【正文】 控制工期（天）備注工程部位工期總工期1177。15029樓180天3裝飾工程10029樓135天4安裝工程穿插在主體、裝飾中進(jìn)行5其它工程45（見下頁）簽訂承包合同（建設(shè)、承包單位）不同意編制總進(jìn)度計(jì)劃（承包單位）同意否審查總進(jìn)度計(jì)劃（監(jiān)理單位）同意不同意編制年/季/月度實(shí)施計(jì)劃（承包單位）監(jiān)理人員跟蹤監(jiān)控同意否審查施工計(jì)劃（監(jiān)理單位）同意總監(jiān)簽發(fā)通知單指令承包單位采取調(diào)整措施承包單位組織實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃監(jiān)理單位檢查計(jì)劃實(shí)施情況實(shí)際值與計(jì)劃值比較根據(jù)形象進(jìn)度實(shí)際情況編寫監(jiān)理月報(bào)偏離不偏離偏離否根據(jù)總進(jìn)度計(jì)劃，編制下期實(shí)施性進(jìn)度計(jì)劃工程延期事件發(fā)生（非承包單位原因而引起）承包單位在合同規(guī)定時(shí)限內(nèi)向監(jiān)理提交階段性延期申請(qǐng)表專業(yè)監(jiān)理工程師詳細(xì)記錄事件過程并收集有關(guān)資料 專業(yè)監(jiān)理工程師根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行審核，提出意見 進(jìn)一步協(xié)商； 需補(bǔ)充資料時(shí)總監(jiān)簽發(fā)補(bǔ)充通知 總監(jiān)進(jìn)行復(fù)核，通報(bào)業(yè)主，并在3天內(nèi)簽署臨時(shí)延期審批表 承包單位在合同規(guī)定時(shí)限內(nèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交最終工程延期申請(qǐng)表及有關(guān)資料 不一致監(jiān)理機(jī)構(gòu)在7天內(nèi)組織復(fù)查工程延期及臨時(shí)延期情況，提出延期值與業(yè)主、承包單位協(xié)商 一 致業(yè)主及承包單位簽認(rèn)總監(jiān)簽署工程最終延期值審批表工程延期生效。、材料設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃與資金計(jì)劃的依據(jù)。，如有偏離應(yīng)分析原因并要求承包單位采取糾偏措施，把工程進(jìn)度控制在施工合同約定的總工期內(nèi)。但需根據(jù)進(jìn)度推遲的原因，按“工程延期”或“工程延誤”進(jìn)行處理。 ，總監(jiān)在7天內(nèi)組織復(fù)查工程延期及臨時(shí)延期情況，與業(yè)主和承包單位進(jìn)行協(xié)商后簽署工程最終延期審批表。 “工程延誤”處理，未能按照施工合同要求的工期竣工交付而造成工期延誤時(shí)，其責(zé)任由承包單位承擔(dān)。，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)向業(yè)主報(bào)告后，要求承包單位編制調(diào)整總進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)審定后按調(diào)整總進(jìn)度計(jì)劃控制總進(jìn)度和總工期?！肮こ逃?jì)量”審核，向監(jiān)理機(jī)構(gòu)報(bào)送的工程計(jì)量，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)在收到后5天內(nèi)進(jìn)行審核，審核的前提是該計(jì)量的工程已達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)中間驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收，應(yīng)根據(jù)合同的有關(guān)規(guī)定和施工圖紙認(rèn)真審核。序號(hào)工程部位名稱控制投資(萬元)備注工程部位投資總投資1177。14583裝飾工程6484安裝工程3245其它工程162檢驗(yàn)批、分項(xiàng)分部工程質(zhì)量專業(yè)監(jiān)理工程師已認(rèn)定合格承包單位填報(bào)月完成工程量報(bào)審表并附工程量清單承包單位提供條件并派人參加專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行審核后報(bào)總監(jiān)審簽（7天內(nèi)審核完畢）承包單位按審定的月完成工程量填報(bào)支付申請(qǐng)專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行審核與業(yè)主協(xié)商總監(jiān)復(fù)審并簽發(fā)工程款支付證書業(yè)主審批業(yè)主向承包單位支付工程款；、支付方式、結(jié)算方式，審簽工程計(jì)量、各項(xiàng)支付和工程結(jié)算；、工程款支付及工程結(jié)算的前提必須是該工程已達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并按規(guī)定已經(jīng)過中間驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收。，預(yù)測發(fā)生索賠的誘因，幫助業(yè)主制訂防范對(duì)策，以減少承包單位向業(yè)主索賠的發(fā)生。 嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更和修改，發(fā)生設(shè)計(jì)變更和修改時(shí)嚴(yán)格按該項(xiàng)基本程序進(jìn)行處理。