物業(yè)管理的商業(yè)模式-閱讀頁
2025-03-20 11:03本頁面
【正文】 信息優(yōu)勢(shì)，可實(shí)現(xiàn)采購(gòu)成本最小化和銷售收 入最大化的商業(yè)目標(biāo)。 物 業(yè) 管 理 行 業(yè) 的 個(gè) 性 任何商業(yè)模式的構(gòu)建和創(chuàng)新，如果離開了具 體行業(yè)甚至具體企業(yè)個(gè)性的把握和挖掘，都無異 于照貓畫虎或是削足適履，是注定不可能成功的。 收費(fèi)模式：酬金制 客戶類型：?jiǎn)我划a(chǎn)權(quán)業(yè)主以及較為專業(yè)的 業(yè)主團(tuán)體 優(yōu)點(diǎn)： 以服務(wù)成本作為定價(jià)基礎(chǔ)，財(cái)務(wù)收支公 開透明，減少交易雙方的信息不對(duì)稱，有利 于消除服務(wù)買賣雙方的誤解和矛盾，有利于 保證企業(yè)的酬金收益和降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 商業(yè)邏輯：管作分離 ≠ 以管代作 推廣條件： 把控價(jià)值鏈條的能力 專項(xiàng)服務(wù)市場(chǎng)的成熟 穩(wěn)定扶持政策的落實(shí) 模式五：物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商 （物業(yè)資產(chǎn)管理模式） 特征： 委托物業(yè)硬件的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理工作 委托物業(yè)資產(chǎn)的日常投資、經(jīng)營(yíng)和管理工作 實(shí)質(zhì)： 利用客戶資源和專業(yè)技能，同時(shí)為業(yè)主 提供傳統(tǒng)物業(yè)管理和不動(dòng)產(chǎn)投資理財(cái)兩項(xiàng)服 務(wù)，從而獲取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和資產(chǎn)管理傭金 的雙重收益。 實(shí)質(zhì)： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)取代客戶的后勤保障部門， 以市場(chǎng)化的方式為客戶的后勤保障需求提供 全面解決方案，使客戶高度關(guān)注其核心業(yè)務(wù) 的開展和品牌價(jià)值的創(chuàng)造。 優(yōu)點(diǎn)： 整合價(jià)值鏈條，拓展商業(yè)空間 滿足多元需求，增加客戶滿意 提升客戶忠誠(chéng)，穩(wěn)固商業(yè)合作 鎖定目標(biāo)客戶，提高市場(chǎng)份額 缺點(diǎn)： 多元化是一種能力。 難點(diǎn)： 不僅要讓合約客戶感到滿意 而且要讓合約客戶的客戶感到滿意 高級(jí)模式： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的單純受雇于客 戶的服務(wù)者角色定位，通過股權(quán)投資或者締 結(jié)戰(zhàn)略同盟等方式，成為目標(biāo)客戶主營(yíng)業(yè)務(wù) 的投資者或者合作者。 六 種 商 業(yè) 模 式 的 分 類 一、收費(fèi)方式 酬金制 分紅制 物業(yè)保障服務(wù)商 物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商 物業(yè)顧問服務(wù)商 物業(yè)服務(wù)集成商 物業(yè)資源開發(fā)商 物業(yè)服務(wù)提供商 包干制 二、盈利方式 操作型 — 綜合型 管理型 物業(yè)服務(wù)提供商 物業(yè)服務(wù)集成商 物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商 物業(yè)資源開發(fā)商 物業(yè)保障服務(wù)商 顧問型 — 物業(yè)顧問服務(wù)商 三、專業(yè)分工 專業(yè)化 多元化 物業(yè)服務(wù)提供商 物業(yè)服務(wù)集成商 物業(yè)顧問服務(wù)商 物業(yè)資源開發(fā)商 物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)商 物業(yè)保障服務(wù)商 四、企業(yè)規(guī)模 小型化 大型化 物業(yè)服務(wù)提供商 物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商 物業(yè)資源開發(fā)商 物業(yè)保障服務(wù)商 物業(yè)顧問服務(wù)商 物業(yè)服務(wù)集成商 物 業(yè) 服 務(wù) 企 業(yè) 的 選 擇 永遠(yuǎn)沒有最理想的商業(yè)模式， 只有最合適的商業(yè)模式。 , March 29, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :43:3401:43Mar2329Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 :43:3401:43:34March 29, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 。 2023年 3月 29日星期三 1時(shí) 43分 34秒 01:43:3429 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , March 29, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :43:3401:43Mar2329Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :43:3401:43:34March 29, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 2023年 3月 29日星期三 1時(shí) 43分 34秒 01:43:3429 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 29, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :43:3401:43Mar2329Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 29日星期三 上午 1時(shí) 43分 34秒 01:43: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 29日星期三 1時(shí) 43分 34秒 01:43:3429 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要
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