【正文】 A034地塊)辦公商業(yè)6200榮安集團(tuán)股份有限公司江干區(qū)(規(guī)劃錢江新城內(nèi)D－02－4地塊)辦公商業(yè)金融業(yè)11058浙江三獅集團(tuán)有限公司浙江金釘子投資有限公司浙江福田建筑裝飾工程有限公司拱墅區(qū)，東至新昌新村商業(yè)6800浙江宏鼎工貿(mào)集團(tuán)說(shuō)明：要想了解更詳細(xì)的土地成交信息，請(qǐng)點(diǎn)擊“歷史數(shù)據(jù)”欄目附錄二：杭州市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(容積率≤)土地用途1級(jí)2級(jí)3級(jí)4級(jí)5級(jí)6級(jí)7級(jí)8級(jí)商業(yè)620051604170342018401120740480綜合573049304020322017501060700460住宅502045003690266015501010680190　　說(shuō)明　　本地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由土地開發(fā)成本、級(jí)差地租和市政配套費(fèi)等三部分組成，這三部分在地價(jià)中所占的比例分別為45%、20%、35%?！　?，按附件2的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！　‘?dāng)?shù)貕K臨市區(qū)主要街道時(shí)，還應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)另行加價(jià)。二級(jí)土地的四至界線：一級(jí)土地以外，東至紹興路、環(huán)城東路(貼沙河)、鐵路，南至望江路、西湖風(fēng)景名勝區(qū)界線，西至曙光路、西湖風(fēng)景區(qū)界線、玉古路、天目山路、教一路，北至文三路、文暉路、上塘路、松艮路。四級(jí)土地的四至界線：三級(jí)土地以外，東至石橋路、秋濤北路、京杭運(yùn)河、新塘路、景芳路、京杭運(yùn)河，南至錢塘江、西湖風(fēng)景名勝區(qū)界線，西至西溪路、豐潭路、文新路、古翠路，北至余杭塘河、京杭運(yùn)河、湖州路、紹興路、香積寺路、東新路、德勝路、鐵呼、規(guī)劃潮王路延伸段與石橋路交匯處。(2)錢塘江南岸區(qū)片：東至蕭山區(qū)界線，南至中興路、之江一號(hào)路、東信路，西至錢塘江，北至錢塘江。 (2)錢塘江南岸區(qū)片：五級(jí)錢塘江南岸區(qū)片以外，東至蕭山區(qū)界線、西興鎮(zhèn)，南至03省道、杭州高新區(qū)之江科技工業(yè)園至蕭山區(qū)的規(guī)劃主干道、紅旗路、南環(huán)路、之江三號(hào)路、東冠路、杭聞公司、之江大橋至湘湖的規(guī)劃道路、之江大橋，西至錢塘江，北至五級(jí)錢塘江南岸區(qū)片界線。 (4)龍塢風(fēng)景區(qū)小和山森林公園區(qū)片：東至龍塢風(fēng)景區(qū)小和山森林公園東界線，南至龍塢風(fēng)景區(qū)小和山森林公園南界線，西至龍塢風(fēng)景區(qū)小和山森林公園西界線，北至龍塢風(fēng)景區(qū)小和山森林公園北界線。七級(jí)土地的四至界線(1)北區(qū)片：六級(jí)北區(qū)片土地以外，東至下沙開發(fā)區(qū)、錢塘江，南至錢塘江，西至規(guī)劃之江大橋、凌家橋、中村、小和山、留下鎮(zhèn)、余術(shù)區(qū)界線、繞城公路、鐵路，北至余杭區(qū)界線。八級(jí)土地七級(jí)土地以外的所有土地。二級(jí)土地的四至界線：一級(jí)土地以外，東至保亻叔路、萬(wàn)松嶺路和吳山風(fēng)景區(qū)的東界，南至鳳凰山、南山公墓、虎跑，西至上滿覺(jué)隴、五老峰、茅家埠、靈隱寺、折樂(lè)橋、植物園西界，北至玉泉路、浙大路、曙光路。四級(jí)土地的四至界線。