【正文】 自由、40 / 86隨意、無拘無束的休閑放松的度假心態(tài)。區(qū)內(nèi)春季群山如黛，生機(jī)盎然；夏季蘆葦搖曳，綠樹成蔭；秋季飛鳥齊集，落葉繽紛；冬季暗香浮動、飛雪寒塘。六、 水鄉(xiāng)風(fēng)情區(qū)主要項目有漁家風(fēng)情街、生態(tài)農(nóng)莊、花卉栽培和果樹蔬菜良種基地、農(nóng)業(yè)教育勞作實驗基地、智能溫室、垂釣園及為婚慶活動提供特色服務(wù)等，區(qū)內(nèi)保存具有地域特色的農(nóng)居點，主要體現(xiàn)太湖漁民的民俗文化和江南水鄉(xiāng)的獨特風(fēng)味。一般日客房出租率為 60%—70%左右，旅游旺季客房滿員，入住游客多為上海游客及會議等。(2)旅游接待設(shè)施規(guī)模隨著太湖旅游度假區(qū)旅游項目的開發(fā)，服務(wù)設(shè)施的完善，游客入住率將進(jìn)一步提高。度假區(qū)宜游日游客入住后總床位出租率達(dá) 70%；旺季節(jié)假日床位供給由賓館、飯店正常安置65%，不足部分由賓館、飯店挖潛解決 5%，其他渠道（別墅區(qū)住戶、區(qū)內(nèi)農(nóng)戶出租）解決 10%，總安置率達(dá)到入住游客的80%，其余 20% 依靠湖州市區(qū)解決。則 2020 年高檔、中低檔床位需求為500 床、4900 床。旅游接待設(shè)施總用地面積為 公頃。(2)餐飲網(wǎng)點規(guī)劃在綜合服務(wù)區(qū)集中設(shè)立餐飲服務(wù)設(shè)施，設(shè)置各種特色餐館、水上餐廳和周生記餛飩、丁蓮芳千張包子、諸老大棕子等地方名吃名店；在主要景點、度假村設(shè)置獨立的餐飲網(wǎng)點。旅游商業(yè)設(shè)施(1)特色旅游商品規(guī)劃南太湖物產(chǎn)豐富，地方特產(chǎn)眾多，規(guī)劃重點開發(fā)的商品是：太湖四寶（銀魚、白蝦、鱭魚、角魚） 、湖畔三珍（溫山御 、弁山楊梅、太湖百合）等太湖特色產(chǎn)品和反映南太湖特色的旅游紀(jì)念品，如：以太湖石制作的鎮(zhèn)紙、盆景、小工藝品，以及紫沙壺、根雕、南太湖風(fēng)景明信片、登山拐杖、涼帽、救生圈等。規(guī)劃總46 / 86用地面積為 公頃。于 W24 地塊及太湖山莊等主要賓館設(shè)置項目齊全的文化娛樂設(shè)施，內(nèi)容包括太湖水利展覽館、歌舞廳、游泳館、棋牌室、保健中心等；在各景點及各度假單元配置基本的文化娛樂設(shè)施，不斷完善娛樂、保健功能，開設(shè)歌舞廳、娛樂游藝室、室內(nèi)保健室等，豐富旅游生活。旅游管理在丘城山北、紀(jì)念碑南（W29 地塊）設(shè)置旅游管理設(shè)施用地，設(shè)置度假區(qū)行政管理、派出所、工商管理等機(jī)構(gòu)。體育訓(xùn)練用地在 W3 地塊集中設(shè)置太湖水上運動訓(xùn)練基地。二、 綠地水域規(guī)劃綠地系統(tǒng)布局度假區(qū)綠地系統(tǒng)由風(fēng)景游覽綠地、休息觀賞綠地兩部分組成。48 / 86綠地規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃綠地面積 公頃，占總用地的 %，其中：風(fēng)景游覽綠地 公頃，占總用地的 %，休息觀賞綠地 公頃，占總用地的 %。