【正文】 費(fèi)用的，乙方應(yīng)履行催告程序，催告后仍不交納的，按以下第()項(xiàng)處理： 　　從催告期滿之日起按每日元交納違約金。 　　從催告期滿之日起按每日應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納違約金。 　　 　　第十條 業(yè)主共有收益 　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、停車(chē)場(chǎng)及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)(具體范圍見(jiàn)附件五)，所得凈收益的(不超過(guò)30%)%歸乙方所有，剩余部份由乙方依據(jù)法規(guī)規(guī)定代管。 　　乙方代管業(yè)主共有資金方式為下列第()項(xiàng)： 　　(一)設(shè)立業(yè)主共有資金專(zhuān)用賬戶。 　　開(kāi)戶行。賬號(hào)。 　　(二)設(shè)立業(yè)主共有資金專(zhuān)用財(cái)務(wù)賬套或賬目。 　　(三)。 　　乙方應(yīng)于每年月至月公布上述代管業(yè)主共有資金的收支情況，公布方式為： 　　□在物業(yè)管理區(qū)域公示欄張貼。 　　□。 　　業(yè)主需要查詢乙方代管業(yè)主共有資金收支情況的，可以在乙方公布后或應(yīng)當(dāng)公布之日起日內(nèi)向乙方提出申請(qǐng)，乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)業(yè)主答復(fù)。 　　第十一條 第三方評(píng)估 　　乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不得低于本合同約定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量雙方有爭(zhēng)議的，由雙方共同委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的有關(guān)事宜，遵照南京市關(guān)于物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估活動(dòng)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　業(yè)主根據(jù)《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》和本物業(yè)管理區(qū)域《臨時(shí)管理規(guī)約》提出第三方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估申請(qǐng)的，按照《南京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估管理辦法(試行)》的相關(guān)規(guī)定實(shí)施第三方評(píng)估。評(píng)估方式和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《南京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估導(dǎo)則》。 　　第十二條 合同解除 　　(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。 　　(二)按照本合同第十三條實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第三方評(píng)估，評(píng)估結(jié)論為乙方不符合履約標(biāo)準(zhǔn)的，甲方可以解除合同。 　　(三)。 　　出現(xiàn)《中華人民共和國(guó)合同法》第94條情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同。 　　第十三條 違約責(zé)任 　　(一)由于甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 　　(二)乙方在合同期限內(nèi)擅自撤出物業(yè)管理項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金：。 　　乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)管理區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金：。 　　前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 　　(三)除不可預(yù)見(jiàn)的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方或業(yè)主有權(quán)要求乙方限期解決。給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 　　(四)除法律、法規(guī)規(guī)定的合同終止情形及本合同約定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。給對(duì)方或業(yè)主造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　(五)乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔(dān)違約責(zé)任： 　　由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同約定的。 　　因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。 　　非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。 　　第十四條 其它事項(xiàng) 　　(一)本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第方式解決： 　　提交仲裁委員會(huì)仲裁。 　　依法向人法院起訴。 　　(二)對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，與本合同具有同等的法律效力。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。 　　(三)本合同附件均為合同有效組成部分，其與本合同具有同等法律效力。 　　(四)本合同經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章生效，一式份，甲方、乙方各執(zhí)一份，相關(guān)部門(mén)份，具有同等法律效力。 　　甲方：乙方： 　　授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 　　簽訂日期：年月日 　　本合同附件： 　　一、規(guī)劃平面圖 　　二、物業(yè)管理區(qū)域劃分意見(jiàn)書(shū) 　　三、物業(yè)服務(wù)用房平面圖 　　四、物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置及分項(xiàng)費(fèi)用測(cè)算 　　五、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清冊(cè) 　　六、物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議 　　七、招投標(biāo)文件及中標(biāo)通知書(shū) ： 篇2：前期物業(yè)服務(wù)合同(陜西項(xiàng)目B版) 　　前期物業(yè)服務(wù)合同(陜西項(xiàng)目B版) 　　甲方： 　　法定代表人： 　　法定地址： 　　乙方：XX省XX市AX物業(yè)管理責(zé)任有限公司 　　法定代表人：Z 　　法定地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)AX商務(wù)賓館 　　聯(lián)系電話： 　　根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定：以及本物業(yè)服務(wù)區(qū)域《臨時(shí)管理規(guī)約》的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方先聘乙方對(duì)________(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)提供前期物業(yè)服務(wù)事宜,訂立本合同。 　　第一章 物業(yè)服務(wù)區(qū)域概況 　　第一條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域基本情況 　　物業(yè)名稱： 　　物業(yè)類(lèi)型：住宅 　　坐落位置：XX省XX鎮(zhèn) 　　總銷(xiāo)售面積:_______平方米，其中住宅_______平方米(高層_____平方米、多層_______平方米)商業(yè)_______平方米，配套______平方米。 　　