【正文】 償。 　　(二)甲乙雙方任何一方違反本合同有關條款或因自身其他原因而致使未能達到合同規(guī)定的服務目標或直接造成對方名譽或經濟損失的，非違約方有權要求違約方限期整改或解決，限期整改或解決不了的，非違約方有權終止本合同，同時違約方須支付違約金，造成名譽或經濟損失的，還需給予相應賠償。 　　(三)本物業(yè)預計入伙時間為 年 月 日，甲方應至少提前三個月書面通知乙方，因乙方原因致使物業(yè)不能按時入伙而給甲方造成名譽或經濟損失的，甲方有權單方終止合同，同時乙方須給予甲方賠償。因甲方原因使物業(yè)未能達到規(guī)劃設計要求，政府有關規(guī)定及本合同約定的有關入伙條件，致使推遲入伙或強行入伙而給乙方造成名譽或經濟損失的，乙方有權單方終止合同，同時甲方須給予乙方賠償。 　　(四)本合同違約金金額為人民幣 元整 　　(五)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行或造成名譽、經濟損失的，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。 　　第九條：爭議的解決方式 　　甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方同意向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。 　　本合同共 頁，原件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份 　　甲方簽章： 乙方簽章： 　　甲方代表： 乙方代表： 　　前期物業(yè)管理合同模板參考 　　本協(xié)議當事人 　　甲方：_____________ 　　乙方：_____________ 　　甲方是指：1. 房地產開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。2. 公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。 　　乙方是指：購房人(業(yè)主)。 　　前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：____________ 　　乙方所購房屋銷售(預售)合同編號： 　　乙方所購房屋基本情況： 　　類 型____________________ 　　座落位置___________ 　　建筑面積_______ ____平方米 　　根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議： 　　第一條 雙方的權利和義務 　　一、甲方的權利義務 　　1. 對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理。 　　2. 根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。 　　3. 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。 　　4. 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。 　　5. 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方。 　　6. 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。 　　7. 編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃。 　　8. 每___________月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目。 　　9. 提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。 　　10. 不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。 　　11. 向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務。 　　12. 自本協(xié)議終止時起5日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。 　　13. _______________ 　　二、乙方的權利義務 　　1. 參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權。 　　2. 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議。 　　3. 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。 　　4. 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用。 　　5. 裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。 　　6. 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償。 　　7. 轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)協(xié)義。 　　8. 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。 　　9. 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。 　　10. __________________________________ 　　第二條 物業(yè)管理服務內容 　　一、房屋共用部位的維護和管理 　　共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_________等。 　　二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理 　　共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、__________________等。 　　三、環(huán)境衛(wèi)生 　　1. ______________________________ 　　2. ______________________________ 　　3. ______________________________ 　　四、保安 　　1. 內容 　　(1)協(xié)助公安bu門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序。 　　(2)______________________________ 　　(3)______________________________ 　　2. 責任 　　(1)______________________________ 　　(2)______________________________ 　　(3)______________________________ 　　五、交通秩序與車輛停放 　　1. 內容 　　(1)______________________________ 　　(2)______________________________ 　　(3)______________________________ 　　2. 責任 　　(1)______________________________ 　　(2)______________________________ 　　(3)______________________________ 　　六、房屋裝飾裝修管理 　　見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》 　　第三條 物業(yè)管理服務質量 　　一、房屋外觀： 　　1. ______________________________ 　　2. ______________________________ 　　二、設備運行： 　　1. ______________________________ 　　2. ______________________________ 　　三、共用部位、共用設施設備的維護和管理： 　　1. ______________________________ 　　2. ______________________________ 　　四、環(huán)境衛(wèi)生： 　　1. ______________________________ 　　2. ______________________________ 　　五、綠化： 　　1. ______________________________ 　　2. ______________________________ 　　六、交通秩序與車輛停放： 　　1. ______________________________ 　　2. ______________________________ 　　七、保安。 　　1. ______________________________ 　　2. ______________________________ 　　八、消防： 　　1. ______________________________ 　　2. ______________________________ 　　九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：小修 　　1. ______________________________ 　　2. ______________________________ 　　急修 　　1. ______________________________ 　　2. ______________________________ 　　十、_____________________________ 　　第四條 物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用) 　　一、乙方交納費用時間：____________。 　　二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元。 　　三、非住宅按建筑面積每月每平方米________元。 　　四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米___元。 　　五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納。 　　六、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用。 　　七、物業(yè)管理服務費用標準按_______調整。 　　八、每次交納費用時間：___________。 　　第五條 其他有償服務費用 　　一、車位及其使用管理服務費用： 　　機動車1. _______________________ 　　2. _______________________ 　　非機動車1. _______________________ 　　2. _______________________ 　　二、有線電視： 　　1. ______________________________ 　　2. ______________________________ 　　三、______