【正文】 償。 　　(二)甲乙雙方任何一方違反本合同有關(guān)條款或因自身其他原因而致使未能達(dá)到合同規(guī)定的服務(wù)目標(biāo)或直接造成對(duì)方名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，非違約方有權(quán)要求違約方限期整改或解決，限期整改或解決不了的，非違約方有權(quán)終止本合同，同時(shí)違約方須支付違約金，造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，還需給予相應(yīng)賠償。 　　(三)本物業(yè)預(yù)計(jì)入伙時(shí)間為 年 月 日，甲方應(yīng)至少提前三個(gè)月書面通知乙方，因乙方原因致使物業(yè)不能按時(shí)入伙而給甲方造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)單方終止合同，同時(shí)乙方須給予甲方賠償。因甲方原因使物業(yè)未能達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，政府有關(guān)規(guī)定及本合同約定的有關(guān)入伙條件，致使推遲入伙或強(qiáng)行入伙而給乙方造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，乙方有權(quán)單方終止合同，同時(shí)甲方須給予乙方賠償。 　　(四)本合同違約金金額為人民幣 元整 　　(五)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無(wú)法履行或造成名譽(yù)、經(jīng)濟(jì)損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 　　第九條：爭(zhēng)議的解決方式 　　甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方同意向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。 　　本合同共 頁(yè)，原件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份 　　甲方簽章： 乙方簽章： 　　甲方代表： 乙方代表： 　　前期物業(yè)管理合同模板參考 　　本協(xié)議當(dāng)事人 　　甲方：_____________ 　　乙方：_____________ 　　甲方是指：1. 房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。2. 公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。 　　乙方是指：購(gòu)房人(業(yè)主)。 　　前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：____________ 　　乙方所購(gòu)房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào)： 　　乙方所購(gòu)房屋基本情況： 　　類 型____________________ 　　座落位置___________ 　　建筑面積_______ ____平方米 　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 　　第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 　　一、甲方的權(quán)利義務(wù) 　　1. 對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。 　　2. 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。 　　3. 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。 　　4. 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。 　　5. 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 　　6. 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。 　　7. 編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃。 　　8. 每___________月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目。 　　9. 提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。 　　10. 不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 　　11. 向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。 　　12. 自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。 　　13. _______________ 　　二、乙方的權(quán)利義務(wù) 　　1. 參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。 　　2. 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。 　　3. 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。 　　4. 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用。 　　5. 裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。 　　6. 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。 　　7. 轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)協(xié)義。 　　8. 對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。 　　9. 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。 　　10. __________________________________ 　　第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 　　一、房屋共用部位的維護(hù)和管理 　　共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_________等。 　　二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 　　共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、__________________等。 　　三、環(huán)境衛(wèi)生 　　1. ______________________________ 　　2. ______________________________ 　　3. ______________________________ 　　四、保安 　　1. 內(nèi)容 　　(1)協(xié)助公安bu門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。 　　(2)______________________________ 　　(3)______________________________ 　　2. 責(zé)任 　　(1)______________________________ 　　(2)______________________________ 　　(3)______________________________ 　　五、交通秩序與車輛停放 　　1. 內(nèi)容 　　(1)______________________________ 　　(2)______________________________ 　　(3)______________________________ 　　2. 責(zé)任 　　(1)______________________________ 　　(2)______________________________ 　　(3)______________________________ 　　六、房屋裝飾裝修管理 　　見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》 　　第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 　　一、房屋外觀： 　　1. ______________________________ 　　2. ______________________________ 　　二、設(shè)備運(yùn)行： 　　1. ______________________________ 　　2. ______________________________ 　　三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理： 　　1. ______________________________ 　　2. ______________________________ 　　四、環(huán)境衛(wèi)生： 　　1. ______________________________ 　　2. ______________________________ 　　五、綠化： 　　1. ______________________________ 　　2. ______________________________ 　　六、交通秩序與車輛停放： 　　1. ______________________________ 　　2. ______________________________ 　　七、保安。 　　1. ______________________________ 　　2. ______________________________ 　　八、消防： 　　1. ______________________________ 　　2. ______________________________ 　　九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：小修 　　1. ______________________________ 　　2. ______________________________ 　　急修 　　1. ______________________________ 　　2. ______________________________ 　　十、_____________________________ 　　第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用) 　　一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：____________。 　　二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元。 　　三、非住宅按建筑面積每月每平方米________元。 　　四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米___元。 　　五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納。 　　六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。 　　七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按_______調(diào)整。 　　八、每次交納費(fèi)用時(shí)間：___________。 　　第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用 　　一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用： 　　機(jī)動(dòng)車1. _______________________ 　　2. _______________________ 　　非機(jī)動(dòng)車1. _______________________ 　　2. _______________________ 　　二、有線電視： 　　1. ______________________________ 　　2. ______________________________ 　　三、______