【正文】 齊全的居民小區(qū)不多。被調(diào)查者認(rèn)為，目前小區(qū)配套設(shè)施最好的是：“芙蓉漢城”、“花園星河灣”、“久遠(yuǎn)花園”等；因?yàn)檫@些小區(qū)有游泳池、設(shè)施比較齊全；部分居民希望小區(qū)有籃球場(chǎng)地等體育設(shè)施、大型居民小區(qū)應(yīng)該配套學(xué)?；蚺c學(xué)校聯(lián)姻。2；目前居住房的平均建筑面積是90平方米。有購(gòu)房預(yù)期的被調(diào)查家庭中，預(yù)期購(gòu)房戶型比較多的是二室二廳一衛(wèi)，%；二室二廳二衛(wèi)，%；三室二廳一衛(wèi)，%；三室二廳二衛(wèi)，%；四室二廳二衛(wèi)，%。預(yù)期購(gòu)買80平方米以下的家庭，%；購(gòu)買80100平方米住房的家庭，%；購(gòu)買100120平方米住房的家庭，%；購(gòu)買120140平方米住房的家庭，%；購(gòu)買140平方米以上住房的家庭，%。被調(diào)查家庭最看重的功能房是客廳，%；其次是臥室，%；再次是衛(wèi)生間，%。被調(diào)查家庭最喜歡的房屋結(jié)構(gòu)是錯(cuò)層，%。1在小區(qū)配套設(shè)施中，被調(diào)查家庭比較看重的有：運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施、景觀廣場(chǎng)、醫(yī)療中心、基本商業(yè)配套和兒童娛樂(lè)場(chǎng)，%、%、%、%%。1被調(diào)查家庭看重景觀陽(yáng)臺(tái)、獨(dú)立飯廳、%、%、%%。1被調(diào)查者對(duì)青瓦色、白色和粉紅色的墻體比較喜歡，%、%%。1在房屋的新科技配置中，被調(diào)查者比較喜歡的是房?jī)?nèi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，%。1在游仙區(qū)購(gòu)房，認(rèn)同的價(jià)格比重大的是10001500元，%；在游仙區(qū)購(gòu)房，準(zhǔn)備購(gòu)買房屋總價(jià)比重大的是10萬(wàn)15萬(wàn)和1620萬(wàn)，%%。2%。2%，可知大多數(shù)居民對(duì)未來(lái)收入水平的提高有信心。 2%。 2獲取房產(chǎn)市場(chǎng)信息的渠道比重較大的有：報(bào)刊廣告、親戚朋友介紹和廣播電視廣告，%、%%。2%；%，其中，1年、2年、%、%、%%。調(diào)查詳細(xì)情況（一）被調(diào)查者基本特征性別、年齡結(jié)構(gòu)、文化程度和職業(yè)構(gòu)成在300個(gè)兩年內(nèi)有在綿陽(yáng)城區(qū)購(gòu)買商品房預(yù)期的居民中(下同)，男性115人，女性185人， %%；30歲以下、30至40歲、40至50歲和50歲以上分別為71人、152人、64人和13人，%、%、%%。300個(gè)被調(diào)查者根據(jù)調(diào)查目的比較合理地分布在各種職業(yè)當(dāng)中，基本代表了兩年內(nèi)在城區(qū)有購(gòu)房預(yù)期的各個(gè)職業(yè)階層?，F(xiàn)家庭居住人口、住房面積、房屋性質(zhì)和地域300個(gè)被調(diào)查家庭。目前居住房的平均建筑面積是90平方米。%，%。443583116123192960173（3）4050歲從年齡段看，30歲以下和3040歲兩個(gè)組的被調(diào)查家庭預(yù)期購(gòu)房面積比重大的都是100120平方米，%和 %；4050歲和50歲以上的家庭預(yù)期購(gòu)房面積比重大的均是80100平方米，%和 %。不同家庭居住人口，預(yù)期購(gòu)房面積情況是：%；%%；%%；%；%%。從年齡段看，50歲以下的三個(gè)年齡段的被調(diào)查家庭預(yù)期購(gòu)買戶型比重大的都是三室二廳二衛(wèi)，%、%%；50歲以上的家庭預(yù)期購(gòu)買戶型比較分散，其中，二室二廳一衛(wèi)、二室二廳二衛(wèi)、%。不同家庭居住人口，預(yù)期購(gòu)房戶型的情況是：%；%；%；%；%%。表23： 居民家庭期望的樓層樓層期望樓層1234567891011121313以上　合計(jì)9461355337604220400比重（%）000被調(diào)查家庭在購(gòu)房時(shí)，比較喜歡的樓層是二、三、四、五層，%、%、%%。最不看重的是書(shū)房和儲(chǔ)藏室，%%。房屋結(jié)構(gòu)和類型表25： 喜歡的住宅結(jié)構(gòu)和建筑類型戶數(shù)比重（%）住宅結(jié)構(gòu)平層70錯(cuò)層153躍層69別墅8建筑類型多層建筑146小高層電梯建筑63花園洋房式建筑91在住宅結(jié)構(gòu)中，%、%、%、%。被調(diào)查者要求，房屋最好不要設(shè)計(jì)為連體結(jié)構(gòu)（背靠背）。