【正文】 0萬元以上貸款收取300元。 按揭借款合同216。 負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件1份216。 委托人身份證抵押貸款辦理公證需開發(fā)商提供手續(xù)216。 法人身份證復(fù)印件216。 建筑許可證復(fù)印件216。 質(zhì)檢證復(fù)印件216。 備案證復(fù)印件216。抵押貸款辦理保險(xiǎn)所需手續(xù)：216。 ‰（‰）。 銀行最后要壓房地產(chǎn)公司每個(gè)客戶6個(gè)月應(yīng)付銀行貸款額作為房地產(chǎn)公司對(duì)客戶的擔(dān)保金，一直到按揭結(jié)束，房地產(chǎn)公司才可以使用。 房地產(chǎn)公司需在銀行設(shè)立一般性帳戶。 房地產(chǎn)公司收取的按揭客戶購(gòu)房定金一萬元整，可以轉(zhuǎn)做客戶履行按揭貸款合同的保證金存在房地產(chǎn)公司，由房地產(chǎn)公司按一年期定期銀行存款利率支付客戶銀行利息，待客戶還完按揭貸款后退還客戶。 向客戶出示《商品房買賣合同示范文本》并與客戶洽談簽合同相關(guān)事宜216。 合同交由銷售主管審閱無誤后認(rèn)可216。 蓋章后合同拿到鄭州市房管局備案216。（4） 交房流程216。 客戶持交房通知單到公司財(cái)務(wù)部繳納有關(guān)費(fèi)用216。 在房屋驗(yàn)收過程中，業(yè)主提出有關(guān)問題，物業(yè)公司人員將詳細(xì)登記，并提出維修意見，以便及時(shí)進(jìn)行維修，并和業(yè)主約定下一次驗(yàn)收時(shí)間，同時(shí)，由業(yè)主在驗(yàn)收交接單上簽字認(rèn)可。 客戶再次驗(yàn)收滿意后，抄錄水、電等表讀數(shù)。 業(yè)主在房屋驗(yàn)收交接單上再次簽字認(rèn)可，同時(shí)客戶在收樓書上簽字，鑰匙交給客戶，交接完畢216。 客戶資料隨之轉(zhuǎn)給物業(yè)部門（5） 客戶購(gòu)房流程216。 繳納定金，簽訂《認(rèn)購(gòu)書》216。 屬于按揭付款客戶辦理銀行按揭手續(xù)216。 準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)證書的相關(guān)手續(xù)216。 上午8：30簽到；216。 8：50～9：00班前例會(huì)；216。 12：00～14：30當(dāng)天值班人員中午值班；216。 17：50～18：00班后總結(jié)例會(huì)；216。 客戶規(guī)定完款日前三天提醒客戶完款；216。 延期申請(qǐng)通知財(cái)務(wù)部；216。216。（8） 客戶辦理房產(chǎn)證流程：216。 收取客戶資料，填寫各項(xiàng)表格，繳納有關(guān)費(fèi)用216。 領(lǐng)取房產(chǎn)證并交財(cái)務(wù)部，同時(shí)與財(cái)務(wù)部結(jié)算清各項(xiàng)費(fèi)用；216。第十二部分：項(xiàng)目主要賣點(diǎn) 項(xiàng)目所處地段 項(xiàng)目周邊大環(huán)境 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)環(huán)境 智能化小區(qū)配套設(shè)施 價(jià)格 泛會(huì)所設(shè)置 戶型 建筑風(fēng)格 科技應(yīng)用 項(xiàng)目自身配套（根據(jù)項(xiàng)目的不同進(jìn)行深度挖掘）第十三部分：交房標(biāo)準(zhǔn) 裝修標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施：結(jié)構(gòu)：外墻：內(nèi)墻：頂棚：地面：戶門：窗戶：陽臺(tái)：廚房：衛(wèi)生間：水電：電話：電視： 天然氣：.... 中國(guó)最大的資料庫下載電梯和樓梯： 第十四部分：項(xiàng)目物業(yè)管理內(nèi)容設(shè)定 物業(yè)管理內(nèi)容設(shè)定包括以下幾個(gè)主要方面：一、 日常管理工作： 物業(yè)管理區(qū)的安全保衛(wèi)、清潔、綠化及消防； 房屋及建筑的公共部分、機(jī)電設(shè)備、公共配套設(shè)施（包括水電等）的維護(hù)、管理； 住戶裝修管理； 車輛管理； 客戶檔案管理；二、 物業(yè)管理的階段性介入： 前期介入至入住前； 入住至業(yè)主委員會(huì)成立； 業(yè)主委員會(huì)成立后至全面入??；三、 便民服務(wù)：可分為有償服務(wù)和無償服務(wù)兩類，內(nèi)容及價(jià)格均透明化，無償服務(wù)的成本費(fèi)從管理服務(wù)費(fèi)中支出，有償服務(wù)的價(jià)格均應(yīng)按照政府有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。五、 處理客戶投訴：遵循公司的經(jīng)營(yíng)原則，規(guī)范客戶投訴的處理程序。第十五部分：項(xiàng)目采用建材說明主要指建筑上使用的產(chǎn)品品牌。 由客戶負(fù)擔(dān)部分：（1） 家庭防盜報(bào)警系統(tǒng)的室內(nèi)設(shè)備費(fèi)用包括：家庭報(bào)警主機(jī)1臺(tái)門磁1個(gè)、窗磁6個(gè)緊急報(bào)警按鈕2個(gè)線材、安裝調(diào)試費(fèi)（2） 室內(nèi)選配附件：雙鑒紅外線探測(cè)器（有線） （無線）瓦斯探測(cè)器 （有線）煙火探測(cè)器 （有線）各功能模塊具體要求： 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：原則上實(shí)行重點(diǎn)部位監(jiān)控。 