【正文】 接供給。 本工程為一、二級負荷，采用雙電源供電，對電梯、消防泵、噴淋泵、消防控制室、排防煙風機的重要負荷采用末端自動切換、火災(zāi)疏散照明，采用應(yīng)急燈，應(yīng)急時間不小于 30分鐘。 10KV 變配電所采用兩路 10KV 電纜引入，選用 2 臺 1600KVA 變壓器，高壓計量及專用電源進線量電柜。配電干線由配電室 GGD 柜引出線路，采用一般電纜或阻燃電纜到各配電箱，柜或順電纜橋架在電氣井內(nèi)。具體消耗量見表 。 表 項目直接綜合能耗計算標 序號 名稱 年消耗量 折算系數(shù) 折算標煤（ t/a） 比例 （ %） 單位 數(shù)量 單位 數(shù)量 1 電 kWh 260萬 t/103kWh 2 水 t 90000 t/103t 合計 100 能源結(jié)構(gòu)分析 從表中可以看出，項目年綜合能耗 ，其中：年耗電 260萬 kwh，折標煤 噸，占綜合能耗的 %；年耗水 90000萬噸， 折標煤 噸，占綜合能耗的 %；項目主要消耗能源品種為電。 節(jié)能措施和效果分析 我國節(jié)能具體目標 原建設(shè)部在 2021年 5月下發(fā)的《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見》中，提出了我國今后建筑節(jié)能的總體目標和具體目標。據(jù)調(diào)查，一般公共建筑的單位能耗為 20～ 60 度電，是城鎮(zhèn)住宅的 2 倍：大型公共建筑的單位能耗為 70～ 300 度，是城鎮(zhèn)住宅的 lO～ 20 倍。 具體目標：到 2021年，全國城鎮(zhèn)新建建筑實現(xiàn)節(jié)能 50％；京、津、滬、渝和有條件的城市新建建筑實現(xiàn)節(jié)能 65％；既有建筑節(jié)能改造逐步 開展，大城市完成應(yīng)改造面積的 25％，中等城市完成 15％，小城市完成 10％：到 2020年，北方和沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)和特大城市新建建筑實現(xiàn)節(jié)能 65％的目標，絕大部分既有建筑完成節(jié)能改造。 （ 2）認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范，嚴格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用能源，最大限度地進行綜合利用。 建筑節(jié)能 （ 1）戶外門窗采用中空玻璃，型材采用節(jié)能斷熱型材； （ 2）外面采用保溫、隔熱板材。消防水源利用室外景觀水池兼做消防水池； （ 4）實行計量收費，不同使用性質(zhì)的分別設(shè)置水表計量； （ 5）水池、水箱在溢流水位處設(shè)置自東控制報警裝置； （ 6）水泵設(shè)置在高效區(qū)，供水系統(tǒng)采用恒壓變頻調(diào)速控制，豎向分區(qū)供水。供水設(shè)備均選用節(jié)能產(chǎn)品； （ 7）公共場所的熱水盡可能采用在屋頂設(shè)置太陽能熱水器供水。 結(jié)論與建議 結(jié)論 通過前面分析可見，擬選項目位于新沂市無錫新沂工業(yè)園，項目 建成后年消耗能源總量折合標煤約 ；通過能源結(jié)構(gòu)分析，項目的電能占絕大部分，約占總能源消耗的 %；通過區(qū)域能源狀況分析，本源結(jié)構(gòu)與新沂市的能源優(yōu)勢是相吻合的；通過采取相應(yīng)的節(jié)能措施后，節(jié)能措施先進、可行。 建議 本項目建成后，還須大力開發(fā)和推廣節(jié)能新技術(shù)、新產(chǎn)品，降低能耗。 新沂市無錫新沂工業(yè)園是無錫新區(qū)和新沂市共建產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是以承接蘇南產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移為特點，以承接蘇南產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移位特點，規(guī)劃建設(shè)成為：東隴海地區(qū)的高新產(chǎn)業(yè)基地、物流服務(wù)基地和新沂市沭東地區(qū)的魅力人居新城。 地形地貌 新沂市以平原為主，地面 海拔標高 29m 左右，既有廣闊的沖擊平原，也有起伏的剝蝕崗和交錯的湖蕩洼地。