商業(yè)街地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計-閱讀頁
2025-01-05 03:53本頁面
【正文】 對空間個性都會產(chǎn)生一種感受，每個不同的廣場、街道也都有自己的個性，怎樣能夠讓消費(fèi)者對購物環(huán)境有一種良好的感覺？這就需要建筑師進(jìn)行精心地設(shè)計。很多大商廈，遠(yuǎn)看很雄偉，但缺乏人情味，不是很好的購物環(huán)境。過去王府井是老店街、名店街，每家店千姿百態(tài)，現(xiàn)在變成一眼看過去就是像政府辦公大樓的幾棟大廈，沒有人的尺度感。其實(shí)這些東西在原來的規(guī)劃設(shè)計中就應(yīng)該考慮到。尺度作為建筑用詞，盡管尺寸是固定的，但小的尺度更能讓人覺得很舒服、很親切。亞洲是鬼的尺度，主要是香港、東京的樓房非常高，給人非常壓抑、狹窄的感覺。所以尺度舒適應(yīng)該以歐洲的商業(yè)街、步行街這種模式，而不是像美國那種自大自狂的尺度。商業(yè) 街的細(xì)部處理，跟業(yè)態(tài)定位、店鋪檔次有關(guān)。 建筑設(shè)計的三個層次 在我們的設(shè)計理念中，認(rèn)為建筑設(shè)計應(yīng)該有三個層次：第一個層次是宏觀的外觀造型。第二個層次是我們通常所說的立面設(shè)計，講究橫、豎線條。人們對商業(yè)建筑感興趣的是裝修裝飾層面上的設(shè)計，如建筑材料、樓梯扶手、墻上吊燈等，對跟人發(fā)生親密接觸、親密對話這個層次的設(shè)計基本做不到。 作為一個建筑，發(fā)展商如果分別委托不同的公司來做整體規(guī)劃、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、店面設(shè)計，這就造成在結(jié)合點(diǎn)留下了很多空白?，F(xiàn)在新出的幾個樓盤，像珠江國際城、天津萬科水晶宮這幾個項(xiàng)目的共同點(diǎn)，就是把景觀、規(guī)劃、建筑、裝修整合得非常好，在結(jié)合部分出彩，尤其是對底層近人的部分。 如何操作商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計 在商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計方面，首先要明確開發(fā)者、使用者和消費(fèi)者之間的關(guān)系。開發(fā)商不是自己使用店面，而是要賣給主力店，必須按照主力店的要求去設(shè)計。每個項(xiàng)目都有自己明確的市場定位，應(yīng)該以高度專業(yè)化的方式 進(jìn)行操作，由專業(yè)顧問公司代理或者策劃、招商。有的商業(yè)只是住宅區(qū)的配套，商業(yè)虧盈并不要緊，只要大型住宅項(xiàng)目賣火就可以。 在整個合作過程中，發(fā)展商、投資商是最大的投資方，也是最大的風(fēng)險承擔(dān)者。有個廣告人曾舉過一個 例子，主人買一條狗看家護(hù)院，夜里聽到外面有動靜，到底是主人出去叫還是狗出去吠？答案很簡單，當(dāng)然是狗出去叫，因?yàn)橹魅瞬皇菍W(xué)這個專業(yè)的。同時也應(yīng)該選擇專業(yè)的建筑設(shè)計單位。這樣的問題都很難補(bǔ)救，給發(fā)展商或經(jīng)營方帶來的損失可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一次性的設(shè)計費(fèi)用。同是甲級大設(shè)計院，可能專長完全不同。商業(yè)地產(chǎn)操作的核心是通過策劃、規(guī)劃和設(shè)計使項(xiàng)目升值。不同的發(fā)展商對建筑設(shè)計管理資源吧（ ），海量管理資源免費(fèi)下載！ 更多免費(fèi)下載，盡在 的重視程度和支付水平不同，實(shí)際上反映了有人把設(shè)計看作消費(fèi)，有人把設(shè)計當(dāng)作投資。
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