月?！　∥飿I(yè)： 元/平方米月。　　預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。　　物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：　　管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等?！　∥飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用。　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用?！　∞k公費(fèi)用?！　∥飿I(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊?！　∥飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用?！　??！　?種方式提取酬金：　　乙方按 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。　　乙方按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取。　　，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用。年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納?！　〉谑臈l 乙方應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門的規(guī)定，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示?！　∫曳綉?yīng)當(dāng)于每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況、本年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支預(yù)算。業(yè)主共同決定或者業(yè)主委員會(huì)要求對(duì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況進(jìn)行審計(jì)的，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合?！　〉谑鍡l 甲方在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方按照前款第十一條或第十二條規(guī)定的商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)?！　〉谒恼?權(quán)利與義務(wù)　　第十六條 甲方的權(quán)利義務(wù)　　1. 有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。　　，對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利?！　。O(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作?！　?，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)?！　?. 對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)收益和使用情況，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)?！　?、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度?！　??！　??！　?，甲方應(yīng)給予必要配合?！　??！　〉谑邨l 乙方的權(quán)利義務(wù)　　、法規(guī)規(guī)定和合同約定，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)?！　　！　。皶r(shí)記載有關(guān)變更信息，不得將業(yè)主個(gè)人信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的其他用途?！　?，及時(shí)處理甲方和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督?！　?. 對(duì)甲方和物業(yè)使用人違反本合同和管理規(guī)約的行為，采取告知、勸阻和向有關(guān)主管部門報(bào)告等方式督促甲方和物業(yè)使用人改正?！　?. 不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分或擅自改變其使用用途。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，確需臨時(shí)占用的，應(yīng)當(dāng)按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行?！　?. 可以將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將全部物業(yè)服務(wù)一并委托給其他單位或者個(gè)人。乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定。乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任?！　?. 乙方實(shí)施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)或者委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實(shí)施，委托其他單位實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)明確各自的安全管理責(zé)任?！　　！　〉谖逭?合同終止　　第十八條 甲、乙雙方任何一方?jīng)Q定在本合同期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在期滿3個(gè)月前書面通知對(duì)方?！　〉谑艞l 本合同期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當(dāng)在期滿前3個(gè)月書面通知乙方。乙方自接到續(xù)約通知1個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方?！　〉诙畻l 本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接的，乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按本合同的約定提供服務(wù)6個(gè)月，在此期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交納。　　第二十一條 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好交接事宜，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接以及移交相關(guān)檔案資料等?！　〉诹?違約責(zé)任　　第二十二條 乙方服務(wù)達(dá)不到本合同第七條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金?！　〉诙龡l 甲方違反本合同第十二條、第十三條、第十五條約定，未能按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金?！　〉诙臈l 乙方違反本合同第十二條、第十三條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納。　　第二十五條 乙方在本合同期限內(nèi)擅自停止物業(yè)服務(wù)的, 應(yīng)當(dāng)按照 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)管理區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)按照 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金?！　〉诙鶙l 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。　　第二十七條 為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理?！　〉诙藯l 乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔(dān)違約責(zé)任：　　?！　?、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的?！　　⒐╇?、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的?！　?. ?！　〉谄哒?爭(zhēng)議解決　　第二十九條 合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可以通過協(xié)商解決或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解的方式解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決：　　 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁?！　?。　　第八章 附 則　　第三十條 本合同經(jīng)雙方簽字后生效?！　〉谌粭l 本合同正本連同附件一式 份，甲方、乙方、 各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！　〉谌l 其他約定：　　______________________________?！　〖追剑?乙方：　　委托代理人： 委托代理人：　　年 月 日 年 月 日正規(guī)服務(wù)合同5　　甲方：____有限公司　　乙方：____有限公司　　為促成甲乙雙方彼此長(zhǎng)期友好的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，現(xiàn)就雙方進(jìn)一步合作事宜，本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)過甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議?！　〉谝粭l聲明和保證　　，系____公司，擁有___?！　?、設(shè)計(jì)指導(dǎo)及___設(shè)計(jì)技術(shù)，具備簽署本協(xié)議所需要的相應(yīng)權(quán)利?！　〉诙l技術(shù)支持內(nèi)容　　。　　?！　　！　〉谌龡l甲方的權(quán)利和義務(wù)　　。　　，分別負(fù)責(zé)合同的日常管理和合同的商務(wù)管理?！　〉谒臈l乙方的權(quán)利和義務(wù)　　，細(xì)心認(rèn)真地在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成全部合同任務(wù)?！　?，乙方的工作應(yīng)使甲方滿意?！　　⑶逦驼_，符合有關(guān)規(guī)定及合同所規(guī)定的設(shè)計(jì)、質(zhì)量控制等要求?！　?。如果在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)有不符合合同規(guī)定、或不能達(dá)到合同規(guī)定的預(yù)期目標(biāo)的技術(shù)或服務(wù)，乙方應(yīng)免費(fèi)修正技術(shù)或服務(wù)以滿足要求，并向甲方賠償由此而引起的額外損失。　　、營(yíng)業(yè)稅、附加稅及其它因本合同而產(chǎn)生的收入所征的稅金?！　。蛞曳饺藛T的疏忽、故意或過失而對(duì)甲方造成的直接損失和/或造成第三者的財(cái)產(chǎn)損失負(fù)責(zé)。上述損失的賠償不應(yīng)超過損失發(fā)生時(shí)乙方在本合同項(xiàng)下所有收到款項(xiàng)的總和?！　。曳奖仨毘袚?dān)合同總額的15%的違約罰金?！　〉谖鍡l支付　　、開戶銀行和賬號(hào)。甲方銀行費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方銀行費(fèi)用由乙方承擔(dān)。　?。骸　≈Ц渡暾?qǐng)函　　國家稅法規(guī)定的專用發(fā)票　　、賠償金或開支，由甲方從其應(yīng)付給乙方本合同項(xiàng)下的任何款項(xiàng)中扣除?！　　！　　！　〉诹鶙l違約責(zé)任　　任何一方未履行本協(xié)議項(xiàng)下的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。在此情形下,甲乙雙方可就此問題進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成的,按本協(xié)議爭(zhēng)議條款解決?！　〉谄邨l保密　　雙方對(duì)彼此之間提供的信息、資料以及本協(xié)議的具體內(nèi)容負(fù)有保密責(zé)任?！　〉诎藯l免責(zé)條款　　因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下有關(guān)義務(wù)時(shí)，雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)將情況告知對(duì)方，并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行協(xié)議。不可抗力事件包括嚴(yán)重自然災(zāi)害、政府行為等不可抗拒的事件?！　〉诰艞l爭(zhēng)議的解決　　因履行本協(xié)議所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，任何一方有權(quán)選擇將爭(zhēng)議提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁或向當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的法院提起訴訟?！　〕谥俨没蛟V訟的爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)行使其本協(xié)議