，應(yīng)與業(yè)主代表通報(bào)，取得一致意見后，予以簽認(rèn)，并應(yīng)在工程計(jì)量簽認(rèn)后14天內(nèi)簽認(rèn)完畢?！肮こ探Y(jié)算” 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)受業(yè)主委托審核工程竣工結(jié)算時(shí)，由專業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)按施工合同有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核，審核的重點(diǎn)是工程項(xiàng)目、工程數(shù)量、單價(jià)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等是否符合設(shè)計(jì)圖紙、施工合同及現(xiàn)行相應(yīng)定額標(biāo)準(zhǔn)，工程總造價(jià)是否控制在概（預(yù)）算之內(nèi)，在審核過程中如發(fā)生異議，應(yīng)與業(yè)主和承包單位進(jìn)行充分協(xié)商，當(dāng)無法協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)按“合同爭議調(diào)解”處理。業(yè)主應(yīng)在自收到承包單位的竣工結(jié)算報(bào)告及資料后28天內(nèi)予以審定完畢。（見下頁）索賠事件發(fā)生承包單位在事件發(fā)生后28天內(nèi)向業(yè)主（監(jiān)理）提交索賠意向通知專業(yè)監(jiān)理工程師詳細(xì)記錄事件過程收集有關(guān)資料承包單位在索賠意向通知發(fā)出后28天內(nèi)向業(yè)主（監(jiān)理）提交索賠申請(qǐng)表及有關(guān)資料監(jiān)理機(jī)構(gòu)初審索賠申請(qǐng)表及有關(guān)資料（是否有理有據(jù)是否符合索賠的三個(gè)條件）不同意同 意 進(jìn)一步協(xié)商； 需補(bǔ)充資料時(shí)總監(jiān)發(fā)出補(bǔ)充通知監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)一步審查并初定索賠費(fèi)用額度后與業(yè)主、承包單位協(xié)商 不一致業(yè)主與承包單位簽認(rèn)總監(jiān)簽發(fā)費(fèi)用索賠申請(qǐng)表索賠生效昆山市光大房地產(chǎn)有限公司合同關(guān)系 合同關(guān)系 合同 關(guān)系昆山市中建項(xiàng)目管理公司 設(shè)計(jì)單位(北京中鐵工建筑工程設(shè)計(jì)院)總承包單位 (開發(fā)區(qū)聯(lián)合建筑工程有限公司) 監(jiān)理關(guān)系 業(yè)務(wù)關(guān)系 業(yè)務(wù)關(guān)系，對(duì)合同的每一條款內(nèi)容理解清楚，必須跟蹤合同執(zhí)行過程，及時(shí)督促有關(guān)方糾正不符合合同規(guī)定的行為，經(jīng)常調(diào)查分析合同執(zhí)行情況，提前向有關(guān)方預(yù)示，防止偏離合同事件發(fā)生。；如收到合同爭議調(diào)解要求時(shí)，應(yīng)做好以下工作：（1）及時(shí)了解合同爭議的全部情況，進(jìn)行調(diào)查取證；（2）及時(shí)與合同爭議雙方進(jìn)行磋商；（3）及時(shí)提出調(diào)解方案；（4）當(dāng)調(diào)解未達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)在施工合同規(guī)定期限內(nèi)提出合同爭議處理意見。（或總監(jiān)代表）主持召開一次工地例會(huì)，下列人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)出席：（1）業(yè)主現(xiàn)場代表 （2）項(xiàng)目經(jīng)理部經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人及相關(guān)管理人員 （3）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)各專業(yè)監(jiān)理工程師及相關(guān)人員 （4）現(xiàn)場有關(guān)分包單位負(fù)責(zé)人等 ：（1）檢查上次例會(huì)議定事項(xiàng)落實(shí)情況，分析未完事項(xiàng)原因；（2）檢查分析上周工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、工程投資、合同管理以及安全文明施工等狀況；（3）安排本周的工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、工程投資、合同管理、安全文明施工等事項(xiàng)以及應(yīng)采取的措施；（4）研究解決有關(guān)事項(xiàng)。，解決施工中發(fā)生的各種專項(xiàng)問題，并應(yīng)形成文字紀(jì)要?！鞍踩谝?，預(yù)防為主”的方針，督促承包單位建立、健全安全與文明施工的組織保證體系，責(zé)任制、檢查制，并監(jiān)督其組織實(shí)施?！督ㄔO(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》）中的監(jiān)理安全責(zé)任。；施工單位報(bào)審的施工組織設(shè)計(jì)中必須具有安全技術(shù)措施，對(duì)于《條例》第二十六條和建設(shè)部《危險(xiǎn)性較大工程安全專項(xiàng)施工方案編制及專家審查辦法》（建質(zhì)[2004] 213號(hào)）規(guī)定的有關(guān)分部分項(xiàng)工程必須編制專項(xiàng)施工方案。