【正文】 可單方解除合同，在合同解除后_ 30__日內(nèi)，出賣人應(yīng)將買受人已付款項及其活期存款利息退還給買受人。
　　
　　首付款(含定金) 元于_______ _______支付，剩余房款的支付。剩余房款的支付 。
　　第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任
　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 1 種方式處理：
　　，分別處理(不作累加)
　　(1)逾期在 30 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 二 的違約金，合同繼續(xù)履行。
　　(2)逾期超過30 日后，出賣人有權(quán)解除合同并有權(quán)將該房屋另售他人，買受人沒有異議。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 5%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 五 (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。
　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額。采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
　　第八條 面積確認及面積差異處理
　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以 建筑面積 (本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約規(guī)定。
　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。
　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 2 種方式進行處理：
　　：
　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。
　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。
　　買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率付給利息。
　　買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足。超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
　?。?br />　　_如該房屋交房時房產(chǎn)局測繪部門實測建筑面積超出合同約定正負百分之三時，出賣人、買受人雙方同意不解除合同，每平方米價格保持不變，房價款總金額根據(jù)實測面積據(jù)實結(jié)算，建筑面積最終以房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)發(fā)證建筑面積為準，采取多退少補的原則計算總房款。
　　第九條 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式
　　買受人所購該房屋的室內(nèi)層高為 ，若房屋實際交付時室內(nèi)層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：
　　高度低于約定層高15厘米以上的，買受人可以解除合同。買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起三十天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按實際交款并簽訂買賣合同日同期銀行活期存款利率支付給利息。買受人如行使合同解除權(quán)的，應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)之日起15日內(nèi)以書面形式行使該項權(quán)利，否則視為放棄合同解除權(quán)。若房屋實際交付時室內(nèi)層高低于約定室內(nèi)層高不足5%，合同繼續(xù)履行，出賣人不承擔違約責(zé)任。
　　本合同所述房屋室內(nèi)層高是指 1 (amp。radic。上下兩層樓面之間天花板與地面之間)的垂直距離。
　　第十條 交付期限及條件
　　出賣人應(yīng)當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用，買受人未依約交清該商品房全部購房款(按揭方式付款的，指首付款和買受人按揭款到達出賣人指定賬戶)的，出賣人有權(quán)不按本條約定時間向買受人交付本合同約定的房屋，并不承擔違約責(zé)任。
　　、設(shè)備標準。
　　、設(shè)備標準。
　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
　　1)遭遇不可抗力，且出賣人在事實發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人的。
　　2)國家、地方政府及有關(guān)行政管理部門、市政配套工程及設(shè)施延期的等非出賣人原因引起的(包括但不限于相關(guān)部門延遲有關(guān)文件的批準或其他政府行為的)。
　　3)買受人未能按時付款或未按時辦理入住手續(xù)。
　　4)買受人延期支付應(yīng)當支付的任何款項(包括代收的款項)。
　　第十一條 房屋交接及違約責(zé)任
　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在書面通知送達之日起 7 天內(nèi)(郵寄地址以合同登記地址為準確送達地址)，對該房屋進行驗收并與出賣人辦理交接手續(xù)，雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔。
　　由于出賣人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理(不作累加)：
　　(1)逾期未超過60日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 一 的違約金，合同繼續(xù)履行。
　　(2)逾期超過60日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解