房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃與住宅小區(qū)定位-閱讀頁
2025-02-27 22:59本頁面
【正文】 ， 為決策者了解房地產(chǎn)市場的變動趨勢 ，制定項目開發(fā)計劃 ， 擬訂正確項目運營決策提供參考與建議 。 3 市場定位 市場細分的作用 ? 分析機會、選擇市場 ? 集中資源、以小勝大 ? 增強市場營銷戰(zhàn)略的有效性 3 市場定位 確定目標細分市場 市場細分的標準 ? 可測量性 ， 即細分市場的購買力和規(guī)模大小可以被測量出來 ? 可盈利性 ， 即細分市場的容量能夠保證企業(yè)獲得足夠的經(jīng)濟效益 ， 否則 ， 這一市場對企業(yè)來說是無意義的 ? 可接近性 ， 即企業(yè)有足夠的能力接近該細分市場 ， 并占有一定的市場份額 ? 易反應性 ， 如果一個細分市場對營銷戰(zhàn)略的反應同其它細分市場沒有什么分別 ， 則沒有必要把它當成一個獨立的市場 。 ? 通過市場細分企業(yè)沒有發(fā)現(xiàn)一個子市場是可可行的 ， 從而放棄該市場 。 3 市場定位 市場定位 ? 先入為主策略 ? 空隙卡入策略 ? 創(chuàng)新概念策略 4 產(chǎn)品定位 概念設計概述 概念設計的涵義 概念設計 就是在市場定位的基礎上 ， 研究住宅產(chǎn)品的空間功能 、 規(guī)劃布局 、 風景園林 、 住宅套型平面組合等 ， 為后續(xù)工程設計 （ 規(guī)劃 、 建筑 、 園林等 ） 提供探討性設計建議 。 ? 住宅建筑的布局 ， 空間的組織 ， 要有疏有密 ，布局合理 ， 層次分明而清晰 。 4 產(chǎn)品定位 建筑組群設計的一般原則 公共建筑的設置原則 : ? 方便生活 ? 有利經(jīng)營管理 ? 美化環(huán)境 4 產(chǎn)品定位 居住小區(qū)建筑群體空間的規(guī)劃 居住小區(qū)建筑群體空間規(guī)劃的基本要求 ? 功能要求 ? 經(jīng)濟要求 ? 美觀要求 ? 居住區(qū)建筑群體空間的規(guī)劃結構 4 產(chǎn)品定位 居住小區(qū)建筑群體空間的規(guī)劃 居住小區(qū)住宅建筑群體的空間組合 ? 群體空間構成 ? 平面空間組合方式 ? 住宅組群空間組合形式 ? 居住小區(qū)公共建筑的布置形式 4 產(chǎn)品定位 小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)規(guī)劃 ? 動態(tài)交通的組織 ? 靜態(tài)交通的組織 4 產(chǎn)品定位 居住小區(qū)環(huán)境定位 居住小區(qū)環(huán)境空間領域的劃分 ? 居住小區(qū)環(huán)境概念設計首先要進行領域劃分，領域劃分就是限定空間，即將居住環(huán)境按空間領域性質(zhì)分出層次，形成一種由外向內(nèi)，由表及里，或由動到靜，由公共到私密的空間序列。功能對于建筑內(nèi)部空間、外部體形及小區(qū)環(huán)境有著規(guī)定性的作用，如圖 61，居住小區(qū)功能決定了小區(qū)規(guī)劃布局、住宅套型平面、環(huán)境景觀、服務配套設施等形式。但是建筑形式又和建設成本有關。功能要求不高，建設成本就不高。 5 產(chǎn)品定位技術經(jīng)濟評價 價值工程概述 ? 價值工程 （ Value Engineering ,簡寫 VE） ，又稱價值分析 （ Value Analysis， 簡寫VA） ， 是研究如何以最少的人力 、 物力 、財力和時間獲得必要的功能的技術經(jīng)濟分析方法 ， 強調(diào)的是產(chǎn)品的功能分析和功能改
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