淺談園林景觀工程造價(jià)的階段控制(最新整理-閱讀頁(yè)
2024-11-12 03:31本頁(yè)面
【正文】 的編制、施工單位投標(biāo)和評(píng)標(biāo)三個(gè)階段部分。招標(biāo)文件應(yīng)具有前瞻性和不變性。 在符合工程項(xiàng)目要求資質(zhì)的范圍內(nèi)，對(duì)施工單位進(jìn)行優(yōu)選，重點(diǎn)考察投標(biāo)施工單位的資信、實(shí)力和業(yè)績(jī)。 園林工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制 傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)模式 (如《江蘇省仿古建筑及園林工程單位估價(jià)表》 )是定額加費(fèi)用的指令性計(jì)價(jià)模式，它是依據(jù)政府統(tǒng)一發(fā)布的預(yù)算定額、單位估價(jià)表確定人工、材料、機(jī)械費(fèi)，再以當(dāng)?shù)卦靸r(jià)部門發(fā)布的市場(chǎng)信息對(duì)材料價(jià)格補(bǔ)差，最后按 統(tǒng)一發(fā)布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算各種費(fèi)用，最后形成工程造價(jià)。 工程量清單計(jì)價(jià) （如《江蘇省仿古建筑與園林工程計(jì)價(jià)表》） 采用的是市場(chǎng)計(jì)價(jià)模式，由企業(yè)自主定價(jià)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)的 “ 量?jī)r(jià)分離 ” 的計(jì)價(jià)模式。實(shí)體性項(xiàng)目采用相同的工程量，由投標(biāo)企業(yè)根據(jù)自身的特點(diǎn)及綜合實(shí)力自主填報(bào)單價(jià)。采用的價(jià)格完全由市場(chǎng)決定能夠結(jié)合施工企業(yè) 的實(shí)際情況，與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)。 工程量清單計(jì)價(jià)采用的單價(jià)為綜合單價(jià)，它包含了完成規(guī)定的計(jì)量單位項(xiàng)目所需 7 的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn) ，以及合同中明示或暗示的所有責(zé)任及一般風(fēng)險(xiǎn)，其價(jià)格構(gòu)成完整，與市場(chǎng)價(jià) 格十分接近，具有可比性，而且直觀，簡(jiǎn)單明了。而清單計(jì)價(jià)則將工程費(fèi)用劃分為分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)、稅金。 子目的設(shè)置的區(qū)別： 定額計(jì)價(jià)的子目一般按施工工序進(jìn)行設(shè)置，所包含的工程內(nèi)容較為單一，細(xì)化。 計(jì)價(jià)規(guī)則的區(qū)別 工程量清單的工程量一般指凈用量，它是按照國(guó)家統(tǒng)一頒布的計(jì)算規(guī)則，根據(jù)設(shè)計(jì) 圖紙計(jì)算得出的工程凈用量。 定額計(jì)價(jià) 的工程量不僅包含凈用量，還包含施工操作的損耗量和采取技術(shù)措施的增加量，計(jì)算工程量時(shí)，要根據(jù)不同的損耗系數(shù)和各種施工措施分別計(jì)量，的出的工程量都不一樣，容易引起不必要的爭(zhēng)議 [5]。 此外定額計(jì)價(jià)的工程量計(jì)算規(guī)則全國(guó)各地都不相同，差別較大。 計(jì)算程序存在區(qū)別 定額計(jì)價(jià)法是首先按施工圖計(jì)算 單位工程的分部分項(xiàng)工程量，并乘以相應(yīng)的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，再匯總相加得到單位工程的人工、材料和機(jī)械使用費(fèi)之和，然后在此和的基礎(chǔ)上按規(guī)定的計(jì)費(fèi)程序和指導(dǎo)費(fèi)率計(jì)算其它直接費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、獨(dú)立費(fèi)和稅金，最終形成單位工程造價(jià)。相比之下，工程量清單的計(jì)算程序顯得簡(jiǎn)單明了，更適合工程招標(biāo)采用，特別便于評(píng)標(biāo)時(shí)對(duì)報(bào)價(jià)的拆分及對(duì)比。 