【正文】 式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。　　各方通訊地址如下：_________.　　一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方。否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。　　第二十二條 合同的變更　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)?！　〉诙龡l 合同的轉(zhuǎn)讓　　除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效?！　〉诙臈l 爭議的處理　　本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：　　(1)提交_________仲裁委員會仲裁。　　(2)依法向人民法院起訴?！　〉诙鍡l 不可抗力　　如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。　　聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。　　不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任?！　”竞贤Q“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。　　第二十六條 合同的解釋　　本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸?！　〉诙邨l 補充與附件　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。　　第二十八條 合同的效力　　本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效?！　”緟f(xié)議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力?！　”竞贤母郊脱a充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力?！　〕鲑u人(蓋章)_________　　買受人(蓋章)_________　　法定代表人(簽字)_________　　法定代表人(簽字)_________　　委托代理人(簽字)_________　　委托代理人(簽字)_________　　簽訂地點：_________　　簽訂地點：_________　　_________年____月____日　　_________年____月____日　　商品房買賣合同范本閱讀　　第一章 合同當事人　　出賣人：　　注冊地址：　　法定代表人： 聯(lián)系電話：　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：　　企業(yè)資質(zhì)證書號：　　代理人： 聯(lián)系電話：　　身份證件種類 號碼　　代理權(quán)限 ： 地址：　　代理機構(gòu)：　　注冊地址：　　法定代表人： 聯(lián)系電話：　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：　　企業(yè)資質(zhì)證書號：　　代理權(quán)限： 地址：　　買受人：　　【法定代表人】： 國籍：　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：　　注冊地址： 聯(lián)系電話：　　【自然人】姓名： 國籍：　　身份證件種類： 號碼：　　地址： 聯(lián)系電話：　　【代理人】姓名： 國籍：　　身份證件種類： 號碼：　　地址： 電話：　　代理權(quán)限：　　買受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】。　　按份共有的約定份額具體為：　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：　　第二章 商品房基本狀況　　第一條 項目建設(shè)依據(jù)　　出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于 、總土地面積為 平方米、編號為 的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，且土地價款已【全部】【部分】【未付】付清。該建設(shè)用地使用權(quán)批準文件是 ，　　合同編號是 ?！　〕鲑u人經(jīng)批準，在上述地塊建設(shè)商品房，【建設(shè)項目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】為 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 。建筑工程施工許可證號為 。建筑工程設(shè)計審查批準文號為 。建筑工程施工合同約定的開工日期為： ，建筑工程施工合同約定的竣工日期為： ?！　〉诙l 銷售依據(jù)　　買受人購買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準機關(guān)為 ，預(yù)售許可證號為 。現(xiàn)售商品房備案機關(guān)為 ，備案號為 。合同格式條款備案機關(guān)是 ，備案號是 ?！　〉谌龡l 基本情況　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見附件一)，為本合同第一條和第二條約定項目中的：　　第 【幢】 【座】 【單元】 【層】 號房，或 。建筑層數(shù)地上 層 ，地下 層，該商品房位于【地上】【地下】第 層，名義樓層為第 層，該房號為 。房屋竣工后，以房屋所有權(quán)登記的地址為準?！　≡撋唐贩康囊?guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)營業(yè)用房】【 】，屬 結(jié)構(gòu)?！緦痈摺俊緝舾摺繛椋?米， 【坡屋頂凈結(jié)構(gòu)標高】 米。該商品房朝向為： 。有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式?！　≡撋唐贩俊竞贤s定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方米。出賣人委托該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是 。(共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。)　　該商品房土地使用權(quán)年限自 年 月 日起至 年 月 日止。　　第四條 抵押情況　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為： 。( 2 和 3 可以同時選擇)　　該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押?！　≡撋唐贩空加梅秶鷥?nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： ?！　≡撋唐贩吭诮üこ桃呀?jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： ?！　??！　〉盅簷?quán)人同意該商品房預(yù)售或銷售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三?！　〉谖鍡l 出賣人關(guān)于房屋權(quán)利狀況的承諾　　出賣人承諾：　　該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛?！　≡撋唐贩繘]有銷售給除本買受人以外的其他人。　　該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況。　　 。　　 ?！　??！　