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房地產(chǎn)大王川普集團(tuán)敗走賭城(doc22)-地產(chǎn)綜合-文庫吧

2025-07-10 15:21 本頁面


【正文】 巧,此時(shí)唐納來了。整個(gè)賭場人聲鼎沸,每臺吃角子老虎和每張賭桌周圍都擠滿了人,只有一張擲骰子桌例外,它被繩子圍了起來,空無一人,三名侍者無聊地站在旁邊。唐納看見后非常吃驚,大發(fā)雷霆。最后,那人還是沒有到城堡里來。 緊接著,不順心的事情又來了,川普城堡受到出人意料的打擊,賭場的經(jīng)營副總裁、唐納和伊凡娜的得力心腹之 一布基霍華德,因受賄和瀆職被起訴。雖然后來被判無罪,但他隨即在城東的水上舞臺飯店賭場高居要位,在城堡效忠他的十個(gè)重要的銷售和開發(fā)參謀也就先后辭職,跟布基到水上舞臺。得力助手走了,伊凡娜更顯得力不從心了。 1988 年并沒有給伊凡娜帶來轉(zhuǎn)機(jī),水晶塔計(jì)劃一旦開工,就收拾不住。唐納眼睜睜地看著整修的資金最后將達(dá)到 1 億多美元。 唐納大光其火地抱怨自己竟然同意了這筆如此昂貴的開銷,也經(jīng)常抱怨伊凡娜。川普城堡每周有關(guān)修建的會議常成了他喋喋不休的場所,他一進(jìn)門就對工作人員叫嚷,然后才開始履行他的管理職責(zé)。 由于他經(jīng)常到城堡去,每次都使他灰心喪氣,舉止態(tài)度也變得令人難以捉摸。 在伊凡娜的管理下,城堡按贈品開支與總收入的比率計(jì)算,是城內(nèi)賭場中開銷最大的,而賭場收入僅名列城內(nèi)第七。城堡用游覽車接送的顧客人數(shù),幾乎是它最大競爭對手哈拉瑪麗娜賭場的 3 倍,而其經(jīng)營收入?yún)s比哈拉少一半,在1987 年到 1988 年間下降到 46 萬美元,下降率為 11%。川普廣場成為川普城堡的犧牲品,為之提供各種用于城堡的巨額開銷。 然而伊凡娜依然花錢如水,這使得唐納非常震驚。一次,伊凡娜特地安排在馬爾湖度周末,用飛機(jī)送去了 46 位城 堡最好的顧主及其配偶,他們?nèi)际歉缓?。在一個(gè)大餐廳里,她舉行了豪華的晚宴,四周掛滿了巨大的織錦,使用鍍金的磁盤,還從城堡運(yùn)來六角形藍(lán)水晶的高腳酒杯,酒杯的每個(gè)面都有手工鑲嵌的復(fù)雜金質(zhì)花紋,精致得一碰便會顫動。伊凡娜摔破了兩只酒杯之后才發(fā)現(xiàn)這些酒杯無法復(fù)原,新的必須在意大利制作,而且每只造價(jià)高達(dá) 1800 美元。 但伊凡娜卻依然執(zhí)迷不悟,她不知道這實(shí)際上等于花錢讓賭客們把她自己的贏走。而且按計(jì)劃用游覽車送上門的大批賭客擠滿了餐廳和酒吧,使川普城堡無法滿足這么多人的需要。在這個(gè)賭場中,不可能要求得到更多更好 的服務(wù),因?yàn)樗静豢赡苁乖诼吠局酗柺軇诳嗟念櫩偷玫叫菹⒑突謴?fù)體力。 盡管在公共場合,唐納繼續(xù)稱贊伊凡娜是個(gè)杰出的管理家,但經(jīng)營業(yè)績擺在眾人面前。伊凡娜試圖有所轉(zhuǎn)變,卻從未想過在管理上下點(diǎn)功夫,依然寄希望于同室操戈,和川普廣場競爭。 1988 年泰森和賴?yán)?何慕斯的比賽在川普廣場舉行時(shí),她又故伎重演。她打電話給川普廣場,假借唐納的命令要求留下前排的全部座位,其真正目的在于將那些座位安排給城堡的主顧。在川普廣場總裁史蒂夫了解情況之后,他直接了當(dāng)?shù)貓?jiān)決拒絕。 大量的管理資料下載 這件事后來讓唐納知道了。唐納逐漸意識到, 伊凡娜的問題將會影響川普廣場的前程。長期以來,唐納拒絕面對城堡管理中的難題,甚至不愿意承認(rèn)這些難題的存在,相反地,他公開地稱贊伊凡娜的“卓越”的管理,私下里卻被表現(xiàn)不佳的城堡搞得心煩意亂。 事實(shí)已經(jīng)非常明顯,城堡的問題出在伊凡娜身上,但唐納一直想找一個(gè)體面的解決辦法。 