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)對(duì)承包單位報(bào)送的各專項(xiàng)安全施工方案和措施按照有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)真審查，重點(diǎn)審查：（1）基坑圍護(hù)專項(xiàng)方案（必須有專家審核意見）；（2）土方工程施工方案（3）整板基礎(chǔ)及剪力墻混凝土澆筑施工方案；（4）腳手架搭、拆及施工中的管理檢查方案（含計(jì)算書）；（5）模板支撐系統(tǒng)方案（含計(jì)算書）及落實(shí)措施；（6）預(yù)應(yīng)力施工方案（含深化設(shè)計(jì)并獲得設(shè)計(jì)單位認(rèn)可）；（7）地下、屋面、衛(wèi)生間防水施工方案；（7）高空及交叉作業(yè)安全措施；塔式起重機(jī)、井字架等的工作機(jī)構(gòu)、安全防護(hù)裝置； （8）臨時(shí)用電安全技術(shù)措施，并督促承包單位認(rèn)真落實(shí)。，應(yīng)審查其是否符合報(bào)審資料要求和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，對(duì)不符合要求的，應(yīng)要求施工單位修改后重新申報(bào)，直到符合要求為止。，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應(yīng)根據(jù)安全事故隱患的嚴(yán)重程度，要求施工單位整改或暫時(shí)停止施工。，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患情況嚴(yán)重的，應(yīng)要求施工單位暫時(shí)停止施工，并及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位。，應(yīng)以“監(jiān)理工程師通知單”（監(jiān)理現(xiàn)場用表B2表）的形式發(fā)出；要求施工單位暫時(shí)停止施工的，應(yīng)以“工程暫停令”（監(jiān)理現(xiàn)場用表B1表）的形式發(fā)出。施工單位擅自復(fù)工的，由建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)主管部門依法追究其責(zé)任。，或拒不按監(jiān)理要求暫時(shí)停止施工的，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)向工程項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)主管部門報(bào)告。在緊急情況下也可先采用電話等方式報(bào)告。（單位）報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)要求施工單位立即予以糾正，并嚴(yán)格按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定對(duì)存在安全事故隱患的施工單位進(jìn)行處理。、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并學(xué)習(xí)公司安全監(jiān)理導(dǎo)則。、建設(shè)單位以及其他有關(guān)單位發(fā)生的工作聯(lián)系，應(yīng)當(dāng)以書面形式反映；對(duì)緊急情況下采用電話等方式報(bào)告的，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在電話等方式報(bào)告后及時(shí)以書面形式向有關(guān)主管部門報(bào)告。否則，因之而產(chǎn)生的后果由建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)主管部門依法追究建設(shè)單位的責(zé)任。，按“建筑施工安全檢查評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)”進(jìn)行檢查評(píng)分，提出存在的問題并限期整改好。監(jiān)理資料必須按照“建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范”、“建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范”的有關(guān)規(guī)定以及“江蘇省建設(shè)工程施工階段監(jiān)理現(xiàn)場用表”進(jìn)行管理，并按照標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、制度化、科學(xué)化的要求開展工作。，必須堅(jiān)持監(jiān)理工作“先審核后實(shí)施，先驗(yàn)收后允許下道工序施工”的基本原則。、準(zhǔn)確、完整地使用好“江蘇省建設(shè)工程施工階段監(jiān)理現(xiàn)場用表”以及本公司根據(jù)“建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范”要求制定的“監(jiān)理巡視記錄表”、“監(jiān)理平行檢驗(yàn)記錄表”等必須使用的監(jiān)理表式。（1）施工階段監(jiān)理資料應(yīng)按本公司“監(jiān)理資料管理制度”；（2）送交本公司及移交業(yè)主的監(jiān)理歸檔資料應(yīng)按本公司“監(jiān)理資料管理制度”。 組織措施，協(xié)助業(yè)主選擇合理有效的管理組織模式，以形成目標(biāo)控制體系；、各部門之間的職責(zé)，分工、權(quán)限。