重慶奧林匹克花園項(xiàng)目策核心劃案三-閱讀頁(yè)
2024-09-24 17:11本頁(yè)面
【正文】 洋房，其基本在 45 層，容積率在 左右；二是別墅，包括疊加、聯(lián)排、獨(dú)棟等，其中疊加別墅容積率在 以上，聯(lián)排、獨(dú)棟別墅容積率在 以下。其旺銷的原因大致如下： 其一，按照正常規(guī)律， 5— 10 年是住宅升級(jí)的一個(gè)周期，在市場(chǎng)不成熟的階段，這一周期相對(duì)更短。 其二，交通條件的改善、消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變?cè)诤艽蟪潭壬嫌绊懥司用竦馁?gòu)房特征：人們生活對(duì)繁華地段的依賴性在不斷削減，特別是有車一族，人們?cè)谫?gòu)房是更注重景觀質(zhì)量 和物業(yè)本身的品質(zhì)。 其三，在重慶，除城市中心住宅以外，比較具有形象檔次的住宅有兩類：一是江景房，以不可復(fù)制的先天景觀優(yōu)勢(shì)作為賣點(diǎn)；二是低密度住宅，以明顯超出普通住宅小區(qū)的戶均綠化擁有指標(biāo)、人與景觀良好的交融性，以及小區(qū)整體的高形象檔次作為賣點(diǎn)。但是這有可能僅僅是一個(gè)開(kāi)始，在未來(lái) 3— 5 年內(nèi)，中高 檔住宅市場(chǎng)低密度住宅將保持主流的地位，很難有其他物業(yè)成規(guī)模的沖擊其主流地位。 二是沙坪壩板塊，主要項(xiàng)目有水天花園、翡翠湖、美茵河谷等。
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