1988 年年底,唐納投資 4 億美元買下了位于紐約曼哈頓的廣場飯店,完成這筆買賣后的一個(gè)月,他宣布伊凡娜將擔(dān)任這家飯店的總裁,緊接著不久又宣布伊凡娜將離開大西洋城,專心致志于紐約曼哈頓廣場飯店的管理,而史蒂夫 ——川普廣場總裁則將升為唐納所有 賭場的首席行政管理官員。 1988年 5月 19 日星期四下午,在城堡的一次簡短儀式上,伊凡娜向她的 3800名雇員告別,她在臺上講話時(shí)很激動,感謝大家辛勤工作,說她非常想念他們,她語音硬咽,但只持續(xù)了一會兒,她接著向大家告別,回到樂隊(duì)指揮臺邊的座位上。 唐納接著走向麥克風(fēng),“瞧瞧,”他轉(zhuǎn)身向著伊凡娜說,“我必須買下一座價(jià)值 4 億美元的飯店才能將她從這里弄走,看看她哭成那個(gè)樣子。是的,這就是我要送她回紐約的原因,我不需要女人的哭泣,我需要堅(jiān)強(qiáng)的人在這里照看城堡 …… 。 ”聽眾這時(shí)都靜了下來,唐納繼續(xù)說下去 : “不,真的 …… 這全都太過分了,這對她和全家都是嚴(yán)格的考驗(yàn)。 ” 伊凡娜輕輕擦了一下眼角的淚水,她被唐納的講話激怒了,但是她并沒有表現(xiàn)出來,因?yàn)樗仓朗聦?shí)上,表現(xiàn)極其平庸的城堡也給唐納在大西洋城的冒險(xiǎn)事業(yè)帶來了極大的傷害。“這是上帝的安排。”她自言自語。 三 欲罷不能的泰姬 瑪哈 唐納要成為大西洋城的新主人,因此他心里一直籌劃著高起點(diǎn)、超規(guī)模的藍(lán)圖,藉此成為大西洋城耀眼的明珠。 1987 年初,唐納聽說他的頭號對手史蒂夫 溫正在籌備一個(gè)秘密計(jì)劃:在大西洋城頭 號賭場國際娛樂場的隔壁建立一座泰姬 瑪哈的巨大娛樂宮,讓它成為全世界最大的賭場。 自從國際娛樂場創(chuàng)辦人詹姆期克羅斯比在 1986 年去世后,這家公司目前還是群龍無首,曾一度在市場上拍賣。泰姬 瑪哈賭場在遠(yuǎn)離表演中心東 端的大海邊上,占地 17 英畝,被設(shè)計(jì)為大西洋城的頭號賭博和度假娛樂場,比目前城內(nèi)任何娛樂場都大。它建筑面積 420 萬平方英尺,像 3 個(gè)足球場那么長,有 1250個(gè)房間和一個(gè) 12 萬平方英尺的賭廳,這個(gè)賭廳也是迄今為止城內(nèi)最大的。 “我一定要取得勝利,泰姬瑪哈是非我莫屬?!边@是唐納聽到這個(gè)消 息后的立即反應(yīng)。唐納立即著手對普拉特公司每股 135 美元的出價(jià)展開競爭。但這項(xiàng)交易并不同于唐納以前的買賣,它并沒有向唐納展示立即大獲成功的前景。國際 大量的管理資料下載 娛樂場在泰姬 瑪哈投入 5 年時(shí)間和 5 億美元,到 1987 年初,泰姬的外部工程已經(jīng)大部分完成, 42 層高的飯店主樓已經(jīng)聳立起來,但距離全部完工為時(shí)尚早。幾次代價(jià)高昂的設(shè)計(jì)度更拖延了竣工時(shí)間,并且陷入了超支的困境,工程進(jìn)展緩慢,并且呈現(xiàn)出停頓的跡象。此時(shí)國際娛樂場已經(jīng)被榨得一干二凈了,它必須找到投資者使公司經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,但事實(shí)上已有各路人馬紛紛準(zhǔn)備介入這筆交易。 唐納已 經(jīng)看中了這筆買賣,它實(shí)際上是一筆廉價(jià)買賣,其中包含開發(fā)不動產(chǎn)這個(gè)被低估了的寶庫。在卷入國際娛樂場競爭三天后,唐納公布了一筆暫定的交易:他以 7900 萬美元的出價(jià),將擁有國際娛樂場 73%的控股權(quán)。在緊接著的幾周內(nèi),唐納將控股權(quán)增加到 88%。有了國際娛樂場后,唐納擁有的賭場達(dá)到三家,這也是新澤西州法律規(guī)定的個(gè)人擁有極限。 