特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)可行性研究報告-閱讀頁
2024-12-23 19:13本頁面
【正文】 濟效益和社會效益分析的初步估算包括初步的財務評價和國民經(jīng)濟評價 一效益分析依據(jù)及方法 本項目的財務評價按固原扶貧發(fā)展試驗區(qū)特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)標準化廠房建設項目設計標準及該項目的相關投入綜合測算依據(jù)國家發(fā)展計劃改革委員會建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》的有關規(guī)定和國家現(xiàn)行財務稅收制度對該項目的各項財務指標進行測算分析考察項目的盈利能力和償債能力對可能產(chǎn)生的不確定因素進行敏感性分析以考慮其抗風險能力 1 廠房出租計算周期與出租單價 ⑴計算期及投產(chǎn)初期生產(chǎn)計劃建設本項目計算期為 50 年在投產(chǎn)第 一年達到設計出租能力的 70 第二年達到 100 ⑵產(chǎn)品方案及出租單價房屋總建筑面積 150000 萬平方米其中生產(chǎn)廠房100000 平方米用于企業(yè)綜合辦公 5000 平方米倉儲物流中心 45000 平方米 根據(jù)市場供需調(diào)查和當?shù)赝悩藴驶瘡S房出租辦公及寫字樓出租物流倉儲庫出租價格本園區(qū)確定標準化廠房出租單價 12元月㎡辦公用出租單價 20元月㎡物流倉儲周轉(zhuǎn)庫用出租單價 30 元月㎡ 2 工資及福利本項目勞動定員為 25 人其中管理人員 7 人工人 18 人考慮到本項目人員除保安人員外由項目業(yè)主各部門兼任工資暫定為保安人員按 20210 元年三金一險及 福利費按工資總額的 30 計算 3 固定資產(chǎn)折舊采用分類折舊法分類折舊年限如下 房屋按 50 年攤銷 4 無形資產(chǎn)按 50 年攤銷 5 各項稅費的取值執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)定 房產(chǎn)稅 12 營業(yè)稅 5 城市維護建設稅 7 教育費附加為 3 企業(yè)所得稅 25 6 修理費本項目經(jīng)營期間修理費按固定資產(chǎn)投資額的 05 計 7 管理費用按租金收入總額的 1 計取 8 宣傳與技術培訓費用暫按租金收入的 05 估算 9 差旅費交 通費按租金收入的 02 估算 10 其他不可預見費按年均分攤費用的 5 提取 二經(jīng)濟效益分析 1 各種收入累計 3180 萬元其中 ⑴標準化廠房租賃收入 1440 萬元總面積 100000 平方米租賃價 12 元月平方米即 100000 平方米 12 元月平方米 12 個月＝ 1440 萬元 ⑵辦公用房租賃收入 120 萬元總面積 5000 平方米租賃價 20 元月平方米即5000 平方米 20 元月平方米 12 個月＝ 120 萬元 ⑶倉儲庫租賃收入 1620 萬元總面積 45000 平方米租賃價 30 元月平方米即45000 平方米 30 元月平方米 12 個月＝ 1620 萬元 2 成本費用各種費用合計為 71097 萬元其中 ⑴折舊和攤銷 430萬元固定資產(chǎn)投資額為 21500萬元按照 50年分攤即 21500萬元247。 50 年＝ 430 萬元年 ⑵財務費含管理費用 318 萬元按租金收入總額的 1 計取即 3180 萬元 1＝318 萬元 ⑶水費 6 萬元生活生產(chǎn)用水每月以 1000 立方計算全年 12021 立方平均水價按每立方 5 元計算共需支付水費 6 萬元即 12021 5 元＝ 6 萬元 ⑷電費 12 萬元用電按每月 20210 度計算全年 240000 度電價按 05 元度計算共需支付電費 6 萬元即 240000 度 05 元度＝ 12 萬元 ⑸生活垃圾 處理費 06 萬元 500 元月 12 個月＝ 06 萬元 ⑹生產(chǎn)排污處理費 06 萬元 500 元月 12 個月＝ 06 萬元 ⑺工資及福利費用 65 萬元工資 25 人 20210 元年＝ 50 萬元福利 50 萬元30＝ 15 萬元 ⑻公用設施修理維護費 1075 萬元本項目經(jīng)營期間修理費按固定資產(chǎn)投資額的 05 計取即 21500 萬元 05＝ 1075 萬元 ⑼宣傳與技術培訓 1905 萬元按租金收入的 05 估算即 3180 萬元 05＝ 1905萬元 ⑽差旅費交通費 762 萬元按租金收入的 02 估算即 3180 萬元 05＝ 762 萬元 ⑾綠化建設費用 3 萬元 ⑿不可預見費 215 萬 元按年均分攤費用的 5 提取即 430 萬元 5＝ 215 萬元萬元 3 利稅計算 ⑴各項稅費 79216 萬元其中 營業(yè)稅 159 萬元 3180 萬元 5＝ 159 萬元 城市維護建設稅 1113 萬元 159 萬元 7＝ 1113 萬元 教育費附加 477 萬元 159 萬元 3＝ 477 萬元 企業(yè)所得稅 61726 萬元 318071097 萬元 25＝ 246903 萬元 25＝ 61726萬元 ⑵利潤測算利潤期達到設計標準后年均收入萬元利潤 246903 萬元 凈利潤園區(qū)正常運營期年 79216 萬元年均稅后利潤為 167687 萬元 1601422萬元 579071 萬元 財務內(nèi)部收益率 1547 1384 投資回收期 871 年 1282 年 3 借款償還能力分析 ⑴償還資金來源末分配利潤折舊及攤消建設利息進入建設總投資生產(chǎn)期利息進入成本 ⑵借款償還期經(jīng)計算本項目固定資產(chǎn)投資借款償還期為 7 年 4 不確定性分析 ⑴盈虧平衡分析以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點為 4727 表明項目在正常年只要達到出租率的 4727 或租金收入達到 150313 萬元就達到盈虧平衡 ⑵敏感性分析在出租價格固定資產(chǎn)投資因素在變化17
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