土層上部為粘土，中部砂土，地耐力一般為 1620t/m2，地下水 17m，含水層深 80m，最深 120m。 項目所在地屬沖積平原地貌，地形較平坦，抗震防裂度為 8度。其主要的氣象條件 特征見表 。東隴海鐵路橫貫東西，新長鐵路、沂、沭河縱貫?zāi)媳?，從西南而過，京滬高速公路、連霍高速公路、 205國道、 249省道和 323省道分別在新沂相交，新沂作為新興的交通樞紐城市，已經(jīng)初步形成鐵、公、水綜合運輸網(wǎng)絡(luò)。 項目土地利用 （ 1）土地使用的法律、法規(guī) 《中華人民共和國土地管理法》第三章第十七條規(guī)定：“各級人民政府應(yīng)當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，國土整治和資源環(huán)境保護的要求，土地供給能力以及各項建設(shè)對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。”第五章第四十三條規(guī)定：“任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。” （ 2）本項目的土地利用情況 本項目用地屬于無錫新沂工業(yè)園規(guī)劃建設(shè)用地。 經(jīng)過分析，擬 建項目基本符合土地利用規(guī)劃要求，占地規(guī)模合理，符合集約和有效使用土地的要求。區(qū)域內(nèi)不存在農(nóng)田及居民，故本項目不存在移民及拆遷的問題。鐵路縱橫交錯，東隴海鐵路與哈爾濱至長江三角洲陸海鐵路大通道在境內(nèi) 呈十字構(gòu)架；公路四通八達， 205 國道與 249 、 323 省道，全國主要高速公路 ―― 京滬高速公路與霍連高速公路在城區(qū)交匯；水路縱貫?zāi)媳?，京杭大運河繞境通過新戴河溝通市區(qū)，直抵長江；航空便利快捷，東有白塔埠機場，西有觀音機場，北有臨沂機場，均距新沂 60 公里左右，直飛北京、上海、廣州、深圳、西安、大連等地?，F(xiàn)在，新沂已成為實業(yè)界精英興業(yè)投資的必爭之地。該評價區(qū)域內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量良好。 （ 3）噪聲： 建設(shè)項目所在地區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量較好。 生態(tài)環(huán)境： 新沂市自然條件優(yōu)越，地勢平坦，全年四季分明，雨量適中 ，礦產(chǎn)資源豐富。全市森林覆蓋率為 %。根據(jù)擬建項目組織機構(gòu)、人力資源配置，按照施工現(xiàn)場人員數(shù)量在 60 人左右，施工人員不在施工現(xiàn)場食宿，且項目附近有公廁，生活用水量極少，基本上不會有污水產(chǎn)生。 3 固體廢棄物 本項目施工期間的棄方，若處置不當，容易對施工管道附近、植被、水利工程及河流產(chǎn)生潛在危害。其次，施工人員產(chǎn)生的生活垃圾量應(yīng)加以收集，作統(tǒng)一處理。 4 大氣 項目施工過程中土石方開挖、使 用的機械設(shè)備。 在施工階段，合理選擇臨時建材堆放場地，對易散失、受沖刷的物資實行遮蓋堆放，以減少對附近的行人影響。這些機械噪聲會影響附近企業(yè)職工的正常生活和休息，夜間應(yīng)禁止施工作業(yè)或采取相應(yīng)措施減少這種影響。 1）石材加工區(qū) 粉塵 石材加工區(qū)會產(chǎn)生大量粉塵，擬采用負壓吸氣裝置將粉塵收集后采用布袋除塵器處理后通過車間專用排氣筒放空，能夠做到達標排放，對環(huán)境影響較小?；貦C動車輛尾氣經(jīng)過植物的吸附及空氣擴散、稀釋作用，不會對基地周圍的空氣環(huán)境產(chǎn)生明顯污染影響。 1） 汽車噪聲 項目在營運期間應(yīng)加強車輛進出管理，設(shè)置減速、 禁鳴等提示標志，減少汽車噪聲的產(chǎn)生。 2）空調(diào)外機 項目擬安裝空調(diào)。建議：①設(shè)置的空調(diào)機組應(yīng)選擇優(yōu)質(zhì)低噪聲設(shè)備，底座安裝減振軟墊；②空調(diào)機組的室外機組放置在建筑屋頂或遠離人群活動區(qū)側(cè)。 