水域規(guī)劃(1)太湖水域度假區(qū)西側(cè)太湖水域可建棧橋、游船游艇碼頭、水上運動場地等人工化構(gòu)筑物；東側(cè)則以自然野趣為主，在太湖沿岸廣種蘆葦，蘆蕩連綿不絕，叢中開辟縱橫交錯的水道，游客可舟楫入內(nèi)，塑造區(qū)內(nèi)蛙啼鳥鳴、天水一色、白鷺齊飛、魚翔淺底，野趣叢生的南太湖獨特景觀。內(nèi)河為水上游覽線主要載體，河道兩側(cè)設(shè)各 20 米寬的觀賞防護(hù)綠帶，沿途設(shè)置木橋、水車、渡口等，保持水鄉(xiāng)風(fēng)味。景觀節(jié)點在度假區(qū)主要入口、重要景點等景觀重要區(qū)域規(guī)劃重點處理的景觀節(jié)點 7 個，即太湖路主入口節(jié)點、長兜港入湖節(jié)點、49 / 86梅洲節(jié)點、蘆蕩觀鳥節(jié)點、漁港節(jié)點、文化廣場節(jié)點和小雷島節(jié)點。一為洞山游覽軸。展示度假區(qū)洞山風(fēng)光，串起小梅山、丘城山、黃龍洞、法華寺等。二為濱湖觀光軸。展示南太湖天象景觀、蘆蕩秋風(fēng)等充滿野趣的自然景觀以及環(huán)湖大堤等水利文化景觀。主要沿錯綜的內(nèi)河及區(qū)內(nèi)步行道。四為度假休閑軸。景觀風(fēng)貌區(qū)度假區(qū)共分四個景觀風(fēng)貌區(qū)。水上樂園景觀區(qū)以梅洲、棧橋、水上舞臺、水上游樂設(shè)施、太湖天象景觀為主；濱湖景觀區(qū)以蘆蕩、岸線景觀為主；弁山、小梅山景觀區(qū)以山林、植被、建筑景觀為主；水鄉(xiāng)景觀區(qū)以水鄉(xiāng)風(fēng)情、民俗文化景觀為主。山體景觀風(fēng)貌區(qū)景觀特色主要為依山傍水，建筑風(fēng)格應(yīng)以“山房”為50 / 86主，建筑材料應(yīng)多運用稍加雕琢的山石等原材料，塑造古樸典雅的形象特征。四、 居住用地規(guī)劃居住用地布局度假區(qū)內(nèi)設(shè)置一類居住用地和村鎮(zhèn)用地。村莊用地分布于 E42，E61，E62，E63 地塊內(nèi)，為二類居住用地，以舊村改造為主。村莊總用地面積 公頃，居住人口 1600 人，建筑密度不超過 30%，綠地率達(dá) 40%以上。(2)內(nèi)部交通講究多樣性：適應(yīng)各階層游客的心理和行為特征，多種交通方式并舉，可車行、步行、水運等。道路交通規(guī)劃(1)道路 度假區(qū)的路網(wǎng)主要順應(yīng)原有公路及河流的態(tài)勢，采用自然式的結(jié)構(gòu)形式。主干路為梅洲路（路幅 24 米） 、浮霞路（路幅 18 米） ；次干路為望湖路（路幅 7 米） 、白沙路（路幅 12 米） 、田園路（路幅 12 米） 、黃龍洞路（路幅 9 米） ；其余為步行路（路幅 5 米） 。52 / 86表 443 湖州太湖旅游度假區(qū)道路一覽表序號道路等級道路名稱起 迄 點 長度(m)道路斷面(m)面積(m2)備注1 主干道太湖路 市區(qū)—邱城山門 214 38 8132 入?yún)^(qū)段2 主干道梅洲路 邱城山門—碧巖 2500 6++9+1.5+6600003 主干道浮霞路 小梅大橋—長兜港大橋2540 3+9+6 45720次入口4 主干道邱城路 梅洲路—小梅大橋475 6++9+1.5+6114005 次干道望湖路 浮霞路西—浮霞路東3980 7 278606 次干道白沙路 西舍漾西—望湖路930 7+5 111607 次干道田園路 西王家灣—望湖路890 7+5 106808 次干道黃龍洞路梅洲路—法華寺 750 9 6750 入?yún)^(qū)段53 / 869 長兜港路村莊—浮霞路 246 12 2952 入?yún)^(qū)段10 次干道小梅山路小梅山東—小梅山西2880 5 1440011 次干道環(huán)湖公路550 7 3850 入?yún)^(qū)段12 步行路其余道路9600 5 4800013 合計 25555251904(2)廣場、停車場、直升機(jī)?？