周邊防越及電子巡更系統(tǒng)：小區(qū)圍墻上設(shè)置數(shù)對(duì)紅外線對(duì)射探測(cè)器，配合大功率探照燈（夜間使用），和保安中心的報(bào)警裝置相連結(jié)。 室內(nèi)安防報(bào)警系統(tǒng)：可顯示所有報(bào)警住戶的位置和警種，室內(nèi)主機(jī)具有四防區(qū)報(bào)警功能，具備門磁、窗磁（一樓、二樓安裝）、紅外移動(dòng)探頭、緊急求助報(bào)警按鈕，并安裝報(bào)警喇叭。 背景音樂系統(tǒng)：要求在中央花園區(qū)域能夠聽到優(yōu)美的音樂和清晰的廣播，而不影響居民的正常生活。第十七部分：銷售注意事項(xiàng) 對(duì)于客戶要求的墻體改動(dòng)，不可隨意承諾，要與工程部協(xié)調(diào)之后再行答復(fù)客戶。 每個(gè)新的客戶簽認(rèn)購(gòu)書和簽合同以及辦理按揭的手續(xù)均由每個(gè)銷售人員具體負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，進(jìn)行初步的手續(xù)辦理和與客戶協(xié)商，并由銷售部主管及經(jīng)理進(jìn)行各方面支持，最終的簽字蓋章還要由專人做最后全面審核，方能正式與客戶簽約，實(shí)行雙重把關(guān)從而最大程度避免失誤；按揭貸款方面實(shí)行每月上報(bào)一批，原則上銷售人員實(shí)行輪流辦理上報(bào)銀行手續(xù)，也就是要求每個(gè)銷售人員均熟知按揭貸款手續(xù)的辦理，如遇特殊情況可以特殊情況特殊處理。 對(duì)于客戶采用的付款方式一旦確定，客戶屬于哪個(gè)業(yè)務(wù)員的由哪個(gè)業(yè)務(wù)員按照付款的約定負(fù)責(zé)催款，在付款時(shí)間上，若客戶真有實(shí)際情況的沖突，也可采用變通一點(diǎn)的辦法，銷售人員可以掌握客戶若在規(guī)定的交款日期交不上款，由銷售人員給客戶延長(zhǎng)17天，但銷售人員要事先給客戶詳細(xì)講明此種付款方式的詳細(xì)付款時(shí)間，即使客戶有特殊情況也要讓客戶明白公司在某些方面的照顧，以便下一步更好的和客戶溝通。 對(duì)于小區(qū)內(nèi)的防盜網(wǎng)安裝問題公司答復(fù)： 現(xiàn)在公司規(guī)定的電表每戶額定是6千瓦，動(dòng)力（如空調(diào)）是截面為4 mm2的銅線，每戶均可短時(shí)少量的超負(fù)荷運(yùn)行，若超負(fù)荷太多，長(zhǎng)時(shí)間會(huì)燒毀電表。 每戶客戶所購(gòu)商品房房產(chǎn)證的辦理均需等到房屋交鑰匙之后，也就是需要等到房屋經(jīng)質(zhì)檢站驗(yàn)收后，到房管局進(jìn)行備案，備案后由開發(fā)公司發(fā)出通知，由客戶提出辦房產(chǎn)證申請(qǐng)并提供相應(yīng)的手續(xù)，再由公司代辦，按照公司規(guī)定房產(chǎn)證的辦理需待一批收齊后方開始報(bào)給房管局，分批辦理，客戶有特除情況的除外，即亦可單獨(dú)上報(bào)。貸款范圍借款人所購(gòu)住房屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與銀行簽訂《個(gè)人住房貸款擔(dān)保合同協(xié)議》范圍的樓盤，并需要購(gòu)房貸款時(shí)可以申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。銀行對(duì)貸款進(jìn)行審查，審批同意后雙方簽訂《借款合同》、《抵押合同》；開發(fā)商與建行簽訂《證合同保》，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。《借款合同》生效，建行將貸款劃至開發(fā)商帳戶。貸款還清后，辦理抵押注銷手續(xù)。貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年。其中后二種方式更為您所想，您只要擁有信用卡或銀行儲(chǔ)蓄存折，并在銀行任一網(wǎng)點(diǎn)提前存入足夠資金，銀行將在還款日自動(dòng)幫您劃轉(zhuǎn)應(yīng)償還金額，可免去客戶每月親自到銀行現(xiàn)金還款的麻煩，快捷方便第十九部分：銷售人員應(yīng)具備的銷售用資料： 銷售手冊(cè) 公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照 商品房銷售許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 土地證 施工許可證 合同樣本 認(rèn)購(gòu)須知 按揭須知1 認(rèn)購(gòu)書1 付款方式1 價(jià)格表1 戶型圖1 商品房交接單1 公攤面積明細(xì)表1 車庫及儲(chǔ)藏室位置、面積圖1 客戶聯(lián)系表1 客戶咨詢調(diào)查表 辦理公積金貸款程序2 個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)手續(xù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2 個(gè)人住房保險(xiǎn)投保單2 個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書2 個(gè)人住房抵押貸款合同2 物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2 公證書樣本2 商品房質(zhì)量保證書2 商品房使用說明書34 / 3