【正文】 700元 /月 12個月 620400 養(yǎng)老保險 600 67人 12 20 % 96480 按 平 均 工 資 提 取 福 利 51700 12 14 % 86856 按工資總額計 工會經費 51700 12 2 % 12408 同上 教育經費 51700 12 % 9306 同上 人身意外保險 150元 /人 44人 6600 維修員及協(xié)管員 節(jié)假日補貼 300元 /人 67人 20200 獎 金 51700元 /月 1個月 51700 年終雙薪 服裝費 300元 /年 .人 67人 20200 備用人員 （ 1+2+3+4+5+6+7+8+9） 5% 46198 小 計 970148 二、公共設施、設備日常運行、維護費 支 出 項 目 計 算 式 年支出 (元 ) 備 注 日常維修材料費 綜合測算 30000 外委維修費 同上 10000 委托專業(yè)公司 小 計 40000 三、綠化養(yǎng)護費 支 出 項 目 計 算 式 年支出 (元 ) 備 注 工具維修費 綜合測算 8000 機物料 80升 /月 /升 12月 /年 2880 汽油、機油等 肥料費 (農機肥 ) 綜合測算 37500 /平方米 . /公斤測算 農藥費 300元 /車 3車 4次 /年 3600 防病蟲每季一次，每次 3車， 300元 /車 小計 51980 四、衛(wèi)生保潔費 支 出 項 目 計 算 式 年支出 (元 ) 備 注 消殺藥品 綜合測算 5000 200元 /月 12月 7人 16800 排污管井清理、疏通費 對外承包 10000 垃圾清運費 /月 300戶 12月 /年 25200 按 300戶測算 小計 57000 五、協(xié) 管 費 支 出 項 目 計 算 式 年支出 (元 ) 備 注 對講機維修費 綜合測算 1500 更換電池 物 業(yè) 管 理 費 用 收 支 預 算 XX 物業(yè) ______________________________________________________________________________________ 生效日期： 2020 年 8 月 1 日 第 19 頁 共 22 頁 年檢測費 1500元 /年 1500 頻率費 13部 150元 /年 .部 1950 勞保用品 100元 /套 13套 1300 軍用雨衣、水鞋、 手電等 小 計 6250 六、辦 公 費 支 出 項 目 計 算 式 年支出 (元 ) 備 注 差旅費 綜合測算 5000 通訊費 250元 /月 4部 12月 12020 共 4部電話 低值易耗品費 500元 /月 12月 6000 其它辦公費 綜合測算 3000 含辦公設備維護 水電費 綜合測算 6000 小 計 32020 以上（一 +二 +三 +四 +五 +六）合計 1157378 七、其 它 支 出 項 目 計 算 式 年支出 (元 ) 備 注 社區(qū)文化活動費 400元 /月 12月 /年 4800 物業(yè)管理責任險 5000元 /年 5000 小 計 4800 以上（一 +二 +三 +四 +五 +六 +七）合計 1167178 八、管理傭金 支 出 項 目 計 算 式 年支出 (元 ) 備 注 管理傭金 1167178 10 % 116718 小 計 116718 以上（一 +二 +三 +四 +五 +六 +七 +八）合計 1283896 九、稅金及附加費 支 出 項 目 計 算 式 年支出 (元 ) 備 注 稅金及附加費 1283896 % 70615 營業(yè)稅、城建稅、教育附 加費等 小 計 70615 總費用支出 以上（一 +二 +三 +四 +五 +六 +七 +八 +九）合計 1354511 四、收支相抵 1346975（收入） － 1354511（支出） ＝ 7536(元 )，收支基本平衡。 22日） 15=5455元 保潔消殺費用 接管驗收時的整體環(huán)境保潔、消殺費用，綜合測算約為 5000元。所發(fā)生費用如下（按半年時間測算）： 人 員 配 備 崗位工資（月） 合 計 人數 金額 (元 ) 管理員 900 2人 1800 保安員 750 2人 1500 保潔員 500 2人 1000 維修員 800 2人 1600 8人 5900 所發(fā)生費用： （一）、員工工資及福利 支 出 項 目 計 算 式 年支出 (元 ) 備 注 人員工資 5900元 /月 12個月 70800 養(yǎng)老保險 600 8人 12 20 % 11520 按平均工資提取 福 利 5900 12 14 % 9912 按工資總額計 工會經費 5900 12 2 % 1416 同 上 教育經費 5900 12 % 1062 同 上 人身意外保險 150元 /人 4 600 保安、維修員 節(jié)假日補貼 300元 /人 8 2400 獎 金 5900元 /月 1個月 5900 年終雙薪 服裝費 300元 /年 .人 8 2400 小 計 106010 半年工資及福利 106010/2 53005 按半年時間測算 （二）、工具費用 所需工具費用 161660 6% 9699 按購置固定資產費用的 6%測算 小計 9699 物 業(yè) 管 理 費 用 收 支 預 算 XX 物業(yè) ______________________________________________________________________________________ 生效日期： 2020 年 8 月 1 日 第 21 頁 共 22 頁 合計 （一） +（ 二） 62705 四、入住期管理（增加）費用合計 新員工培訓費用 +接管費用 +管理費用 = 27450 + 10455 +62705 =100610元 即入住期管理（增加）費用共計約￥ 100610元。 公眾制度 a. 治安管理規(guī)定 b. 車輛停放管理規(guī)定 c. 公共場地使用管理規(guī)定 d. 消防管理規(guī)定 e. 電梯使用管理規(guī)定 f. 綠化管理規(guī)定 g. 環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定 內 部崗位責任 a. 管理員崗位職責 b. 協(xié)管人員崗位職責 c. 綠化工崗位職責 d. 清潔工崗位職責 e. 維修工崗位職責 工作規(guī)程 社區(qū)工作規(guī)程 a. 管理處內部檢查工作規(guī)程 b. 用戶投訴處理工作規(guī)程 c. 回訪工作規(guī)程 d. 庫房管理規(guī)程 e. 公共場地使用管理規(guī)程 水電維修工作規(guī)程 a. 水電值班管理規(guī)程 b. 水電維修工作規(guī)程 c. 水電維修員考核規(guī)程 d. 供水運行操作管理規(guī)程 e. 房屋（設施）養(yǎng)護修繕管理規(guī)程 綠化保潔工作規(guī)程 a. 環(huán)境清潔工作規(guī)程 b. 環(huán)境清潔操作規(guī)程 c. 環(huán)境消殺操作規(guī)程 d. 綠化（地）養(yǎng)護規(guī)程 e. 環(huán)境清潔工作檢查規(guī)程 管 理 規(guī) 章 制 度 XX 物業(yè) ______________________________________________________________________________________ 生效日期： 2020 年 8 月 1日 第 23 頁 共 22 頁 受控文件未經批準不得復制