物業(yè)管理相關(guān)知識-閱讀頁
2025-02-18 20:17本頁面
【正文】 房保潔； （ 7） 信報箱 、 井道口 、 管線 、 消防栓等公共設(shè)施設(shè)備的保潔； （ 8） 其他方面的保潔 。 目前 ， 外墻清洗主要有使用檫窗機和吊板作業(yè)兩種方式 。 2． 良好的物業(yè)設(shè)備管理 ， 是延長物業(yè)使用年限 ，提高物業(yè)價值與使用價值 ， 是物業(yè)保值增值的有效手段 。 4．良好的物業(yè)設(shè)備管理能為物業(yè)管理企業(yè)樹立良好的企業(yè)形象，帶來可觀的經(jīng)濟效益，從而提高企業(yè)的市場競爭能力。 它是通過設(shè)立綠化管理機構(gòu) 、 配備專職管理人員 、 制定綠化管理制度 、 做好綠地的設(shè)計 、 營造和養(yǎng)護(hù)工作等來實施管理的 。 通過綠化管理能創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益 、 社會效益和環(huán)境效益 。 其機構(gòu)設(shè)置及人員配備應(yīng)根據(jù)管理的范圍 、任務(wù)繁簡程度不一等情況進(jìn)行設(shè)置 。 下面根據(jù)具體任務(wù)和分工不同 ， 設(shè)置若干功能組 ， 如養(yǎng)護(hù)組 、 花圃組等 。 二、綠化管理的主要內(nèi)容 綠化的設(shè)計和營造 綠化養(yǎng)護(hù)管理 綠化檔案資料管理 治安管理 一 、 治安管理概述 治安管理的概念 治安管理是指物業(yè)管理企業(yè)為維護(hù)管理區(qū)域內(nèi)正常的工作和生活秩序 ， 保護(hù)業(yè)主和使用人的生命財產(chǎn)安全所進(jìn)行的防火 、 防盜 、 防破壞 、 防爆炸 、 防自然災(zāi)害等一系列管理活動 。 治安管理的機構(gòu)設(shè)置 物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)的治安管理可以聘用社會專業(yè)保安公司具體實施 ， 也可以自己組建保安部門實施管理 。 物業(yè)管理的面積越大 ， 各種類型配套設(shè)施越多 ， 機構(gòu)設(shè)置和人員配備就越多 。 二、保安的裝置 （ 1）電子監(jiān)控系統(tǒng)。 （ 2） 紅外線報警系統(tǒng)。 （ 3）門警管理系統(tǒng)。 （ 4）電子巡更儀（又叫巡邏到位儀）。它由手機、墻機、打印機等組成。 三、治安管理的主要內(nèi)容 門衛(wèi)治安管理 巡邏治安管理 電視監(jiān)控管理 消防管理 一 、 消防管理概述 消防管理概念 消防管理是指物業(yè)管理企業(yè)依照法律法規(guī) ， 對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的防火 、 滅火工作 ， 保護(hù)業(yè)主和使用人的生命財產(chǎn)安全所進(jìn)行的一系列管理活動 。 （ 2） 專業(yè)消防與義務(wù)消防相結(jié)合原則 。 消防管理機構(gòu)設(shè)置 物業(yè)管理企業(yè)的消防管理機構(gòu)一般從屬與企業(yè)的保安部門，既在保安部門下設(shè)消防管理班或消防管理科，消防管理機構(gòu)配備專職消防管理員。 二、消防管理的內(nèi)容 建立健全消防管理制度 消防檔案管理制度 消防安全檢查制度 三 、 消防設(shè)施 、 設(shè)備器材的配備與管理 （ 一 ） 消防設(shè)施 、 設(shè)備器材的配備 消防設(shè)施 、 設(shè)備 、 器材是滅火工作的物質(zhì)基礎(chǔ) ， 它應(yīng)包括： 1． 火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 。 當(dāng)大廈內(nèi)某一部位溫度上升到一定的臨界點時 ，溫感器就會自動感應(yīng) ， 將信號傳人主控制室 。 有的大廈把各種感應(yīng)報警系統(tǒng)裝置與控制室設(shè)在一起 ， 形成總控室 ， 有的則是與治安監(jiān)控室放在一起 。 目前一般新建的高層建筑或綜合性建筑都設(shè)有噴淋裝置 ， 它分為閉式自動噴水滅火系統(tǒng)和開式自動噴水滅火系統(tǒng) 。 通常由火災(zāi)探測系統(tǒng) 、 傳動管網(wǎng) 、 淋水管網(wǎng) 、 雨淋報警裝置等組成 。 一般的高層建筑都有一套獨立的消防用水系統(tǒng) ， 專門用于滅火時的供水系統(tǒng) ， 它的機房也是獨立的 ， 主要包括消防水泵 、 消防水箱和消防管道等 。 消防栓裝置包括接口 、 開關(guān) 、 水帶 、 噴頭 。 在一類建筑 （ 住宅除外 ） 消防水箱不能滿足滅火要求的水壓或二類公共建筑無消防水箱設(shè)置 ，使平時消防給水管網(wǎng)保持足夠的壓力 。 鹵代烷 1301是世界上工業(yè)發(fā)達(dá)國家廣泛采用的鹵代烷滅火劑 ， 它無色 、 無味 、 低毒 、 不導(dǎo)電 ， 能以蒸氣狀態(tài)噴人火災(zāi)區(qū)域 ， 通過化學(xué)反應(yīng) ， 中斷燃燒過程 ， 迅速撲滅 A類 、 B類 、 C類物質(zhì)的表面火災(zāi) 。 一般有兩種 。 在正常情況下 ， 它是處于充電的狀態(tài)下 ， 但是一旦大廈供電線路出現(xiàn)故障或停電 ， 它就自動啟動照明 ， 以供應(yīng)急使用 。 7． 消防電梯 。 它與一般電梯有兩點不同：一是它的轎廂 、 門都是防火材料制成 。 8． 滅火器 。 它的類型有：水型（ 清水 、 酸堿 ） 、 干粉型 （ 磷酸銨鹽 、 碳酸氫鈉 ） 、 泡沫型 （ 化學(xué)泡沫 ） 、 鹵代烷型 （ 121 1301） 和二氧化碳型等 。 這些都是消防自救的必備器具 。 現(xiàn)代化的高層建筑隨著樓層的遞增 ， 對消防用水也提出了相應(yīng)的要求 ， 每幢大廈設(shè)上區(qū)和中區(qū)水箱 。 上區(qū)生活與消防水箱共用 ， 容積為 100m2。 頂層 50層水箱容積為 18m3， 消防水箱為矩型 ， 鋼筋混凝土制作 。 所以 ， 物業(yè)管理企業(yè)必須配備專業(yè)技術(shù)水平高 、 責(zé)任心強的技術(shù)人員對其進(jìn)行管理 。 車輛道路管理 一 、 車輛道路管理概述 車輛道路管理是指物業(yè)管理企業(yè)對所管轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路交通 、 車輛 、 停車場等實施的一系列管理活動 。 二、車輛道路管理的主要內(nèi)容 道路管理 交通管理 車輛管理 車輛管理一般包括機動車 、 摩托車 、 助動車 、自行車
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