3） 排風系統(tǒng) 建設(shè)單位應(yīng)選擇高效低噪排風設(shè)備，并進行隔聲處理，如設(shè)置隔聲墻、隔聲罩等，設(shè)備基礎(chǔ)底座應(yīng)設(shè)置隔振器，支架、托架、吊架等必須安裝減振措施， 如采用彈性吊鉤、隔振帶等，風機排風口應(yīng)設(shè)置消聲器，確保噪聲達標排放。 建設(shè)項目設(shè)備選用低噪聲型號，所用設(shè)備應(yīng)均勻分布在車間內(nèi)，合理布局，對高噪聲設(shè)備采用隔音措施。 通過以上措施處 理后，廠界噪聲值可以達到《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲排放標準》（ GB123482021）3類標準。 本項目的排水實行雨、污分流；樓面雨水和地面雨水經(jīng)雨水口收集后，通過基地雨水管道有組織地排入市政雨水管網(wǎng)；生產(chǎn)廢水經(jīng)過沉淀處理后循環(huán)使用；生活污水經(jīng)過內(nèi)部地埋式有動力污水處理設(shè)施處理后首先回用于綠化，多余部分通過園區(qū)污水管網(wǎng)排入黃墩河，遠期規(guī)劃進入污水處理廠處理。 生態(tài)環(huán)境影響分析 本項目占地不屬規(guī)劃的生態(tài)保護區(qū)，目前全是空地（規(guī)劃工業(yè)用地）。本項目本著“可持續(xù)發(fā)展”的思想，內(nèi)部設(shè)施大量綠化，其面積占總用地面積的 15%，因此本項目不會對附近的整體生態(tài)環(huán)境造成很大的影響。 綜上所述，項目對環(huán)境的影響有間歇性的、短暫的、局部的，經(jīng)采取合理防治措施后減輕不利影響，生活垃圾、生活廢水經(jīng)采取合理措施后，可基本消除對環(huán)境的影響。 財務(wù)評價 成本費用估算的依據(jù)及說明 （ 1）依據(jù)計投資 [1993] 530號文發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法 與參數(shù)》 （ 2） 外購原材料，輔助材料，燃料按現(xiàn)行市場價計算。 （ 4）項目達產(chǎn)期為 2年，設(shè)定第一年達產(chǎn) 80%，第二年即可達到設(shè)計生產(chǎn)能力。 （ 6）固定資產(chǎn)折舊采用平均年限法，折舊按平均年限法計算。 （ 7）營業(yè)費用包括宣傳費、廣告費及其它費用等，按營業(yè)收入 2%計算。 （ 9）維修費用按照固定資產(chǎn)年折舊的 20％計算。 （ 11）銷售稅金及附加估算 本項目主要交納增值稅（ 17%），城市維護建設(shè)稅按照增值稅的 7%計算，教育附加費按增值稅的 4%計算，企業(yè)所得稅 25%。 （ 2）銷售費用，取營業(yè)收入的 2％，為 1360萬元。 （ 4）折舊為 （建筑折舊 ，設(shè)備折舊 ），攤銷費為 萬元。 （ 6）其他費用取工資福利費用的 100%，為 。 財務(wù)評價 回收期 1）稅前投資回收期 ＜ 6年 2）稅后投資回收期 ＜ 6年 項目計劃 5年回收（含建設(shè)期），回收期小于計劃期，因此項目可行。 CO――現(xiàn)金流出：總投資 55000萬元。 凈現(xiàn) 值大于零，說明項目可行。 2）利潤 （ 1）稅前年利潤： （ 2）應(yīng)繳所得稅： （ 3）稅后利潤 利潤－所得稅 3）項目投資內(nèi)部收益率（ IRR） （ 1）稅前內(nèi)部收益率 （ 2）稅后內(nèi)部收益率 即內(nèi)部收益率 IRR大于基準收益率，項目可行。 不確定性分析（盈虧平衡分析） 盈虧平衡分析又稱保本點 分析或本量利分析法，是根據(jù)產(chǎn)品的業(yè)務(wù)量（產(chǎn)量或銷量）、成本、利潤之間的相互制約關(guān)系的綜合分析，用來預(yù)測利潤，控制成本，判斷經(jīng)營狀況的一種數(shù)學分析方法。變動成本是指總額隨產(chǎn)量的增減而成正比例關(guān)系變化的成本，主要包括原材料和計件工資，就單件產(chǎn)品而言，變動成本部 分是不變的。 本項目建成后的運營能力盈虧平衡，用生產(chǎn)效率來計算，計算如下： BEP 年總固定成本 /年營業(yè)收入 年總可變成本 年營業(yè)稅金與附加 % 計算結(jié)果表明，該項目營業(yè)收入只要達到預(yù)計收入的 %時，即可保本，由此可見，該項目風險很小。 