物業(yè)管理組織架構(gòu)設(shè)置與管理成本控制-閱讀頁(yè)
2025-04-22 23:17本頁(yè)面
【正文】 案例萬(wàn)㎡20150%公司層面只嚴(yán)格控制管理層人數(shù)和月度工資總額。用幾清潔工、幾個(gè)綠化工、幾個(gè)保安員、幾個(gè)維修工，哪個(gè)專業(yè)側(cè)重人可以多用一些，哪個(gè)專業(yè)人可以少用一些，完全由管理處主任根據(jù)物業(yè)小區(qū)的具體資源與客觀情況來(lái)自主決定(具體崗位在公司備案，公司不作直接干預(yù))。5：25萬(wàn)㎡小區(qū)管理處組織架構(gòu)人員編制圖物業(yè)管理服務(wù)是一種特殊的無(wú)形產(chǎn)品生產(chǎn)。管理處的組織架構(gòu)設(shè)置的優(yōu)劣直接關(guān)系到“生產(chǎn)服務(wù)成本”的高低，“生產(chǎn)服務(wù)成本”的高低直接影響到物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的生存。在優(yōu)化管理處組織架構(gòu)的同時(shí)，也要優(yōu)化公司機(jī)關(guān)的組織架構(gòu)，做到人員精干高效，服務(wù)保障有力，管理監(jiān)管到位，支出量力而行。1m210m21萬(wàn)11萬(wàn)以上，設(shè)正副；助理，總建筑面積萬(wàn)以下設(shè)人，在萬(wàn)5m2111②維修員：建筑面積每萬(wàn)設(shè)置人。4000左右設(shè)人。1401⑤保安員：每戶設(shè)人。213(2)高層住宅物業(yè)管理人員定編標(biāo)準(zhǔn)高層住宅物業(yè)管理人員定編標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積計(jì)算每萬(wàn)配置人左右(不包括車輛管理人員)，各類人員配置及標(biāo)準(zhǔn)如下：①管理人員：建筑面積小于萬(wàn)設(shè)主任名，每增加萬(wàn)增設(shè)副主任名；助理每戶設(shè)人；社區(qū)文化設(shè)人，活動(dòng)中心、場(chǎng)所值班人員另計(jì)；會(huì)計(jì)、出納各設(shè)人；其他人員可以根據(jù)工作需要設(shè)置。3m21m2③保潔、綠化人員：建筑面積每m290～1001④保安人員：每戶配人或建筑面積m21⑤車輛管理人員：依據(jù)崗?fù)せ虻揽谠O(shè)置，車輛流量大的每班每崗設(shè)人，流量小的每班設(shè)人，一日班。1m215～183m213m212m2111②機(jī)電人員：高層寫字樓要增設(shè)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)，其他類型設(shè)備的數(shù)量也較高層住宅有所增加，所以對(duì)工程技術(shù)人員的配備相對(duì)要求高且數(shù)量多，一般每萬(wàn)配人。2500配人。2000左右設(shè)置
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