、施工技術(shù)方案，提出優(yōu)化施工方案；，合理安排工期，均衡組織施工，控制好總進(jìn)度及關(guān)鍵線路、關(guān)鍵部位的進(jìn)度；、構(gòu)配件、設(shè)備，通過各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)比較后正確選擇生產(chǎn)供貨單位；、新技術(shù)，縮短工藝過程和工序的技術(shù)間歇時(shí)間；，對(duì)手續(xù)不全或不合理的變更一律不予審核； 經(jīng)濟(jì)措施、驗(yàn)收，對(duì)不符合合同規(guī)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程一律不予驗(yàn)收、不予審核工程量、不予支付工程款；。，按施工合同規(guī)定及時(shí)支付工程款以確保工程的順利進(jìn)展。 監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編審制度 ：監(jiān)理規(guī)劃由總監(jiān)負(fù)責(zé)編制，本公司技術(shù)負(fù)責(zé)人審批，在監(jiān)理合同生效和收到設(shè)計(jì)文件后十四天完成編審，并在第一次工地會(huì)議前報(bào)送業(yè)主。 熟悉、審查設(shè)計(jì)圖紙制度，總監(jiān)組織監(jiān)理人員認(rèn)真閱讀、熟悉并審查該設(shè)計(jì)圖紙。，把設(shè)計(jì)圖紙上存在的問題或疑點(diǎn)盡量在施工前發(fā)現(xiàn)并解決好。，總監(jiān)應(yīng)督促監(jiān)理人員反復(fù)閱讀審查設(shè)計(jì)圖紙，發(fā)現(xiàn)問題或疑點(diǎn)以書面形式提請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位及時(shí)給予文字答復(fù)。 施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)方案審核制度 向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)報(bào)送經(jīng)本公司技術(shù)負(fù)責(zé)人審定的施工組織設(shè)計(jì)一式二份后，專業(yè)監(jiān)理工程師須及時(shí)提出具體審核意見，總監(jiān)應(yīng)在72小時(shí)內(nèi)審簽完畢，并報(bào)送業(yè)主一份。、施工技術(shù)方案的審核重點(diǎn)是：是否符合經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審定的本工程設(shè)計(jì)圖紙和說明書、國家現(xiàn)行有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、工程建設(shè)強(qiáng)制性條文以及現(xiàn)場實(shí)際情況，其內(nèi)容是否有針對(duì)性、可操作性和完整性，如不符合上述要求，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)簽發(fā)書面通知要求承包單位重新編報(bào)或進(jìn)行補(bǔ)充完善后方可予以審核簽認(rèn).，若承包單位對(duì)已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)或施工技術(shù)方案進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充或變動(dòng)時(shí)，必須另報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)審簽后方可按此進(jìn)行施工。如上述資料未報(bào)審或報(bào)審而不符合要求，則總監(jiān)不予審簽“工程開工報(bào)審表”，工程不準(zhǔn)開工。專業(yè)監(jiān)理工程師必須認(rèn)真審核其營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、現(xiàn)場管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證及其施工業(yè)績等的原件，認(rèn)為符合有關(guān)規(guī)定后，報(bào)總監(jiān)予以審簽。，專業(yè)監(jiān)理工程師必須審核承包單位報(bào)送的專職測量人員的資格證、崗位證和測量儀器的檢定證書（有效期內(nèi)）的原件，并在48小時(shí)內(nèi)審簽完畢。（構(gòu)）筑物沉降觀測點(diǎn)的布置、觀測標(biāo)志的型式、加工、設(shè)置、觀測次數(shù)、保護(hù)措施等；在進(jìn)行觀測時(shí)安排監(jiān)理人員見證，作好監(jiān)理記錄，并要求承包單位及時(shí)將每次觀測的成果報(bào)送專業(yè)監(jiān)理工程師審核。 工程用的材料（構(gòu)配件）、設(shè)備的質(zhì)保資料及實(shí)物外觀質(zhì)量審核制度。（構(gòu)配件）、設(shè)備必須堅(jiān)持“先報(bào)驗(yàn)后使用”的原則。（構(gòu)配件）的總用量，嚴(yán)格按照規(guī)定的批量，及時(shí)做好在監(jiān)理見證下的取樣送試，待其試驗(yàn)合格經(jīng)監(jiān)理審簽后，該批材料（構(gòu)配件）方準(zhǔn)使用；同時(shí)必須對(duì)材料（構(gòu)配件）、設(shè)備進(jìn)場后的存放條件進(jìn)行監(jiān)控，特別是水泥、鋼材、防水材料、裝飾材料等必須具備相應(yīng)存放條件，方可同意進(jìn)場。如未經(jīng)監(jiān)理人員同意，承包單