五級(jí)土地的四至界線：除上述一至四級(jí)土地以外的所有西湖風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的土地。附錄四：2004年杭州主要樓盤介紹市中心主要樓盤一覽樓盤名稱樓盤位置建筑類型開發(fā)進(jìn)程綠城春江花月濱江區(qū)復(fù)興19號(hào)地塊小高層、高層一二期少量余房,三期8月初開盤清水公寓德勝西路北側(cè)，運(yùn)河畔排屋已開盤國(guó)都楓華府第文二路與學(xué)院路交叉口（原計(jì)量學(xué)院）公寓年底開盤華都蘭庭國(guó)際文二路原浙江經(jīng)貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院高層年底開盤西湖時(shí)代廣場(chǎng)慶春路225號(hào)高層已開盤湖墅嘉園拱墅區(qū)湖墅北路70號(hào)高層10月底開盤淺水灣城市花園潮王路以北、莫干山路以東公寓8月開盤中興景城花園文三路東信大廈后高層已開盤，2006年6月交付運(yùn)河?xùn)|苑上塘路與登云路交叉口高層2005年6月交付新青年廣場(chǎng)假山弄高層未定中豪晴園西湖區(qū)耀江文萃苑以東，靠文一路單身公寓未定丁香公寓天目山路高層已開盤中央花苑湖墅南路與潮五路交叉口高層明年底交房崇文公寓東靠學(xué)軍小學(xué)，西依馬塍路高層已經(jīng)開盤世貿(mào)麗晶城東鄰浙大西溪校區(qū)，西接教工路，南靠天目山路高層、小高層二期已開盤，三期未開盤濱江新城市廣場(chǎng)秋濤路高層已開盤綠城深藍(lán)廣場(chǎng)杭州西湖文化廣場(chǎng)東側(cè)高層已開盤采荷人家江干區(qū)杭海路酒店式公寓、寫字樓高層、小高層已開盤旅游綠洲之星綠洲園區(qū)內(nèi)高層已開盤杭州主要樓盤介紹：閑林五常主要樓盤一覽樓盤名稱樓盤位置建筑類型開發(fā)進(jìn)程余量面積江南春城白云深處西溪風(fēng)景區(qū)閑林鎮(zhèn)別墅、排屋余量很大共2000多套，120平方米華鴻怡景花城留下五常經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)排屋、別墅年底開盤70130平方米，300多套金都雅苑余杭閑林公寓七月剛開盤，下期明年推出，共5萬(wàn)平方米　名都西雅圖城　南北天城三墩環(huán)鎮(zhèn)東路以西未知未知天陽(yáng)20號(hào)地塊拱墅祥符鎮(zhèn)，東臨規(guī)劃中的豐慶路高層、小高層未知　　紫金庭園文苑路以南，紫荊花路以西公寓排屋已經(jīng)開盤　山水人家天目山路以北，豐潭路以西公寓已開盤余量不大130150平方米耀江文鼎苑西臨浙大紫金港校區(qū)，東靠古墩路，南抵余杭塘路小高層、高層明年上半年開盤100180平方米，共500多套杭州主要樓盤介紹：銀湖主要樓盤一覽樓盤名稱樓盤位置建筑類型開發(fā)進(jìn)程余量面積大有清竹藍(lán)庭富陽(yáng)銀湖開發(fā)區(qū)別墅一期開盤在今年10月，二期有三百多套300套220260清源上林湖富陽(yáng)銀湖開發(fā)區(qū)別墅一期下半年開盤10套260300金都富春山居富陽(yáng)銀湖開發(fā)區(qū)別墅今年1月開盤60多套270540綠城七里香溪富陽(yáng)銀湖開發(fā)區(qū)別墅明年8月交付10多套300華庭云頂空中花園富陽(yáng)銀湖開發(fā)區(qū)公寓/單身公寓今年5月份開盤20多套三盛頤景山莊富陽(yáng)銀湖開發(fā)區(qū)排屋別墅9月份再推出10多幢,總盤400畝1幢296平方米美達(dá)五月香山富陽(yáng)銀湖開發(fā)區(qū)寫字樓8月底開盤總量300多畝杭州主要樓盤介紹：城東部分樓盤一覽樓盤名稱樓盤位置建筑類型開發(fā)進(jìn)程余量面積錢塘沁園杭州機(jī)場(chǎng)路101號(hào)小高層SOHO公寓已開盤600多套110160平方米金海二期江干區(qū)杭海路878號(hào)高層、小高層明年年初開盤120平方米左右杭州主要樓盤介紹