【正文】 中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人 (包括擔(dān)保人 )侵犯。特別是在發(fā)出入 住通知書(收樓紙 )后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益。 得樓房或其他抵押，擔(dān)保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無需先向抵押人追計(jì)或處置抵押物業(yè)，即可強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保人在本合約項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任直至依法律程序向法院申請 強(qiáng)制執(zhí)行。 二、抵押人向抵押權(quán)人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)之后 (包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人的費(fèi)用 )若同時已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條款者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益的房主買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，同時解除擔(dān)保人擔(dān)保責(zé)任。 四、本合約由各方簽署，經(jīng) ____ 市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人已收齊全部貸款文件后二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人，利息計(jì)算按第五條第一項(xiàng)辦理，由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)的情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)，且有關(guān) 各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還。 二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容，寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害，影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有一切權(quán)益和權(quán)力。如抵押人尚有其他款項(xiàng)存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)。上述權(quán)利、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦法。 六、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔(dān)保人同意，可將抵押權(quán)人在本合約項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人 。抵押人或擔(dān)保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權(quán) 人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負(fù)起本合約項(xiàng)下的還款及其他責(zé)任。抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人繼承人、接辦人。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及其他有關(guān)款項(xiàng)。 第十六條 適用法律及糾紛的解決 一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保護(hù)。(2)向 ____ 人民法院起訴。 第十七條 附則 一、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng) ____ 市公證機(jī)關(guān)公證。 三、本合約內(nèi)所述附表 (一 )附表 (二 )及抵押人 (即購房業(yè)主 )與擔(dān)保人 (即售房單位 )所簽訂的房產(chǎn)買賣合同 (附件三 )，為本合約不可分割的部分。抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。 抵押人： __________________________ 簽署： ____________________________ 抵押權(quán)人： ________________________ 代表人簽署： ______________________ 擔(dān)保人： __________________________ 代表人簽署： ______________________ __________年 __________月 ________日 登記機(jī)關(guān)： ________________________ 抵押登記編號 (____)樓花字第 ____號 抵押登記日期： ______年 ____月 ____日 關(guān)于房屋抵押借款合同 借款方 (即抵押人，以下簡稱 “ 甲方 ”) 貸款方 (即抵押權(quán)人，以下簡稱 “ 乙方 ”) 現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣 (大寫 ) 元，用于購買、建造自用住房。為維護(hù)甲乙雙方利益，根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款。 二、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購買、建造翻建自用住房，不得挪作他用。 四、甲方以 (抵押物名稱 ) 交乙方作為借款的抵押 (抵押物詳細(xì)清單附后 )。 五、借款期限 年，即由 年 月 日起至 年 月 日止。 六、借款采用本金法按月歸還本息，甲方必須于每月 日前向乙方歸還貸款，本息 元。 八、貸款期內(nèi)，甲方未按本合同規(guī)定的時間償還貸款本息，逾期一個月以內(nèi)的，應(yīng)于下月償還貸款本息時一并歸還，乙方不予處罰，但上述情況一年不得超過兩次。 九、如遇下列情況之一者，乙方有權(quán)對抵押物進(jìn)行處理。 按期歸還貸款本息或全部貸款到期后六個月未還清全部貸款本息的 。 。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時，還款保證人必須無條件地負(fù)責(zé)償還甲方所欠乙方的借款本息。三個月后仍未歸還的，乙方有權(quán)從其在銀行開立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收。 十二、甲方需對抵押物辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單交乙方保 管，抵押物如遇意外毀損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)立即通知保險(xiǎn)公司和乙方，保險(xiǎn)公司的賠償金應(yīng)首先用于歸還借款本息。 十三、乙方應(yīng)按合同規(guī)定辦理貸款，如因乙方原因影響甲方用款，乙方應(yīng)按影響金額和天數(shù)，每天付給甲方相當(dāng)于影響金額萬分之三的違約金。 十五、本合同正本一式 份，副本 份，由甲乙雙方及還款保證人 (甲方所在單位 )三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名、公證處公證后生效 ，至甲方還清乙方全部貸款本息之日起失效。 第一條 甲方共計(jì)借給乙方人民幣 ____元整 (大寫： ____)，借款協(xié)議簽訂后 2 日內(nèi)支付。 第三條 乙方為保證到期還款，以自己的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，房產(chǎn)位于 ____，房產(chǎn)證號為 ____，土地證為 ____。如到期后 15 日內(nèi)仍不能還款時，乙方同意甲方有權(quán)處置抵押的房產(chǎn)，房屋作價(jià)元，借款數(shù)額經(jīng)結(jié)算補(bǔ)足差價(jià)后直接抵償給甲方，雙方不再進(jìn)行評估作價(jià)，乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。 第六條 房產(chǎn)借款抵押期間，乙方不得將房產(chǎn)出售、贈給、轉(zhuǎn)移、再次抵押給他人或以其他方式處分，乙方如違反以上規(guī)定，除承擔(dān)返還本金及利息外，還需承擔(dān)借款金額 20%的違約金。 第八條 本合同自雙方簽字之日起生效，至乙方還清借款時止