奎c規(guī)劃在商貿(mào)中心設(shè)文化廣場，以滿足旅游人流集散的需要。在治太紀(jì)念碑南側(cè)設(shè)停車場，面積 公頃，滿足入?yún)^(qū)公交車的停放，其余在各景區(qū)門口及各度假單元設(shè)置規(guī)模不等的停車場地。交通組織(1)對外交通組織 陸路：太湖路為與市區(qū)主要通道，浮霞路與太湖路相接為54 / 86與市區(qū)的次要通道，梅洲路、黃龍洞路、環(huán)湖公路溝通與度假區(qū)周邊景點的聯(lián)系。 水路：在對外交通中考慮觀光與通達(dá)相結(jié)合，故度假區(qū)水路主要為湖州—無錫、湖州—蘇州的太湖航線及小梅港、長兜港航道。55 / 86(2)內(nèi)部交通組織 慢速車行系統(tǒng)：主要由梅洲路、邱城路、浮霞路、望湖路、白沙路、田園路、黃龍洞路組成。 水上游覽系統(tǒng)：在水網(wǎng)密集、追求地方特色的景區(qū)，可采取以水路為主的交通方式，游人乘船進(jìn)入后改作步行，由度假區(qū)錯綜的內(nèi)河組成。六、 市政公用設(shè)施用地規(guī)劃市政公用設(shè)施用地布局(1)配水廠：位于 W16 地塊，面積 公頃。(3)污水處理泵站：位于 W31 地塊，面積 公頃。(5)環(huán)衛(wèi)設(shè)施(a)度假區(qū)設(shè)中型垃圾轉(zhuǎn)運站一處，規(guī)劃設(shè)于 W271 地塊內(nèi)，用地面積為 4000 平方米。(c)垃圾轉(zhuǎn)運站綠地率達(dá)到 30%以上。(e)居民生活垃圾收集應(yīng)以袋裝分類收集為主，基層生活垃圾收集點的服務(wù)半徑不超過 70 米。(g)度假區(qū)實行雨污分流制，糞便直接排入污水管道，送至污水處理廠處理。(i)度假區(qū)環(huán)衛(wèi)職工人數(shù) 200 人左右，設(shè)環(huán)衛(wèi)工人作息場所 5處，每處占地面積 30 平方米。第五節(jié) 環(huán)境容量一、 預(yù)測原則 維護(hù)生態(tài)平衡，使自然環(huán)境、景觀資源能得到良好的保護(hù)。 計算指標(biāo)留有余地。太湖樂園約 18 公頃，設(shè)單位面積為 60 平方米/人，則 Qp2=180000/60=3000 人。濱湖觀光區(qū)：太湖大堤為以及旅游游線，全長約 3600 米，以 25 米/人計，則Qp4=3600/25=144 人；蘆蕩、防護(hù)林面積約 120 公頃，以 1500平方米/人計，則 Qp5=800 人。商貿(mào)服務(wù)區(qū)商貿(mào)服務(wù)區(qū)總面積為 32 公頃，集中了宴會、會議、參觀、游覽、娛樂、住宿、購物以及交通等活動，以 50 平方米/人計，Qp9=6400 人。三、 度假區(qū)環(huán)境容量取周轉(zhuǎn)率=2，游客不均勻分布系數(shù) N=，則59 / 86度假區(qū)日環(huán)境容量（Qed）=271042 =32525 人。設(shè)全年可游天數(shù)為 270 天，則度假區(qū)年環(huán)境容量（Qey）=270=878 萬人。