某咨詢信虹住宅項(xiàng)目發(fā)展定位-閱讀頁
2025-02-22 09:48本頁面
【正文】 地段層次高5 小區(qū)環(huán)境優(yōu)美信虹發(fā)展項(xiàng)目可直接控制的條件都市小資1 交通發(fā)達(dá)2 物業(yè)管理公司好3 價(jià)格4 升值潛力高 /小區(qū)配套到位 /周邊設(shè)施全面5 地段層次高 /小區(qū)環(huán)境優(yōu)美注意重點(diǎn)? 定價(jià)不可過高 (10,000元 /平方米 )以確保升值空間? 小區(qū)配套設(shè)施需配合目標(biāo)客戶要求? 物業(yè)管理公司選擇非常重要? 小區(qū)環(huán)境，如綠化、建筑形態(tài)等24XH/020514/SHDISC(2023GB)?目標(biāo)客戶群分析?產(chǎn)品定位–戶型比例–配套設(shè)施 /物業(yè)管理–小區(qū)規(guī)劃原則25XH/020514/SHDISC(2023GB)根據(jù)中原對(duì)高檔樓盤客戶的需求調(diào)查，并以麥肯錫的消費(fèi)者調(diào)查結(jié)果作調(diào)整 , 得出初步的房型比例及面積兩房三房四房復(fù)式戶型 面積（平米） 比例30%初步供討論兩房一廳一衛(wèi)兩房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳一個(gè)半衛(wèi) (小房型 ）四房兩廳兩衛(wèi) 三房兩廳兩衛(wèi)四房兩廳兩衛(wèi)50%12%8%5%25%10%30%8%5%3%90100115125160175190210210250100110資料來源 :中原地產(chǎn) ?？們r(jià)方面， 100—120 萬是選擇的峰值，其次是 120—150 萬，該價(jià)格區(qū)間是高檔市場的主力客戶需求216。150萬元以上的總價(jià)區(qū)段也有一定的市場需求216。單價(jià)均價(jià)在 7,7008,275元 /平米之間資料來源 :中原地產(chǎn)中原根據(jù)現(xiàn)時(shí)市場狀況對(duì)總價(jià)及單價(jià)作出了評(píng)估 27XH/020514/SHDISC(2023GB)?目標(biāo)客戶群分析?產(chǎn)品定位–戶型比例–配套設(shè)施 /物業(yè)管理–小區(qū)規(guī)劃原則28XH/020514/SHDISC(2023GB)開發(fā)商為購房者提供裝修套餐，將為雙方帶來最大的靈活性，信虹應(yīng)考慮為其中一部分單位提供此服務(wù)全毛坯簡裝修預(yù)購單價(jià) 6,000元 /平方米以上 (86)購買房內(nèi)的裝修類型百分比廚衛(wèi)裝修，其它毛坯全部裝修開發(fā)商提供多種裝修套餐，裝修另費(fèi)投資者 (87) 上海小資 (72)資料來源 :致聯(lián)公司調(diào)查；麥肯錫分析 29XH/020514/SHDISC(2023GB)信虹應(yīng)根據(jù)不同房型，提供接近消費(fèi)者平均值的裝修套餐，供購房者作選擇10萬元以下1020萬元總體 (89)毛坯房裝修預(yù)計(jì)金額百分比2030萬元30萬元以上單價(jià) 6,000元 /平方米以上兩房 (26) 三房 (42) 四房 (20)16萬元平均值 13萬元 18萬元 18萬元資料來源 :致聯(lián)公司調(diào)查；麥肯錫分析 30XH/020514/SHDISC(2023GB)?現(xiàn)高檔樓盤都具備智能化系統(tǒng)，以科技吸引年青一代的購房人士?房展會(huì)中，大多數(shù)高檔樓盤都標(biāo)榜具備以下設(shè)施–寬帶上網(wǎng)? 基本上網(wǎng)是必備條件，世茂樓盤更以 “十兆入樓，一兆入屋 ”之高速連接為賣點(diǎn)–有線電視 /衛(wèi)星電視? 提供多頻道選擇，針對(duì) “海歸入士 ”及境外購房者的要求–智能保安系統(tǒng)? IC卡辨識(shí)，閉路電視，指模門鎖等–住戶內(nèi)聯(lián)網(wǎng)? 