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假設(shè)開發(fā)法的基本公式-閱讀頁

2025-05-31 17:31本頁面
  

【正文】 開發(fā)房地產(chǎn)應負擔的稅金 一、假設(shè)開發(fā)法最基本的公式 待開發(fā)房地產(chǎn)價值 = 開發(fā)完成后房地產(chǎn)價值 開發(fā)成本 管理費用 銷售費用 銷售稅金 開發(fā)利潤 投資利息 即: 待開發(fā)的房地產(chǎn)價值 =開發(fā)完成后的價值 后續(xù) 必要支出及應得利潤 對 后續(xù) 兩個字的理解: 設(shè)想得到估價對象以后把它開發(fā)完成,還需要開展的各項工作和相應的必要支出和應得利潤。 因此,如果是已經(jīng)開發(fā)完成的工作和相應的支出及利潤,則它們已經(jīng)包含在股價對象的價值內(nèi),不應作為扣除項目。 八、評估待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成后 出租經(jīng)營和自主經(jīng)營 的公式 V= VR- C 式中: VR為用收益法測算的開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值; C為運營成本的相關(guān)
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