【正文】 　　2021財務(wù)部年度工作總結(jié)(二)　　20xx年，關(guān)于我們房地產(chǎn)行業(yè)來說是特別值得深思的一年，房地產(chǎn)業(yè)在20xx年步入了行業(yè)的周期，房地產(chǎn)業(yè)在一片該不該“救市”的爭論中從年頭走到了年尾，房地產(chǎn)業(yè)的生存之路將走向何方?需要我們地產(chǎn)人用智慧和汗水去描繪。同樣，20xx年，關(guān)于我們xx公司來說更是不平凡的一年，是豐富的一年，是蛻變成長的一年。xx公司在20xx年經(jīng)歷了BSC的陣痛、經(jīng)歷了培訓(xùn)老師的洗禮、經(jīng)歷了xx改制成功的榮耀、經(jīng)歷了工業(yè)工程掛牌的喜悅、也經(jīng)歷了房產(chǎn)銷售的低谷?！　〈_實是在如此一個復(fù)雜多變、跌蕩崎嶇的外部環(huán)境和內(nèi)部環(huán)境下，xx財務(wù)部在公司領(lǐng)導(dǎo)班子的正確指引下，理清思路、不斷學(xué)習(xí)、務(wù)實奮進(jìn)，在財務(wù)部的各項工作上實現(xiàn)了階段性的成長和收獲。下面就將財務(wù)部所做的各項工作在這里向各位領(lǐng)導(dǎo)和同仁一一匯報：　　一、會計核算工作　　，實現(xiàn)會計核算的標(biāo)準(zhǔn)化治理。財務(wù)部按照房地產(chǎn)工程核算的需要、按照納稅申報的需要、按照資金預(yù)算的需要，設(shè)計了一套會計科目表，制定了詳細(xì)的二級和三級明細(xì)科目，同時對各個科目的核算范圍進(jìn)展了明晰的商定。同時還啟用一本房地產(chǎn)會計核算的教科書做為財務(wù)部做帳的參考書。有了這一套會計科目表和參考書就保證了會計核算口徑的統(tǒng)一性、一貫性和連續(xù)性。有了這套會計核算標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)可以使我公司的帳務(wù)不管什么時候去看這套帳都象是一個人做出來的，有了這套會計核算標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)也使得新的會計人員能快速上手公司的帳務(wù)。值得一提的是，按照我們設(shè)的明細(xì)科目和工程輔助核算能直截了當(dāng)快速地計算出某個房開細(xì)項的收入、本錢、費(fèi)用，相關(guān)稅金，迅速地計算出土地增值稅的增值額，使得土地增值稅和所得稅清算工作變得輕松、快捷、明了。我公司的會計科目設(shè)置得到了集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的好評。　　，現(xiàn)在的財務(wù)部內(nèi)部會計核算流程更加突出了內(nèi)部操縱，明確了各個流程所占用的時間，對什么時候出什么表、出什么帳、出什么憑證，憑證如何傳輸都做出了明確明晰的規(guī)定。保證了財務(wù)信息能有序地、按時、按質(zhì)地提供出來。采納新的工作流程后，工作效率提高了，各崗位的矛盾和扯皮現(xiàn)象減少了，財務(wù)報告的及時性得到了有效地保障。使我公司上報集團(tuán)財務(wù)部的各類財務(wù)數(shù)據(jù)的及時性和準(zhǔn)確性均到達(dá)集團(tuán)財務(wù)部的要求?！　?，定時與各單位打或發(fā)來清理核對帳目，使得我公司xx戶客戶往來和xx戶的供應(yīng)商往來帳目明晰準(zhǔn)確。同時加強(qiáng)應(yīng)收往來款的追討，在年內(nèi)追回了xx的往來款xx萬元?！　?，財務(wù)部組織全體員工在20xx年共完成了：收取xx二期回籠房款xx億元，契稅維修基金xx萬，審核原始憑證x萬多張，填制、復(fù)核，整理裝訂記帳憑證xx張。出具統(tǒng)計報表xx份出具納稅申報表xx張，稅源統(tǒng)計表xx張。出具xx集團(tuán)、xx集團(tuán)相關(guān)財務(wù)報表xx張，出具預(yù)算報表xx張等?！　《?、融資、預(yù)算與資金治理工作　　，與各家銀行逐一進(jìn)展會談和溝通，不斷尋找和觸碰各商業(yè)銀行的底線?？捎捎谠獾絿邑泿耪叩暮暧^調(diào)控的阻礙，商業(yè)銀行本身的資金流淌性大大降低，這使得商業(yè)銀行為降低運(yùn)營風(fēng)險，在核準(zhǔn)貸款的時候會顯得更加小心慎重，特別是關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)是慎之又慎。20xx年xx市各商業(yè)銀行對房地產(chǎn)業(yè)的貸款總量較去年已經(jīng)下降xx%。確實是在如此一個特別惡劣的融資環(huán)境下，財務(wù)部并沒有被眼前的困難所嚇倒，反而在我公司資產(chǎn)總額和實收資本缺乏的情況下運(yùn)用智慧、勇于創(chuàng)新與各家銀行展開艱苦的商業(yè)會談。這其中與銀行的各級主管領(lǐng)導(dǎo)洽談、會餐、應(yīng)酬，跑了多少次銀行、復(fù)印預(yù)備了多少授信材料，加了多少次班，犧牲了多少業(yè)余時間，財務(wù)人員已經(jīng)無法用數(shù)字去統(tǒng)計了。