物業(yè)管理前期介入階段的主要工作-閱讀頁
2025-02-22 19:39本頁面
【正文】 堂照明盡可能設(shè)計(jì)高效節(jié)能燈具 。 天面水池和地下水池均需加裝超高水位報(bào)警裝置 ， 即可早發(fā)現(xiàn)早處理 ， 所以從安全角度和水泵房的重要性考慮： 1）水池宜加裝超高水位報(bào)警裝置 ， 并將報(bào)警信號引到消防監(jiān)控中心； 2） 水池應(yīng)加裝水位儀 ， 水池進(jìn)水管道應(yīng)加裝過濾裝置； ? 商業(yè)用水和住宅用水應(yīng)分別設(shè)表計(jì)量 ， 清潔用水 、 園林綠化用水應(yīng)分別設(shè)表計(jì)量； ? 天面雨水的排放應(yīng)選用各種型式的雨水斗 ，而不應(yīng)采用地漏； ? 直飲水系統(tǒng)在新建樓盤中，沒有采用遠(yuǎn)程抄表，水表、減壓閥和壓力表等公用設(shè)備設(shè)置在業(yè)主的陽臺上，對設(shè)備維修保養(yǎng)增加了難度，并可能引發(fā)與業(yè)主之間的矛盾； ? 地下室水池和水泵均為一用一備 ， 為方便管網(wǎng)設(shè)備的維修和清洗水池 ， 建議兩水池之間設(shè)計(jì)橫管連通 ， 所有水泵從橫管上設(shè)出的支管吸水； ? “ DJ” 苑地下車庫人防大門下的大坑缺少排污井設(shè)計(jì) ， 以致大坑常年積水 ，滋生蚊蟲； ? 給排水系統(tǒng)設(shè)備安裝位置不便維修 ，如：游泳池進(jìn) 、 排水閥 ， 噴泉水池進(jìn) 、排水閥 ， 部分天面水池遙控閥 、 水池內(nèi)浮球閥 （ 遠(yuǎn)離檢修口 ） 安裝位置不便維修； ? 地下設(shè)備房無通風(fēng)系統(tǒng)造成設(shè)備房長期潮濕 ， 重要設(shè)備房集水井無備用排污泵； ? 應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)范 ， 杜絕給排水管道橫穿電房的現(xiàn)象； ? 噴泉潛水泵集水坑建議加裝濾網(wǎng) ，防止堵塞水泵； ?1 清潔綠化用水點(diǎn)建議設(shè)在路邊 ， 用鵝卵石作飾面并設(shè)排水系統(tǒng) ， 避免積水破壞綠地 。 五、空調(diào)通風(fēng)專業(yè) 六、電梯專業(yè) 康管通字 [2023]050號 ?關(guān)于注意做好公共水電分?jǐn)傁嚓P(guān)工作的通知 ?各有關(guān)管理中心： ? 為合理向用戶分?jǐn)偣菜娰M(fèi)用 ， 避免分?jǐn)傄罁?jù)不足 ， 水電用量記錄不清晰而引起投訴 ， 甚至拒交分?jǐn)傎M(fèi)用 ， 管理中心應(yīng)注意做好以下工作： ? 1． 在項(xiàng)目公司向管理中心移交公共水電項(xiàng)目時(shí) ， 應(yīng)認(rèn)真檢查各有關(guān)公共用水 、 用電是否已安裝了有效的用量計(jì)量表 ， 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否與實(shí)際用水 （ 用電 ）類別相符 。 ? 3． 公共水電設(shè)備設(shè)施移交接管后 ， 管理中心必須按公司有關(guān)制度做好設(shè)備設(shè)施的管理 ， 任何單位確需從管理中心已接管的管線上引接水 、電使用 ， 必須按有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù) ， 經(jīng)同意后方可接入 ， 并必須安裝計(jì)量表 ， 由管理中心有關(guān)人員確認(rèn)起 、 止讀數(shù) ， 由申請使用方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用 。 ?5． 進(jìn)出小區(qū)的道路如屬市政規(guī)劃路 ， 其路燈電費(fèi)不應(yīng)由業(yè)主分?jǐn)?， 在發(fā)展商將規(guī)劃路向市政部門移交前 ， 建議路燈電費(fèi)由發(fā)展商承擔(dān)；如不屬市政規(guī)劃路 ，但確實(shí)又不在現(xiàn)有住宅范圍 ， 現(xiàn)在分?jǐn)偨o業(yè)主會(huì)引起較多投訴的 ， 應(yīng)與發(fā)展商協(xié)商 ， 建議仍由發(fā)展商承擔(dān)路燈電費(fèi) ，以免造成業(yè)主的普遍不滿而影響樓盤銷售 （ 此路段的路燈用電應(yīng)獨(dú)立計(jì)量 ） 。 ?依據(jù)是粵價(jià) [1997]173號 ?（實(shí)際操作時(shí)應(yīng)具體情況具體分析，參見康管通字 [2023]050號第 5點(diǎn)。 在整個(gè)事件過程中 ， 管理中心經(jīng)理陳繼寧 、副經(jīng)理童生 、 工程主任麥鏡明能及時(shí)趕到現(xiàn)場指揮 ，不辭勞累 ， 連續(xù)作戰(zhàn)近 20小時(shí) ， 發(fā)通知給業(yè)主 ， 告知停電原因 (供電局線路故障 )和搶修進(jìn)度 ， 安撫業(yè)主情緒；連夜組織工程人員排查故障原因 ， 密切配合供電局的搶修工作 ， 并做好自行架設(shè)臨線供電的準(zhǔn)備工作 ， 使用臨時(shí)電纜供電后 ， 布置保安和工程人員加強(qiáng)對有關(guān)設(shè)備設(shè)施和現(xiàn)場巡視 。 但從中也暴露出一些不足之處 ， 當(dāng)值技工對停電樓棟所屬公變房的位置不太熟悉 ，在業(yè)主上班的高峰時(shí)段未能啟動(dòng)發(fā)電機(jī)供電梯運(yùn)行 。 ?因此 ， 公司要求各管理中心： ? 必須根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況做好突發(fā)事件的應(yīng)急方案 ， 并對有關(guān)人員做好現(xiàn)場培訓(xùn)； ? 小區(qū)工程部必須懸掛標(biāo)注有設(shè)備房（ 包括公變房 ） 和供水主要閥門位置的小區(qū)平面圖 （ 必要時(shí)添加簡要的文字說明 ） ； ? 各設(shè)備房 、 線管井房門上必須有明確的標(biāo)識； ? 必須有一套完整的設(shè)備房 、 水電管井房鎖匙存放在管理中心的指定位置 ， 緊急情況下 ， 當(dāng)值人員能隨時(shí)使用該套鎖匙熟練開啟門鎖； ? 各種消防器材 、 高壓安全用具 （ 驗(yàn)電器 、 絕緣手套 、 絕緣鞋等 ） 、 檢測儀表（ 搖表 、 鉗表 、 萬能表等 ） 、 應(yīng)急燈 、手電筒必須確保有效 ， 能隨時(shí)正常使用； ? 試用期過后的技工必須熟悉小區(qū)各設(shè)備房 、 主要供水閥門的位置和水電設(shè)備的基本操作 （ 不應(yīng)安排未過試用期的技工單獨(dú)值班 ） 。 ） ? 請各管理中心安排做好上述有關(guān)工作 ， 10月 10日起 ， 公司職能部門將檢查落實(shí)情況
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