酒店招商策劃方案-閱讀頁(yè)
2024-11-07 09:51本頁(yè)面
【正文】 十二五期間實(shí)現(xiàn)西部少數(shù)民族聚集縣廣播電視節(jié)目的全覆蓋和基層文化傳播，并通過(guò)“馬龍廣電文化廣場(chǎng) ”的建成來(lái)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，作為云 南省每個(gè)縣以上城市建設(shè)基礎(chǔ)文化設(shè)施的范本。但由于馬龍人口的限制，新城區(qū)的發(fā)展還需要人口基數(shù)的增長(zhǎng)才能完全帶動(dòng)，所以新城區(qū)的發(fā)展至少還需要 5年。老城區(qū)商業(yè)雖然年久，商業(yè)比較集中，但未來(lái)雖著人們生活水品的不但提升和經(jīng)濟(jì)的不段增長(zhǎng)，新的商業(yè)中心將發(fā)生轉(zhuǎn)移。所以我們對(duì)本項(xiàng)目的未來(lái)前景是比較看好的。規(guī)劃為 1號(hào)樓主要以商業(yè)為主，內(nèi)部設(shè)計(jì)建造 1至2 層為商鋪， 3 至 5 層設(shè)計(jì)建造為酒店式格局，實(shí)用以酒店和 KTV、娛樂(lè)場(chǎng) 所等服務(wù)型商業(yè)。目前住宅在售， 1 號(hào)樓商鋪在售，已經(jīng)成功引進(jìn)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、書(shū)店等商業(yè)入駐 1至 2層。 五、招商方案 招商的目的：短期內(nèi)完成項(xiàng)目銷(xiāo)售，回收資金。 針對(duì)酒店式格局的物業(yè)招商，目前有三種運(yùn)作方式分別為：酒店式公寓、公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店三種物業(yè)的運(yùn)作方式。概括地說(shuō)，就是將星級(jí)酒店的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)融于日常生活之中。投資者既可以像購(gòu)買(mǎi)普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報(bào)。 （ 2）公寓式酒店：簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，通俗的說(shuō)是酒店里的客房戶型和配套與公寓相仿，實(shí)則為酒店。其二，它配有全套的家具電器，同時(shí)，能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶?zhuān)業(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務(wù)等。四星級(jí)以上的公寓式酒店提供的服務(wù)則更為周到，這種物業(yè)土地性質(zhì)為旅游用地 ，產(chǎn)權(quán)通常為 40年。就是由個(gè)人投資者買(mǎi)斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開(kāi)發(fā)商以房地產(chǎn)的銷(xiāo)售模式將酒店每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。其實(shí)質(zhì)就是迎合普通老百姓的不動(dòng)產(chǎn)投資理財(cái)需求。 （ 4）三種物業(yè)的區(qū)別 : 酒店式公寓與公寓式酒店的本質(zhì)區(qū)別在于：酒店式公寓是提供了酒店式服務(wù)的工藝，而公寓式酒店則是在酒店客房中提供相當(dāng)于家庭設(shè)備（如廚房、廚具）的酒店，實(shí)則還是酒店。 馬龍縣酒店市場(chǎng)概況。 (1)、樂(lè)熙大酒店：位于馬龍樂(lè)熙門(mén)，地處馬龍 縣環(huán)城南路延長(zhǎng)線，目前馬龍縣最好的酒店，以 4 星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)打造，配套有 KTV、水療會(huì)所、餐飲、停車(chē)場(chǎng)等一體化酒店。目前該酒店的客源主 要是中鐵十二局長(zhǎng)年入住，由中鐵十二局帶動(dòng)消費(fèi)。配套有餐飲、停車(chē)場(chǎng)等，客房部共 60間客房，平均入住率為 70%，客房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 120 元 /間，協(xié)議價(jià)為： 100元 /間，主要的客源是政 14 府單位接待的客源。按照三星級(jí)酒店表準(zhǔn)裝修打造，客房部共 60間，平均收費(fèi)為 338至 138元 /間，有卡可打折為 238元至 96元 /間，入住率為 70%。 (4)其他小型私營(yíng)賓館：居住環(huán)境差，平均收費(fèi)為 30至 50元 /間，入住率低。因此建議如本項(xiàng)目投資酒店，將以高端星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)打造，樹(shù)立品牌效應(yīng)。還可以在分割。 A、按目前裝修成本計(jì)算：三層 KTV，以中檔裝修酒店或者 KTV 每平米 500 至 1000 元 /平米，折中按 800 元 /平米計(jì)算，共計(jì)： 1677 平米， KTV裝修總價(jià)約為： 130 萬(wàn) . B、按目前裝修成本計(jì)算：四至五層為酒店，以中檔裝修為 800 元 /平米，按 3301 平米計(jì)算，酒店裝修總價(jià)約為：264450px” width=“450px” alt=“酒店招商策劃方案 ” title=“酒店招商策劃方案 ”/ 15
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