：臨平主要樓盤一覽樓盤名稱樓盤位置建筑類型開發(fā)進(jìn)程余量面積美亞以140平方米為主都市麗景三期臨平南大街排屋、少量公寓明年開盤三期9萬(wàn)多方，公寓60套145200綠城臨平桂花城臨平南苑商住區(qū)低層為主,少量景觀小高層二期1000多套下半年開盤一期尚有幾套余房160平方米紅楓苑臨平東湖路東側(cè)多層公寓三期400余戶二期有1樓現(xiàn)房,150平方米,三期未定華宇家園臨平星光街多層二期130套售完,三期1萬(wàn)余平方米尚未開盤22100華立60220新月花園臨平星光街以北多層?xùn)|海水景城臨平世紀(jì)大道以南排層/多層、高層、小高層明年上半年開盤中都廣場(chǎng)臨平北大街高層公寓年底交付2套200300世紀(jì)嘉園晴彩巴厘臨平世紀(jì)大道南側(cè)高層、多層單身公寓已開盤　100170四維碧云閣東湖路邱山大街交界口小高層、多層一期少量余房，二期單身公寓10月開盤，200戶　長(zhǎng)島綠園臨平北沙東路排屋今年8月交付尚余數(shù)套300杭州主要樓盤介紹：城北部分樓盤一覽樓盤名稱樓盤位置建筑類型開發(fā)進(jìn)程余量面積名城左岸花園拱墅區(qū)永慶路麗水路交界多層、小高層、高層明年8月交付尚有數(shù)十套80240利茲水印康庭三塘小區(qū)以北小高層、高層二期2幢小高層下半年開盤尚余10余套80140通和都市楓林沈半路石祥路口東北端小高層、多層6月開盤，二期明年年底推出一期余數(shù)十套106180華府祥和人家東新路延伸段小高層　　　田園河畔居半山鎮(zhèn)半山中學(xué)西側(cè)多層、小高層　杭州主要樓盤介紹：之江旅游度假區(qū)主要樓盤一覽樓盤名稱樓盤位置建筑類型開發(fā)進(jìn)程余量面積錢塘云棲蝶谷杭州之江旅游度價(jià)區(qū)別墅一期二期已經(jīng)推出目前余三套290400潤(rùn)和山莊之江度假區(qū)未來(lái)世界東北角別墅去年7月共推出33套余下1套300南都西湖高爾夫別墅之江國(guó)家旅游度假區(qū)之江路200號(hào)別墅上個(gè)月開盤，現(xiàn)在已經(jīng)預(yù)定完，二期準(zhǔn)備在一年后開盤81棟320600西湖陽(yáng)明谷西湖之江國(guó)家度假別墅別墅、排屋未開盤，開盤時(shí)間待定未知300700（別墅），190230（排屋）300多套60平方米左右彩虹城二期浪琴軒錢江一橋南岸東側(cè)多層、小高層、高層下期明年年初推出800套2030套140平方米六合天寓東信大道北環(huán)路交界彩虹城對(duì)面高層9月開盤共100套，100130平方米臨江花園一橋以南之江度假村正對(duì)面多層、小高層、高層二期少量余房三期未開盤120平方米1套150平方米幾套1150、160、180平方米均有盛元慧谷濱江區(qū)濱盛路以北,火炬大道以西高層還未動(dòng)工,預(yù)計(jì)明年年初開盤　220平方米以上通策廣場(chǎng)濱江區(qū)江南大道錢江一橋以東高層、小高層總共28萬(wàn)平方米威尼斯水城湘湖旅游度假區(qū)杭州樂(lè)園西側(cè)公寓未開盤，大約在今年11月開盤，體量200多畝，1000戶80—200平方米通和南岸花城蕭山區(qū)聞堰鎮(zhèn)三江口排屋別墅公寓排屋9月份開盤，別墅明年9月開盤公寓幾十套公寓100150杭州主要樓盤介紹：良渚瓶窯塘棲主要樓盤一覽樓盤名稱樓盤位置建筑類型開發(fā)進(jìn)程余量面積興龍興和苑余杭瓶窯多層公寓今年9月交付20多套第一批130平方米以上新湖香格里拉別墅良渚大觀山果園農(nóng)場(chǎng)別墅、排屋、公寓一期年底開盤，二期1000余畝明年開建　良渚玉都佳苑良渚鎮(zhèn)中心多層　之江銘樓下沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)旁純寫字樓10月初開盤主力120130平方米香榭里花園下沙中心區(qū)域4號(hào)路以南頂樓越層年底交付10套以下2247平方米理想伊薩卡下沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)12號(hào)路高層、小高層明年開盤金沙國(guó)際寓所下沙11號(hào)路和14號(hào)路北側(cè)一房一廳的小戶型公寓　　