配套設(shè)施和建筑風(fēng)格表26： 看重的小區(qū)設(shè)施和建筑風(fēng)格戶次數(shù)比重（%）看重的小區(qū)設(shè)施會(huì)所61運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施191醫(yī)療中心111游泳池39停車位74基本商業(yè)配套98兒童娛樂(lè)場(chǎng)96景觀廣場(chǎng)115智能化配套73建筑風(fēng)格中式仿古民居62中式現(xiàn)代民居147歐式住宅40現(xiàn)代西式風(fēng)格51在小區(qū)配套設(shè)施中，被調(diào)查家庭比較看重的有：運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施、景觀廣場(chǎng)、醫(yī)療中心、基本商業(yè)配套和兒童娛樂(lè)場(chǎng)，%、%、%、%%。在目前的樓盤(pán)中，認(rèn)為房屋的外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格最好的主要有：“芙蓉漢城”、“信特景苑”、“麗景花城”等；從外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格來(lái)看，外地的開(kāi)發(fā)商修建的樓盤(pán)比本地的好，如芙蓉漢城、嘉年華、鴻越瑞閣等。在各建筑細(xì)節(jié)中，看重的比重都較低，看來(lái)目前居民對(duì)建筑細(xì)節(jié)重視程度不夠。景觀構(gòu)成和綠化風(fēng)格表28： 看重的景觀元素和綠化風(fēng)格　戶次數(shù)比重（%）景觀元素樹(shù)木236草地233水景220坡地26雕塑35花架58假山70綠化風(fēng)格歐陸式花園25北方庭院式花園15日本式花園8江南園林式花園129不需特別風(fēng)格寧?kù)o及綠化優(yōu)美即可123在景觀構(gòu)成元素中，被調(diào)查者看重的主要有：樹(shù)木、草地和水景，%左右；小區(qū)綠化風(fēng)格受歡迎的是江南園林式花園和不需特別風(fēng)格寧?kù)o及綠化優(yōu)美即可，%%。新科技配置表30： 喜歡的新科技配置戶數(shù)比重（%）新科技配置:房屋新風(fēng)傳送系統(tǒng)57地?zé)嵯到y(tǒng)19房?jī)?nèi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)143等電位漏電保護(hù)系統(tǒng)34煤氣煙感報(bào)警系統(tǒng)47在房屋的新科技配置中，被調(diào)查者比較喜歡的是房?jī)?nèi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，%。關(guān)于游仙區(qū)購(gòu)房和居住預(yù)期表32： 環(huán)境看法、價(jià)格認(rèn)同、購(gòu)房總價(jià)、付款和物管費(fèi)用戶數(shù)比重（%）環(huán)境看法居住環(huán)境很差11居住環(huán)境較好，但有待改善183居住環(huán)境良好94其他12認(rèn)同價(jià)格1000以下611000150019015002000452000以上4準(zhǔn)備購(gòu)買總價(jià)10萬(wàn)15萬(wàn)1231620萬(wàn)1292125萬(wàn)322630萬(wàn)1331萬(wàn)以上3付款方式一次性68按揭232物業(yè)費(fèi)用28911對(duì)目前游仙區(qū)的居住環(huán)境的看法，認(rèn)為居住環(huán)境較好，但有待%%。這些問(wèn)題在很大程度上影響了居民到游仙區(qū)居住；要進(jìn)一步提高游仙區(qū)的宜居性，應(yīng)該加強(qiáng)交通、教育、購(gòu)物、醫(yī)療等設(shè)施配套，同時(shí)在提高環(huán)境品質(zhì)和控制房屋價(jià)格上做文章。在游仙區(qū)購(gòu)房，認(rèn)同的價(jià)格比重大的是10001500元，%；在游仙區(qū)綿陽(yáng)師范學(xué)院附近的商品房銷售中，被調(diào)查者目前認(rèn)同的最高價(jià)格是每平方米多少1400元左右（如果是1500元以上，具體看環(huán)境和房屋式樣）；3年后提高到2000元也可以接受。在游仙區(qū)購(gòu)房，準(zhǔn)備購(gòu)買房屋總價(jià)比重大的是10萬(wàn)15萬(wàn)和1620萬(wàn)，%%；如果是庭院式的房屋，總套價(jià)格控制在35萬(wàn)元左右比較合適。%%。（四）購(gòu)房預(yù)期收入、購(gòu)房期限預(yù)期表33： 對(duì)收入、購(gòu)房期限預(yù)期　30歲以下3040405050歲以上合計(jì)%%%%%收入預(yù)期會(huì)有大的增加886224有所增加60122548244沒(méi)有增加3173326會(huì)減少0051006購(gòu)房預(yù)期1年111432302年5613659102613年412185年00100001無(wú)打算0000000000%，%，%。比重最低的是離退休人員，%。從年齡構(gòu)成看，%%。近60%的被調(diào)查者認(rèn)為今后幾年綿陽(yáng)城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)是：“房?jī)r(jià)要進(jìn)一步漲”。