1988 年,他忙于接管國際娛樂場的財(cái)產(chǎn),向國際娛樂場 A 級股票持有人提出以每股 15 美元的價(jià)格,買下已售出的 570 萬美元股票的構(gòu)想,董事會以這個(gè)價(jià)格 “非常不合適 ”為由拒絕了收買,控股者們則指 控唐納試圖以極低的價(jià)格奪取該公司,后來唐納只好把價(jià)格抬高到每股 22 美元,解決了這場爭議。在這筆交易生效的幾天之內(nèi),前電視界名人、娛樂界泰斗默夫 格利芬半路殺出來,出價(jià)每股 35 美元。這場斗爭在那個(gè)春天引起軒然大波,輿論界將此事炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。四月份,這筆交易終于有了眉目,唐納和默夫要求停戰(zhàn),同意瓜分國際娛樂場帝國,到了初秋敲定了最后交易,默夫得到哈登大行賭場位于巴哈馬群島的不動產(chǎn)和財(cái)產(chǎn),唐納則獲得了泰姬 瑪哈。 然而唐納為泰姬付出了高昂的代價(jià),他為泰姬籌款 2. 73 億美元,隨后他又發(fā)行了 6. 75 億美元的債 券和 2500 萬美元的建設(shè)基金?;诖?,泰姬必須在 1990年 3 月 1 日開業(yè),但唐納非常自信地宣稱:泰姬將會提前三個(gè)月開業(yè),也就是1989 年 12 月。在泰姬被迫停工的那段日子里,大西洋刮來的海風(fēng)嚴(yán)重侵蝕了泰姬已經(jīng)完工的部分,這使唐納又得掏出幾百萬的維修費(fèi)。有些部分也重新設(shè)計(jì)了一番,唐納從意大利進(jìn)口大量卡拉拉大理石,奧地利枝形水晶吊燈和英格蘭地毯,開始時(shí)預(yù)計(jì) 2. 5 億美元即可完工,但最后卻花了 5. 5 億美元。 外界已經(jīng)對泰姬持懷疑態(tài)度了,一位賭業(yè)觀察家撰文說:“我們都欣賞泰姬瑪哈的優(yōu)美設(shè)施,但不知道大家有沒有考 慮過它能不能運(yùn)轉(zhuǎn)起來,為了能賺錢,泰姬必須比任何一家賭場擁有更雄厚的資金。我們用不著擔(dān)心 1990 年旺季的時(shí)候泰姬能否贏利,但是如何應(yīng)付后十月到來年一月的淡季,以及 1990 年中后期的經(jīng)濟(jì)狀況呢?經(jīng)濟(jì)衰退必然影響到泰姬,如果泰姬無法工作,第一個(gè)受影響的就是買它債券的人。 ” 走向開業(yè)的過程也使唐納費(fèi)盡腦汁,剛開始就碰到人事上的麻煩、最初買下泰姬時(shí)想讓史蒂夫海德來主持工作,但不幸的是,他在一場空難中死去了。空難發(fā)生后,唐納讓他弟弟羅伯特接任所有賭場的首席行政管理,但又不想讓他來管泰姬。他早已選定約翰格魯 為候選人,此人是西澤斯官賭場的副總裁,是位經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人員,唐納計(jì)劃讓他先擔(dān)任泰姬總裁,繼而再擔(dān)任所有賭場的總監(jiān)。然而此舉遭到羅伯特的反對,羅伯特堅(jiān)持讓他自己的助手華特海伯特來擔(dān)任泰姬總裁,否則就辭職。唐納不得不作出讓步,取消了和格魯?shù)暮贤?,此舉為 大量的管理資料下載 后來多難的泰姬埋下伏筆。 管理上也有意想不到的麻煩,泰姬請來了一位老虎機(jī)安裝專家,經(jīng)過仔細(xì)檢查,那位專家認(rèn)為裝現(xiàn)金和硬幣的地方太少了。另外,人為控制的硬幣出納機(jī)太少, 3000 臺吃角子老虎只有 2 臺出納機(jī)器,而川普廣場總共 1600 臺吃角子老虎就有這種機(jī)器 8 臺,這位專家還提醒不要過份依賴自動找零機(jī),而泰姬每臺吃角子老虎上都裝有這種機(jī)器。川普廣場在安裝這種機(jī)器時(shí)曾做過試驗(yàn),證明這種機(jī)器并不可靠,但是唐納堅(jiān)持要在泰姬裝,在他看來,泰姬應(yīng)采用最新的設(shè)備,以領(lǐng)導(dǎo)大西洋城賭場的新潮流,而且這樣做可以減少工作人員,為他省下大筆開支。