萬元 銷售收入 可變費用 固定費用 盈虧平衡點（ ％） 財務(wù)評價結(jié)論 通過計算、分析，可以看出： 該項目建成后，從銷售收入、利潤總額及上繳稅金來看，該項目的經(jīng)濟效益是好的。 綜上所述，該項目建成后，反映經(jīng)濟效益的數(shù)據(jù)和經(jīng)濟效益的指標都是好的，因此本項目從財務(wù)上是可行的。從沿街為市到專業(yè)市場，從大型工裝到個人家裝，從商家的推廣力度到消費者的接受程度，石材這個古老的建材產(chǎn)品正煥發(fā)出新的生命。主要表現(xiàn)在：（ 1）受國際金融危機的影響，國際經(jīng)濟處于恢復(fù)和緩慢增長期，作為世界最大石材出口國，石材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展面臨著較大挑戰(zhàn)，石材企業(yè)應(yīng)認清形勢，“臨危不懼”，想方設(shè)法“轉(zhuǎn)危為機”，實現(xiàn)行業(yè)和企業(yè)的健康發(fā)展。（ 3）與國外石材業(yè)發(fā)達國家相比存在較大差距。 本項目針對當前蘇北石材市場運行不規(guī)范，依托區(qū)域資源優(yōu)勢，高標準建設(shè)一處大型現(xiàn)代化石材批發(fā)市場，起到了穩(wěn)定價格、調(diào)劑余缺、連接城鄉(xiāng)、平衡產(chǎn)銷的作用，對于促進區(qū)域石材行業(yè)發(fā)展，推動區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整、確保石材行業(yè)經(jīng)濟穩(wěn)定增長，具有重要意義。 社會效益分析 整合行業(yè)資源，規(guī)范市場行業(yè) 建設(shè)本項目，可整合各石材、物流行業(yè)的資源。用戶可在市場與多家生產(chǎn)廠家直接溝通，互通供需信息，能減少流通環(huán)節(jié)，降低購銷成本，縮短新產(chǎn)品的開發(fā)和入市周期，也增加了市場的透明度，解決了信息不對稱問題，形成良性競爭。 增加就業(yè)崗位 該市場可增加就業(yè)崗位 200個，同時對外租賃部分也可創(chuàng)造眾多就業(yè)機會。另外 ，除正常的經(jīng)營活動外，市場會定期舉辦石材等行業(yè)的展會活動。每年召開若干次行業(yè)展會和一屆“國際石材行業(yè)（新沂）高峰論壇”?；顒酉鄳?yīng)促進當?shù)亟煌?、餐飲和住宿行業(yè)的經(jīng)濟增長。政府的政策對項目產(chǎn)業(yè)的影響是全局性的，因而，由于政策的變化而帶來的風險將對項目產(chǎn)生重大的影響。 經(jīng)濟風險 經(jīng)濟風險因素主要是指一系列與經(jīng)濟環(huán)境和經(jīng)濟發(fā)展有關(guān)的不確定因素，它們的出現(xiàn)會對市場產(chǎn)生影響，這類風險因素可以分為市場供求風險、財務(wù)風險、融資風險、管理風險、工程招投標風險等。 （ 1）市場供求風險 石材行業(yè)目前前景較好，產(chǎn)品在市場上基本上屬于供不應(yīng)求，幾乎不存在市場供求風險。 （ 2）財務(wù)風險 財務(wù)風險是經(jīng)濟風險中的一大類，它主要是由于各種財務(wù)因素發(fā)生變化而給開發(fā)經(jīng)營者帶來的各種損失。建設(shè)單位將通過完善的財務(wù)體制來應(yīng)對各種宏觀財務(wù)狀況的變化。本項目使用無錫工業(yè)園規(guī)劃建設(shè)用地，用地價格由政府適時調(diào)節(jié)，不存在該分險。農(nóng)業(yè)開發(fā)是一種資金密集型項目，農(nóng)業(yè)開發(fā)經(jīng)營者對非自有資金有一定的依賴性。本項目的資金全部自籌，因此不存在此風險。此類風險屬于項目開發(fā)的次要風險，影響層面比較有限。 造成技術(shù)風險的變量主要包括：材料改變和更新的風險、項目技術(shù)和工藝革新的風險、項目設(shè)備變動或計算失誤風險、設(shè)備故障或損壞的風險、生產(chǎn)力因素短缺風險、施工事故風險、信息風險。 工程招投標 編制依據(jù) （ 1）《中華人民共和國招標投標法》 （ 2）國家發(fā)展計劃委員會第 9號令 （ 3）《江蘇省建設(shè)工程建設(shè)監(jiān)理招標投標管理暫行辦 法》； （ 4）《徐州市建設(shè)工程施工分包管理規(guī)定》； （ 5）《江蘇省建設(shè)工程施工招標評標定標辦法（試行）》