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辦公大樓物業(yè)管理規(guī)定-閱讀頁

2024-09-27 03:21本頁面
  

【正文】 ”的原 則搶救。 疏散人員時(shí)應(yīng)走消防樓梯,嚴(yán)禁使用電梯。 撲救完畢后,服務(wù)中心安排人員協(xié)助有關(guān)部門查明原因、查明損失,并做 好安置工作。 立即通知電梯保養(yǎng)公司和工程人員解救被困者及修理該電梯,與電梯保養(yǎng)公司電話聯(lián)系時(shí)須詢問對(duì)方姓名、預(yù)計(jì)可到達(dá)現(xiàn)場時(shí)間及告知故障狀況、被困人員的情況等。 被困者被救,須詢問 是否有人不適,是否需要幫助等; 被困者姓名(如是管轄區(qū)外人員)、地址、聯(lián)系電話及到轄區(qū)之原因,如被困者不合作及自行離開,須記錄在案。 須記錄被困者救出的時(shí)間或傷員離開時(shí)間及查詢傷員送往何處醫(yī)院。 停電與電力故障 應(yīng)變處理 按《機(jī)電設(shè)備突發(fā)事故處理規(guī)程》、《交通銀行華 中金融中心用電保障預(yù)案》處理 。 工程員值班時(shí)加強(qiáng)巡視高低壓變配電設(shè)備的運(yùn)行情況。 當(dāng)發(fā)生突然停電時(shí) ,工程值班人員立即通知相關(guān)部門 ,并馬上投入緊急搶修 ,嚴(yán)格按規(guī)范進(jìn)行倒閘操作恢復(fù)供電 (檢查生活水系統(tǒng) ,等重點(diǎn)設(shè)備 ),并檢查故障原因。如困人,迅速組織相關(guān)人員按 電梯困人(故障)應(yīng)變處理 進(jìn)行救援。 停水處理 按《機(jī)電設(shè)備突發(fā)事故處理規(guī)程》、《給排水故障應(yīng)急預(yù)案》處理 突發(fā)性水浸事故處理 當(dāng)接到甲方投訴或報(bào)告后,即時(shí)前往現(xiàn)場觀查。 觀察四周環(huán)境,漏水是否影響各項(xiàng)設(shè)備,如高低壓配電設(shè)備、電線槽、電梯等,是否影響其它設(shè)施的維護(hù),如天花、墻身、地面等。 如漏水、滲水可能影響日常操作、保養(yǎng)及可能涉及申報(bào)保險(xiǎn)金等問題須拍照片以作日后存檔及證明。 日常巡邏時(shí),應(yīng)注意渠道有否淤泥、雜物等,隨時(shí)清理干凈、以免賭塞。 觸電事故的應(yīng)急處理 發(fā)現(xiàn)有人觸電應(yīng)馬上趕到現(xiàn)場并關(guān)閉電源。如立即關(guān)閉電閘,或用木棒、橡皮手套等絕緣工具移開傷者身上的電線。 立即進(jìn)行人工急救,并電告醫(yī)院馬上派醫(yī)生搶救或送院急救。 主供水管爆裂的處置: 立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥; 如果關(guān)閉了相關(guān)連的主供水管上的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)通知供水部門關(guān)閉相應(yīng)的水泵房; 立即通知部 門負(fù)責(zé)人組織維修人員或聯(lián)系供水部門進(jìn)行搶修,并通知甲方關(guān)于停水的情況; 盜竊的處置 當(dāng)班人員發(fā)現(xiàn)盜竊分子正在作案時(shí),要保持鎮(zhèn)靜,可采取如下方法處置: 立即發(fā)出信號(hào),召集附近的 秩序維護(hù)員 或 其他人 支援,設(shè)法制服作案人。 當(dāng)場抓獲作案人后,要連同物證一起移送公安機(jī)關(guān)處理。 保護(hù)作案現(xiàn)場,不能讓人觸摸現(xiàn)場痕跡和移動(dòng)現(xiàn)場的遺留物品,并立即報(bào) 告公安機(jī)關(guān)。 對(duì)可疑作案人員,可采取暗中監(jiān)視設(shè)法約束,并報(bào)告或送交公安機(jī)關(guān)處理。 若在樓內(nèi)遇到犯罪分子搶劫,應(yīng)立即通知大堂崗關(guān)閉大門。 有固定現(xiàn)場的,要保護(hù)好現(xiàn)場;若在運(yùn)動(dòng)過程中作案,沒有固定現(xiàn)場的,對(duì)犯罪疑嫌人遺留的物品,作案工具等,應(yīng)當(dāng)用鉗子、鑷子或其他工具提取,然后放在白紙內(nèi)妥善保存,交公安機(jī)關(guān)處理。 訪問目擊群眾,收集發(fā)生劫案的情況,提供給公安機(jī)關(guān),在公安人員未勘察現(xiàn)場或現(xiàn)場勘察完畢之前,不能離開。 