認(rèn)為今后幾年綿陽(yáng)的商品房市場(chǎng)走勢(shì)是：仍會(huì)快速發(fā)展、穩(wěn)步發(fā)展、%、%、%%?？磥?lái)國(guó)家政策對(duì)居民購(gòu)房的影響不是很大，但近一半的居民會(huì)觀望。被調(diào)查者認(rèn)為，報(bào)刊、廣播電視、朋友介紹和房交會(huì)是最能夠接受房產(chǎn)信息的渠道；最不喜歡的宣傳形式主要是街道上散發(fā)的小廣告和報(bào)紙里夾帶的廣告。業(yè)余生活表37： 業(yè)余生活安排　戶次數(shù)（可選3項(xiàng)）比重（%）喝茶聊天158麻將玩牌65游戲聊天80游玩或運(yùn)動(dòng)178看書(shū)學(xué)習(xí)94逛商店購(gòu)物157其他55被調(diào)查者的業(yè)余生活安排比較多的形式是：游玩或運(yùn)動(dòng)、喝茶聊天和逛商店購(gòu)物，%、%%；隨著人民生活質(zhì)量的提高，居民的健康意識(shí)逐漸增強(qiáng)，業(yè)余時(shí)間鍛煉身體和從事戶外運(yùn)動(dòng)的大幅度增加；同時(shí)四川人的休閑生活全國(guó)聞名，業(yè)余時(shí)間和朋友喝茶聊天也同樣是重要的選擇；城區(qū)商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民業(yè)余時(shí)間逛商店購(gòu)物的也比較多。在擁有私家車的家庭中，%%。%。%，%。截止2005年底，其中，；城區(qū)幅員面積1570平方公里，建成區(qū)面積74平方公里，其中，城市建設(shè)用地面積73平方公里，居住用地22平方公里，公共設(shè)施用地面積14平方公里；綿陽(yáng)城區(qū)是四川省第二大城市，處于成德綿經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶；同時(shí)也是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建設(shè)的，全國(guó)唯一一個(gè)以科技城命名的城市。在74平方公里的建成區(qū)里，形成了以綿陽(yáng)市和涪城、游仙兩區(qū)黨、政、軍機(jī)關(guān)為主體的城市商業(yè)\文化中心區(qū)，然后向東、西、南、北輻射形成了高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、科學(xué)創(chuàng)業(yè)園區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、仙海風(fēng)景旅游區(qū)和以中國(guó)工程物理研究院為主體的科學(xué)城等區(qū)域。在全國(guó)大中城市中，綿陽(yáng)城區(qū)位于中國(guó)宜居城市第三名。同期城區(qū)居民人均可支配收入8913元，比全省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入多527元，%；比綿陽(yáng)市全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入多712元，%。隨著居民收入和節(jié)余資金的不斷增加，城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額達(dá)到166億元。擁有普通高等學(xué)校8所，中等職業(yè)教育學(xué)校30所，普通中學(xué)67所，小學(xué)135所；高考本科上線率、萬(wàn)人比連續(xù)幾年位居全省第一。隨著建設(shè)綿陽(yáng)科技城戰(zhàn)略的實(shí)施，吸引了大批各類專業(yè)技術(shù)人員到綿陽(yáng)謀發(fā)展。專業(yè)技術(shù)人員、中高級(jí)人才人數(shù)之多，在全國(guó)、全省同類城市中獨(dú)樹(shù)一幟。城區(qū)交通方便，擁有公共汽車706輛，出租汽車1159輛。據(jù)市房管局統(tǒng)計(jì)，2005年累計(jì)出售商品房14271戶。與2004年比較，%，%，%。2006年19月經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r（1）經(jīng)濟(jì)和居民生活情況2006年19月，%，完成全年目標(biāo)的73%，增速在全省排第6位，比去年同期上升10位。居民人均消費(fèi)支出6163元，比全省城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出多580元，%；比綿陽(yáng)市全市城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出多962元，%。其中：，增長(zhǎng)30%；，%；，%。據(jù)市房管局統(tǒng)計(jì)，2006年19月底止，累計(jì)出售商品房12406戶。2006年與2005年同期比較，%，%，%。為了鞏固四川省經(jīng)濟(jì)、文化附中心的位置，加快綿陽(yáng)科技城的建設(shè)速度，據(jù)“十一五”規(guī)劃，到2010年，綿陽(yáng)城區(qū)將建成擁有100萬(wàn)人口，80平方公里的現(xiàn)代化