那位專家還建議多安裝一些由人工控制的找零機(jī),泰姬主管同意了,并且還重新設(shè)計(jì)了放吃角子老虎的地方,但唐納等不及了,而且也沒有財(cái)力支付重新設(shè)計(jì)的費(fèi)用,他的當(dāng)務(wù)之急就是要使泰姬盡快開業(yè),為他帶來利潤,因?yàn)樗呀?jīng)開始面臨巨額的利息支付的壓力。 事情越來越多,唐納的承諾無法實(shí)現(xiàn),泰姬不可能在 1989 年 12 月開業(yè)。還有許多煩人的問題有待解決。到 1990 年 2 月初,泰姬歷盡艱辛,終于捱到了開業(yè)的正式準(zhǔn)備了, 2 月 29 日新澤西州賭場管制委員會對各賭場進(jìn)行作例行檢查,對泰姬并未發(fā)現(xiàn)什么問題,但此時(shí)華爾街對唐納卻再次表示懷疑,泰姬開業(yè)的推遲使人們對唐納能在五月份拿出 4700 萬美元的債券利息表示懷疑。泰姬的總裁海伯特因此接受了《大西洋》雜志的采訪: “我們已經(jīng)一切就緒,那點(diǎn)債券利息決不會造成什么問題。去年川普廣場每日的營業(yè)額是 83. 6 萬美元,泰姬比廣場要大一倍,我們 每天再增加 16 萬的收入該不會有問題 ……” 3 月 20 日,賭場管制委員會召開泰姬 瑪哈開業(yè)執(zhí)照的聽證會。同一天,燁爾街日報(bào)》采訪賭業(yè)觀察家馬文 羅夫曼,他對記者說: “泰姬的開業(yè)會使唐納再次成為新聞人物,他還會創(chuàng)造一些新紀(jì)錄。 …… 然后,如果 1989 年到 1990 年 2月的陰影再次襲擊,事情也許不會那么美妙了,泰姬也許會找不到市場。 ”唐納火冒三丈,大罵馬文 羅夫曼是 “不講職業(yè)道德的狗屁不如的分析家 ”。 3 月底,泰姬準(zhǔn)備活動就緒, 29 日終于取得了賭場管制委員會簽發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。幾小時(shí)后,唐納在大西洋城召開盛 大慶祝會,招待泰姬的 6000 名新員工。大廳里燈火輝煌,鼓樂聲聲,當(dāng)唐納出現(xiàn)在主席臺上時(shí),臺下一片歡呼,因?yàn)樵诠娧劾?,川普奇跡仍然是個(gè)謎,有些人甚至把泰姬稱之為世界第八大奇跡。 按照計(jì)劃,泰姬將在下個(gè)星期天開業(yè),但那天恰好是愚人節(jié),于是決定 4月 2 日即星期一上午十點(diǎn)開始泰姬第一天的試營。唐納希望第一天能給他帶來好消息,但他又失望了。 那天,泰姬開動了所有的賭具,顧客們以 10 元現(xiàn)金就可換成 1 萬美元的單據(jù),憑這個(gè)單據(jù)去買籌碼,所得款項(xiàng)將捐給慈善機(jī)構(gòu),但 3000 臺吃角子老虎必須用現(xiàn)款才能玩,人們蜂擁 而至,都想試試運(yùn)氣,問題馬上就暴露了。由于人多,轉(zhuǎn)眼之間就有幾十萬美元到手。然而幾分鐘不到,自動找零機(jī)里的鈔票就沒了,還有幾百臺立刻報(bào)廢,吃角子老虎上的故障顯示燈頻頻告急。到處都是要找錢的人,機(jī)器又有毛病,秩序大亂。服務(wù)員只好放棄機(jī)器去人工找錢處排隊(duì),然而泰 大量的管理資料下載 姬僅有兩處人工找錢處,因而服務(wù)員壓力極大。 然而,晚上六點(diǎn)賭場關(guān)門時(shí),他們的新聞發(fā)言人卻宣稱第一天一直運(yùn)轉(zhuǎn)正常,正式營業(yè)的日子指日可待。晚上,唐納還帶來一群記者參觀泰姬,他看起來很輕松,似乎對泰姬非常滿意。他指著那些從意大利運(yùn)來的優(yōu)質(zhì)大理石,價(jià)值 40 萬美元的英格蘭地毯,以及 1400 萬美元的奧地利枝形水晶吊燈,不厭其煩地介紹給記者們。 唐納希望泰姬能使全世界的人對他折服,它的建成已經(jīng)耗盡了他的財(cái)富,他需要泰姬來對世界證明他的財(cái)富將是永恒的。泰姬是他野心的一大暴露,他曾經(jīng)對他的朋友們說:“我必須修建泰姬,因?yàn)樗谴笪餮蟪亲畲蟮囊患绎埖曩€場,我決不能容
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