值得歡樂的是，最終財務(wù)部在公司領(lǐng)導(dǎo)的正確指導(dǎo)下，憑借在工作中總結(jié)出來的會談技巧在公司最有利的時點(diǎn)完成了在x行的x億元房開貸款、xx萬元工業(yè)工程貸款和xx萬元額度的承兌匯票，完成了xx行的xx萬元的工業(yè)貸款，完成了一個個看似不可能完成的任務(wù)，由于我公司的資產(chǎn)負(fù)債率和工程實收資本占總投比例均沒有完全到達(dá)銀行的信貸條件。同時為公司爭取了最大的土地抵押率和最低的銀行利率。毫無疑征詢，xx財務(wù)部可以驕傲地說，在融資方面，20xx年xx財務(wù)部走在了同行業(yè)財務(wù)部的前面?！　?，在公司領(lǐng)導(dǎo)的大力推進(jìn)下，在財務(wù)部的積極組織下，目前公司的全面預(yù)算治理工作已經(jīng)融入到各個部門的日常工作當(dāng)中，各個部門已經(jīng)能純熟的運(yùn)用全面預(yù)算這一治理工具來治理各個部門的資金流。財務(wù)部還定期組織預(yù)算差異分析會議，總結(jié)討論預(yù)算差異產(chǎn)生的緣故，提高了各個部門對財務(wù)數(shù)據(jù)的注重程度。目前各個部門在財務(wù)部的組織下積極投入地參與全面預(yù)算治理，為來年的全面預(yù)算的編制和推行打下堅實的根底。也正是由于有了全面預(yù)算，才使得公司領(lǐng)導(dǎo)對資金調(diào)度能做到心中有數(shù)，提早對資金進(jìn)展合理的統(tǒng)籌安排。　　，按照已編制的預(yù)算，在較短時間內(nèi)比較各家銀行的理財產(chǎn)品，從各家銀行中選出與x行簽訂了購置xx萬理財產(chǎn)品，六個月利率為xx%。另外利用閑散資金，在x行理財x次每次分別為x萬元(x天)、x萬元(x天)、x萬元(x天)，共獲得理財收益xx元。在x行理財x次，每次xx萬元分別為xx天和xx天，獲得理財收益xx。1月開始IPO打新股，投入xx萬元，獲得理財收益xx萬元。使得公司全年獲得理財收益為xxx萬元。為公司在一定程度上降低了資金使用本錢。　　，降低資金使用本錢。20xx年財務(wù)部共辦理承兌匯票xx筆，充分用足商行xx萬的承兌匯票的授信額度?！　?，財務(wù)部重點(diǎn)加強(qiáng)了以下工作：與各家銀行開通了網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)，協(xié)助公司實時理解公司的銀行存款情況。建立了資金日報體系，每日向公司領(lǐng)導(dǎo)上報頭天的公司資金情況，為公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)展資金調(diào)度提供了按照。每月定期編制各家銀行的銀行余額調(diào)理表，保證了公司資金的準(zhǔn)確性和平安性。不定期地對庫存現(xiàn)金進(jìn)展盤點(diǎn)。在大量收款的幾天，每天核對收款收據(jù)與銀行繳款單和進(jìn)帳單，保證了資金收取的準(zhǔn)確性。在付款流程上增加了資金經(jīng)理對出納填制的支票和進(jìn)帳單的復(fù)核程序。通過這一系列的工作，使得公司資金的收取和使用上的準(zhǔn)確性和平安性大大提高，使財務(wù)部在資金治理的標(biāo)準(zhǔn)化治理方面上了一個新的臺階?！　∪?、涉稅治理工作　　。由于將財務(wù)審核參加到了各類經(jīng)濟(jì)合同的簽訂訂環(huán)節(jié)，使得財務(wù)部在業(yè)務(wù)發(fā)生之初就能進(jìn)展納稅評估和納稅籌劃。20xx年財務(wù)部共審核相關(guān)經(jīng)濟(jì)合同xx份?！　≡?，財務(wù)部與稅務(wù)局充分溝通后認(rèn)為我公司必須主動進(jìn)展土地增值稅清算，由于目前國家對土地增值稅的征收治理力度一年比一年大，將查得更細(xì)。假設(shè)等到明年清算條件成立由稅務(wù)局進(jìn)場進(jìn)展土地增值稅清算特別可能會增加納稅支出。財務(wù)部征求公司領(lǐng)導(dǎo)和集團(tuán)財務(wù)部的同意后組織人員進(jìn)展了xx工程的土地增值稅清算工作。　　，工業(yè)工程的所有購進(jìn)設(shè)備均未獲得增值稅專用發(fā)票，將設(shè)備的增值稅開票時間拖到20xx年，如此就可以在20xx年享受新的消費(fèi)型增值稅的好處，為公司爭取了xx萬元的增值稅進(jìn)項稅額抵扣的好處?！　?，不僅使公司按按稅收法規(guī)履行了代扣代繳義務(wù)，又保障了員工的利益，使公司的大部門員工少交了xx元個人所得稅，增加了員工的稅后收益，得到了廣大員工的贊揚(yáng)和好評?！　《ㄆ趯⒏黝惔箢~的工程發(fā)票送到稅局進(jìn)展發(fā)票真?zhèn)舞b定。由于房地產(chǎn)公司收到的發(fā)票金額宏大、數(shù)量和品種繁多，一旦收到假票將給公司帶來宏大的涉稅風(fēng)險。為操縱這一風(fēng)險，財務(wù)部定期組織人員將相關(guān)發(fā)票送往稅局進(jìn)展真?zhèn)舞b定。　　—x