【正文】 ）投標(biāo)禁止行為：投標(biāo)人不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)；投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，不得損害投標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益；投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人的合法權(quán)益；禁止投標(biāo)人以向投標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和評(píng)標(biāo)專(zhuān)家共同組成，成員為 5 人以上單數(shù)，基中招 標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面專(zhuān)家不得少于成員總數(shù)的三分之二。 ★中標(biāo)： 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)候選人的排序先后確定中標(biāo)人；招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限 30 日前確定中標(biāo)人；招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起 15 日內(nèi)向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí) 13 以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案；招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30 日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同；招標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由不與中標(biāo)人簽訂合同，或中標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由不與招標(biāo)人簽訂合同，應(yīng)當(dāng)賠償給對(duì)方造成的 損失。 四、物業(yè)承接查驗(yàn)制度 條例規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)，同時(shí)規(guī)定建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交有關(guān)資料。在新老物業(yè)管理企業(yè)交接時(shí)有利于界定物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的管理責(zé)任。建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng) 當(dāng)在 首位業(yè)主入住之前與物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù) ，并將承接查驗(yàn)記錄作為物業(yè)管理檔案；業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在原物業(yè)服務(wù)合同終止后，組織新老物業(yè)管理企業(yè)共同進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)， 由原物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)移交手續(xù)，再由業(yè)主委員會(huì)與新物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)承接手續(xù) 。 （二）物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 ：（ 1）對(duì)給水和暖氣管線(xiàn)做打壓實(shí)驗(yàn)，檢查各 類(lèi)閥閘是否靈活，各類(lèi)配件，支架是否齊全完好，檢查排水系統(tǒng)是否通暢；（ 2）檢查相關(guān)的儀表、儀器是否齊全、完好，所有設(shè)備設(shè)施是否符合國(guó)家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)；（ 3）消防、采暖、電梯等須有政府認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收合格證書(shū)；（ 4） 空調(diào)、發(fā)電機(jī)、電梯機(jī)房、高壓泵房等高噪音設(shè)備設(shè)施是否有環(huán)保驗(yàn)收合格證；（ 5）檢查溝、井等附屬設(shè)施是否符合規(guī)定要求。 ★物業(yè)的保修責(zé)任： 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 說(shuō)明：兩書(shū)（《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》）主要針對(duì)物業(yè)自用部位與自用設(shè)施設(shè)備，而物業(yè)共用部位與共用設(shè)施 設(shè)備范圍較廣，其中一些保修范圍和保修期限尚無(wú)規(guī)定，需要物業(yè)管理企業(yè)與建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中明確約定。 ★ 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理是條例設(shè)定的行政許可，之所以對(duì)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，是基于以下幾方面的考慮： 1。針對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)特性，有必要對(duì)物業(yè) 14 管理企業(yè)建立市場(chǎng)準(zhǔn)入和清出制度； 3。 ★★★物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí) 級(jí)別 序號(hào) 一級(jí)資質(zhì) 二級(jí)資質(zhì) 三級(jí)資質(zhì) 1 500萬(wàn)元以上； 300 萬(wàn)元以上； 50 萬(wàn)元以上； 2 及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于 30 人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于 10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)； 工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于 10 人。 業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100％：（ 1）多層住宅 100萬(wàn)平方米；（ 2）高層住宅 50萬(wàn)平方米；（ 3）獨(dú)立式住宅（別墅） 8 萬(wàn)平方米；（ 4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20 萬(wàn)平方米。 量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。 ★★資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理： 一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)頒發(fā)；二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)頒發(fā)；直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部 門(mén)負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。 ★物業(yè)管理企業(yè)違規(guī)行為的行政處罰： ，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)予以警告，責(zé)令限期改正，并處 1 萬(wàn)元以上 3 萬(wàn)元 15 以下的罰款； 不參加資質(zhì)年檢的，由資質(zhì)審批部門(mén)責(zé)令其限期改正，可處 1 萬(wàn)元以上 3 萬(wàn)元以下的罰款； 、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)予以警告，責(zé)令限期改正，并處 1 萬(wàn)元以上 3 萬(wàn)元以下的罰款； ，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，可處 2 萬(wàn)元以下的罰款。 ★★★物業(yè)管理師制度的相關(guān)規(guī)定： 1。 11。 3．考試成績(jī)實(shí)行 2 年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理辦法，參加全部 4 個(gè)科目考試的人員必須連續(xù)兩個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)全部科目。 （二）取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類(lèi)大專(zhuān)學(xué)歷，工作滿(mǎn)6 年，其中從事物業(yè)管理工作滿(mǎn) 4 年。 （四）取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類(lèi)雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿(mǎn) 3 年，其中從事物業(yè)管理工作滿(mǎn) 2 年。（六）取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類(lèi)博士學(xué)位，從事物業(yè)管理工作滿(mǎn) 1 年。 ★ ★★物業(yè)管理師注冊(cè) 。 。 ：不具有完全民事行為能力；刑事處罰尚未執(zhí)行完畢；在物業(yè)管理活動(dòng)中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿(mǎn) 2 年的；法律、法規(guī)規(guī)定的 不予注冊(cè)的其他情形。 ★ 注冊(cè)申請(qǐng)人以不正當(dāng)手段取得注冊(cè)的，注冊(cè)審批機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)其注冊(cè)，并依法給予行政處罰；當(dāng)事人在 3 年內(nèi)不得再次申請(qǐng)注冊(cè)；構(gòu)成犯罪的，依法追究弄事責(zé)任。注冊(cè)審批機(jī)構(gòu)定期公布注冊(cè)有關(guān)情況。 ★物業(yè)管理師執(zhí)業(yè) 物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理師擔(dān)任 ，物業(yè)管理師只能在一個(gè)具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目的管理工作；物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)接受繼續(xù)教育，不斷 16 更新知識(shí)，提高業(yè)務(wù)水平，每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于 40 學(xué)時(shí)。 ：制定并組織實(shí)施物業(yè)管理方案；審定 并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財(cái)務(wù)預(yù)算；查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料；負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序；法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他事項(xiàng)。 ★住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金： 是指專(zhuān)項(xiàng)用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。 ★★★住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存方式 ： （ 1）商品住宅的專(zhuān)項(xiàng)維修資金由業(yè)主交存，屬于業(yè)主所有； （ 2）業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理住宅權(quán)屬登記手續(xù)前，將首次住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交至代收代管單位； （ 3）業(yè)主首次交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的 5％ 8％； （ 4）業(yè)主首次交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)或其委托的單位代收代管； （ 5）成立業(yè)主大會(huì)的， 業(yè)主大會(huì)可以依法變更業(yè)主交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的代收代管單位 ；業(yè)主大會(huì)決定變更代收代管單位的，原代收代管單位應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)作出決定之日起 30 日內(nèi)，將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額全部返還業(yè)主大會(huì)，并將有關(guān)帳目一并移交； （ 6） 業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)存儲(chǔ)于當(dāng)?shù)氐囊患疑虡I(yè)銀行，按小區(qū)設(shè)總帳，按幢設(shè)明細(xì)，核算到戶(hù)； （ 7） 業(yè)主分戶(hù)帳面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首次交存額 30％的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)結(jié)交； （ 8） 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶(hù)帳中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨 房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。其中，業(yè)主交存的部分屬于業(yè)主所有，公有住房售房單位從售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于售房單位所有； （ 2）業(yè)主首次交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的 2％；售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按照多層住宅售房款的 20％，高層住宅售房款的 30％，從售房款中一次性提??； （ 3）公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起 30 日內(nèi)，將應(yīng)提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交予代收代管單位 。 （ 5） 公有住房售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)存儲(chǔ)于當(dāng)?shù)氐囊患疑虡I(yè)銀行，按售房單位設(shè)帳，按幢核算。 （ 3）代收代管單位在保證住 宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債；但不得從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將 購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保作為； （ 4）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)的利息收入，利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益，利用住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所得的純收益，以及住房共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用。 ： （ 1）全體業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的資金使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后實(shí)施；未成立業(yè)主大會(huì)的，經(jīng)全體業(yè)主 2/3 以上通過(guò)后實(shí)施； （ 2）部分業(yè)主共同所有的 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的資金使用計(jì)劃，經(jīng)對(duì)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主 1/2 以上通過(guò)后實(shí)施； （ 3）資金使用計(jì)劃涉及動(dòng)用公有住房售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)財(cái)政部門(mén)審核后，方可實(shí)施。 ★★住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)管 （ 1）代收代管單位在房屋滅失后，應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定返還住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：該房屋分戶(hù)帳中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；公有住房售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)，由同級(jí)政府統(tǒng)籌管理。 （ 1）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)有關(guān)規(guī)定； （ 2）財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理的會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督； （ 3）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)管理，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院以及省、自治區(qū)、直轄市人民政府財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。 （ 2）代收代管單位的法律責(zé)任： ○ 1 代收代管單位未按規(guī)定依法移交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額和帳目的，由建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令改正，予以警告，并可處以 3 萬(wàn)元以下罰款； ○ 2 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金代收代管單位未按規(guī)定定期向業(yè)主公布住宅專(zhuān)項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用和增值收益等情況的，由建設(shè)主管部門(mén)，財(cái)政部門(mén)責(zé)令改正，給予警告，并可處以 3 萬(wàn)元以下罰款。 第四章 房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策 ★★★房地產(chǎn)與房地產(chǎn)管理制度 房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。 3 年建筑工程 質(zhì) 量 合 格 率 達(dá)100%。 4. 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于 5 人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于 2人 。 5. 上一年房屋建筑施工面積 10 萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。 5．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。 6．商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度 7 7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)； 7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)； 7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度 7．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故 8 8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度 8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度 8．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故 9 9．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故 9．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故 ★★房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理 （一） ．城市規(guī)劃：為了確定城市規(guī)模和發(fā)展方向，以實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和 社會(huì)發(fā)展為目標(biāo)，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署及具體安排。 1． 城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)是，綜合研究城市的性質(zhì)、發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展規(guī)模，確定城市建設(shè)用地布局、功能分區(qū)和各項(xiàng)建設(shè)的總體部署，綜合制定城市交通體系和河湖、綠地系統(tǒng)，控制各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃。城市詳細(xì)規(guī)劃又分為 控制性詳細(xì)規(guī)劃 和 修建性詳細(xì)規(guī)劃 。 （ 2）修建性詳細(xì)規(guī)劃是依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃的各項(xiàng)指標(biāo)和要求，直接對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和修建安排，指導(dǎo)建筑設(shè)計(jì)和工程施工圖設(shè)計(jì)。 （二）城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的關(guān)系：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是城市建設(shè)的主要方式，與城市規(guī)劃有著 相互依存的關(guān)聯(lián)， 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)又是實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃的主要途徑。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程的選址和布局必須符合城市 規(guī)劃。 2． 建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 3． 建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 ★城市規(guī)劃部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的檢查和監(jiān)督 對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程，城市規(guī)劃部門(mén)可以參加竣工驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后 六 個(gè)月內(nèi)各城市規(guī)劃行政主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工資料（備案） ★房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目管理與建設(shè)施工管理 確定 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地規(guī)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)