這 符合我 國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法的各項(xiàng)規(guī)定；符合我國(guó)當(dāng)前工程造價(jià)體制改革 控制量、指導(dǎo)價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)費(fèi) 的大原則，真正實(shí)現(xiàn)通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制決定工程造價(jià)。因?yàn)橥稑?biāo)單位不 8 必在工程量計(jì)算上煞費(fèi)苦心，可以減少投標(biāo)標(biāo)底的偶然性技術(shù)誤差，讓投標(biāo)企業(yè)有足夠的余地選擇合理標(biāo)價(jià)的下浮幅度；同時(shí)，也增加了綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好企業(yè)的中標(biāo)機(jī)會(huì)，更能體現(xiàn)招標(biāo)投標(biāo)宗旨。有利于中標(biāo)企業(yè)精心組織施工，控制成本。有利于控制工程索賠，搞好合同管理。設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、技術(shù)措施費(fèi)用及價(jià)格、取費(fèi)調(diào)整是索賠的主要內(nèi)容。 工程量清單單價(jià)按其所綜合的內(nèi)容不同，可劃分為三種形式： 綜合單價(jià)法。清單項(xiàng)目按內(nèi)容不同可分開辦費(fèi) 項(xiàng)目、永久工程項(xiàng)目和計(jì)日工三類，其特點(diǎn)是將保險(xiǎn)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等開辦費(fèi)項(xiàng)目單獨(dú)列項(xiàng)。 單價(jià)不僅包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金、而且包含保險(xiǎn)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等開辦費(fèi)。 單價(jià)僅包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，故又稱為直接費(fèi)單價(jià)法。 評(píng)標(biāo)階段 目前，招標(biāo)單位常用評(píng)標(biāo)依據(jù)有多個(gè)方面，如投標(biāo)報(bào)價(jià)、技術(shù)標(biāo)、公司資質(zhì)、公司以往工程中由無(wú)類似本次招標(biāo)工程等等，但主導(dǎo)還是施工單 位所上報(bào)的投保報(bào)價(jià)。 有些小的綠化工程如居住小區(qū)內(nèi)的庭園綠化、廠礦、學(xué)校內(nèi)的環(huán)境綠化等，為了節(jié)省資金，建設(shè)單位就采取這種招標(biāo)辦法。例如南京高淳某一次的綠化招標(biāo)確定倒數(shù)第五名（由高價(jià)到低價(jià)排名）作為中標(biāo)價(jià)。一般說(shuō)來(lái)低于成 本價(jià)的標(biāo)是不合理的，但是投標(biāo)單位中有的是苗木場(chǎng)，有的是苗木種植戶，他們本身?yè)碛性S多苗木、花卉或者大片草皮材料。所以他們是可以用推銷產(chǎn)品的形式來(lái)參與綠化工程的投標(biāo)活動(dòng) 9 的。但是太低的造價(jià)工程質(zhì)量也往往得不到保證。這就需要了解哪一些單位參加本項(xiàng)工程的投標(biāo)，估計(jì)一下各家單位大致的報(bào)價(jià)，然后再報(bào)出自家的造價(jià)。 無(wú)標(biāo)底，不做預(yù)算，只報(bào)出間接費(fèi)讓利，憑運(yùn)氣中標(biāo)。 上述三種情況中，合理低價(jià)評(píng)審定標(biāo)的辦法，甲、乙雙方簽訂合同時(shí)往往又會(huì)采用以投標(biāo)報(bào)價(jià)包干的形式，因此造價(jià)也就等于中標(biāo)價(jià)。間接費(fèi)讓利定標(biāo)，其土建部分的造價(jià)估計(jì)也八九不離十，而綠化部分的造價(jià)的差別就要大一些。綠化苗木價(jià)格是浮動(dòng)的市場(chǎng)價(jià)格。 闡述 安徽宣城銀橋?yàn)骋黄诰坝^工程 在 投標(biāo)階段的成本控制 情況 如安徽銀橋?yàn)骋黄诰坝^工程，在投標(biāo) 前，建設(shè)單位編制了較為合理的資審
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1