房地產(chǎn)宏觀形勢(shì)與政策信息周刊xxxx07期-閱讀頁(yè)
2025-05-03 22:41本頁(yè)面
【正文】 大保障性住房建設(shè)和供應(yīng)力度。9 / 13實(shí)施意見(jiàn)指出，根據(jù)杭州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力等，杭州市將綜合研究確定年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于 2022年 3月底前向社會(huì)公布。對(duì)使用住房公積金貸款購(gòu)買改善型第二套住房的家庭，首付款比例不低于 60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的 。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）鄭 州 出 臺(tái) 國(guó) 八 條 細(xì) 則 中 心 六 區(qū) 全 面 限 購(gòu)3月 3日，鄭州市政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布鄭州《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)我市住房限購(gòu)政策的通知》，對(duì)市區(qū)二套房全面限購(gòu)。該通知規(guī)定，對(duì)在鄭州市六區(qū)已擁有 1套住房的本市戶籍居民家庭，持有本市居住證 1年以上、在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅 1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu) 1套住房；對(duì)已擁有 2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有 1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，無(wú)法提供 1年以上本市居住證或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或個(gè)人所得稅納稅證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)向其售房。其中，居民家庭和已有住房套數(shù)的認(rèn)定辦法如下：居民家庭包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女。居民家庭已擁有住房，包括在本市已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房和已進(jìn)行網(wǎng)上簽約但尚未完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房。該辦法自 2022年 3月 4日起執(zhí)行。政策規(guī)定，在長(zhǎng)沙五區(qū)有住房的 2套以上住房的家庭、擁有 1套住房以上的外地家庭、不能提供長(zhǎng)沙居住證的外地家庭，暫停在長(zhǎng)沙主城區(qū)購(gòu)買 90平方米（含）以下新建商品房，新規(guī)定從 3月 4日起正式執(zhí)行。相比各地對(duì)于納稅證明的限制，長(zhǎng)沙版限購(gòu)令對(duì)此并未作出規(guī)定，僅要求提供本地居住證，而在長(zhǎng)沙外地家庭，只要到當(dāng)?shù)毓膊块T辦理居住證，就可購(gòu)房。其具體內(nèi)容如下：一、暫定在市區(qū)已有 1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前 2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納 1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu) 1套住房(含定銷商品房、危舊房小區(qū)改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房，下同)。違反限購(gòu)規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并由其承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)規(guī)定，不得違反限售規(guī)定從事房地產(chǎn)銷售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。對(duì)未嚴(yán)格核實(shí)購(gòu)房人購(gòu)買資格、違規(guī)簽訂住房買賣合同(契約)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，依法嚴(yán)肅處理。11 / 13（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）三 亞 出 臺(tái) 限 購(gòu) 細(xì) 則 月 底 公 布 房 價(jià) 控 制 目 標(biāo)3月 5日，三亞市政府印發(fā)《進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》。三亞細(xì)則中還調(diào)整了個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足 5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。同時(shí)規(guī)定，居民家庭向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買第二套住房，其首付款比例不得低于 60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的 。此外，三亞市委、市政府將保障性住房建設(shè)列為三亞市一號(hào)民生工程，在確保 2022年 9966套保障性住房按期竣工并配、售到戶的基礎(chǔ)上，2022 年新開(kāi)工建設(shè) 4500套以上保障性住房，并爭(zhēng)取在三年內(nèi)基本解決三亞市中低收入家庭的住房困難問(wèn)題。除滿足本市中低收入家庭住房外，積極創(chuàng)造條件，為穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員提供 住房保障。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）武 漢 規(guī) 定 非 住 宅 轉(zhuǎn) 讓 須 征 繳 5%的 土 地 增 值 稅12 / 132月 28日，武漢市地稅局和房管局聯(lián)合發(fā)文通知，從 3月 1日起，武漢個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅要嚴(yán)格執(zhí)行“先稅后證”，必須繳納 5%土地增值稅和 3%個(gè)人所得稅，否則不能辦理過(guò)戶。對(duì)單位轉(zhuǎn)讓存量房和個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅存量房依法應(yīng)繳納土地增值稅的，采取“先預(yù)征，后清算”的方式進(jìn)行聯(lián)合控管。征收稅務(wù)機(jī)關(guān)以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估價(jià)格或者成交申報(bào)價(jià)格，按照孰高原則確定計(jì)稅依據(jù)，依規(guī)定先預(yù)征土地增值稅，納稅人憑稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅憑證，到房產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。通知還要求，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅能夠提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的 20%計(jì)征個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人未能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按計(jì)稅價(jià)格的 3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）福 建 將 于 一 季 度 公 布 新 建 住 房 價(jià) 格 控 制 目 標(biāo)福建省政府辦公廳日前轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，并就全省實(shí)際情況提出具體意見(jiàn)，同時(shí)還要求各地應(yīng)合理確定新建住房?jī)r(jià)格的控制目標(biāo)并于今年一季度向社會(huì)公布。已實(shí)行住房?jī)r(jià)格指數(shù)監(jiān)測(cè)的福州、廈門、泉州，可采用新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)確定住房?jī)r(jià)格控制指標(biāo)。今年 10月底前，福州、廈門將實(shí)現(xiàn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)網(wǎng)。要把公共租賃房作為下一階段保障性住房建設(shè)的重點(diǎn)，進(jìn)一步擴(kuò)大公共租賃房供應(yīng)范圍，以城市中等偏下收入住房困難家庭為主要對(duì)象，有條件的地方逐步將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。此外，新建住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)過(guò)快上漲勢(shì)頭、土地出讓中連續(xù)出現(xiàn)樓面地價(jià)超過(guò)同類地塊歷史最高價(jià)，以及保障性安居工程建設(shè)進(jìn)度緩慢、租售管理和后期使用監(jiān)管不力的，有關(guān)設(shè)區(qū)市及有關(guān)縣（市）人民政府負(fù)責(zé)人將被約談。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）濟(jì) 南 調(diào) 整 公 積 金 個(gè) 人 住 房 貸 款 首 付 比 例3月 4日，濟(jì)南市住房公積金管理中心下發(fā)通知，從即日起，借款人第二次使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，首付款比例調(diào)整為不低于 60%，貸款利率不低于同期住房公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率的 。停止利用公積金貸款購(gòu)買第三套及以上住房。按照濟(jì)南市執(zhí)行的公積金貸款政策，公積金“二套房”指的是第二次使用公積金貸款，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是“認(rèn)貸不認(rèn)房”；而商業(yè)貸款的“二套房”則執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的規(guī)定，只要購(gòu)房者名下有一套住房，再貸款買房就
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