內(nèi)聯(lián)網(wǎng)為住客提供會(huì)所資訊、 VOD（Video On Demand)及網(wǎng)上購物等服務(wù)樓盤設(shè)施智能化為大勢所趨?信虹項(xiàng)目應(yīng)緊貼此趨勢而配備此類設(shè)施?具體系統(tǒng)的選擇應(yīng)與物業(yè)管理公司及此方面的專家共同研究挑選31XH/020514/SHDISC(2023GB)多元化的配套設(shè)施為中高檔樓盤不可缺少的一部分五月房展會(huì)均價(jià) 7,000元 /平米以上樓盤，宣傳將提供的設(shè)施百分比中高檔樓盤一般會(huì)所設(shè)施? 健身房? 會(huì)所餐廳 /咖啡吧? 桌球室? 視聽室? 兒童游樂場? 本項(xiàng)目必須配備的設(shè)施更高檔樓盤會(huì)所設(shè)施? 室內(nèi)溫水 /室外游泳池? 網(wǎng)球場? 壁球場? 室內(nèi)多功能運(yùn)動(dòng)場? 桑拿浴室? 高爾夫球練習(xí)場? 能作為項(xiàng)目具差異化的賣點(diǎn)? 應(yīng)考慮成本、運(yùn)作及土地利用而決定是否興建健身房兒童游樂場溫水游泳池網(wǎng)球場桑拿浴室室內(nèi)多功能場館壁球場高爾夫球練習(xí)場總數(shù) =22個(gè)資料來源 :小組分析32XH/020514/SHDISC(2023GB)針對(duì)兒童的設(shè)施可作特別賣點(diǎn)，另應(yīng)考慮其它特色設(shè)施已婚有小孩或計(jì)劃 2年內(nèi)有小孩的百分比投資者 都市小資? 目標(biāo)客戶群一半以上都將有小孩，會(huì)所設(shè)施亦應(yīng)特別針對(duì)此點(diǎn)? 建議與此方面設(shè)計(jì)專家合作，以能提供益智安全的兒童游樂區(qū)作為其中一個(gè)賣點(diǎn)其它特色設(shè)施? 高爾夫練習(xí)場–高爾夫熱潮在高收入 /管理階層有增無減，推薦練習(xí)場、練習(xí)網(wǎng)、甚至電腦投影模擬都可作考慮設(shè)施? 攀石墻–于國外流行于專業(yè)人士階層，現(xiàn)有上海樓盤罕有的設(shè)施? 會(huì)所小型電影院–提供小型影院給住客租用，作為住戶家庭 /朋友聚會(huì)的場地，為業(yè)主添一份氣派? 園藝溫室–一方面作為小區(qū)綠化一部分，亦為較年長住戶提供消閑活動(dòng)資料來源 :致聯(lián)公司調(diào)查；麥肯錫分析將繼續(xù)收集國外樓盤特色設(shè)施以作參考 , 以上海獨(dú)一無二的設(shè)施作賣點(diǎn) 33XH/020514/SHDISC(2023GB)住客停車位數(shù)不必要在太高水平消費(fèi)者擁有客車的百分比已有車車位數(shù)對(duì)比單位數(shù)可定在60%左右*以 % 的年增長率計(jì)算 , % 為上海市過去五年客車的年平均增長率資料來源 :致聯(lián)公司調(diào)查；上海統(tǒng)計(jì)年鑒 。但也需顧及 建筑成本 以及 環(huán)保因素? 目標(biāo)客戶對(duì)于尊貴的感覺要求較高，故此整體風(fēng)格還應(yīng)體現(xiàn)出一種豪華感，可通過連續(xù)的色帶、大拱門、廊柱等來反映這種氣勢建筑形態(tài)古典歐式簡潔現(xiàn)代式購買房子的大樓風(fēng)格百分比中式點(diǎn)式無所謂建筑形態(tài)百分比板式大部分消費(fèi)者偏好簡潔現(xiàn)代式設(shè)計(jì)? 消費(fèi)者對(duì)點(diǎn)式和板式型偏好分別不大，很大部分都無所謂其它應(yīng)考慮因素資料來源 :致聯(lián)公司調(diào)查；中原地產(chǎn) 。+x–247。 254。 ?舉例示意供討論初步59XH/020514/SHDISC(2023GB)
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