∪缫虺鲑u人隱瞞上述情況，導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自收到退房通知之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人，并承擔(dān)賠償責(zé)任。　　?！　〉诹鶙l 租賃情況　　該商品房為現(xiàn)房的，租賃情況為： ?！　〕鲑u人未將該商品房出租。　　出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】?！　∽赓U期限自 年 月 日起至 年 月 日止。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有?！　〕凶馊朔艞墐?yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四?！　〉谌?商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間　　第七條 計價方式與價款　　出賣人與買受人約定按下述第 種方式，計算該商品房價款(貨幣單位為人民幣)：　　按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米 元，總價款(小寫) 元，(大寫) 元整?！　“凑仗?單元)計算，該商品房總價款為(小寫) 元，(大寫) 元整?！　∏笆黾s定的商品房價格已包括水、電建設(shè)安裝費用以及雙方約定的附件五所列配套設(shè)施的建設(shè)安裝費用，出賣人不再向買受人收取該商品房總價款以外的費用。　　第八條 付款方式及期限　　買受人采取下列第 種方式付款。　　一次性付款。買受人應(yīng)當在 年 月 日前支付全部房價款?！　》制诟犊睢ＹI受人應(yīng)當在 年 月 日前分期支付房價款:　　貸款方式付款。買受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(小寫)計 元，余款(小寫) 元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。買受人應(yīng)在接到出賣人書面通知之日起 日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書面通知后 日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用。買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第十條處理。　　因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到書面通知之日起 日內(nèi)，支付不足款項，不承擔(dān)本合同第十條約定的違約責(zé)任。逾期，出賣人有權(quán)解除合同，合同解除后 日內(nèi)將已付款退還買受人?！　∫虺鲑u人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第 種方式：　　(1)合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議?！　?2)買受人有權(quán)解除本合同，合同解除后 日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期貸款利息。　　因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在 日內(nèi)支付不足款項。逾期，任何一方均可單方解除合同，合同解除后 日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期存款利息?！　∑渌绞剑骸　〉诰艞l 預(yù)售所得款監(jiān)管　　出賣人承諾商品房預(yù)售所得款項，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用，用于本項目的工程建設(shè)?！　「鶕?jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體規(guī)定，該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)為： ，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為： ，監(jiān)管期限為： ?！　〉谑畻l 逾期付款責(zé)任　　買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：　　按照逾期時間，分別處理 ( (1)和(2)不作累加 )　　(1) 逾期在 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之　　的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。　　(2) 逾期超過 日(該日期應(yīng)當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當書面通知買受人。買受人應(yīng)當自收到解除合同通知之日起 日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的 % 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金?！　”緱l所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額。采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定?！　??！　〉谒恼?商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)　　第十一條 交付時間和條件　　(一)出賣人應(yīng)當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。　　(二)該商品房交付時應(yīng)當符合下列第 、 、　　、 項所列條件：　　該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件?！　∮匈Y質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書?！　M足第十二條中出賣人承諾的本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備達到的條件?！　??！　??！　?。　　 ?！　??！　≡撋唐贩繛樽≌模鲑u人還應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》，《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標準、規(guī)程的要求?！　〉谑l 本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時間與使用條件　　(一)城市基礎(chǔ)設(shè)施　　上水、下水： 交付時達到使用條件?！　」╇姡航桓稌r達到使用條件?！　」┡?年 月 日達到 ?！　∪細猓?年 月 日達到 ?！　‰娫捦ㄐ牛航桓稌r線路敷設(shè)到戶?！　∮芯€電視：交付時線路敷設(shè)到戶?！　拵ЬW(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶?！　∫陨系?項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)?！　∪绻诩s定期限內(nèi)未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第　　種方式處理：　　(1)以上設(shè)施中第4項未按時達到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。第5項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。第6項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。第7項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的