容積率：_______ 　　綠化率：_______ 　　上述指標(biāo)，最終以XX省大保當(dāng)鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)對(duì)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收后的備案數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。如相關(guān)指標(biāo)變化，不影響本合同各項(xiàng)條款的履行(后附委托管理的物業(yè)構(gòu)成明細(xì))。 　　第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng) 　　第二條 乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)服務(wù)的主要內(nèi)容為： 　　 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：包括：樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外承重墻體和基礎(chǔ)承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、共用部位門(mén)窗玻璃、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等。 　　 共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理服務(wù)：包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪。共用照明、共用用水設(shè)施、天線、加壓水泵房、電梯、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、中央監(jiān)控設(shè)備、配電系統(tǒng)、建筑物防雷電系統(tǒng)、安全設(shè)施、室外照明、信報(bào)箱、水表、電表和給商業(yè)供電的自管變電室及小區(qū)監(jiān)控設(shè)備設(shè)施等。 　　 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：包括：道路、強(qiáng)弱電網(wǎng)、熱網(wǎng)、換熱站、渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等。 　　 公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的編寫(xiě)、清運(yùn)(建筑垃圾和裝修垃圾的編寫(xiě)和清運(yùn)另行收費(fèi))及公共場(chǎng)、房屋共用部位的排水管道、污水管道的疏通。 　　 綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理。 　　 維持本物業(yè)區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)的行駛秩序和停泊管理但不含車(chē)輛及財(cái)物的保管、保險(xiǎn)義務(wù)和責(zé)任。 　　 維護(hù)共公秩序，包括門(mén)崗服務(wù)、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查等，并配合協(xié)助公安部門(mén)進(jìn)行安全防范及預(yù)防、救助等輔助工作，但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及其安全的保障義務(wù)和責(zé)任。 　　 裝飾裝修管理服務(wù)。 　　 物業(yè)檔案資料管理(包括住戶檔案及與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙)。 　　 停車(chē)場(chǎng)、配套商業(yè)設(shè)施等公共物業(yè)的經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)與服務(wù)。 　　1 停車(chē)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。 　　1 法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其他事項(xiàng)。 　　第三條 業(yè)主委托乙方對(duì)其物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方可接受委托，服務(wù)價(jià)格由雙方商定。 　　第三章 服務(wù)質(zhì)量 　　第四條 本合同對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量方面的特別約定為： 　　乙方必須具備物業(yè)管理資質(zhì)，乙方聘用的管理人員也必須具備從業(yè)人員資質(zhì)，乙方按照IS09001質(zhì)量管理體系和IS014001環(huán)境管理體系，對(duì)本物業(yè)實(shí)施物業(yè)服務(wù)并提供綜合性服務(wù)。 　　第五條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理 　　 房屋外觀：整潔完好：乙方負(fù)責(zé)制作本物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)識(shí)(包括但不限于服務(wù)類(lèi)、綠化類(lèi)、工程類(lèi)、小區(qū)內(nèi)的車(chē)位劃線和標(biāo)識(shí)等)。 　　 房屋建筑共用部位檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。監(jiān)理共用設(shè)施檔案(設(shè)備臺(tái)賬)，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、養(yǎng)護(hù)等記錄齊全，設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范。責(zé)任人明確。操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用，消防通道暢通，設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)、無(wú)跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施。對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障應(yīng)備方案。 　　 公共環(huán)境：定期編寫(xiě)和清運(yùn)垃圾廢物，經(jīng)常打掃，樓道、室外及垃圾生活垃圾每日至少清運(yùn)1次。小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、綠地等每日至少清掃1次。樓道每日至少清掃1次。夏、秋季每?jī)商焱?次、春冬季每星期拖1次，必須保持樓道清潔。共用部位玻璃每季度至少清潔1次，如有特殊情況，需及時(shí)清潔，保持干凈。路燈、樓道燈每半年清潔1次。及時(shí)清除區(qū)內(nèi)主要道路積水、積雪。區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年通疏通1次。雨、污水井隨時(shí)檢查，并視檢查情況及時(shí)清掏。隨時(shí)檢查化糞池，并視檢查情況及時(shí)清掏。 　　 綠化：乙方配合綠化公司按市園林局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理，草坪生長(zhǎng)良好，及時(shí)修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種，無(wú)雜草、雜物?；ɑ?、綠籬、樹(shù)木應(yīng)根據(jù)其品種和生長(zhǎng)情況，及時(shí)修剪，保持觀賞效果。定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲(chóng)害。 　　 交通秩序：良好，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車(chē)輛進(jìn)行管理，引導(dǎo)車(chē)輛有序通行、停放。 　　 保安：協(xié)助公安機(jī)關(guān)維持小區(qū)公共秩序，實(shí)行24小時(shí)治安巡邏，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每3小時(shí)至少巡查1次。配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控。對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)，并及時(shí)采取相應(yīng)措施。 　　 急修：公共區(qū)域的急修問(wèn)題，自接到之時(shí)20分鐘維修人員到達(dá)處理，戶內(nèi)的急修問(wèn)題，自報(bào)修之時(shí)起20分鐘起維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理，如保期已過(guò)，則向物業(yè)使用人提出處理