第六節(jié) 地塊開發(fā)控制一、 用地構(gòu)成 表 461 湖州太湖旅游度假區(qū)總體規(guī)劃用地構(gòu)成表序號用地名稱 代號 面積（公頃） 比例 （%）旅游服務(wù)設(shè)施用地 C 其旅游接待設(shè)施用地 C25 60 / 86旅游商業(yè)設(shè)施用地 C21 文化娛樂用地 C3 體育訓(xùn)練用地 C4 中旅游管理用地 C1 綠地 G 風(fēng)景游覽綠地 G1 2其中休息觀賞綠地 G2 居住用地 R 一類居住用地 R1 3其中村莊用地 R2 道路交通用地 S 道路用地 S1 4其中 停車場 S3 5 市政公用設(shè)施用地 U 61 / 866 小計 1007 水域及其他用地 E 8 規(guī)劃總面積 二、 地塊控制 表 462 湖州太湖旅游度假區(qū)總體規(guī)劃地塊控制指標(biāo)一覽表地塊編號用地性質(zhì)地塊面積ha容積率建筑密度建筑限高 m綠地率 兼容性 停車位W1 G1 10% 8 75% W2 G2 95% G1 W3 C4 15% 6 70% GG2 15W4 G1 10% 6 75% GC4 W5 C25 10% 65% C2C340W6 C25 10% 65% 15W7 C25 10% 65% 15W8 C25 10% 65% 18W9 G1 3% 7 90% 5W10 C25 10% 65% R1 8W11 G2 98% W12 G1 5% 6 90% GRI 5W13 G2 98% GR1 W14 C25 10% 15 50% 15W15 G2 98% 62 / 86W16 U 20% 6 65% 2W17 G2 97% 10W18 C25 10% 65% 15W19 C25 10% 9 65% 6W20 C25 10% 9 65% 8W21 C25 10% 65% 4W22 C21 20% 20 45% 20續(xù)上表：63 / 86地塊編號用地性質(zhì)地塊面積ha容積率建筑密度建筑限高m綠地率兼容性 停車位W23 U 20% 9 45% 6W24 C3 15% 9 65% C2G18W25 G1 8% 6 85% 4W26 G2 98% G1 W271 G2 98% G1 W272 G1 5% 10 95% 15W28 S2 3% 6 35% C1 100W29 C1 30% 12 40% C25 12W30 C25 25% 9 45% CC3 6W31 U 10% 6 30% 2W32 G1 5% 6 90% G2 10W33 U 15% 6 30% 2E1 G1 8% 9 85% G2 6E11 G1 10% 90% G2 E2 G1 6% 9 85% G2 6E3 C25 10% 8 80% GR1 10E41 G1 8% 9 85% GR2 E42 R2 30% 9 40% GG2 E43 G1 7% 6 85% GR2 E51 G1 10% 9 82% GC25E52 G1 10% 9 82% GC25E53 G1 10% 9 82% GC2515E61 R2 30% 9 40% GC25E62 R2 30% 9 40% GC2564 / 86續(xù)上表：65 / 86地塊編號用地性質(zhì)地塊面積ha容積率建筑密度建筑限高m綠地率兼容性 停車位E63 R2 30% 9 40% GC25E64 G1 7% 6 85% GR2 E65 G1 7% 6 85% GR2 E71 G2 99% G1 E72 G2 99% G1 E8 G1 7% 6 85% GC25E9 C25 10% 7 85% GG2