在追捕犯罪嫌疑人,遇敵眾我寡,敵強(qiáng)我弱時(shí),應(yīng)采取 “敵逃我追,敵追我避,一邊追一邊聯(lián)絡(luò) ”的方法,等支援的秩序維護(hù)員或公安人員趕到后一起擒獲犯罪嫌疑人,以免造成不必要的損傷。 指壓止血法:根據(jù)動(dòng)脈的走向,在出血傷口的近心端,用手指壓著動(dòng)脈, 可臨時(shí)止血。為避免放松止血帶時(shí)大量失血,放松期間可改于指壓法臨時(shí)止血。 爆炸的處理 在執(zhí)勤過程中,如發(fā)現(xiàn)爆炸物品爆炸,應(yīng)根據(jù)不同情況,緊急地予以處理。 ..2 在公安人員到達(dá)前,所有人員留在安全地帶,并維護(hù)秩序,迅速將傷者 送醫(yī)院搶救。 對(duì)群眾指證投放爆炸物的可疑人員,扭送公安機(jī)關(guān)審查。 強(qiáng)烈大風(fēng)或暴風(fēng)雨襲擊的預(yù)防措施 檢查緊急應(yīng)用工具并確定其性能良好。 將緊急應(yīng)用電話表張貼于大堂顯眼的地方 天面溝渠、地漏的清掃工作,要落實(shí)到人。 緊閉所有門窗、電梯機(jī)房及垃圾中轉(zhuǎn)站等之門窗,還必須做好防水措施。 檢查天面的廣告牌,支架是否牢固。 當(dāng)風(fēng)暴(雨)來臨時(shí),非當(dāng)值員工須與服務(wù)中心主任或本部門主管聯(lián)絡(luò), 聽候指示。 如風(fēng)暴(雨)持續(xù)晝夜不停,員工需輪流當(dāng)值,無論任何時(shí)刻服務(wù)中心應(yīng)有值班員工接聽電話。加強(qiáng)與各部的聯(lián)系和溝通,做好協(xié)調(diào)配合工作。但在特殊情況下,秩序維護(hù)隊(duì)長可通知承包商進(jìn)行搶修,但須迅速通知服務(wù)中心 主任,并將該項(xiàng)修理詳細(xì)報(bào)服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)。清潔衛(wèi)生人員迅速清理由風(fēng)暴(雨)所造成之垃圾淤塞的渠道。 制止原則 A、勸阻雙方住手、住口。 C、持有器械斗毆?jiǎng)t 應(yīng)先制止持械一方。 ..3 迅速報(bào)告服務(wù)中心主管領(lǐng)導(dǎo),由服務(wù)中心出面調(diào)解 并通知交行主管部門 領(lǐng)導(dǎo)出面解決 ,如個(gè)人力量單簿,應(yīng)請求增援。 值勤中發(fā)現(xiàn)可疑人員處理 先觀察 1—2 分鐘,然后上前主動(dòng)禮貌地詢問對(duì)方,了解情況; ..2 若對(duì)方是 交行 的客人,不熟悉情況,應(yīng)熱情幫助客人,主動(dòng)為其排憂解難。 若對(duì)方神色慌張、語無倫次、支支吾吾,應(yīng)將其帶到服務(wù)中心接受進(jìn)一 步的調(diào)查。 精神病人的處理 精神病患者有丑瘋子(花瘋子)、武瘋子、政治瘋子。在執(zhí)勤中,發(fā)現(xiàn)精神病患者,不同患者采取不同的處理方法。 武瘋子:特別是正在行兇打人、滋事的,立即協(xié)助公安機(jī)關(guān)將其制服。 醉漢的處理 醉漢是酒后失去正常人的理智,處于不能自控的狀態(tài),亂發(fā)狂言,甚至滋事?lián)p毀財(cái)物,調(diào)戲婦女等,在執(zhí)勤中發(fā)現(xiàn)醉漢,要妥善處理。 醉漢不聽約束,還手舞足蹈甚至謾罵行人,引來群眾圍觀,妨礙交通和治安秩序,可動(dòng)員群眾協(xié)同強(qiáng)行帶到室內(nèi)約束起來,直到其酒醒為止。 因酒精中毒嚴(yán)重,面色蒼白,口吐泡沫,有可能出現(xiàn)生命危險(xiǎn)的,應(yīng)立即送附近醫(yī)院搶救。 ..2 立即通知當(dāng)值 班長 和秩序維護(hù) 主管 。 妥善保管好傷者或病者的財(cái)物。 如情況危急,速打急救電話(電話號(hào)碼 120)。 大樓內(nèi) 發(fā)生刑事或治安案件時(shí)的處理 值班人員應(yīng)迅速報(bào)告班長 、主管 和服務(wù)中心 主任 ,服務(wù)中心應(yīng)盡快向公安機(jī)關(guān)報(bào)案,及時(shí)報(bào)告 公司分管領(lǐng)導(dǎo) ,顧客投購保險(xiǎn)的還應(yīng) 提醒顧客通知承保的 保險(xiǎn)公司。 當(dāng)班人員應(yīng)根據(jù)具體情況,采取適當(dāng)方法保護(hù)現(xiàn)場,禁止無關(guān)人員進(jìn)入,以免破壞現(xiàn)場,影響證據(jù)的收集。 ..5 向到達(dá)現(xiàn)場的公安人員認(rèn)真匯報(bào)案件發(fā)生情況,盡可能提供監(jiān)控錄像等證據(jù)協(xié)助破案。 