10萬(wàn)平方米左右大都文苑風(fēng)情下沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)2號(hào)路3號(hào)路交叉口單身公寓下半年開盤100多套4060平方米大都文苑風(fēng)情下沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)2號(hào)路3號(hào)路交叉口高層、小高層已開盤高層頂樓2套，小高層幾十套高層142平方米華元十六街區(qū)下沙16號(hào)地塊　　南北商務(wù)港溫州路、市二醫(yī)院后寫字樓去年底開盤尚余2層比六月份漲了300500廣利大廈慶春路與中河路交匯點(diǎn)西北部純商務(wù)寫字樓已開盤尚余少量云天財(cái)富中心環(huán)城北路寫字樓、酒店式公寓、商鋪已開盤尚余2套潤(rùn)和發(fā)展大廈朝暉路中河路交叉口東北側(cè)酒店式寫字樓今年底開盤 房地產(chǎn)投資潛力城市分析（浙江省杭州市）城市概況：　　杭州市位于浙江省北部，處北緯30度16分，東經(jīng)120度12分。城市居民以漢族為主，有回蒙、 朝鮮、畬等27個(gè)少數(shù)民族。　　杭州市是我國(guó)七大古都之一。五代吳越國(guó)和南宋曾在杭州建都?！　『贾菔袨槿A東地區(qū)交通樞紐,鐵路、航空、公路、水路四通八達(dá)。航空線22條，與50個(gè)城市和地區(qū)通航。第一部分：宏觀經(jīng)濟(jì)與政策環(huán)境分析城市快速一覽：市區(qū)人口393萬(wàn)人人口自然增長(zhǎng)率‰商品房竣工面積㎡GDP（2003）2092億元戶均居住面積57 ㎡新開工面積㎡人均GDP（2003）戶均人口 人商品房銷售面積㎡人均居住面積（2003） ㎡房?jī)r(jià)收入比空置率〈5%市區(qū)居民可支配收入（2003）12898元房地產(chǎn)投資額110億元市區(qū)商品房平均價(jià)格7640元/㎡市區(qū)居民消費(fèi)性支出（2003）9950元房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率%商品房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)率%　　注：市區(qū)包含蕭山、余杭區(qū)；除特別注明外，以上公布的數(shù)據(jù)為2004上半年數(shù)據(jù)。據(jù)本網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，1999—2002年，杭州市房地產(chǎn)開發(fā)每年的實(shí)際投資額以17%的速度快速增長(zhǎng)，%、%、%、%%，呈逐年上升態(tài)勢(shì)。而今年上半年杭州市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值1142億元，%。其中，國(guó)家重點(diǎn)調(diào)控行業(yè)投資增速大幅回落，以水泥為主的非金屬礦物制品業(yè)和黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)。上半年，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資中，%，%，%。人均可支配收入以下是今年上半年公布的有關(guān)該地區(qū)城市居民人均可支配收入的排名情況：2004年16月份長(zhǎng)三角城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（人均可支配收入）名次按實(shí)際數(shù)值排序按增長(zhǎng)率排序16