將財(cái)物情況詳細(xì)記錄在值班記錄表和《失物移交記錄表》上。 拾獲名貴物品,考慮是否交警方處理。必要時(shí),可通過消防廣播緊急預(yù)警通知。臨時(shí)特別管理規(guī)定如下: 服務(wù)中心實(shí)行 24 小時(shí)主管人員值班制,所有通訊工具應(yīng)處于開機(jī)狀態(tài); 所有人員處于臨時(shí)應(yīng)急搶險(xiǎn)狀態(tài),應(yīng)趕到服務(wù)中心共同做好防范準(zhǔn)備; 注意抗震中心發(fā)布的最新消息,及時(shí)掌握情況。 發(fā)現(xiàn)重要傳染病 的處理 : 應(yīng)知道癥狀和附近醫(yī)院腸道門診所在地。 會(huì)處理、會(huì)報(bào)告疫情,會(huì)保護(hù)現(xiàn)場,會(huì)消毒。 、強(qiáng)行在不準(zhǔn)停車的地方停放車輛可以采取以下處置方法 ..1 糾正違章時(shí),必須使用文明禮貌的規(guī)范用語,以理服人。 ..3 發(fā)生糾紛時(shí),要沉著冷靜,注意掌握工作方法和原則。 ..4 若社會(huì)閑雜人員來本服務(wù)中心轄區(qū)故意擾亂,不聽勸告,自行其事,情節(jié)嚴(yán)重的,報(bào)公安機(jī)關(guān)依法處理。 應(yīng)采取的 行動(dòng) 通知上級(jí)證實(shí)確認(rèn)后報(bào)告警方 記下被偷車牌,顏色及牌子。 .. 切勿攔截汽車 等候警務(wù)人員到達(dá),并記下主管警官官階、編號(hào)及報(bào)案編號(hào),以備日后查考。 適用于 交通銀行華中金融中心 的 設(shè)備 管理。 主管 負(fù)責(zé)周檢查并執(zhí)行問題的處理。 ,必須努力做到組織落實(shí)、責(zé)任到人、一抓到底、不留死角,實(shí)現(xiàn) “ 以防為主,機(jī)率創(chuàng) 零” 。 : 、日日檢查、一周一總結(jié)、一月一匯報(bào),納入辦公會(huì)議議程。 。 日 或重大活動(dòng)前的安全檢查 ; 。 ,發(fā)現(xiàn)隱情迅速報(bào)告工程 主管 。重大問題需報(bào)告 中心主任 和 公司 工程 部 經(jīng)理。 負(fù)責(zé)組織對(duì)各類設(shè)備的突發(fā)事故進(jìn)行演習(xí),頻次不少于兩次/每年。 《緊急事件及質(zhì)量事故報(bào)告表》 《臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請表》 消控中心管理規(guī)定 目的 使監(jiān)控中心消防、監(jiān)控處于良好運(yùn)行狀態(tài),方便管理,滿足為 交通銀行 提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的需求。 職責(zé) 監(jiān)控中心值班人員負(fù)責(zé)監(jiān)控中心設(shè)備的清潔、操作、監(jiān)控和記錄。 服務(wù)中心 工程部負(fù)責(zé)監(jiān)控中心設(shè)備的檢修、維護(hù)和保養(yǎng)。 值班人員必須要有高度的責(zé)任感和警惕性,遵守制度,不脫崗、不吸煙、不打私人電話或做與工作無關(guān)的事情,保持消防中心肅靜和清潔衛(wèi)生,室內(nèi)嚴(yán)禁喧嘩、吸煙。 密切注視消防控制柜運(yùn)行,出現(xiàn)報(bào)警信號(hào),立即核實(shí)真?zhèn)吻闆r,發(fā)現(xiàn)火災(zāi)立即報(bào)警,并通知相關(guān)區(qū)域 秩序維護(hù) 員和 其他部門 ,如果誤報(bào),查明原因并使系統(tǒng)復(fù)位。 消防控制中心內(nèi)應(yīng)配置常用滅火器材,嚴(yán)禁存放危險(xiǎn)品;值班人員應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確、如實(shí)填寫記 錄,保存好打印的原始資料。 當(dāng)班發(fā)生的事情由當(dāng)班人處理,接班人協(xié)助,如在交接班時(shí)發(fā)生的情況由雙 方共同處理;接班時(shí)接班人員應(yīng)檢查設(shè)備運(yùn)行是否正常,值班記錄填寫是否齊全,并詢問上班故障處理情況以及采取的措施。 消防控制中心室的 一切設(shè)備、設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改。 相關(guān)文件 《 安全工作手冊 》 質(zhì)量記錄 《 監(jiān) 控 崗 值 班 記 錄 表 》
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